物業工作報告給業主8篇。

說明與企業的收益和成長的重要聯系？我們的階段工作即將結束。經過工作的磨煉之后就可以對其做一個總結，總結是對之前工作的一種回顧與一種歸納，能讓自己更少走一點彎路，以下是我們為您準備的有關“物業工作報告給業主”的內容，我希望我的建議能夠幫助您更加全面地了解您所面臨的問題！

物業工作報告給業主 篇1

一、負責住戶入住、裝修手續的辦理，住戶房屋及設施、公共設施等工程維修接待、下單安排、跟蹤和回訪工作。

二、負責住戶投訴處理工作及日常住戶聯系、溝通協調工作。

三、負責主管以下員工招聘、培訓的具體工作。

四、按市物價局公布收費標準和有關管理規定，及時向業主、使用人通知收取及催繳相關物業管理費用。

五、負責對管理處各部門工作的檢查監督。

六、負責管理處內部行政事務、文檔的管理。

七、在公司職能部門的指導下，開展各項有償服務。

1、為業主辦理入住服務規程：交房、驗收、鑰匙領用、裝修、入住等。

2、日常報修及來電來訪、交納物業管理費接待。

(1)來訪接待：

認真聽取客戶來意，詳細回答客戶提出的問題;對于專業性較強的問題，應先詳細記錄，咨詢相關專業人員后約定時間給予回復;

(2)來電接待

認真聽取客戶來電內容。詳細回答客戶提出的問題;對于專業性較強的問題，應先詳細記錄，咨詢相關專業人員后約定時間給予回復;對接洽公務的電話，應請對方稍等，請對口人員接聽。

(3)報修接待：

仔細詢問客戶姓名、地址、聯系方式、報修內容、方便維修的時間等，并填寫業主報修登記表;及時通知維修部人員攜單(約定時間)上門維修服務。

客戶服務中心根據業主報修登記表及時回訪，每進行匯總、統計、分析。對維修服務回訪處理率達100%。屬安全設施維修2天內回訪;房屋滲漏水項目維修試漏后3天內回訪;其他維修項目2天內回訪?；卦L中發現問題及時通知維修人員整改。

(4)交納物業管理費及代收代辦費用接待：

核對業主資料：業主姓名、住址、已交費情況、應交費月份及相應費用;催繳費用：對到期未繳納費用的業主，及時統計，找出原因，采取不同的措施(電話、短信提醒對方應繳納的費用、時間、期限等)。對不交費又長期居住的小區業主，可上門拜訪催繳;對長期無端拒繳、性質特別惡劣的業主，可通過法律渠道處理。

(5)業主裝修接待：

驗明業主身份：查驗身份證，如業主委托他人代辦，需提供委托書及受托人身份證，并將受托人身份證復印后與委托書一并存入該戶檔案。

備案：向業主及施工隊重申裝修時間及禁止事項，簽訂裝修協議，審核裝修方案;涉及拆改主體結構和明顯加大荷載的，要求申請人向房屋所在地的房地產行政主管部門提出申請。

發入證件：發放裝修施工許可證、施工人員臨時出入證，并做好記錄。

(6)投訴接待：

對住戶的投訴：應遵行“禮貌、樂觀、熱情、友善、耐心、平等”的服務方針，認真聽取，在相關規范記錄本上詳細記錄投訴事件的發生時間、地點、被投訴人及被投訴部門、發生經過、住戶要求等;適時表示感謝和歉意，加以適當安慰。嚴禁與住戶辯論、爭吵。

對房屋及其附屬設施的投訴按相關工作流程報主管經理，經理再報上及職責分工處理。對物業公司存在過錯或有責任的，應向住戶表示歉意，取得諒解，認真聽取住戶意見，協商處理方法，滿足住戶合理要求，盡快處理;對于住戶或鄰居的責任，應向住戶說明情況，做好協調工作;是各方都有責任的工程、治安等問題，應及時通知各相關部門負責人到現場，共同商討解決處理辦法，采取有效的補救措施，控制事態發展，穩定住戶。

遇情緒激烈的住戶，應盡量使其冷靜，若一時難以平息或把握，應及時聯系經理，請其到經理室個別接待，避免長時間留其在公共接待區(客服中心)。

全面掌握事件的起因、過程、結果，能處理、補救的及時處理解決，不能馬上處理的，應向住戶說明原因，并及時向上級匯報;初步制定一個或幾個補救方案，包括結算費用，做到心中有數。

3、社區文化活動

宣傳欄：結合季節、節日、特殊紀念日等，舉辦各類有意義、有特色的文化活動。

收費、客服中心人員工作紀律

目的：明確客服及收費人員崗位工作紀律，規范化管理，提高服務品質適用范圍：收費、客服人員;

1、遵守公司各項規章制度;

2、團結、互助、友愛;

3、不遲到早退，有事必須提前請假(填寫假條);

4、上崗前檢查儀容、儀表，化淡妝，制服整潔，佩戴工牌，樹立良好工作形象;

5、上班期間嚴禁上網玩游戲、吃零食、打鬧;

6、不準私自向業戶、來訪業主推銷商品;

7、接待臺上、辦公桌四周不得出現私人物品(放在抽屜或隱蔽處);

8、撿到物品必須及時交到主管處(管理)，嚴禁私留物品;

9、嚴禁與業主辯論、爭吵;

10、服從并完成領導交辦臨時性工作;

維修工工作紀律

目的：明確維修人員崗位工作紀律，規范化管理，提高服務品質適用范圍：電工、水工;

1、遵守公司各項規章制度;

2、團結、互助、友愛;

3、不遲到早退，有事必須提前請假(填寫假條);

4、上崗前檢查儀容、儀表，制服整潔，佩戴工牌，樹立良好工作形象;

5、上門維修不得私自向業主索取小費、物品或其它報酬;

6、工作日中午不得飲酒，以免造成維修事故;

7、虛心接受住戶意見和批評，并在工作中不斷改進;

8、無條件服從管理處分派的各項工作任務，發生搶修情況，不管是否下班，應隨叫隨到。

保潔、綠化工工作紀律

目的：明確保潔、綠化人員崗位工作紀律，規范化管理，提高服務品質適用范圍：保潔、綠化工;

1、遵守公司各項規章制度;

2、團結同事，互相幫助，富有團隊精神;

3、不遲到早退，有事必須提前請假(填寫假條);

4、上崗前檢查儀容、儀表，制服整潔，佩戴工牌，樹立良好工作形象;

5、上班期間不做與本職工作無關的事(買菜、干私活等);

6、與業主打交道時要做到文明服務，禮貌待人;

7、無條件服從管理處分派的各項工作任務;

8、如遇緊急、特殊情況，及時向領導和有關部門匯報，相互配合，及時處理;

保安工作紀律

目的：明確保安人員崗位工作紀律，規范化管理，提高服務品質;

適用范圍：保安

1、遵守公司各項規章制度;

2、團結、互助、友愛;

3、上崗前檢查儀容、儀表，衣帽整潔，佩戴工牌，樹立良好工作形象;

4、收費過程中杜絕給錢不撕票、少撕票的行為;不得私自向業主索取小費、物品或其它報酬;

5、上崗前不得飲酒，上崗時不準抽煙、吃東西、聽收音機、玩手機，不準聚眾說笑、打鬧，嚴禁上崗時睡覺(違反任何一項三次以上者現金處罰，予以警示);

6、上崗時做到定崗定人，在崗人員須做到不脫崗、不離崗。巡邏人員要定時巡邏(每小時一次)，不得與其他人員聚集閑坐、聊天耽誤巡邏。

7、執勤時姿態良好，精神振作，不得前傾后仰、勾肩搭背、隨意攀談或使用手機，不得將手插入口袋中;

8、無條件服從管理處分派的各項工作任務，如遇緊急、特殊情況，及時向領導和有關部門匯報，相互配合，及時處理。

物業工作報告給業主 篇2

物業主管年終工作總結和來年工作計劃

談起物業管理，大多數人認為只能是維護和保養樓宇及其設施設備。然而事實上，物業管理是一項綜合性極強的工作，涉及到人力、財務、法律等方面，其重要性不言而喻。職責重大的物業主管，每年都要忙碌地做出總結和計劃，以下是我對去年工作的總結和明年計劃：

一、年度工作總結

1. 收入方面

去年我們在樓宇每天的物業管理服務中，提高了服務水平和質量，使得業主滿意度有了很大的提升。業主滿意度得到了提高，物業的收入也有所增加，實現了20%的增收。

2. 成本方面

為進一步降低成本，同時還要提高業務的質量，在去年我們推行了新的服務模式。我們大力發展自有服務隊伍，以及建立了物業服務外包體系，這兩者相結合可以顯著降低用工成本，并提高服務的質量。用人所需等方面進行了優化，使成本下降了近20%。

3. 關于人才培養

物業的人才儲備和培養是關鍵，也是保持物業水平和品牌形象不斷提升的必要條件。我們重視人才培訓，為今年的人才儲備和培養奠定基礎。特別是我們發起了管理線下業務部門的訓練體系建設，同時還向員工提供了培訓活動和學習新模式新技術的機會。

二、來年工作計劃

1. 完善物業服務模式

改進物業服務模式，嘗試建立更高效便捷的管理模式。與此同時，通過科技的進步不斷推動物業管理的自動化和數字化進程，提高工作效率。

2. 鍛煉團隊與培養實戰經驗

在來年，物業公司將更注重培養員工的實戰經驗。加大對員工的技能培訓和實操機會，以提升員工的整體素質和業務水平。并注重加強團隊協作和發揚團隊精神，遇到問題要有密切的互動合作。

3. 爭取協同辦公場地資源

協同辦公場地的需求日益增長，針對這一需求，我們將在來年向社區及企業宣傳我們的協同辦公場地服務和資源，并要爭取更多的資源保障。同時，還將根據情況分析，對相關的內部工作機制進行調整，以提高我們的工作效率和水平。

4. 提高物業管理的專業性和國際化程度

在來年，將加強與專業組織、國際機構之間的聯系，通過不斷拓寬國際視野、學習新的業務技能和管理模式，提高我們的專業性和國際化程度，以達到更高層面的物業服務水平。

在經過一年的努力和總結，我們明確了物業管理工作的方向和重要性，認識到我們的優勢和劣勢。我們致力于提高管理的質量和服務水平，完成協同辦公場地、維護物業安全、降低成本、提高金融收益等目標。我們相信，在新的一年里，我們將為業主提供更加優質和可信賴的物業管理服務。

物業工作報告給業主 篇3

自接管xx物業管理處以來，公司倡導“以人為本”的服務理念。堅持“優質服務，客戶至上”的工作標準。開展日常安全管理服務工作，從前期介入時的混亂工地到如今優美的居住環境。無不體現了我們取得的可喜成績?，F對半年來的工作做如下總結:

一、治安防范方面

保安部自組建以來，一直肩負著維護公司利益，保護業主生命、財產安全的神圣職責。由于新隊員來自五湖四海，綜合素質參差不齊，務必對隊員進行綜合培訓。為了加強小區的治安防范力度，實行外來人員登記制度，盡量把安全隱患減小。

二、消防、監控方面

前期介入階段，同開發商對消防、監控設備設施不完善的做了大量協調工作。使其更好的發揮作用，正常運做。監控中心是整個小區的.中心樞紐，實行24小時輪班監控制度。為了更好的完善消防監控工作規程，制定了《消防安全管理制度》，定期組織隊員進行消防演練，開展防火宣傳教育。

三、裝修管理方面

為了更好的規范裝修行為，組織了全體隊員進行裝修管理知識培訓。從開始的裝修管理不規范，到現在的井井有條，摸索出了一套行之有效的裝修管理規程。對進場施工人員嚴格把關，憑證出入小區；對進出物品嚴格檢查，確保了公司和業主的財產安全；對進場裝修材料實行定點擺放，及時清理、清運，確保了轄區內無亂堆亂放現象；對所有進場機動車輛實行一車一位，規范了車輛管理；對裝修材料使用電梯實行跟蹤監管，發現違章行為立即制止；對電梯衛生實行誰污染誰負責，確保了電梯的正常運轉及環境衛生。

四、服務規范方面

我們一貫本著“酒店式管家服務”的經營理念，是我們工作的指導思想，時刻心系客戶，讓業主感到家的溫暖和舒適。保安作為公司的一面窗口，服務水平的高低直接反映著整個物業公司的管理和形象。第一時間接觸客戶的是我們保安，我們要不斷的加強學習培訓，心系客戶，主動熱情的為業主服務，把業主的點點滴滴要求當作我們的大事來做，細小之處見真情。要想提高我們的服務水平，只有高標準，嚴要求，來規范我們的服務行為。建立完善的工作制度，管理制度，使我們的工作規范化、制度化、公開化，做到高效優質，這樣才能為我們的業主創造一個良好的工作、生活、秩序和優美舒適的環境。

當然我們的工作還有許多做的不到位之處:

1、上級安排的工作沒有落到實處，個別員工不重視，直接影響了工作效率;

2、服務意識淡薄，轉變員工的服務觀念還有待加強培訓;

3、對裝修施工的監管力度不夠，個別員工膽小怕事，原則性不強，致使裝修管理現狀有些混亂;

4、對物業管理知識了解的還不夠透徹，希望通過強化培訓來改變員工的管理意識。

20xx年即將過去，雖然我們取得了一些成績，但每一個發展和進步，都與公司領導的關懷指導和全體員工的積極努力分不開的。但我們深知，工作中還存在很多不足，離我們業主的要求還有差距。新的一年面臨新的挑戰和考驗，我們將一如既往地致力于提高本區的物業管理服務工作質量，總結吸取20xx年的經驗和教訓，抓住機遇，積極進取，為實現物業管理再攀新高，把xx小區建造成溫馨和睦的大家庭而努力工作!

物業工作報告給業主 篇4

不知不覺，__年的腳步聲已徐徐踱來，回首望，我在管理處領導及各位同事的支持與幫助下，通過一年來的學習與工作，在工作模式上有了新的突破，在工作方式上有了較大的改變，嚴格按照公司及管理處的工作要求，較好地完成了各項工作任務。下面將一年來的工作履職情況匯報如下：

物業管理服務，只有不斷創新，才能贏得業主，實現物業管理保值增值的目的，前臺接待是管理處的服務窗口，保持信息渠道暢通，監督區域管理、調度和協調各部門工作，是前臺接待的主要職責，在日常服務中，我帶領員工牢固樹立服務理念，員工各負其責、各盡其能，按公司規定進行各項管理服務工作，公司對我處考核每月都有評定，考核到個人，并對我處管理質量有較高評價。小區設置了服務中心和24小時服務接待電話。業主(住戶)的服務需求、建議、咨詢、質疑和投訴等處理及時;業主有效投訴處理率100%，業主(住戶)服務需求回訪率達90%以上。同時，我處積極協調與工程部、售樓部、業主的關系;并從公司利益出發，處理各項事務。管理處有明確的改善管理服務質量的實施方案和階段(月、季度、年)工作計劃;工作計劃完成率95%以上，不合格服務整改合格率100%。促進了物業與開發商、業主的友誼。__年5月業委會成立，7月份與業委會簽訂服務合同，物業費的收繳率達到%，對業戶滿意都進行征詢，滿意度帶到%，

保潔工作是物業管理的一個重要的服務內容，一是做好日常保潔。有效的物業保潔工作使得小區看上去舒適、祥和，富有生命力。它是一個住宅區溫馨、用心的標志。所以，保潔滿足了客戶對物業管理最基本和最迫切的要求，為了給客戶創造一個清潔、美觀、舒適、安全的理想環境，我牽頭負責，帶領保潔人員打掃衛生，使區域內的各種設施、設備一塵不染，光潔明亮，并使區域內的各種設施、設備處于正常運轉的狀態，并做好病蟲害衛生防疫，根據蟲、鼠等生活習慣和繁殖周期，科學性的定期對小區內各區域，以藥餌、器具相結合的方式進行滅害，防止和控制小區內蟲害的發生，讓小區環境時刻處于潔凈、舒適、優雅、宜人的狀態之中。二是做好家政服務。保潔人員在工作時往往會接觸到客戶，是被服務對象看得見、摸得著、最貼近日常生活的重要組成部分，所以服務態度是否熱情周到、服務項目是否周全豐富等，對客戶有著直接的影響，是客戶衡量價與值是否相符的重要依據。因此，我在家政服務中加入了多種人性化服務，訓練保潔人員熱情禮貌、細致周到的服務態度，體貼入微、恰到好處的服務方式，訓練有素、操作熟練的服務技巧，以及內容豐富的服務項目，使得物業管理的內涵更為豐富、表現力更強。我管理處的家政服務的費用共計105223元。

綠化工作是09年10月底接手自己養護負責的，對我來講，這是一項初次打交道的工作，由于缺乏專業知識和管理經驗，當前又缺少綠化工人，正值冬季，綠化工作形勢比較嚴峻。為此，我積極爭取公司的專業技術管理養護和養護資金支持，及時組織由專業技術人員帶班的專業管養隊伍，配置了必要養護工具和設備。其次是組織人員調查摸底，摸清每塊綠地的位置、數量和管養狀況，掌握第一手資料，針對不同管養，分別采取不同的管養措施進行整改，徹底將枯死枝、病蟲枝等一并剪下，并對生長過旺的樹木進行適當回縮，以改善樹冠內部的通風透光條件，培養理想的樹形;草坪修剪可增強草坪的平整度、彈性和延長草坪的壽命，搞好小區綠化的日常維護，認真驗收交接，邊查邊整改，建立長效管理機制，切斷了某些病蟲害的場所，而且綠化美化了小區的樹木、綠蘺和草坪環境，提高了物業管理小區綠化管養水平和群眾的滿意程度。

回顧的工作，我在管理處領導及各位同事的支持與幫助下，認真履行服務中心主任助理職責，并在12月晉升為服務中心副主任，我所取得的成績是大家共同努力的結果，雖然工作上取得了一定的成績，但也存在著一些不足的地方，一是缺乏與業主的溝通，導致業委會延遲一年成立。業委會成立后，5月份政府張貼公告，在小區西北角建立垃圾固廢中轉站，當時業主的意見相當大，到處去上訪，業主認為物業公司不配合，其實是服務中心與業戶的溝通不到位，導致業主把火氣發到物業頭上。二是在設備管理上還比較薄弱，還應拿出更多的時間與客戶、與員工溝通，有待在今后的工作中予以改進。同時，希望能有機會全面、系統地學習、掌握物業管理知識，提高自己的專業水平。決心在新的崗位上，投入更多的時間、更大的熱情，完成公司布置的各項工作，不辜負公司領導的期望。

一年來，在___物業辦公室主任的這份工作中，我一直以積極、熱情、嚴謹、謙虛的態度要求并約束著自己對工作的態度。并在工作嚴格努力，進一步加強了自我的工作成績。作為一名辦公室的管理者，盡管來到這個崗位并不久，但卻深知辦公室工作任務的重要性!辦公室作為公司信息的傳遞的中樞，我們的工作就像是連接公司各部門的橋梁!盡管沒了我們各部門也能一樣運轉，但在工作方面，不僅無法及時收到最新的消息，還可能會導致交流不充分，引起在工作中出現錯誤，可見我們在工作中的重要性!

在這一年來，作為辦公室的主任，我在自己的工作中積極的改進了自身的管理模式，不僅提升了自我工作的能力，也更好的改善了整個部門的工作以及人員管理?，F對我這一年來的成績做如下總結：

盡管作為辦公室主任，但我非常清楚，自己目前的思想和業務能力都不算完善，并且我們辦公司部門幾個同事身上，還有許多可以發掘的潛力!為此，我更需要將自己的提升作為責任，積極的改進自身，加強自我，并在工作中以身作則，加強工作的要求。

如今在這一年來，我積極的參加公司會議，通過與領導和各個部門管理人的交流充分了解___物業在這一年來的發展和目標。

此外，我也通過每周對自己的回顧和反思來總結自己，盡管有些麻煩，但卻給我帶來不少的認識，甚至能改進我自身許多頑固的不足。這些都是我的收獲。

___物業辦公室共有_人，盡管大家都有不同的職責，但卻有很強的關聯性。并且有不少的任務，需要團隊一起努力和配合才能做好。為此，在辦公室的管理上，我自己的組織員工進行鍛煉和培訓，在一邊加強辦公室能力的同時也改進了隊員們的配合和默契。這使得工作有了更多的改進。

從今年的工作來看，經過了改變的___辦公室在工作中表現的非常出色，不僅不僅在工作的效率和質量上都有了提升，連其他部門對我們的工作也有了不少的稱贊。

總的來說，作為一名辦公室的管理者，我在這一年里積極的帶領著自己的團隊努力的做好了工作任務，并取得了一定進步!如今，盡管這一年已經結束了，但我會更加努力的做好工作，為下一年的___物業貢獻更好的努力!

物業工作報告給業主 篇5

馬上就要跨過20xx年，x小區現已步入正規，心里有說不出的感觸。作為公司的重點小區，為了更好地完成下一步的工作，總結經驗，尋找差距，規劃前景。在公司領導的大力支持和x小區各同事的共同努力下，取得了一定的成績，現將20xx年工作情況總結如下：

一、完善x小區服務中心管理制度

對每位員工進行了細化分工，使之管理力度到崗到人，制訂了維修、保安、保潔、管理人員的《崗位職責》以及《獎罰管理制度》等從而大大提高了xx小區服務中心的工作效率，為全力打造XX物業品牌形象做出最大努力。

二、認真工作、內部溝通、外部協調

1、20xx年物業管理費、垃圾處理費、水電費等等按照公司規定全額收取并及時上繳財務。

2、維修的及時與否，是物業服務好壞的一個重要問題，為了打造良好的物業形象，20xx年我們張貼了24小時服務電話及投訴電話，為業主及時排憂解難。于20xx年x月份順利接管了x樓以及外圍商業物業管理工作，由于當時x樓用電自己管理全部費用由建管處與人事局本單位自行交納，后來我們接管后一切費用由我們物業給各住戶們收取代繳，當時水電系統很亂，但為了收費公平，水電費用核算更加精確，我們的維修人員加班加點的把x號樓各樓宇、各單元、各電梯內全部安裝上電表，各樓宇、商業全部更換新的.水表。及時更精確的核算出我們的售電費用及各公攤費用并將收費明細表張貼于各單元做好各業主解釋工作。給我們今后的工作做了一個好的鋪墊。

3、公司今年上報了x小區小區創市優小區，公司辦公室積極配合我們部門整理創市優小區文件資料，我們的房管人員也是自覺加強學習按市優標準實施各方面的管理及細節。在我們各同事的共同努力下我們小區得到了各級領導的好評。

4、x樓地下車庫由于x滲水嚴重導致地下車庫無法正常使用，公司于20xx年x月底重新查找漏點徹底維修，我們房管人員第一時間張貼通知、打電話盡快通知到每一戶業主清理各車庫內物品、打開各車庫門配合工程部盡快維修完畢，以免給住戶與公司帶來不必要的麻煩。地下車庫內無法停放車輛導致院內車輛停放緊張，這給我們的保安工作人員帶來了很大的工作難度。我們的保安人員任勞任怨妥善安排小區內每一輛車，保證小區內車輛能夠安全有序的停放，保持車輛出入暢通。加強人員出入管理，為地下車庫維修人員辦理臨時出入證，每月對小區安全管理員進行培訓，提高了我們的安全管理員的素質，杜絕了傳銷人員、推銷人員進來傳銷、推銷工作，認真檢查人員的出入，有效控制了外來人員的進出，為住戶提供一個安全的居住環境。

5、衛生工作是小區最不起眼確是最難保持的一項工作，根據x小區小區的樓宇情況，公司為小區各樓宇單元、園林景觀內配備了垃圾筒。使我們小區顯得更加整潔干凈，給我們的保潔人員減輕了一定的工作量。我們將各保潔人員的工作定崗定位，劃分區域，從現實情況著手，使之責任到人。制定了一套完善的工作流程，衛生工作得到了大大的提高，得到了業主們的好評。

6、今年我們提前收取20xx年暖氣費用，后因漲價有些業主未及時補交，我們的工作人員加班加點上門收取爭取供暖率達到入住率。在我們大家的共同努力下20xx年我們的供暖費用共計收取x萬余元。為了做好供暖工作，我們嚴格要求看泵人員做好設備運行記錄，維修人員輪流查崗，以防有睡崗、脫崗現象的發生。

在立足做好自己本部門工作基礎上，全力配合了公司工程部維修、銷售部等工作，加強與開發公司工程部之間的交流與溝通，使之對工程上房屋結構、水、電、暖安裝、小區園林綠化等多學習。協助好主管社區做好x市的創城工作。

三、收獲

我在x小區服務以來，完成了一些工作，總結起來有以下幾個方面的收獲：

1、只有擺正自己的位置，下功夫熟悉工作，才能更好的勝任本職工作。

2、只有主動融入集體，處理好各方面的關系，才能在工作中保持好的工作狀態

3、只有堅持原則落實制度，才能履行好職責。

4、只有樹立服務意識，加強溝通協調，才能與業主的溝通工作做好。

四、20xx年的工作存在以下不足

對一些設備的管理與維修工作了解深度不夠，在以后的工作中將把設備的管理和維修作為學習中的重點并向一些有經驗的同事及領導取經。

針對工作中的不足調整工作思路，我將以嶄新的精神狀態投入到工作當中，努力學習，提高工作管理能力。我相信在公司各級領導的正確帶領下，大家的共同努力下，x小區服務中心將在20xx年工作中譜寫出新的篇章。

物業工作報告給業主 篇6

去年以來，我市各級各部門高度重視環境保護工作，將主要污染物減排作為工作的重中之重，采取有力措施，大力實施“三大”減排工程，加大污染源限期治理力度，加快產業結構調整步伐，強化日常監管，主要污染物排放量快速增長的勢頭得到有效遏制，出現了污染物全面下降的可喜局面。20xx年底，國家將對各地主要污染物減排工作進行中期考核，要實現“十一五”減排目標任務，目前我市面臨的形勢非常嚴峻，減排任務十分繁重。

為確保中期考核目標和“十一五”減排目標任務的順利完成，根據四川人民政府《關于印發四川省主要污染物總量減排實施方案的通知》（川府發〔20xx〕12號）和《達州市主要污染物減排實施方案》（達市府辦〔20xx〕117號）要求，現通知如下：

一、進一步加強組織領導

各縣、市、區人民政府對本轄區內主要污染物總量減排工作負總責。要把主要污染物排放總量控制指標層層分解落實到部門、重點企業及重點工程，將其納入本地區經濟社會發展規劃，進一步加強組織領導，落實項目和資金，采取切實有效的措施，強化監管，嚴格考核，確保減排目標的實現。

責任主體：各縣、市、區政府。

二、加大結構調整力度

加大淘汰電力、鋼鐵、建材、鐵合金、電石、焦炭、煤炭、造紙等行業落后產能的力度，實現主要污染物減排。加快淘汰、關停運行效率低、單位耗能高、污染物排放強度大的小發電機組，在完成《達州市節能減排綜合性工作方案》（達市府函〔20xx〕357號）要求關停13、2萬千瓦小火電機組的基礎上，加大關停力度，力爭達到44萬千瓦以上。加強對重點行業的分類指導和管理，嚴格準入制度控制高耗能、高污染行業過快增長；嚴格執行差別電價，控制高耗能、高污染行業的過快增長；實施節能減排發電調度，優化電力結構，發揮水電優勢，支持節能減排，促進產業結構優化。以科技進步和高新技術產業的發展推動我市產業結構調整，提高經濟發展質量。重點在電力、冶金（鋼鐵、有色金屬）、化工、建材、煤炭、苧麻等行業和可再生能源領域開展先進、成熟的污染減排技術、工藝、設備和材料的推廣應用。

責任單位：市發展改革委、市經委、市科技局、市環保局、市物價局。

三、深化污染源綜合整治

（一）加快城鎮污水處理設施建設。通過新建或擴建污水處理廠工程，完善城市污水收集管網，提高城市污水處理廠處理率和處理能力，提高污染物削減能力。到20xx年全市7個縣、市、區所在地全面實現排水管網截流，逐步實現雨污分流。加快經濟開發區、工業園區污水處理廠的建設。研究建立城市工業污水處理廠市場化運行機制，按規定征收污水處理費。在有條件的地區開展城鎮污水再生利用的試點工作，通過對城市污水再生利用，減少生活污水排放。

責任主體：各縣、市、區政府。

（二）繼續加強工業污染源治理。以苧麻、食品、煤炭洗選、化工等行業為重點，加大廢水治理和技術改造力度，積極推動食品、苧麻等行業有機廢水生化處理。在鋼鐵、電力、化工、煤炭、苧麻等重點行業推廣廢水循環利用，努力實現廢水少排或零排放。推進節水型社會建設，實施用水部量控制和定額管理制度，下達用水計劃，提高水資源利用率。以實施現役燃煤發電機組煙氣脫硫為重點，加大脫硫治理力度。按照新建電廠的要求核定二氧化硫排放總量指標，20xx年前，完成現有電廠中所有非循環流化床鍋爐脫硫設施的建設任務。推動非電力行業二氧化硫治理，以非金屬礦物制造、化工制造、黑色金屬冶煉、有色金屬冶煉等行業為重點，加強各類工業爐窯、燃煤鍋爐的二氧化硫治理。

責任單位：市經委、市環保局、市規劃建設局、市國資委。

（三）深入開展城鄉環境綜合治理。加大農村污染整治力度，突出抓好沼氣、農村水污染防治，推廣“戶集、村收、鎮轉運、縣處理”的垃圾處理模式。整治規?；笄蒺B殖污染，鼓勵種養結合和生態養殖，發展和應用養殖廢棄物的綜合處理技術，實現養殖場合理布局。以實施凈化工程、綠化工程、美化工程等為重點，加快鄉鎮生活污水處理設施和垃圾處理設施建設進度。加大流域重點污染源治理力度，全面落實《達州市嘉陵江州河水污染防治規劃（x-20xx年）》要求，削減重點流域主要污染物排放量。

責任主體：各縣、市、區政府，市農業局、市畜牧食品局、市規劃和建設局、市環保局。

四、嚴格減排監督管理

（一）建立科學嚴格的減排統計、監測、考核體系。加快達州市環境監察管理平臺建設；對重點污染源進行自動實時監測；所有循環流化床脫硫必須安裝在線監測設施；對火電機組加快實施煙氣在線監測，加強對煙氣污染排放的監管。提升污染源監督性監測和自動在線監測數據傳輸能力，及時掌握新老污染源排污情況和變化動態，并逐步建立完善各級減排數據庫，強化政府責任，嚴格數據公布制度和責任追究制度，接受社會和公眾的監督。

責任單位：市環保局、市財政局、市統計局。

（二）實施嚴格的排放控制要求。所有新建或擴建污水處理廠執行城鎮污水處理廠污染物排放標準（GB18918—x）中的一級A標，即化學需氧量、氨氮排放濃度分別為50毫克/升、8毫克/升。提高造紙行業排放控制要求。我市造紙行業化學需氧量排放控制。

（三）建立重點企業總量臺賬制度。為有效掌控污染源的發展態勢，及時掌控污染物總量變化情況，建立總量數據庫、工業污染源削減數據庫、工業污染源新增量數據庫、城市污染削減數據庫。

責任單位：市環保局。

（四）提高污染治理設施穩定達標率。通過建立重點企業排放污染物的動態檔案、加強排污口的規范化管理、強化對重點污染源的監督管理，促進重點污染源達標排放，提高穩定達標排放比率，實現污染減排。到20xx年國控和省控重點污染源穩定達標排放率提高到95%。

責任單位：市經委、市環保局。

五、大力發展循環經濟，全面推行清潔生產

加強工業企業清潔生產審核和ISO14000環境管理體系認證工作，抓好重點行業能源、原材料、水資源等消耗定額管理，對能耗高、污染物超標排放的企業實施強制清潔生產審計和技術改造，到20xx年，完成30%的重點污染源實施清潔生產審核，實現污染物減排。大力推廣應用新技術、新工藝，以高新技術和先進適用技術改造提升冶金、建材、苧麻、水泥等傳統產業。積極推廣節能型建筑、綠色照明技術，引導城鎮居民綠色消費。大力推廣使用電、天然氣、液化石油氣等清潔能源或固硫型煤，逐步關閉小型燃煤鍋爐、禁止城市生活燃用原煤。

責任單位：市經委、市科技局、市環保局。

六、強化環境執法監管

嚴格執行環境影響評價制度和“三同時”制度，嚴格控制新污染源。建立以環境容量為基礎的新建項目審批機制和工業類項目環境保護準入標準。所有建設項目在嚴格執行環境影響評價制度和“三同時”制度的`同時，由環保部門依據當地的環境容量和污染物排放許可總量以及工藝水平等核定允許排放量。沒有總量指標的地區首要任務是完成污染源削減任務，嚴格控制新建項目的審批。對無總量指標和總量來源的項目一律不準審批（污染治理項目除外），嚴格實施環境容量“一票否決制”。抓好電力、冶金、化工、建材、礦業、苧麻等重點行業污染控制，加快推進污染源全面達標，對不能穩定達標和沒有治理設施的排污單位一律停產治理；對治理無望和非法排污企業依法關閉；對達標后仍不能滿足排污總量要求的，必須堅決削減排污量；對現有超標排污企業依法限期治理。加強對脫硫電廠和城市污水處理廠等重點排污企業的監督管理，確保已建成脫硫設施和污水處理設施正常運行，發揮減排作用。

責任單位：市環保局、市發展改革委、市經委。

七、完善減排機制

（一）加強政策引導。充分發揮市場配置資源的基礎性作用，綜合運用經濟、法律和必要的行政手段，堅持區別對待、分類指導、有保有壓、扶優汰劣，實現總量平衡和結構優化。

（1）加強信貸、土地、環保、供電等政策與產業政策的協調配合，嚴格控制投資。加強產業政策及準入條件貫徹落實情況的監督檢查。對不符合行業準入條件的投資項目，投資管理部門不予審批、核準或備案，金融機構不得提供信貸支持，土地管理部門不予提供土地，電力部門不予供電，環保部門不予辦理環保審批手續。對超標排污企業要依法處罰并責令限期整改，逾期仍不能達到環保要求的要依法關閉。

（2）對淘汰類項目，金融機構應停止授信支持，并采取措施收回已發放貸款；對不按期淘汰的企業，各級人民政府要依法關停，有關部門依法吊銷生產許可證和排污許可證并予以公布，供電部門停止供電；對沒有完成淘汰落后產能任務的地區，將實行項目“區域限批”。

責任單位：市發展改革委、市經委、市國土資源局、市環保局、市工商局、中國人民銀行達州市中心支行。

（二）形成有效的激勵機制。

（1）積極推進資源和環境價格改革，制訂污水處理費最低征收標準，建立政府引導、企業為主和社會參與的減排投入機制。

（2）加大節能減排技術改造力度，對重點項目給予資金和政策支持。對低能耗、低污染的先進生產能力實行優惠政策，對清潔生產、節能節水、資源綜合循環利用等改造和建設項目給予支持或補助。

責任單位：市發展改革委、市經委、市財政局、市規劃和建設局、市科技局、市環保局。

（三）表彰與獎勵。對完成主要污染物減排目標任務的縣（市、區），市環境保護主管部門會同市發展改革委、市財政局優先加大對該地區污染治理和環保能力建設的支持力度，并給予表彰獎勵。

責任單位：市發展改革委、市經委、市財政局、市環保局。

八、逗硬目標考核

市政府對各縣、市、區政府實行主要污染物減排目標任務考核，考核結果作為對各縣、市、區政府領導班子和領導干部綜合考評和對企業負責人業績考核的重要內容，實行減排工作問責制和“一票否決”制。

（一）減排工作問責制。各級政府負責人、有關部門負責人或直接責任人和由國家機關任命的企事業單位負責人或直接責任人有以下情形之一的給予誡免談話、警告、記過或記大過處分；情節嚴重的，給予降級、撤職等處分。

各級政府負責人：在主要污染物總量減排工作中，未完成年度主要污染物總量減排任務；簽發與主要污染物總量減排要求相抵觸文件；指使、授意或放任有關部門對不利于減排目標實現的工程項目批準立項、建設或投產使用；對轄區內污染嚴重、有減排任務的企事業單位或項目，不按規定責令有關部門實施限期治理或取締、關閉、停產停業；支持、放任已取締、關閉、停產停業的嚴重污染環境的企事業單位或項目恢復生產、經營，影響減排任務完成；干預、限制環境保護行政主管部門和有關部門依法監管、履行污染減排職責。

各級政府有關部門負責人或直接責任人：在主要污染物總量減排工作中，未完成年度結構減排、工程減排、管理減排等職責任務；出臺與環境保護法律、法規、規章或污染物減排要求相抵觸的規定；違反國家產業政策批準建設項目；為未通過環境影響評價審批的建設項目辦理征地、施工、注冊登記、營業執照、生產（使用）許可證等；對應由本部門負責監管的環境違法行為不依法查處；指使、授意、放任已取締、關閉、停產停業的嚴重污染企事業單位或者項目恢復生產、經營。

由國家機關任命的企業、事業單位負責人或直接責任人：在主要污染物總量減排工作中，拒不執行環境保護法律法規和人民政府下達的年度主要污染物減排決定和命令；未完成政府下達的年度主要污染物總量減排任務；違反規定使用或轉讓國家明令淘汰落后生產能力、工藝產品或設備；不執行縣級以上人民政府依法做出的限期治理、關閉、停產停業決定；未依法落實環境影響評價或“三同時”（同時建設，同時施工，同時投入使用）制度；擅自閑置、拆除或不正常使用環境污染治理設施；謊報、瞞報環境監測數據或主要污染物排放情況。

對非國家機關任命的有主要污染物減排任務的企事業單位工作人員在主要污染物總量減排工作中出現違法違規情況的，依據有關法律、法規處理。

責任單位：市監察局、市政府督查室、市經委、市國資委、市環保局。

（二）“一票否決”制。在年度目標考核中，凡是未完成污染減排目標任務的縣、市、區政府和市直有關部門、行業和企業（集團），一律按當年目標任務未完成考核衡量并通報全市?？h、市、區政府在20天內向市政府做出書面報告，提出限期整改工作措施，并抄送市環境保護局。

對未完成主要污染物減排目標任務的縣、市、區行業和企業（集團），實行新建項目區域限批、行業和企業（集團）限批；暫停審批除污染治理項目以外的、新增污染物排放總量的建設項目；暫停財政補助資金項目（技改和能力建設）的審批；暫停項目的備案和核準。撤銷市授予該地區的環境保護或環境治理方面的榮譽稱號。

對未完成主要污染物減排目標任務的縣、市、區和市級有關部門、行業和企業（集團），領導干部不得參加年度評獎、授予榮譽稱號；縣、市、區和市級有關部門、行業和企業（集團），一律不得評選為先進、優秀單位或個人。

物業工作報告給業主 篇7

一、自覺加強學習，努力適應工作

20xx年11月因公司工作安排，將我從宜賓衛校管理處調到一中管理處工作，并擔任勤雜班班長。在這之前我對班長的職責任務不甚了解，為了盡快適應新的工作崗位和工作環境，我自覺加強學習，虛心求教釋惑，不斷理清工作思路，總結工作方法，現已基本勝任本職。一方面，干中學、學中干，不斷掌握方法積累經驗。我注重以工作任務為牽引，依托工作崗位學習提高，通過觀察、摸索、查閱資料和實踐鍛煉，較快地進入了工作情況。另一方面，問書本、問同事，不斷豐富知識掌握技巧。在各級領導和同事的幫助指導下，從不會到會，從不熟悉到熟悉，我逐漸摸清了工作中的基本情況，找到了切入點，把握住了工作重點和難點。

二、心系本職工作，認真履行職責

作為管理處的勤雜班班長，首先就要求我要帶好頭，領好路。在工作中，不打任何折扣的去完成公司和學校領導交辦的各項工作任務。今年以來，勤雜班克服各種困難順利完成了學校110周年校慶、第十五屆教育教學科技成果展、20xx年中高考等重大活動的后勤保障任務，完成了3500多件日常設施設備報修工作，班組成員不辭辛勞的工作，受到公司和學校領導的高度肯定。在管理上，要求班組成員之間做好互幫互助，工作不分你我，嚴格執行公司和學校的相關管理制度。

三、主要經驗和收獲

在工作半年來，完成了一些工作，取得了一定成績，總結起來有以下幾個方面的經驗和收獲：

(一)、只有擺正自己的位置，下功夫熟悉基本業務，才能盡快適應新的工作崗位

(二)、只有主動融入集體，處理好各方面的關系，才能在新的環境中保持好的工作狀態

(三)、只有堅持原則落實制度，

(四)、只有樹立服務意識，加強溝通協調，才能把分內的工作做好。

四、存在的不足

由于工作實踐比較少，缺乏相關工作經驗，20xx年的工作存在以下不足：

1、對班組成員的日常管理規范問題。

2、對班組成員思想方面的交流過少，造成有時情緒問題。

3、協調處理問題方面還需要進一步加強。

物業工作報告給業主 篇8

20xx年，在公司的正確領導和xx廣場業委會、廣大業主的積極配合協作下，我管理處全體職工團結一致、共同努力，按照年初制定的工作計劃，認真工作，加強管理，較好地完成全年工作任務，取得一定成績?，F將20xx年工作情況總結如下：

一、加強學習，提高職工隊伍素質

為做好物業管理工作，提高物業管理工作效率與工作質量，獲得xx廣場業委會和廣大業主對我管理處工作的肯定與滿意，我管理處切實加強學習，提高職工隊伍素質。一是加強學習教育，提高職工政治思想素質，樹立管理服務意識，堅持“務實重干、敬業奉獻”的工作作風，認真努力做好各項物業管理工作。二是加強業務知識培訓，提高職工的物業管理業務技能，增強做好物業管理工作的本領，確保物業管理工作優質高效。三是認真學習規章制度，明確人員分工、強化工作職責，提高工作認識，使每個職工立足本職，努力做好自身工作，確保工作質量。在此基礎上，我管理處加強檢查監督，針對小區治安防范工作、配電室高壓設備日常維護維修工作、公共區域衛生保潔工作、綠化養護等日常管理工作，作定期和不定期的檢查監督，對管理好的職工與先進事跡予以肯定與表揚，發現問題及時督促整改，有效提高了物業管理工作的效率與質量。

二、認真努力，做好各項物業管理工作

20xx年，我管理處以業主的需要作為我們工作的出發點，以業主的滿意作為我們的工作標準，不斷強化職責分工，落實工作實效，把“業主第一，服務至上”的工作理念落實到實處，認真努力做好各項物業管理工作，取得良好成效。

1、加強配電室管理，確保用電安全

確保供電正常、用電安全，是維護小區穩定、確保業主生活正常有序的保障，也是我管理處的一項重要職責。我管理處切實加強配電室管理，做到多巡視，多檢查，發現問題及時解決。在夏天多雨與雷電頻繁時，加強對防雷設備的檢查，確保用電安全。我管理處配合消防支隊做好配電室的安全檢查工作，配合供電局做好小區供電設備的安全檢查。一年來，由于我管理處加強配電室管理，沒有發生任何大小供電、用電事故，有效維護小區穩定，確保業主的正常生活。

2、加強綠化保潔工作，維護小區靚麗整潔面貌

我管理處始終加強綠化保潔工作，維護小區靚麗整潔面貌，為業主營造優雅舒適的生活環境。一是加強小區綠化養護。在重點做好春季綠化修剪、施肥等養護工作的同時，根據季節、氣候的變化適時對草坪進行澆水，對花草樹木定期培土、施肥、除雜草、修枝、補苗和病蟲害防治，確保小區內的綠化養護質量。二是加強日常保潔工作。嚴格堅持“公共樓道每周清洗一次”和“小區垃圾不落地，日產日清”的保潔制度，做到了公共區域每天清掃2遍，公共樓道每周清洗一次，停車場每月清洗二次，同時依照市里規定的標準定期對下水道、污水井進行滅蟑消殺，對公共區域進行除“四害”。三是維護好基礎設施，修復破損的小區和停車場路面，清理化糞池，疏通污水管道，清理沉淀井。通過這些工作，維護了小區靚麗整潔面貌，為業主提高良好生活環境。

3、加強安全保衛工作，確保小區安全穩定

我管理處時刻加強安全保衛工作，樹立保安人員的服務意識、工作責任心和道德素養，及時更換不合格保安人員，堅持執行24小時封閉式管理制度，加強夜間巡查力度。加強與轄區派出所的聯系，建立應急事件處理機制，實行群防群治。由于我們強化安全保衛工作，全年來沒有發生治安和刑事案件，確保了小區安全穩定。在此基礎上，我們還積極為小區業主服務，承擔送信送報、搬運物品、為客人引路、幫叫出租車等服務工作，贏得了小區業主的肯定與好評。

20xx年，我管理處認真努力工作，雖然取得了一定的成績，但是與公司的要求和業主的希望相比，還是需要繼續努力和提高。今后，我管理處要繼續加強學習，深化管理，切實按照公司的物業管理要求，以求真務實的工作作風，以創新發展的工作思路，做好各項物業管理工作，為建設平安、和諧小區，獲得業主的滿意，做出不懈的努力。

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物業工作報告給業主匯總(10篇)

作為公司的一員，我們只有在不斷學習和探索中才能提高自身的業務能力。為了讓我們未來的工作更加井然有序，現在也到了我們寫述職報告的時候了。述職報告是對過去的工作做出正確的結論。那么，關于好的述職報告要怎么樣去寫呢？以下是小編為大家精心整理的“物業工作報告給業主匯總(10篇)”，歡迎閱讀，希望您能夠喜歡并分享！

物業工作報告給業主【篇1】

去年以來，我市各級各部門高度重視環境保護工作，將主要污染物減排作為工作的重中之重，采取有力措施，大力實施“三大”減排工程，加大污染源限期治理力度，加快產業結構調整步伐，強化日常監管，主要污染物排放量快速增長的勢頭得到有效遏制，出現了污染物全面下降的可喜局面。20xx年底，國家將對各地主要污染物減排工作進行中期考核，要實現“十一五”減排目標任務，目前我市面臨的形勢非常嚴峻，減排任務十分繁重。

為確保中期考核目標和“十一五”減排目標任務的順利完成，根據四川人民政府《關于印發四川省主要污染物總量減排實施方案的通知》（川府發〔20xx〕12號）和《達州市主要污染物減排實施方案》（達市府辦〔20xx〕117號）要求，現通知如下：

一、進一步加強組織領導

各縣、市、區人民政府對本轄區內主要污染物總量減排工作負總責。要把主要污染物排放總量控制指標層層分解落實到部門、重點企業及重點工程，將其納入本地區經濟社會發展規劃，進一步加強組織領導，落實項目和資金，采取切實有效的措施，強化監管，嚴格考核，確保減排目標的實現。

責任主體：各縣、市、區政府。

二、加大結構調整力度

加大淘汰電力、鋼鐵、建材、鐵合金、電石、焦炭、煤炭、造紙等行業落后產能的力度，實現主要污染物減排。加快淘汰、關停運行效率低、單位耗能高、污染物排放強度大的小發電機組，在完成《達州市節能減排綜合性工作方案》（達市府函〔20xx〕357號）要求關停13、2萬千瓦小火電機組的基礎上，加大關停力度，力爭達到44萬千瓦以上。加強對重點行業的分類指導和管理，嚴格準入制度控制高耗能、高污染行業過快增長；嚴格執行差別電價，控制高耗能、高污染行業的過快增長；實施節能減排發電調度，優化電力結構，發揮水電優勢，支持節能減排，促進產業結構優化。以科技進步和高新技術產業的發展推動我市產業結構調整，提高經濟發展質量。重點在電力、冶金（鋼鐵、有色金屬）、化工、建材、煤炭、苧麻等行業和可再生能源領域開展先進、成熟的污染減排技術、工藝、設備和材料的推廣應用。

責任單位：市發展改革委、市經委、市科技局、市環保局、市物價局。

三、深化污染源綜合整治

（一）加快城鎮污水處理設施建設。通過新建或擴建污水處理廠工程，完善城市污水收集管網，提高城市污水處理廠處理率和處理能力，提高污染物削減能力。到20xx年全市7個縣、市、區所在地全面實現排水管網截流，逐步實現雨污分流。加快經濟開發區、工業園區污水處理廠的建設。研究建立城市工業污水處理廠市場化運行機制，按規定征收污水處理費。在有條件的地區開展城鎮污水再生利用的試點工作，通過對城市污水再生利用，減少生活污水排放。

責任主體：各縣、市、區政府。

（二）繼續加強工業污染源治理。以苧麻、食品、煤炭洗選、化工等行業為重點，加大廢水治理和技術改造力度，積極推動食品、苧麻等行業有機廢水生化處理。在鋼鐵、電力、化工、煤炭、苧麻等重點行業推廣廢水循環利用，努力實現廢水少排或零排放。推進節水型社會建設，實施用水部量控制和定額管理制度，下達用水計劃，提高水資源利用率。以實施現役燃煤發電機組煙氣脫硫為重點，加大脫硫治理力度。按照新建電廠的要求核定二氧化硫排放總量指標，20xx年前，完成現有電廠中所有非循環流化床鍋爐脫硫設施的建設任務。推動非電力行業二氧化硫治理，以非金屬礦物制造、化工制造、黑色金屬冶煉、有色金屬冶煉等行業為重點，加強各類工業爐窯、燃煤鍋爐的二氧化硫治理。

責任單位：市經委、市環保局、市規劃建設局、市國資委。

（三）深入開展城鄉環境綜合治理。加大農村污染整治力度，突出抓好沼氣、農村水污染防治，推廣“戶集、村收、鎮轉運、縣處理”的垃圾處理模式。整治規模化畜禽養殖污染，鼓勵種養結合和生態養殖，發展和應用養殖廢棄物的綜合處理技術，實現養殖場合理布局。以實施凈化工程、綠化工程、美化工程等為重點，加快鄉鎮生活污水處理設施和垃圾處理設施建設進度。加大流域重點污染源治理力度，全面落實《達州市嘉陵江州河水污染防治規劃（x-20xx年）》要求，削減重點流域主要污染物排放量。

責任主體：各縣、市、區政府，市農業局、市畜牧食品局、市規劃和建設局、市環保局。

四、嚴格減排監督管理

（一）建立科學嚴格的減排統計、監測、考核體系。加快達州市環境監察管理平臺建設；對重點污染源進行自動實時監測；所有循環流化床脫硫必須安裝在線監測設施；對火電機組加快實施煙氣在線監測，加強對煙氣污染排放的監管。提升污染源監督性監測和自動在線監測數據傳輸能力，及時掌握新老污染源排污情況和變化動態，并逐步建立完善各級減排數據庫，強化政府責任，嚴格數據公布制度和責任追究制度，接受社會和公眾的監督。

責任單位：市環保局、市財政局、市統計局。

（二）實施嚴格的排放控制要求。所有新建或擴建污水處理廠執行城鎮污水處理廠污染物排放標準（GB18918—x）中的一級A標，即化學需氧量、氨氮排放濃度分別為50毫克/升、8毫克/升。提高造紙行業排放控制要求。我市造紙行業化學需氧量排放控制。

（三）建立重點企業總量臺賬制度。為有效掌控污染源的發展態勢，及時掌控污染物總量變化情況，建立總量數據庫、工業污染源削減數據庫、工業污染源新增量數據庫、城市污染削減數據庫。

責任單位：市環保局。

（四）提高污染治理設施穩定達標率。通過建立重點企業排放污染物的動態檔案、加強排污口的規范化管理、強化對重點污染源的監督管理，促進重點污染源達標排放，提高穩定達標排放比率，實現污染減排。到20xx年國控和省控重點污染源穩定達標排放率提高到95%。

責任單位：市經委、市環保局。

五、大力發展循環經濟，全面推行清潔生產

加強工業企業清潔生產審核和ISO14000環境管理體系認證工作，抓好重點行業能源、原材料、水資源等消耗定額管理，對能耗高、污染物超標排放的企業實施強制清潔生產審計和技術改造，到20xx年，完成30%的重點污染源實施清潔生產審核，實現污染物減排。大力推廣應用新技術、新工藝，以高新技術和先進適用技術改造提升冶金、建材、苧麻、水泥等傳統產業。積極推廣節能型建筑、綠色照明技術，引導城鎮居民綠色消費。大力推廣使用電、天然氣、液化石油氣等清潔能源或固硫型煤，逐步關閉小型燃煤鍋爐、禁止城市生活燃用原煤。

責任單位：市經委、市科技局、市環保局。

六、強化環境執法監管

嚴格執行環境影響評價制度和“三同時”制度，嚴格控制新污染源。建立以環境容量為基礎的新建項目審批機制和工業類項目環境保護準入標準。所有建設項目在嚴格執行環境影響評價制度和“三同時”制度的`同時，由環保部門依據當地的環境容量和污染物排放許可總量以及工藝水平等核定允許排放量。沒有總量指標的地區首要任務是完成污染源削減任務，嚴格控制新建項目的審批。對無總量指標和總量來源的項目一律不準審批（污染治理項目除外），嚴格實施環境容量“一票否決制”。抓好電力、冶金、化工、建材、礦業、苧麻等重點行業污染控制，加快推進污染源全面達標，對不能穩定達標和沒有治理設施的排污單位一律停產治理；對治理無望和非法排污企業依法關閉；對達標后仍不能滿足排污總量要求的，必須堅決削減排污量；對現有超標排污企業依法限期治理。加強對脫硫電廠和城市污水處理廠等重點排污企業的監督管理，確保已建成脫硫設施和污水處理設施正常運行，發揮減排作用。

責任單位：市環保局、市發展改革委、市經委。

七、完善減排機制

（一）加強政策引導。充分發揮市場配置資源的基礎性作用，綜合運用經濟、法律和必要的行政手段，堅持區別對待、分類指導、有保有壓、扶優汰劣，實現總量平衡和結構優化。

（1）加強信貸、土地、環保、供電等政策與產業政策的協調配合，嚴格控制投資。加強產業政策及準入條件貫徹落實情況的監督檢查。對不符合行業準入條件的投資項目，投資管理部門不予審批、核準或備案，金融機構不得提供信貸支持，土地管理部門不予提供土地，電力部門不予供電，環保部門不予辦理環保審批手續。對超標排污企業要依法處罰并責令限期整改，逾期仍不能達到環保要求的要依法關閉。

（2）對淘汰類項目，金融機構應停止授信支持，并采取措施收回已發放貸款；對不按期淘汰的企業，各級人民政府要依法關停，有關部門依法吊銷生產許可證和排污許可證并予以公布，供電部門停止供電；對沒有完成淘汰落后產能任務的地區，將實行項目“區域限批”。

責任單位：市發展改革委、市經委、市國土資源局、市環保局、市工商局、中國人民銀行達州市中心支行。

（二）形成有效的激勵機制。

（1）積極推進資源和環境價格改革，制訂污水處理費最低征收標準，建立政府引導、企業為主和社會參與的減排投入機制。

（2）加大節能減排技術改造力度，對重點項目給予資金和政策支持。對低能耗、低污染的先進生產能力實行優惠政策，對清潔生產、節能節水、資源綜合循環利用等改造和建設項目給予支持或補助。

責任單位：市發展改革委、市經委、市財政局、市規劃和建設局、市科技局、市環保局。

（三）表彰與獎勵。對完成主要污染物減排目標任務的縣（市、區），市環境保護主管部門會同市發展改革委、市財政局優先加大對該地區污染治理和環保能力建設的支持力度，并給予表彰獎勵。

責任單位：市發展改革委、市經委、市財政局、市環保局。

八、逗硬目標考核

市政府對各縣、市、區政府實行主要污染物減排目標任務考核，考核結果作為對各縣、市、區政府領導班子和領導干部綜合考評和對企業負責人業績考核的重要內容，實行減排工作問責制和“一票否決”制。

（一）減排工作問責制。各級政府負責人、有關部門負責人或直接責任人和由國家機關任命的企事業單位負責人或直接責任人有以下情形之一的給予誡免談話、警告、記過或記大過處分；情節嚴重的，給予降級、撤職等處分。

各級政府負責人：在主要污染物總量減排工作中，未完成年度主要污染物總量減排任務；簽發與主要污染物總量減排要求相抵觸文件；指使、授意或放任有關部門對不利于減排目標實現的工程項目批準立項、建設或投產使用；對轄區內污染嚴重、有減排任務的企事業單位或項目，不按規定責令有關部門實施限期治理或取締、關閉、停產停業；支持、放任已取締、關閉、停產停業的嚴重污染環境的企事業單位或項目恢復生產、經營，影響減排任務完成；干預、限制環境保護行政主管部門和有關部門依法監管、履行污染減排職責。

各級政府有關部門負責人或直接責任人：在主要污染物總量減排工作中，未完成年度結構減排、工程減排、管理減排等職責任務；出臺與環境保護法律、法規、規章或污染物減排要求相抵觸的規定；違反國家產業政策批準建設項目；為未通過環境影響評價審批的建設項目辦理征地、施工、注冊登記、營業執照、生產（使用）許可證等；對應由本部門負責監管的環境違法行為不依法查處；指使、授意、放任已取締、關閉、停產停業的嚴重污染企事業單位或者項目恢復生產、經營。

由國家機關任命的企業、事業單位負責人或直接責任人：在主要污染物總量減排工作中，拒不執行環境保護法律法規和人民政府下達的年度主要污染物減排決定和命令；未完成政府下達的年度主要污染物總量減排任務；違反規定使用或轉讓國家明令淘汰落后生產能力、工藝產品或設備；不執行縣級以上人民政府依法做出的限期治理、關閉、停產停業決定；未依法落實環境影響評價或“三同時”（同時建設，同時施工，同時投入使用）制度；擅自閑置、拆除或不正常使用環境污染治理設施；謊報、瞞報環境監測數據或主要污染物排放情況。

對非國家機關任命的有主要污染物減排任務的企事業單位工作人員在主要污染物總量減排工作中出現違法違規情況的，依據有關法律、法規處理。

責任單位：市監察局、市政府督查室、市經委、市國資委、市環保局。

（二）“一票否決”制。在年度目標考核中，凡是未完成污染減排目標任務的縣、市、區政府和市直有關部門、行業和企業（集團），一律按當年目標任務未完成考核衡量并通報全市?？h、市、區政府在20天內向市政府做出書面報告，提出限期整改工作措施，并抄送市環境保護局。

對未完成主要污染物減排目標任務的縣、市、區行業和企業（集團），實行新建項目區域限批、行業和企業（集團）限批；暫停審批除污染治理項目以外的、新增污染物排放總量的建設項目；暫停財政補助資金項目（技改和能力建設）的審批；暫停項目的備案和核準。撤銷市授予該地區的環境保護或環境治理方面的榮譽稱號。

對未完成主要污染物減排目標任務的縣、市、區和市級有關部門、行業和企業（集團），領導干部不得參加年度評獎、授予榮譽稱號；縣、市、區和市級有關部門、行業和企業（集團），一律不得評選為先進、優秀單位或個人。

物業工作報告給業主【篇2】

導語：

?????

???????? 韶光飛逝，不知不覺已經過去半年，在這過去的半年里，我在公司帶領和同事的關心救助下，順利的結束了本職工作，現對上半年工作做一個總結。

1、前臺歡迎方面

?????? 前臺歡迎是客服部的辦事窗口，保存信息渠道純熟，監督地區辦理、調理和和諧各部分工作，是前臺歡迎的緊張職責。歡迎人員是顯現公司形象的第一人，一言一行都代表著公司，是關聯小區住戶的窗口。

??????? 在工作中，我嚴厲根據公司要求，工裝上崗，歡迎來訪人員以禮相迎，立場溫和的接聽和轉接德律風，細致當真的處理平常事件，耐煩聽取業主反應的題目、必要辦理的堅苦，細致解答并細致的記錄，在第臨時候安排人員上門辦事。每個月月末，將來電記錄匯總，上半年共接到來電68個、去電130個，業主有效投訴2宗。業主的掃數詢問來電，我們都賜與如意復興；業主的報修題目，經過議定我們的及時關聯，根據報修內容的差別自動進行派工，篡奪在最短的時候內將題目辦理。同時，根據報修的結束環境及時的進行上門回訪或德律風回訪。業主的投訴，已上報有關部分和諧辦理。?

??????? 經過議定這些平凡的平常工作，使我的工作程度有了明顯的進步，遭到了小區業主及帶領的同等好評，也塑造了我們物業人的新形象。

2、檔案辦理方面

??????? 檔案是在物業辦理中直接構成的文件材料，嚴厲根據檔案辦理法則對業主資料、各部分檔案、報修單、工作關聯函、放行條等資料進行較完全的分類料理，做到目次清楚，檢索便利，各棟住戶資料進行盒裝化、各部分檔案進行袋裝化辦理，按期、細致的料理結束。兌現典范化辦理，同時訂定美滿資料的隱瞞軌制。按期查抄檔案環境，變動或貧乏及時美滿。上半年共接到各種報修共64宗，辦理放行條42張，工作關聯函10張。

3、各項費用的收繳工作

鑒于物業辦理是一個高投資、高本錢、低徊報的辦事行業。要確保工作連續平常進行，

必須做好各項費用的收繳工作，并包管按時足額收繳。上半年共收取物業辦事費用79212元；

私家花圃養護費50386元；光纖利用費XX元；預存水費1740元；有線電視初裝費450元；燃氣初裝費3300元。

4、經驗與成果

??????? 半年來，經過議定竭力進修和連續積聚，思維認識上還是工作本領上都有了較大的進步，已具有了客服中間工作經驗，能夠比較自在地處理平常工作中呈現的各種題目，在構造辦理本領、綜合分析本領、和諧辦事本領和筆墨言語表達本領等方面，經過議定半年的熬煉都有了很大的進步，包管了本崗亭各項工作的平常運行，能夠以精確的立場對待各項工作任務，酷好本職工作，當真竭力貫徹到實際工作中去。自動進步本身各項交易本質，篡奪工作的自動性，具有較強的專業心、責任心，竭力進步工作效果和工作質量。

5、下半年工作籌劃

1、加強交易知識的進修進步，立異工作方法，進步工作效益。?

2、進一步加強客服中間的平常辦理工作，明了任務，做到嚴謹有序。

3、聯合實際環境，多從細節思慮，緊跟帶領意圖，和諧好表里部干系，多為帶領分憂解難。

物業工作報告給業主【篇3】

物業主管年終工作總結

作為一名物業主管，經過多年的工作經驗累積，我對物業管理工作有了更深入的理解和認識。在這一年的工作中，我認真貫徹執行公司的管理方針，持續不斷地努力提高物業管理服務水平，經過各方的共同努力，取得了一系列的成績。下面是我對過去一年工作的總結。

一、業務工作

在過去這一年中，我充分發揮自身的優勢，全面負責物業管理工作。我具備良好的組織協調能力，有效地調配人員和資源，優化物業管理流程，提高工作效率。同時，我也積極引進先進的管理技術和設備，提高管理水平和服務質量。通過與業主的溝通和協調，我成功解決了一系列問題，得到了各方的認可和贊賞。

二、項目管理

作為物業主管，我非常重視對項目的管理。我根據項目特點和需求，進行詳細的規劃和工作安排，確保各項工作有條不紊地開展。我加強了與項目相關方的溝通和合作，形成了良好的工作合力。通過對項目的跟蹤和監督，我及時發現問題并采取相應的措施解決，確保項目按時、高質量地完成。

三、團隊建設

作為一名物業主管，我非常重視團隊的建設和發展。我把團隊成員的發展放在首位，定期組織培訓和學習交流活動，增強團隊成員的業務能力和團隊合作意識。我注重激勵和獎勵機制，認真評估團隊成員的工作表現，及時給予肯定和獎勵。通過這些措施，我不僅提高了團隊的整體素質，也增強了團隊的凝聚力和向心力。

四、客戶服務

我深知客戶滿意度的重要性，因此我非常注重提供優質的客戶服務。我建立了完善的客戶反饋機制，及時收集和處理客戶的意見和建議，盡力滿足客戶的需求。我加強了與業主的溝通，及時回應業主的問題和要求，確保業主的權益得到有效保障。通過持續改進服務質量，我獲得了多個項目的續租和客戶的好評。

五、安全管理

在物業管理工作中，安全是最重要的一環。我高度重視安全管理工作，制定了一系列的安全管理制度和規章制度，加強了對物業的巡查和監督。我組織了消防演練和應急預案演練，提高了物業員工的應對能力。同時，我加強了安全教育和培訓，提高了員工的安全意識和預防意識，有效地降低了事故發生的概率。

通過過去一年的工作，我在物業管理方面取得了一定的成績。同時，我也意識到還有許多需要改進和提高的地方。在新的一年中，我將繼續努力，不斷學習和提升自己的能力，為物業管理工作做出更大的貢獻。我相信，通過我的不懈努力和團隊的共同協作，將能夠取得更好的成績，為客戶提供更優質的服務。感謝公司的培養和支持，感謝團隊成員的辛勤付出，讓共同努力，取得更加輝煌的成績！

物業工作報告給業主【篇4】

我自20xx年9月份由物業公司的保安隊長調任擔任主任以來。我努力適應本單位新的工作環境和工作崗位，虛心學習，埋頭工作，自我感覺已經較好地完成了各項工作任務。

下面將任職以來的工作匯報如下：

一，自覺加強學習，努力適應工作

我是初次接觸物業管理工作，對物業管理處辦公室主任一職的職責和業務不甚了解。為了盡快適應新的工作環境和工作崗位。我自覺加強學習，虛心向同事求教學習，不斷理清工作思路，總結工作方法?，F已基本勝任本職。

二，心系本職工作，認真履行職責，耐心傾聽業主的心聲，急業主所急。解決和協助解決了不少業主們的實際困難，獲得很多業主的肯定和認可。對于車主反映車庫的亂象。根據原來車庫的一系列問題，結合本小區的實際情況。對車庫車輛進一步加強管理。

在全體工作人員的積極配合下，現在車庫車輛秩序已大為改觀。獲得廣大業主和車主的肯定和認可。

三，及時收繳服務費

結合本小區的實際情況，在進一步了解掌握服務費協議收繳方法的基礎上。我認真搞好區分，按照業主和我物業公司協定的服務費，定期予以收繳，催收。物業費的收繳率和金額都有上升。

四，將來的工作重點和方向

雖然以前工作取得了一定成績，但仍有許多不足和缺點。今后工作會有的放矢，根據本小區的實際情況，聯合和發動我們所有工作人員的積極性，努力工作，盡心為廣大業主服務，爭取做得更好！

以上是本人的近來工作心得體會。

敬禮！

物業工作報告給業主【篇5】

公路所項目部為新組建隊伍，主要組成人員都比較年輕，缺乏成熟的項目管理方面的實踐經驗，在各方面都存在一個摸索、學習和改進提高的過程。但在公司領導、公司各職能部門以及其他老大哥單位的親切關懷和大力支持下，通過項目部全體員工這一年來的不懈努力，應該說項目部還是取得了一定的成績，但是也有很多慘痛的教訓。

（一）安全管理工作：

在安全管理方面，項目部按照公司《項目管理辦法》的要求，首先建立健全了項目部安全保證體系，并制定了相應的一系列的項目部規章制度和管理方案。對項目部管理人員和施工人員加強安全教育，重點灌輸搞好安全工作的重要性，使所有管理人員都清醒地認識到，具備安全的作業環境是干好一切事情的前提和保障，而且也是是否能完成其他各項指標的前提和保證，管理者的安全意識有明顯的提高。在日常的的安全檢查和管理工作中，項目部遵循減少形式化工作，增加實質性工作的原則，堅持安全管理工作與施工進度同步的做法，杜絕違章指揮，杜絕違章作業，不允許只做表面文章，而是要求腳踏實地、切實解決具體問題，發現安全隱患及時糾正和消除，有效地保證了工程項目的安全施工。

盡管該工程屬于院中院工程，外界干擾很少，但由于在實驗場進行實驗的汽車均為高速行駛，一般速度要求在180公里/小時——200公里/小時。因此，項目部進場作業之前，實驗場有關部門在安全方面提出了一些具體的要求，尤其是對人員的管理方面非常苛刻，比如嚴禁施工人員進入高環，否則撞了白撞；嚴禁施工人員步行進出實驗場，出入必須車接車送等，不僅要求我們簽訂書面安全保證協議，還必須上繳10000元保證金。甲方的高標準嚴要求，增加了我們在安全管理方面的壓力，尤其是對人員在施工區域以外行為的管理壓力更大。但是，項目部沒有被壓力嚇倒，而是把它作為促進我們做好全面安全管理工作的動力，除進行常規的三級安全教育以外，采取將實驗場有關安全管理部門請到施工現場講課等多種形式，對施工人員動之以情，曉之以理。一年來，項目部響應上級號召，積極開展“反三違月”和“全國安全生產月”活動，認真落實安全生產責任制，積極宣傳安全生產的重要性和必要性，提高了管理人員的安全意識，在安全生產方面，沒有出現任何大的安全事故。我們努力做好自身的安全生產以外，同時還及時為甲方發現一次意外火情，并組織施工人員義務救火，沒有使甲方的財產受到損失。項目部在安全管理方面得到了甲方的充分肯定。

（二）成本管理工作：

加強項目管理，有效地降低工程成本，提高資金的使用效率，增強企業的生存競爭力和盈利能力，使公司貫徹質量成本的'根本目的。環保實驗室工程是公司第一次對項目部實行標后預算管理的試點工程，而且由于眾所周知的原因，我們所承接的工程屬于低價中標，因此要想完成公司制定的標后預算指標，下大力氣降低項目成本，千方百計做好成本挖潛、增加利潤就顯得更為緊迫。成本管理作為項目部管理工作的重點之一，主要抓了以下幾個環節：

1.材料成本管理。材料管理的好與壞，直接關系到項目總體的成本高與低。項目部從一進場就狠抓材料管理，并按照公司提出的“陽光工程”的要求，首先從材料管理入手，堅持材料的市場調查尋價、供應商的選擇，到材料進場的計量驗收以及周轉材料的退場方面摸索了一定的經驗，積累了一定的資源，建立了一些值得信賴的`合作伙伴；

2.加強工期管理，在保證質量和安全的前提下，盡可能地壓縮工期，目的是減少固定成本的支出。同時加強現場管理，制定科學的方案，合理調配有限資源，減少施工浪費。

3.積極開發貨源，利用項目正在施工的各種優勢，有最小的成本投入，爭取項目總體利潤的最大化。公路所項目部在環保實驗室施工期間，自主開發小合同產值約40萬元，實現利潤近20萬元，有效地增加了項目的總體利潤。

（三）存在的問題：

1.在管理勞務分包隊伍上，由于缺少成熟的經驗，加上項目上馬時間倉促，前期準備工作不夠充分，在勞務合同簽定和現場零用工的管理上存在拖泥帶水和現場材料浪費的現象。

2.由于管理制度不健全，管理人員分工不明確，職責不請，存在現場管理不到位，質量管理、技術管理滯后現象。

3.材料需求計劃不準確，多提少提的現象時有發生，不僅加大了采購成本，甚至還造成了材料浪費。

4.預算、核算工作不準確、不及時。

項目部以青年人居多，項目部11人，平均年齡32歲左右，項目部領導班子更是年輕，平均年齡不到30歲。項目部非常重視青年人思想的建設和組織機構建設工作，根據項目部組成人員的特點，項目部成立不久，經公司團委批準，項目部及時成立了青年突擊隊。青年突擊隊的成立，帶動了一批青年人積極向上的熱情，增加了項目部集體的凝聚力和戰斗力。項目組建時，項目部只有一名黨員，經過組織批準，20xx年7月份有吸收何為中共預備黨員，目前又有3人遞交了入黨申請書?，F在回憶一下項目部自成立以來走過的日日夜夜，應該說也遇到了各種各樣的困難，但是每到這個時候，大家都會以積極的態度去面對，獻計獻策，用集體的智慧去戰勝困難，度過難關。借此機會再次感謝……

物業工作報告給業主【篇6】

自20xx年8月3日起，我加入xx市xx物業管理服務有限公司，應聘物業經理助理。在公司領導的正確指導下，在同事們的熱情支持與配合下，日常工作順利進行?，F將近兩個月的工作總結如下：

1、在日常工作中，密切配合X經理開展各項管理工作，協助落實各項工作，并監督、跟進相關工作的落實。 ，收集各方面動態管理信息，為老板提供準確可靠的參考資料。

2、準確、快速地做好物業公司各類文件的編制、打印、復印、提交、簽發、歸檔、歸檔等各類文件工作。

3. 協調各管理處建立服務質量體系，包括業主投訴數量及處理率、維修訂單數量及及時率、設備設施到位率等。狀況良好、環境衛生達標率、收費率等統計匯總。

4、重點對xx華亭40-49號樓新交樓業主信息進行整理歸檔。負責三個項目的業主房屋檔案、工程圖紙、設備臺帳資料的收集、整理和保管。

5、為xx華亭小區建立物業管理軟件信息庫，包括業主資料的錄入和維護，試運行中發現的問題的跟蹤（聯系xx物業軟件公司工程師進行技術支持）支持解決問題），并保留記錄）。

6、做好市場部各樓盤業主簽訂的《物業管理初步服務協議》的轉發和回收工作。交接次數明確并簽字確認。

7、物業公司各類會議的組織和《會議紀要》的記錄、整理、分發，以及物業月度綜合檢查的記錄、整理、分發和整改在每個社區。進入。

8、每月28日，提醒、匯總各管理處經理、主任下月工作計劃；提交給X經理審核后，將及時上報主任辦公室、總經理辦公室和行政人事部。

9、配合各部門在《工作聯系單》、《物資采購表》等日常文件的下達，做好記錄，及時跟蹤和匯報工作進度。

10、及時與行政人事部門溝通協調，配合物業經理及各管理處填寫《車輛清單》工作程序。

11、審核各棟樓日信息欄張貼的文件并加蓋“有效日期”字樣后，方可進行張貼，“小區建筑信息檔案”方可張貼。記錄”。

12、做好來訪客人的溝通、記錄、引導、介紹、泡茶等禮貌接待工作。

13、配合公司做好企業文化宣傳活動，如：8月“新世紀花園音樂會”、“xx華亭裝飾知識講座”；晚宴、“員工追月晚會”； 10月“xx國慶水景屋體驗之旅”等

這兩個月來，我深刻體會到為什么xx的物業管理在中國遙遙無期，那就是xx的物業經理工作，而不僅僅是站在“管理”上。從管理業主的角度出發，真正以“服務”為前提和重點對待業主。以規范、規范、統一的管理模式，讓廣大業主享受到更優質、更增值的物業管理服務。 ，這在xx的每一個房地產開發中都得到了高度體現。

以上總結，不足之處，請上級領導審閱指導。

物業工作報告給業主【篇7】

20__年度，物業部在__公司黨政班子領導下，積極履行物業部的工作職責，認真落實__公司20__年的工作計劃，從保障服務、安全穩定兩大目標出發，抓好物業管理硬件和軟件建設，較好地完成了20__年計劃中的各項任務，取得了較好的成效。

回顧一年來，我們主要做了以下幾項工作：

一、 較好地履行了對基層分部的指導、檢查、監督、服務工作職責

1.×月份，隨著__分部的成立，__公司所轄分部已達×家。由于非經營性資產的特點是范圍廣、數量大、任務重，所以我們面臨著更大的工作難度。對此，物業部班子成員團結一致，發揚拼搏創新精神，知難而進，勤奮工作，深入分部開展調查研究，與基層分部密切協作，相互溝通，積極推進非經營性資產的規范管理，確保了設備設施的正常運轉及各項任務的完成。

2.順利完成了對__分部非經營性資產的接收、指導，配合__分部解決了急待解決的設備設施維修、保養問題，建立了__分部非經營性資產的檔案管理，保證了__分部物業管理工作的有序進行。

3.積極組織落實協調__、__等分部奧運外墻粉刷工作，嚴格審查施工單位，合理安排工作預算，保證了這一政治任務的順利完成。在落實完成這項工作中，我們班子成員深入工地現場，對施工資質和預算嚴格審核，加強工地現場的安全管理，保質保量地完成了這一工作。

4.加強維修項目管理，嚴格審核，在保證工程質量前提下，盡量節約資金。今年__分部的電梯需要維修，__分部的屋面防水需要做。面對以上各項工程，我們一方面堅持申報、核審的工作職責，積極深入各分部現場，在調研的基礎上，提出和選出最優工作方案上報公司總部批準，同時，積極落實各項工作的完成，確保了工作質量。二、依據“依法治企”原則，充實完善了物業管理制度，進一步推進了物業管理的規范化

1.完成公司非經營性資產的建檔工作，開展了物業管理各項指標的調查、摸底和統一工作。“建檔”工作是中心20__年計劃中的一項重要基礎性工作，對今后開展物業管理有十分重要的意義。它是我們物業部今年工作中的一項重點。從今年上半年起，我們就積極著手進行對基層分部非經營性資產情況收集、匯總，以分部為單位，分門別類登記造冊。下半年，為更好了解每年的物業管理中的各種情況，做到心中有數，為公司領導起到參謀助手的作用，設計了有關表格，下發到分部并匯總整理存檔，現這一工作正在推進中。

2.為了更好地統一管理全中心供暖收費工作，我們統一了收費、支出的標準，進一步嚴格了收費管理工作，實行專人專職負責制，使物業的各項收費進一步規范化。

3.加強了對司爐工的管理，建立司爐工定期培訓考核制度，提高司爐工技術操作水平，確保鍋爐安全運行。20__年，我們進一步強化司爐工的培訓制度，并在形式和內容上力求有所創新，有所突破。

4.開展了技能比賽，促進物業工作人員愛崗敬業。今年夏季，物業部與人事部、保衛部、工會共同舉辦了水暖工、電工的技能競賽活動。為搞好這次競賽活動，我們進行了認真的籌備工作，包括對會議程序、參加人員、試題、場地、設施等進行了精細的安排，并下發了通知。各分部都非常重視，選拔代表開展技術練兵、理論學習等活動。在全體參賽人員共同努力下，勝利召開了技術競賽活動。這次活動進一步促進了學理論、學技術的風氣，對提高人員素質起到了一定作用。

5.舉辦了第三屆鍋爐培訓班，進一步提高了司爐人員專業知識和操作水平，實現了司爐人員培訓的常規化和規范化，在制度上得到了落實和保障。根據20__年的工作計劃，做好司爐工培訓，是20__年冬季鍋爐開始供暖前的一項重要工作，對實現冬季安全供暖有著重要意義。這次培訓活動中心領導高度重視，各有關部門積極配合，特別是請來__鍋檢所專家積極前來授課，各單位負責人和司爐人員積極參加，認真聽課，提高了鍋爐操作水平和安全意識，為保證冬季鍋爐的正常運行，實現安全供暖起到了積極作用。

三、強化了安全管理，確保了設備設施的正常運行，確保了社區的安全

1.發現問題及時處理，不留隱患，把安檢工作落到實處。今年在對__分部的安全檢查中，我們發現其分部的鍋爐房沒有值班紀錄，同時配電室也存在一定的安全隱患。面對這種情況，我們和保衛部門及時提出了整改措施和意見，督促他們抓緊時間解決問題。經過共同的努力，建立了鍋爐值班記錄制度，強了配電室內值班力量，使鍋爐房、配電室管理進一步規范化，消除了事故安全隱患。

2.加強日常和節假日期間的安檢工作，對重點部位的用電、用氣實行嚴格的規范化管理，特別是對外租戶的安全用電問題實行嚴格的管理，發現問題及時處理解決，配合保衛部門對外租戶進行安全防火教育，組織“11.9”防消滅火演練，提高廣大人員處理突發事件的能力。四、專人收費工作取得明顯成效

1.建立收支檔案，規范費用收支管理。今年收費管理繼續加強基礎性建檔工作，開展調查摸底核實工作，從產權人、面積、收費標準等方面理順收費檔案，進行登記造冊，對已不符合支付條件的進行了清除，對新增的支付戶進行了造冊登記，一套較科學、全面的管理制度完善建立。

2.統一收費標準，嚴格收支程序。針對各分部收支標準的不統一，為了更好地做好收支費用的管理，我們統一了整個公司的供暖費用收支標準，統一面積、統一價格、統一收支程序。

3.積極上門收取費用，千方百計實現收支目標管理。總的情況是，收入大于費用支出，基本實現了收支平衡，略有節余的目標。

工作體會及經驗

20__年的工作，使我們有三點深刻的體會：

1.做好非經營性資產的管理，必須要有求真務實的工作作風，深入實際，不搞花架子，這是做好物業管理工作的基本前提。

2.高度重視非經營性資產的安檢工作，從硬件和軟件兩方面加強管理，是確保物業設備設施安全運行的基本保障。

3.堅持以法治企，實行規范管理，保證各項制度的真正落實，是做好非經營性資產管理工作的關鍵。

不足及差距：

1.我們的管理規范化還基本上屬于初級化，有待今后進一步加強提高。

2.在物業收費方面，難度大，進展不大，有待今后研究開拓?！?/p>

物業主管個人工作總結篇4

20__年在公司各級領導的關懷與支持下，在公司項目推行項目經理責任制的改革浪潮下，都市陽光項目經理部始終貫徹為業主“構筑優質生活”的服務理念，遵循“品質服務、精細管理”的原則精神，開展各項服務與管理工作，取得了一定的成績也暴露出一些不足，現將一年的工作總結匯報如下：

一、順利完成隊伍組建，合理整合人力資源，有效開展培訓工作，努力提高凝聚力和戰斗力，團隊建設從初創期到磨合期到規范期平穩過渡。

20__年3月1日，我受公司領導委派來到都市陽光項目經理部工作，起初項目立足當地，多渠道開展人員招聘工作，在4月下旬交房前基本完成人員組建工作。經過一年的培訓、磨合、歷練，員工隊伍已從動蕩走向穩定。項目經理部現有員工65人，骨干人員20人，骨干人員保有率85%，組織各類員工培訓90次，培訓覆蓋率達100%。

今年7月16日，由于施工單位的疏漏，傍晚一場大雨造成小區地下室大量漏水，項目經理部立即啟動防汛應急預案，在場全體員工精誠合作，用沙袋圍堰引水，搶險工作至深夜，未造成任何經濟和財產損失；11月22日，小區15棟1單元下水管道堵塞，臟水已漫至201室戶內，由于施工方人手有限，為不影響售樓部售房，項目經理部立即采取措施，從工程班、保潔班、維護隊抽調人員打掃，經過幾小時的疏通、沖洗，戶內恢復原樣。這些事例充分反映了員工們的工作積極性和“主人翁”思想。9月份，隨著小區、商業、售樓部人員整合完成，一支團結一心、通力合作，有向心力的團隊逐步形成。

二、減員增效、節能降耗、增收節支，不斷提高收費率，完成了年度經濟指標。

1、在收費方面：我項目人員在日常工作中，包括下班時間和節假日，通過電話、短信告知到上門派發“繳費通知單”收取再到下一步郵寄掛號信催收各項費用，積極主動的想辦法保證收費率的提高，11月收費率已達95、6%。

2、在物資采購方面：項目堅持就近、價低、質高的原則發展當地的供貨商家，控制成本支出。

3、在減員增效方面：通過外包保潔班組和小區、商業、售樓部的人員整合及招聘50、60人員補充秩序維護隊等方法手段，節約人力成本開支約27萬元；

4、在節能降耗方面：通過控制庭院燈、景觀燈、單元燈和樓道燈開啟時間，調整地下室日光燈的開啟數量，開啟一臺變壓器減少無功損耗等方法手段，節約能耗開支約17萬元；

5、在節約意識方面：通過培訓，在全體員工思想上樹立了“節約光榮”的意識。今年6月通過與施工方的多次協商，順利接手其電梯轎廂保護措施，節約開支近萬元；今年7月，工程班在地下車庫入口處的雨篦子被裝修重車壓壞后，開動腦筋、利用廢舊鋼筋自己動手制作臨時雨篦子，既避免了不讓業主車輛有損傷，又節約了成本開支近千元。

20__年，項目經理部調動全體員工的積極性，群策群力，努力開展各項增收節支工作。截止11月底，經過預估，預計全年能超額完成了收入391、38萬元，利潤率4、61%的年度經濟指標。

三、堅持“品質服務、精細管理”的宗旨，明晰責任分工，梳理規范工作流程，逐步提升服務質量和管理水平，從而提高業主滿意度。

1、交房手續、裝修辦理、整改配合等工作流程標準化

從四月下旬開始的集中交房到為業主辦理裝修手續再到協調處理業主戶內整改問題，項目經理部的客服人員都在疲倦和委屈中成長。目前客服班組對業主的各項手續辦理流程逐步規范，既體現了優質的服務質量又規避了各類風險。截止12月初完成交房1600余戶，辦理裝修1018戶，處理、傳遞、記錄各類整改單3000余張，提供訴求服務1550余次，發放各類溫馨提示27份，發放各類工作聯系單24份。

2、業主戶內裝修巡檢和公共區域、公共設施設備的巡查、保養常態化

項目經理部工程班堅持日常裝修巡檢，處理裝修違規違紀、損壞公區設施30余次，罰款和賠償收到6250余元。同時借鑒公司其他項目移交的經驗，積極配合開發商逐步與各施工單位辦理公共設施設備的移交工作，建立了設施設備臺帳，對待千余臺各類設施設備堅持各項巡檢制度和保養計劃，做到了專人負責，有檢查、有記錄，形成常態。全年屬我物業服務中心維修的工作及時率100%，合格率100%。

3、突出抓好安防工作的重點化

由于小區所處的地理位置，周邊的社會環境較復雜，加之小區的自身特點注定安防工作是重中之重。一年來，秩序維護隊人員流動較大，但隨著各項培訓和人員整合的落實，目前隊伍較穩定。在這期間小區經歷了各類突發事件7起，處置及時妥當，較好的規避了風險，同時秩序維護隊認真總結汲取教訓，調整工作崗位設置，盡努力做好人防工作。年末隨著電子圍欄、西側大門及行人門禁的逐步到位，消防系統的逐步到位，項目經理部的安全防范及消防安全工作有較大的提高。

4、外包單位、維保單位、便民服服務及駐場維保人員監管制度化

小區保潔屬于外包，大半年來項目經理部堅持質量標準，加強監管力度，堅持每周兩次的專人打分考評，細化量化了質量標準，分清了工作責任，保證園區的環境衛生達標。另外對綠化、電梯維保人員和便民服務人員的管理也分派到各班組長一級，對這些人員的管理日漸規范，同時合作、配合較好，解決了項目日常的一些困難。

日常管理、服務工作規范化項目管理改革以來，項目經理部員工努力學習、領悟新的管理辦法和“上賢下?！钡钠髽I文化，不斷提高自身素質。在明晰了各班組的責任分工后，各班組長及骨干人員均以身作則，遵守規章制度，堅持工作標準，狠抓工作執行力，獎勤罰懶、獎優罰劣，截止12月初項目經理部合計罰分77分，獎分57分。另外，項目經理部在管理上強調走動式服務，要求管理人員主動與業主、員工、當地上級行政部門聯系溝通，聽取意見和建議，不斷改進工作方法。隨著管理與服務的有效結合，業主的滿意度有了較大的提高，截止12月初，項目經理部共收到錦旗兩面，感謝信兩封。

四、審視自我，認清不足之處和明確改進方向。

1、個別班組長和員工仍然存在本位主義思想，思考問題有一定的片面性，不利于團隊的和諧和改革的深化。項目經理部下一步將加強改革意義和實質的培訓，著力培養員工的大局意識、責任意識，提高員工的綜合素質。

2、小區的安全防范工作還有待細化和提高。目前小區的安全防范形勢依然嚴峻，項目經理部全體員工在思想上還應高度警惕、在工作中還應查缺補漏，突出人防與技防的有效配合，警鐘長鳴，常抓不懈。

3、園區、商業公共區域增收方面還存在不足。在今后的工作中，項目經理部將繼續開拓思路，爭取在廣告、網絡覆蓋、特約服務等方面為企業創收。

回顧20__年，都市陽光項目經理部從年初籌建到年中磨合再到年末逐步成熟，經歷了一個不平凡的年頭。新的一年即將到來，我們全體員工將繼續精誠團結，協同奮進，努力拼搏，為公司和項目的發展做出更大更多的貢獻！

物業工作報告給業主【篇8】

物業主管年終總結報告

一、總結回顧

20xx年已經接近尾聲，回首過去一年，我深感時間飛逝，工作收獲頗豐。在這一年里，我始終恪守“服務業主、中立公正、精細管理、誠信履約”的原則，積極履行崗位職責，努力做到真心為業主服務，為小區發展貢獻自己的力量。

面對新冠疫情的沖擊，我及時配合政府工作部署，制定并嚴格執行疫情防控措施，全力保障小區居民的健康安全。同時，積極協調物業員工，轉變工作方式，保障小區物業服務的正常運轉，得到了廣大業主的認可和支持。

二、工作亮點

1. 完善服務體系：在今年的工作中，我注重提升服務質量，建立了全方位的物業服務體系，確保了小區內各項服務工作全面開展。通過定期召開工作會議，及時了解業主的需求和建議，持續改進物業服務，提升了業主滿意度。

2. 提升管理水平：我積極參加各類培訓和學習，提升自身管理能力，不斷優化物業管理流程，加強團隊協作，提高了物業管理的效益和效率。通過引入先進的信息化管理系統，實現了小區管理的數字化和智能化，為小區運行提供了更加可靠的保障。

3. 加強安全管理：本年度，我加強了小區的安全管理工作，建立了完善的安保巡查機制和應急預案，加大了對小區安全隱患的排查和整改力度，有效提升了小區居民的安全感。

三、存在問題

在工作中，我也發現了一些問題和不足之處，主要包括：

1. 人員培訓不足：人員素質和技能的不足制約了物業服務的提升，需要加大對物業員工的培訓力度，提高其工作技能和職業素養。

2. 管理制度不夠完善：目前物業管理的制度體系還存在漏洞，需要進一步完善和規范各項管理制度，確保管理工作的有序開展。

3. 業主溝通互動有待加強：在日常工作中，需要更加緊密地與業主溝通互動，了解并解決他們的訴求和需求，提升業主滿意度。

四、未來展望

面對新的時代和挑戰，我表示將繼續努力，不斷提升自身素質，致力于打造一個和諧、宜居的小區環境。未來的工作中，我將注重以下幾個方面：

1. 持續提高服務質量：繼續改進服務流程，優化管理措施，提高服務質量和效率，讓業主感受到更貼心、更優質的服務。

2. 加強團隊建設：加強團隊凝聚力和協作能力，培養員工的責任意識和服務意識，構建一個團結向上的物業團隊。

3. 創新管理模式：借鑒先進管理經驗，不斷創新管理模式，為小區的可持續發展提供更好的保障。

五、結語

20xx年對于我來說是不平凡的一年，面對種種挑戰和困難，我勇于擔當，盡職盡責，圓滿完成年度工作任務。感謝領導和同事們的支持和鼓勵，也感謝廣大業主的信任和理解。在新的一年里，我將繼續努力，以更飽滿的熱情和更堅定的決心，為小區物業管理工作再創輝煌！愿我們共同為小區的美好明天攜手努力！

物業工作報告給業主【篇9】

物業主管工作總結

物業主管是負責管理和維護一個物業項目的重要角色。他們不僅需要具備強大的領導能力和組織能力，還要具備出色的溝通和解決問題的技巧。在這篇文章中，我們將詳細探討物業主管的工作內容和他們的職責，并提出一些建議，以便他們更好地完成工作任務。

一、工作內容和職責：

1. 規劃和組織維修和保養工作：物業主管需要制定日常的維修和保養計劃，并安排合適的人員和資源，以確保物業項目的良好運行。他們需要定期檢查設備和設施，及時解決問題，并與承包商進行有效的合作。

2. 人員管理：物業主管需要招募、培訓和管理物業團隊的成員。他們需要確保團隊充滿活力，有效地分配工作任務，并及時解決團隊成員之間的問題和沖突。

3. 預算控制和財務管理：物業主管需要制定和執行物業項目的預算，并確保預算得到合理的控制和使用。他們需要處理與供應商的付款事宜，監督開支，并制定財務報告。

4. 與租戶和業主的溝通：物業主管需要與租戶和業主保持良好的溝通，及時回答他們的問題和解決他們的需求。他們還需要處理租戶之間產生的糾紛，并提供解決方案。

5. 安全管理：物業主管需要確保物業項目的安全，并制定相應的安全計劃和政策。他們需要定期進行安全檢查，并與相關部門和承包商合作，確保安全設備和應急設施的有效運行。

二、提高工作效率的建議：

1. 加強團隊合作：物業主管應鼓勵團隊成員之間的合作和互助。定期組織團隊會議，交流工作進展和問題，并共同制定解決方案。

2. 提升自身知識和技能：物業主管應不斷學習和提升自身的知識和技能，包括管理、維修和財務等方面。通過參加培訓課程和行業研討會，積極了解最新的管理理論和技術。

3. 建立有效的溝通渠道：物業主管應與租戶和業主建立良好的溝通渠道，定期舉辦業主大會和租戶座談會，了解他們的需求和關切，并及時采取措施解決問題。

4. 制定長遠計劃：物業主管應制定長遠的發展計劃和目標，包括提升物業項目的價值和改善居住環境。他們需要制定有效的營銷策略，吸引更多的租戶和業主，并提高物業項目的經濟效益。

5. 尋求持續改進：物業主管應不斷尋求改進工作流程和工作方法，提高工作效率和質量。他們可以通過與其他物業主管交流經驗和分享最佳實踐，深入了解行業的發展趨勢，并引入新的管理工具和技術。

物業主管的工作是多方面的，需要具備領導能力、組織能力和解決問題的技巧。通過定期規劃和組織維修和保養工作、有效管理人員、控制預算和財務，與租戶和業主進行良好的溝通以及確保項目的安全，物業主管能夠提高工作效率和質量，為物業項目的成功運營做出貢獻。我們希望以上建議能為物業主管的工作提供一些參考和指導，并幫助他們更好地完成工作任務。

物業工作報告給業主【篇10】

我從xx、xx、20xx開始從事物業工作。在短短的二十個月里，我深刻地體會到物業工作是一項特殊的服務工作。在工作中，我嚴格要求自己，以身作則，公平公正地對待人或事，工作認真細致，態度一絲不茍，盡最大努力讓公司、服務單位、和擁有者。

為了總結經驗，取長補短，更好地做好物業工作，我也對這幾個月的物業工作做如下總結。

1、做一個“責任、愛心、耐心、謙虛”的“四心人”

1、責任：一、嚴格執行并承認您的工作職責。就我們的工作而言，一切從單位和業主的利益出發，為單位和業主服務是我們的職責。我不認為我們中的任何人都想成為一個“不負責任、不負責任的人”。如果你知道你的工作職責，你就會知道什么該做，什么不該做。這樣，你就會把工作做好，在工作職責范圍內主動做任何事情，不要等領導安排； 2.愛：一個好的員工要有足夠的工作除了經驗，細心、熱情的工作態度，我覺得還有愛。愛也是我們做好工作的“法寶”。我們必須將我們的“愛”融入環境和工作中。去;

3、耐心：增強工作理念和使命感，要樹立以人為本的思想，盡可能為行業做實事求是的好事。也就是用耐心、真誠、細心解決問題，認真做好工作。只有這樣，才能把工作做好、細致、扎實，才能有效解決工作中遇到的實際問題。

4.謙虛：在工作中，一定要虛心學習，認真求教。虛心向物業管理前輩學習，總結教訓，積累經驗，以真誠的態度對待工作。

二是要以飽滿樂觀的態度對待工作

社會對物業行業的認識不足，很多人看不起物業人員，但我們必須以良好的態度來處理它。在工作中，你不能抱怨太多或抱怨太多。思想上要積極進取，樂觀向上，不能停滯不前。

3. 以身作則，嚴于律己的工作態度

工作中嚴格遵守各項規章制度，嚴格要求自己，腳踏實地，確保為客戶帶來優質的服務，在自己的崗位上做實事，做好事。

第四，提高專業水平，提高道德修養

要想真正提高自己的專業水平，為企業和個人創造更多的財富，就必須嚴格要求自己不要有絲毫的馬虎和懈怠，在自己的工作中努力學習，成為工作達人；加強道德修養，認清自己的不足，從每一點行為做起。行為、尊老愛幼、公平誠信、社會公德等方面都成為其他同事的榜樣。

在以后的工作中，我會繼續努力，不斷總結各方面的經驗，做出自己的貢獻。

最新精選：物業主管述職報告五篇

自入職以來，我們一直在努力地提高自己的溝通能力，以便把工作做得更好。為了給我們后續的工作提供幫助，我們現在要好好寫寫我們上一階段的述職報告了。述職報告是企業人員對自己的成績、缺點，問題所做的設想以及自我評價。那么，寫好一份優質的述職報告要怎么做呢？為此，小編從網絡上為大家精心整理了《最新精選：物業主管述職報告五篇》，歡迎大家與身邊的朋友分享吧！

物業主管述職報告(篇一)

尊敬的領導，同事們：

大家好！

xx年就快結束，回首xx年的工作有碩果累累的喜悅也有遇到困難和挫折時的惆悵，時光過得飛快，不知不覺中充滿希望的20xx年就要伴隨著新年伊始的鐘聲來臨了?；仡檟x年，可以說咱們物業公司改革的第一年是持續發展的關鍵年，現就本年工作情況總結如下：

一、虛心學習，努力工作，圓滿完成工作

一年來，在上級主管部門及公司領導的大力支持下，消防工作在xx年的工作基礎上，進一步深入貫徹落實《消防法》緊緊圍繞“安全第一，預防為主”的安全生產方針，按照“誰主管，誰負責”的原則，強化了消防安全工作的管理，加大宣傳力度，全面提高了廣大干部職工的消防安全意識，使公司的消防安全工作落到了實處。通過公司各部門和全體職工的共同努力，公司全年實現無重大生產事故、無火災責任事故。

1、我是xx年12底月調到消防安全保衛部，擔任消防主管，一上任就面臨元旦、春節兩大節日，針對物業公司特點我們認真安排部署元旦期間的防火和安全生產工作，逐步落實了各小區與商戶簽訂防火責任狀情況，通過簽訂防火責任狀使廣大業主從思想上重視防火工作，自覺加強防范。春節臨近，我們多次召開消防安全會議針對小區存在火災隱患的違規搭建及時清理和根據小區（大廈）本區的實際情況制定了春節放炮時間的管理措施和巡邏辦法，避免火災事故的發生。由于各級領導的重視，全體員工的不懈努力，兩節期間末發生一起責任火災事故和安全責任事故。

2、物業公司小區多、大廈多、點多面廣消防管理難度大，針對這一特點我們加強了，重點單位和重點部位的消防安全管理工作，重點部位的安全管理是安全管理工作的核心，做好重點部位的消防安全管理工作是關鍵，為此加強了監督、檢查和日常工作管理工作，我們加強了三級管理、三級檢查、制度。使安全生產管理體系全面得到落實。避免意外事故的發生。認真做好每月對所屬單位，平衡計分卡檢查考核工作，對發現的消防隱患及時要求單位整改，對小區反饋工作中無法解決的各類問題與上級聯系溝通，使問題及時得到解決。

3、根據實業集團要求在集團范圍內進行火災隱患整治工作的通知，為了進一步摸清本公司、小區（大廈）內部火災隱患情況，深入扎實地開展好火災隱患整治工作，有效預防火災事故，結合冬、春季火災發生特點以及物業公司實際情況，我們積極開展了火災隱患整治工作，并將個小區（大廈）存在問題進行匯總，及時上報集團和相關部門。

4、xx年1月4至3月30日結合物業公司的.實際，在所屬各單位保安隊伍中開展民族團結教育活動，活動期間各單位按照公司的安排要求，開展一系列的民族團結教育工作。通過為期三個月的學習教育，使物業公司保安隊伍中形成了民族團結的良好氛圍，通過此次學習教育，進一步拉近了各民族之間的距離，以及民族團結的重要性，并在保安隊伍中涌現出了一批民族團結先進集體和先進個人。根據各公司推薦、領導小組審核，經有限公司研究決定：兩個先進集體和5名先進個人進行表彰和獎勵。并號召公司全體員工向他們學習，牢固樹立民族大團結是新疆各族人民的生命線和三個離不開的思想，做好各項工作，為企業發展做出貢獻。

二、加強組織領導，切實落實消防工作責任制

為全面貫徹落實“預防為主、防消結合”的方針，把消防安全工作作為各項工作的重中之重來抓，管理人消防安全培訓，提高管理者的消防意識，明確消防管理責任，根據簽訂《重點單位消防工作目標管理責任狀》并實行隱患事故排查責任制，建立了防火例會制度、消防活動日制度、學習培訓制度、安全隱患零報告制度及消防安全檢查制度，從而推動消防安全各項工作有效的開展。

三、創新宣傳形式，深入開展消防安全宣傳教育

長期以來，由于種種原因，消防宣傳教育形式局限于拉幾條橫幅、貼幾張標語、印發幾本宣傳資料，過于單調和表面化。針對這些問題，我們在確保搞好以上活動的同時，采取以廣大人民群眾喜聞樂見的形式和各種傳播媒體大力開展消防安全宣傳教育。在實際工作中，積極開展六月安全月、“119”消防宣傳日等活動，深入開展消防法律法規的宣傳教育；通過對開展圖片、火災紀實、法律法規、安全知識等的宣傳，有力地提高了人民群眾的消防安全意識和消防法制意識。各公司、小區（大廈）開展了形式多樣、豐富多彩的消防安全宣傳教育活動、組織員工進行，常見火災的案例分析、火災燃燒周期的分析和初期火災的正確撲救、火災的種類及消防器材的正確使用方法、火災現場逃生的各種技巧等內容的消防安全知識培訓，提高了員工自救防范意識。

四、注重消防投入，加強消防基礎設施及培訓建設

從眾多的火災事故來看，完善消防設施是減輕火災損失的重要保障。因此，我們本著“一分消防投入，十分安全回報”的理念，在加快經濟建設的同時，十分重視消防基礎設施建設。一是搞好消防規劃。在總體規劃編制的同時重新編制了消防基礎設施規劃，以適應在今后我公司消防工作發展的需要。二是加大消防

硬件投入。xx年投資100萬元對消防設施、消防器材進行了更新和維護，完善了監控系統和報警系統。三是邀請消防大隊到公司檢查指導工作，及時消除安全隱患，組織員工進行消防知識和消防器材使用培訓，開展火場逃生、防震疏散演練，通過培訓和演練，有效地提高員工防患意識和應急、自救、逃生的能力，為現實生命安全提供了保障。

五、組建消防隊伍，積極發揮社會消防力量的作用

在抓消防工作中，我們認真貫徹“安全第一，預防為主”的方針，結合公司實際，把消防工作不斷推向深入。在公司范圍內建立了群防群治隊伍，全力構筑“網絡化”的消防防控體系。

六、開展檢查整治，確保不發生重特大消防安全事故。

為保障公司消防安全管理制度和措施得到認真貫徹和落實，確保公司安全管理工作目標的實現，消防保衛部在重大節日期間開展專項消防安全檢查，xx年6月安全月、9月15日至30日、11月9日期間開展“查隱患、找死角、反違章、保安全”為主題的安全大檢查，對所管轄區內的安全設施、消防器材完好情況，危險源、危險點控制情況，安全知識學習、培訓和安全制度、職責落實情況，思想政治工作情況等進行了徹底的排查，并對存在的隱患進行了認真的整改。通過整治消防隱患，不斷增添消防設施，完善了消防責任制，努力把火災事故降低到最低限度。

回顧xx年，公司的消防安全工作較好的完成了年初既定的目標管理，實現了財產、人身安全生產，20xx年我們將建立完善消防安全管理制度，切實做好公司的消防安全日常檢查、定期檢測消防設備和消防器材、及時進行整改維護，加大對一線職工、新進職工的消防知識技能培訓力度，力求全公司消防安全培訓形成長效機制，使職工自我安全防范意識、技能水平更高，能有效應對、處置各種突發事件，確保人身和財產安全，實現安全、和諧發展。

在即將到來的20xx年，我仍然會鼓足干勁，努力完成好領導交給的各項任務。爭取實現自己和集體的工作成績雙豐收。完善自己，提高自己，與時俱進的給自己的工作開創一個新局面。

物業主管述職報告(篇二)

從今年X月晉升為消防主管兼安保主管以來，在各級領導的關心指導下，本著“高效、務實、進取、創新”的企業精神完成了領導交代的各項工作任務，保證了市場無重大安全事故及消防事故，同時也學習到各類專業知識?，F將我的工作職責、工作情況、取得的成績與不足、以及以后工作的思路和建議總結如下：

一、工作職責：

1、貫徹落實國家有關消防工作方針、政策和法規，直接接受專職消防機關 的檢查指導；在物業部經理的領導下，全面負責市場的安全消防工作。

2、在經理指導下建立健全市場及各部門的消防安全制度、防火應急措施；組織實施各項防火計劃，進行監督檢查。

3、負責對員工進行消防安全教育，增強職工的防火意識，提高公司各級員工做好消防工作的自覺性；負責消防人員的業務培訓，使每一名成員都能勝任救火指揮員、合格的消防安全員。

4、協助部門經理搞好義務消防隊的組織和培訓工作，并開展各式各樣消防演練活動。

5、負責消防中心控制室及消防設備的管理，審定各項操作規程、設備保養計劃和檢修計劃，并督導實施，確保消防設備始終處于正常完好狀態。

6、進行消防安全檢查，對市場的要害部位進行定期檢查，報告情況，及時發現并幫助解決火險隱患，督導各部門落實防火安全制度。

7、接受當地消防機關防火工作指示及布置的的任務，并嚴格執行，隨時接受消防機關的檢查。

8、負責擬制隊伍的安全保衛計劃，并具體組織實施。

9、負責主持召開隊伍日常會議，及時傳達貫徹上級指示。

10、負責抓好保安隊保潔隊伍思想教育和作風建設。

11、對管理區域內發生的重大火災事故和治安、刑事案件負管理責任。

12、對市場內的衛生情況進行監管。

二、工作情況：

1、正人先正己。從上任以來處處起模范帶頭作用。有句古話說得好，“其 身正，不令而行；其身不正，雖令不從”。什么樣的將帶出什么樣的兵。贏人先正己，人品是做人的基礎，正直是關鍵；作為主管應以身作則，身教言傳，處處起好的帶動作用，讓保安保潔員找到標桿，找到旗幟。

2、團隊精神建設。古人云：人心齊，泰山移。所謂團隊精神，就是團隊成員共同認可的一種集體意識，是顯現團隊所有成員的工作心理狀態和士氣，是團隊成員共同價值觀和理想信念的體現，是凝聚團隊，推動團隊發展的精神力量。

3、強抓思想建設。根據保安隊、保潔隊思想現狀，我們在隊伍建設工作中，把思想道德建設貫穿始終，緊抓不放，將企業精神融入員工思想。對工作中出現的問題和差錯，我們要求：不得隱瞞，及時上報，有錯必糾，有錯必改，懲前治后，引以為鑒，強化精神，改進工作。并同時組織員工學習公司經營理念和企業精神，達到員工和公司思想理念一致。

4、做好消防安全工作，預防火災的發生。消防工作是保安隊安全工作中的重點工作，從完善硬件設備和提高人員素質著手，組織對公司內部的滅火器充壓保養，經常性的消防硬件設施例行巡查，發現問題隨時糾正，做到常備不懈。提

高人員素質，培訓消防不斷增強員工的消防意識和在緊急情況下自救互救、緊急疏散的能力。

5、保證市場環境衛生一流。環境衛生是XXXX市場形象的第一表現，在艱苦的環境下，在正確的思想領導下保潔員不顧艱辛奮戰在一線，保證了市場環境衛生的干凈整潔。

三、取得的成績：

上任以來，由于保安保潔員的人數精減，造成了工作難度的提升，工作量的加大，但克服種種困難，科學化安排，保證了各項工作的順利開展。保安隊由原先的定崗改制為流動巡邏崗，加大了巡查力度，保證了市場交通秩序暢通，減少了交通事故及治安事件的發生，加大了消防巡查力度。

在X月份第二周消防巡查中保安員發現XX滅火器壓力不足，各樓道消火箱都有不同程度損壞，消防水壓也不達標，XX修理車間及X區各樓道消防通道堵塞易燃易爆物品，發現事情的嚴重性，次日即召集保安保潔進行大規模整改，并對商戶進行大量消防知識宣傳教育，在兩個工作日內疏通了消防通道，恢復了各消防硬件設備，保證了消防通道的暢通無阻，防患于未然。

在工作的過程中發現市場環境得不到保持，分析原因發現市場垃圾桶過少，商戶業主客戶環保意識過于薄弱，后經商議又購置一批垃圾桶放置每個角落及樓道，同時打印大量《創文明單位》宣傳單對業主商戶進行發放，并做了大量環保思想工作，保證了垃圾入桶，市場衛生得以維持。

后又發現XX車場垃圾房由于入口過于狹窄，業主將垃圾堆在門外，導致垃圾桶無法入內傾倒垃圾，嚴重影響到公司形象及保潔員工作效率，后經現場勘查后，本著節約能源降低成本，建議只需擴建入口，后經同意改造完成，保證了垃圾房周圍的清潔。

四、工作中存在的不足和缺陷：

1、端正消防演練的態度。部分人員對消防安全工作還沒有引起足夠的重視，抱著好玩的心態，也有個別員工在接到培訓、演練通知不參加，演練時不投入。

2、消防安全知識培訓力度不夠。X個月來，雖然我們消防安全工作取得了一定成績，但這些成績只是階段性的，與公司領導對消防安全工作的要求相差甚遠。

3、消防監控聯動系統恢復不完善。作為消防關鍵設備，消防傳感線路網絡的大腦，沒有得到及時恢復，可知后果的嚴重性。

4、保安部管理不規范，服務意識差，專業型人才明顯不足，隊員太過老齡化。

5、員工服務意識薄弱。我們的員工大部分未經過正規培訓，文化水平低，服務范圍窄，服務方法簡單，理念陳舊，模式老化，難以提供全面、及時、安全、優質的服務。

五、工作思路及建議：

1、健全規章制度，全面規范管理。完善各崗位工作職責、個人崗位職責，各工種作業標準、安全管理責任制，機械設備保養、使用、操作標準等各項規章制度，依據所在地方政府及宜洋汽車后市場的有關管理規定，結合本市場的實際情況，結合物業工作的規范化管理制定出管理標準，使市場管理有章可循、有法可依。

2、提高員工的執行力。執行力，就個人而言，就是把想干的事干成功的能力；對于物業服務企業，則是將長期戰略一步步落到實處的能力。領導者的執行力決定組織的執行力，要求下級做到的，領導者必須先做到，領導者應總攬全局、有深謀遠慮的業務洞察力；“設定目標，堅定不移”的態度；雷厲風行、敢于承擔風險的工作作風。

3、加強員工消防安全知識培訓力度。定期培訓消防知識，加大對設備的維護保養力度，延長設備設施的使用壽命。對設備定時巡檢，發現異常，及時維修，盡量把問題消滅在萌芽狀態，盡可能消除安全隱患。并定期組織消防演練，提高全員消防實戰經驗。

4、深入開展消防安全宣傳教育，創新宣傳形式。長期以來，由于種種原因，消防宣傳教育形式局限于印發幾張宣傳資料，過于單調和表面化。針對這些問題，我們在確保搞好以上活動的同時，采取以廣大業主群眾喜聞樂見的形式和各種傳播媒體大力開展消防安全宣傳教育。在實際工作中，積極開展六月安全月、“119”消防宣傳日等活動，并結合“五五”普法的開展，深入開展消防法律法規的宣傳教育；通過經常開展圖片、火災紀實、法律法規、安全知識等的宣傳，有力地提高了人民群眾的消防安全意識和消防法制意識。

5、提高員工服務意識及服務質量。XX市場物業公司將致力于優秀的企業文化建設，努力構筑和諧市場，秉承集團的“辦好實業、回報社會”的企業宗旨與使命，并以此作為不斷進取的基本信念和行為準則。在實踐中建立和形成了“一切為了您滿意”的服務理念，實施“滿意服務在XX”的企業發展戰略，打造“精細化物業管理服務”，始終堅持以客戶滿意為中心，持續提供超越客戶期望的服務，營造健康、舒適、和諧的社區居住環境和生活方式。

6、人性化管理，以情感人，鍛造和諧高效務實的團隊。XX市場物業要發展和壯大，必須對員工進行整合，形成團隊。人性化管理是高效團隊建設中的有效方法之一。要以感情為基礎來建立團隊中的人際互動關系，應該通過民主、和諧、活潑的人性化管理，多征求成員的意見、處理好上下級關系及成員間的關系，達到減輕工作壓力和心理負擔，營造出輕松快樂工作的氛圍，以增強成員的責任感、集體榮譽感，以感染團隊中的每位成員，激發員工的工作激情、創造性，很難想象在一個情緒低落的團隊能產生高效率，只有成員愉悅地工作才能帶來團隊的高效率，以實現整個團隊高效運轉。

物業主管述職報告(篇三)

各位領導，各位同事：

大家好！

今天我站在這里向大家作述職報告。說實話，這是我參加工作以來第一次參加這樣的述職報告會，沒有絲毫的經驗，正如我半年前加入天安的隊伍，對物管行業沒有絲毫的經驗一樣。應該說，我下面的述職報告沒什么條理可言，更多的是在談自己的感受。

我自認為是一個很喜歡計劃和總結的人，但慚愧的是，寫這份述職報告有點讓我傷腦筋：原因之一，我為公司做出的貢獻太少了，遠遠的不夠，實在是拿不出手；原因之二，當真正更多地認識一個企業、一個行業的時候，當真正開始全面而深入的理解她并和她相伴的時候，你會發現自己張不開這個口了，說不出話，自身的能力和水平在她面前顯得那樣的蒼白。不可能再有初出茅廬時的那份張狂，一知半解的那份幼稚。如果在這里畫一個圈，圈中好比是你學會的知識，圈外就是你尚未掌握的，你會發現，隨著圓圈變得越來越大不會的東西也變得越來越多。這就是我現在的感覺。

有一句我經常提起的話：這個世界上唯一不變的東西是變化，與其逃避，不如欣然面對?？上驳氖牵瑢ξ叶?，這半年的變化讓我感到滿意，應該說這是豐富而不乏精彩的半年。

3月底，我從北京只身來到深圳，和許多懷揣夢想的年輕人一樣，內心是興奮而忐忑不安的。興奮的是，這是一座我喜歡的城市，充滿希望和活力；忐忑的是，我的路該從何走起我真的看不清楚。

就在這時候，我與天安結了緣，而且緣分不淺。是一個近乎巧合的機會，對我而言這種巧合的幾率不足萬分之一，讓我這名物管的門外漢踏入了天安的大家庭，老天真是對我眷顧有加。我倍感幸運，我尋到能讓我改行的一條路，開始了一份充滿挑戰的工作，也開始了一段穩定的生活。在這里，我十分感謝諸位領導對我的認可與賞識。

6月1日，我正式上班，任職高爾夫管理處物業主管。稍微有點好笑，我當時真的不知道物業主管是干什么的?？傊?，不知道干什么就跟著干吧，金經理開始沒對我提任何要求，委派李明發指導我，就這樣我的物管工作是從拜師學藝跑現場開始的。

最開始的一個月，每天四棟樓外加停車場，閑余就跟著設備工、維修工巡視設備房、打下手，和一線的同事廣泛溝通交流。那個時候，我沒有電腦用，下班后就坐在辦公室借用同事的電腦上公司內部網看資料，稍微夸張點說，那個時候我把自己能夠看到的紙張的、網絡的資料統統看遍了。我本著“到處走、到處看，不懂就問、不會就學”的態度來要求自己，邊走邊看，邊學邊用。我相信一句話：工作是在工作中學會的。我的現場管理能力也是在這個過程中得到了提高，而提高的代價是跑壞了兩雙鞋。深圳的夏天我算是領教到了，每天身上衣服總是濕濕的，就沒有干的時候，臉上總是一層鹽。相比而言，我們的一線員工真的是很辛苦！可他們的要求其實并不高，今天在這里述職的主管層和基層管理人員相信和我一樣都有這樣的體會，我們真的應該為他們再多做點什么。

物業主管述職報告(篇四)

尊敬的公司領導：

消防工作系公司安全運營重點工作之一，本人深知消防工作對公司安全運營的重要性，能繼續從事消防工作而深感榮幸，同時倍感責任重大。入職一年來，我認真工作，勇挑重擔，敢于創新，在公司的正確領導和關懷下，消防工作按年初計劃有步驟的進行著，現將消消防工作上半年的整體工作情況向各位領導和同事做一個簡短的匯報。

一、政治素質

過硬的思想政治素質是事業成功的保證。本人始終堅持公司的利益高于一切，尊重領導團結同志，認真學習公司的員工手冊及有關文件，自覺堅持搞好理論學習，用先進的理論武裝頭腦，用科學的理論指導實踐。樹立正確的政治立場和政治方向、積極的世界觀、人生觀和價值觀，使自己成為一名政治立場堅定、思想品德過硬的基層管理工作者。

二、消防工作

深入開展廣泛的消防安全檢查調研工作。

1、查看圖紙，深入了解商場現有消防設備工作狀態和線路分區，以及設計理念。熟悉商場環境，及消防設備的配置情況（如消火栓、滅火器）；

2、組織完成日常商場消防安全檢查，針對商場存在的消防安全隱患及時整改處理，對現場不能整改的單位或者個人，采取一定的整改措施，并下發《整改通知》，適時逐級向公司領導匯報，協調相關部門共同處理一些問題；

3、組織檢查消防設備設施維護工作，針對商場面積大、設備多、工作量大的特點，根據相關計劃，首先完成了防火門、消火栓的責任劃分工作，對設備損壞情況報告給工程部門及時維修，不能正常運行的設備設施，適時向公司領導匯報，并組織相關部門共同予以處理；

4、組織商戶、員工進行消防安全知識及業務技能培訓，增強商戶、員工的消防業務技能的熟悉程度，計劃組織消防安全疏散演練；

5、配合消防執法部門對公司進行消防安全檢查，落實完成《推進消防控制室分類達標》工作；

6、對部分消防聯動設備進行測試（如煙感、卷簾、防排煙）對所存在的問題進行匯總上報，配合各部門維修；

7、根據《防火檢查、巡查制度》每周對消防設備進行巡查并登記。（如滅火器、消火栓壓力、設備是否完好）每周例行進行安全大檢查。對商場商戶裝修進行防火安全驗收，并對商場的安全標示及疏散標志逐一進行完善；

8、建立和完善了安全生產檔案管理制度，根據要求重要文件留檔備案；

9、加強了消防中控室人員的日常管理工作；

10、配合消防執法部門對公司進行消防安全檢查，落實完成《推進消防控制室分類達標》工作。

公司工作需要，認真完成部門安排的各項任務，配合其它部門完成公司的日常工作，及時完成上級機關和領導交辦的其他工作。在公司領導的指導和關心及同事們的支持下，順利完成了各項任務，取得了一定的成績。

三、存在問題：

從公司的長遠發展看，本人還是存在一些不足，經認真反思，主要存總結存在以下問題：

1、匯報工作不夠經常，消防工作是一項經常性安全工作，必須勤檢查、勤匯報；

2、跟蹤服務意識有待提高，對檢查出的問題，認為下了整改通知書，工作就告一段落，但工作實際上還是要進行跟進監督落實整改到位；

3、工作沒有超前意識，有拖拉現象；

4、工作思想上沒有高度重視，認為上有經理下有專干，現有管理體制不完善，管理難度大，沒有挖空心思開拓創新精神，應進一步學習；

5、對新上崗的營業員，培訓、監管力度不夠，未能及時監管到位；

6、對有些規章制度落實的不徹底；

7、巡查、檢查力度還不夠，有待進一步加強；

8、工作的計劃性不夠周詳，不能很好的安排工作時間；

9、消防法律、業務素質，科學文化有待提高。

四、今后努力方向：

1、加強對各商戶、員工的理論培訓和實際操作訓練。

2、堅定不移的落實消防的各項管理和巡查制度，做好消防安全檢查登記。

3、加大對施工單地點的巡查，確保動火動電在安全范圍內作業。

4、加強對消防知識的學習，熟練掌握監控中心各系統的操作及故障處理。

5、繼續充分發揮監控系統的作用，加大巡查力度，做好為商場業主們的保駕護航工作。

在今年的工作中，消防安全工作取得了一點點成績，但與公司領導和各部門的支持與配合是分不開的。安全工作無小事，任何一絲的麻痹大意都有可能造成不可挽回的損失，在下步的工作中，我們將時刻保持清醒的頭腦，嚴格要求、嚴格管理，針對今年存在的問題，從實際出發，從根本上解決，力爭把事故消滅在萌芽狀態。同時，好的方面也要繼續保持。我及所屬部門全體員工將繼續努力，確保公司人身和財產的安全。

物業主管述職報告(篇五)

各位領導，各位同事：

大家好!

今天我站在這里向大家作述職報告。說實話，這是我參加工作以來第一次參加這樣的述職報告會，沒有絲毫的經驗，正如我半年前加入天安的隊伍，對物管行業沒有絲毫的經驗一樣。應該說，我下面的述職報告沒什么條理可言，更多的是在談自己的感受。

我自認為是一個很喜歡計劃和總結的人，但慚愧的是，寫這份述職報告有點讓我傷腦筋：原因之一，我為公司做出的貢獻太少了，遠遠的不夠，實在是拿不出手;原因之二，當真正更多地認識一個企業、一個行業的時候，當真正開始全面而深入的理解她并和她相伴的時候，你會發現自己張不開這個口了，說不出話，自身的能力和水平在她面前顯得那樣的蒼白。不可能再有初出茅廬時的那份張狂，一知半解的那份幼稚。如果在這里畫一個圈，圈中好比是你學會的知識，圈外就是你尚未掌握的，你會發現，隨著圓圈變得越來越大不會的東西也變得越來越多。這就是我現在的感覺。

有一句我經常提起的話：這個世界上唯一不變的東西是變化，與其逃避，不如欣然面對。可喜的是，對我而言，這半年的變化讓我感到滿意，應該說這是豐富而不乏精彩的半年。

3月底，我從北京只身來到深圳，和許多懷揣夢想的年輕人一樣，

就在這時候，我與天安結了緣，而且緣分不淺。是一個近乎巧合的機會，對我而言這種巧合的幾率不足萬分之一，讓我這名物管的門外漢踏入了天安的大家庭，老天真是對我眷顧有加。我倍感幸運，我尋到能讓我改行的一條路，開始了一份充滿挑戰的工作，也開始了一段穩定的生活。在這里，我十分感謝諸位領導對我的認可與賞識。

6月1日，我正式上班，任職高爾夫管理處物業主管。稍微有點好笑，我當時真的不知道物業主管是干什么的。總之，不知道干什么就跟著干吧，金經理開始沒對我提任何要求，委派李明發指導我，就這樣我的物管工作是從拜師學藝跑現場開始的。

最開始的一個月，每天四棟樓外加停車場，閑余就跟著設備工、維修工巡視設備房、打下手，和一線的同事廣泛溝通交流。那個時候，我沒有電腦用，下班后就坐在辦公室借用同事的電腦上公司內部網看資料，稍微夸張點說，那個時候我把自己能夠看到的紙張的、網絡的資料統統看遍了。我本著“到處走、到處看，不懂就問、不會就學”的態度來要求自己，邊走邊看，邊學邊用。我相信一句話：工作是在工作中學會的。我的現場管理能力也是在這個過程中得到了提高，而提高的代價是跑壞了兩雙鞋。深圳的夏天我算是領教到了，每天身上衣服總是濕濕的，就沒有干的時候，臉上總是一層鹽。相比而言，我們的一線員工真的是很辛苦!可他們的要求其實并不高，今天在這里述職的主管層和基層管理人員相信和我一樣都有這樣的體會，我們真

輪訓過后，我更多的時間是在做管理處的客服工作，接待來訪、辦證，接聽電話，起草通告和新聞，組織和協助參與高爾夫的社區文化活動，將自己徹底融入到管理處的日常工作中來。這其中包括洪湖公園一日游、壩光一日游、暑期套餐活動、肯德雞店內參觀、國慶系列活動等。管理處工作生活，真的讓我獲益良多，不僅僅是知識的積累、意識的提升，還有在高爾夫領導和員工身上所學到的任勞任怨、敬業愛崗的精神。在管理處，我與其他同事一樣，平均每個月的休息時間只有兩天，不但周末要值班，多數的社區文化活動也是在周末進行。近半年的管理處工作，我體會的最深的一條就是業主滿意度是衡量物管質量的最大指標，營造一個讓業主滿意，安全、舒適的環境是一切物管工作的目標。

無論什么時候，學習都貫穿了我整個的工作和生活。入職培訓、上崗培訓、輪訓、部門的日常培訓、職業資格認證培訓，在這過程中，隨著知識和經驗的積累，也慢慢的從一個培訓的參與者變成了培訓的講授者和組織者，面向管理處的員工，開授了《域外物業管理借鑒》、《物業管理與地產投資基礎》、《物業管理與心理學》等課程。一邊學一邊教，知識得到了積累，能力得到提高。

11月1日，我正式調任拓展部工作，說實話，來之前我心里有點沒底，新的領導新的同事新的工作新的環境。但沒容得我多想，屁股還沒做熱，一項重要的工作就讓我參與其中——龍崗區文化中心物管投標。時間緊任務重，領導和小組成員兩線工作，犧牲自己的休息

時間?，F場踏勘、答疑會、投標小組會議、標書撰寫、資料準備……一項一項，有條不紊。大家是否能夠想象，11月18日上午就要投標，可這一天的清晨6點我們還在辦公室里封裝資料，整整一個通宵，目的只有一個：把準備工作做的再完美一點。這種工作壓力是我始料不及的，但是我喜歡。后來領導讓我談談當時的感受，我回答：工作沒什么思路，欠練!但我知道，這一回我長本事了。

我的不足是顯而易見的，正如我今天的述職報告一樣，距一名合格的物業管理者標準相距甚遠：物管行業資歷尚淺，拓展經驗有待錘練，在職業素養上還需打磨。我是一個喜歡追求變化和挑戰的人，不謙虛的講進取心還是蠻強的。對于自己新的一年，我也有自己的一些初步想法。配合領導完成自己的本職工作，實施公司拓展戰略，實現部門年度工作計劃和目標;進一步積累拓展工作經驗，爭取在工作上獨當一面;繼續加強在專業知識、工作技能和現場管理等方面的積累。在自己的工作崗位上，做出讓大家和我自己滿意的成績。

在20xx年即將結束的時候，我衷心地感謝公司各級領導對我的栽培和關心，也非常感謝各位同事的無私支持和幫助。在新的一年，這仍舊是我一筆無以回報的財富。人的一生就象是在翻一本書，而這本書只能看一遍，所以每一頁我都很珍惜。相信大家和我都愿意看到，明年我又一次站在這里的時候，述職報告中成績累累。

我非常清楚一個道理：有了企業的發展，才有個人的發展，我將自己的前途與公司的前途綁在了一起，企業的巨輪在前行，我愿奮盡一槳之力!

我的述職完畢，謝謝大家!

總結范本: 物業主管述職報告(經典版)

自入職以來，我們在公司的大家庭里認識到了很多志同道合的伙伴，一起為公司出力。為了提高自己與團隊的工作效率，我們現在是時候動筆寫個人的述職報告及心得了。述職報告可以說是工作報告中的總結性報告。那么怎么才能寫出更好的述職報告呢？小編收集并整理了“總結范本: 物業主管述職報告(經典版)”，僅供參考，大家一起來看看吧。

尊敬的公司領導：

消防工作系公司安全運營重點工作之一，本人深知消防工作對公司安全運營的重要性，能繼續從事消防工作而深感榮幸，同時倍感責任重大。入職一年來，我認真工作，勇挑重擔，敢于創新，在公司的正確領導和關懷下，消防工作按年初計劃有步驟的進行著，現將消消防工作上半年的整體工作情況向各位領導和同事做一個簡短的匯報。

一、政治素質

過硬的思想政治素質是事業成功的保證。本人始終堅持公司的利益高于一切，尊重領導團結同志，認真學習公司的員工手冊及有關文件，自覺堅持搞好理論學習，用先進的理論武裝頭腦，用科學的理論指導實踐。樹立正確的政治立場和政治方向、積極的世界觀、人生觀和價值觀，使自己成為一名政治立場堅定、思想品德過硬的基層管理工作者。

二、消防工作

深入開展廣泛的消防安全檢查調研工作。

1、查看圖紙，深入了解商場現有消防設備工作狀態和線路分區，以及設計理念。熟悉商場環境，及消防設備的配置情況（如消火栓、滅火器）；

2、組織完成日常商場消防安全檢查，針對商場存在的消防安全隱患及時整改處理，對現場不能整改的單位或者個人，采取一定的整改措施，并下發《整改通知》，適時逐級向公司領導匯報，協調相關部門共同處理一些問題；

3、組織檢查消防設備設施維護工作，針對商場面積大、設備多、工作量大的特點，根據相關計劃，首先完成了防火門、消火栓的責任劃分工作，對設備損壞情況報告給工程部門及時維修，不能正常運行的設備設施，適時向公司領導匯報，并組織相關部門共同予以處理；

4、組織商戶、員工進行消防安全知識及業務技能培訓，增強商戶、員工的消防業務技能的熟悉程度，計劃組織消防安全疏散演練；

5、配合消防執法部門對公司進行消防安全檢查，落實完成《推進消防控制室分類達標》工作；

6、對部分消防聯動設備進行測試（如煙感、卷簾、防排煙）對所存在的問題進行匯總上報，配合各部門維修；

7、根據《防火檢查、巡查制度》每周對消防設備進行巡查并登記。（如滅火器、消火栓壓力、設備是否完好）每周例行進行安全大檢查。對商場商戶裝修進行防火安全驗收，并對商場的安全標示及疏散標志逐一進行完善；

8、建立和完善了安全生產檔案管理制度，根據要求重要文件留檔備案；

9、加強了消防中控室人員的日常管理工作；

10、配合消防執法部門對公司進行消防安全檢查，落實完成《推進消防控制室分類達標》工作。

公司工作需要，認真完成部門安排的各項任務，配合其它部門完成公司的日常工作，及時完成上級機關和領導交辦的其他工作。在公司領導的指導和關心及同事們的支持下，順利完成了各項任務，取得了一定的成績。

三、存在問題：

從公司的長遠發展看，本人還是存在一些不足，經認真反思，主要存總結存在以下問題：

1、匯報工作不夠經常，消防工作是一項經常性安全工作，必須勤檢查、勤匯報；

2、跟蹤服務意識有待提高，對檢查出的問題，認為下了整改通知書，工作就告一段落，但工作實際上還是要進行跟進監督落實整改到位；

3、工作沒有超前意識，有拖拉現象；

4、工作思想上沒有高度重視，認為上有經理下有專干，現有管理體制不完善，管理難度大，沒有挖空心思開拓創新精神，應進一步學習；

5、對新上崗的營業員，培訓、監管力度不夠，未能及時監管到位；

6、對有些規章制度落實的不徹底；

7、巡查、檢查力度還不夠，有待進一步加強；

8、工作的計劃性不夠周詳，不能很好的安排工作時間；

9、消防法律、業務素質，科學文化有待提高。

四、今后努力方向：

1、加強對各商戶、員工的理論培訓和實際操作訓練。

2、堅定不移的落實消防的各項管理和巡查制度，做好消防安全檢查登記。

3、加大對施工單地點的巡查，確保動火動電在安全范圍內作業。

4、加強對消防知識的學習，熟練掌握監控中心各系統的操作及故障處理。

5、繼續充分發揮監控系統的作用，加大巡查力度，做好為商場業主們的保駕護航工作。

在今年的工作中，消防安全工作取得了一點點成績，但與公司領導和各部門的支持與配合是分不開的。安全工作無小事，任何一絲的麻痹大意都有可能造成不可挽回的損失，在下步的工作中，我們將時刻保持清醒的頭腦，嚴格要求、嚴格管理，針對今年存在的問題，從實際出發，從根本上解決，力爭把事故消滅在萌芽狀態。同時，好的方面也要繼續保持。我及所屬部門全體員工將繼續努力，確保公司人身和財產的安全。

物業管理述職工作報告8篇

我們應該如何撰寫工作總結呢？時光飛逝，歲月從來不等待人，經過這一階段的工作，對自己的工作內容有了很多新的的領悟和認識。這時候可以做個總結，看看自己的成長，通過總結回顧，可以將做過的工作和取得的成績、存在的問題進行一次全面系統的分析，經過全面的調查小編為您組成了“物業管理述職工作報告”，僅供參考，我們來看看吧！

物業管理述職工作報告 篇1

值此辭舊迎新之際，我謹代表家和盛世物業管理公司向大家致以新年的問候和美好的祝愿！祝大家新年快樂，萬事如意！

20xx年是本人來家和盛世工作的第一年，對于我來說是銘記深思又倍感振奮的一年?；仡^看看，一年走來確實不易，有成功的喜悅也有失敗的無奈，我和同事們一起并肩戰斗，克服了一個又一個困難，使我們的小區慢慢的美起來了，亮起來了，業主們對我們的評價也好起來了?？吹竭@些變化，我和同事們感到高興的同時，也覺得身上的責任也越來越重了。今天，我們對過去的20xx年工作進行認真的剖析，正視不足、彌補差距，不斷地提高自己的能力和素養，以便更好的開展今后的工作。下面，我將自己一年來的工作情況做一匯報，不妥之處請指正。

一、調查研究、掌握實情

20xx年3月20日，這一天我記得很清楚，是我到家和盛世工作的'第一天。慶山主任給我說：“看看你能不能把小區變個樣”。從這一刻起，我就暗下決心，一定要做出成績來。為了盡快的摸清小區的情況，盡早的開展工作，我經常早去晚回，隨身帶著筆記本，在小區里查找問題，采取多看、多問、多想的方式，把發現的問題都記在筆記本上。抱著既然要做事，那就要實事辦在點子上，好事辦在關鍵處。為此，只有認真了解實情，掌握第一手資料，才能在接下來的工作中做到有的放矢。其次通過多種渠道了解掌握情況，收集意見建議，與小區業主交朋友，讓業主們說出心里話，與同事們交流，傾聽同事們的心聲和訴求。我深知，一個單位工作做的好壞，選用人才是重點，利用人才是關鍵，人才發揮是主體，做出成績是目的。做到心中有數，才能在今后的工作中不至于手忙腳亂，事與愿違。開展工作的方法和思路才能更具有針對性、目的性，只有這樣才能受到業主們和同事們的擁護和歡迎。

二、對癥下藥、攻堅克難

一是治理“臟”，使小區干凈起來。針對小區衛生環境不好，業主們意見大這一情況。我帶領清潔工從1#樓到19#樓，連續清理了兩遍，尤其是樓根、墻根、外窗臺下邊那些垃圾死角，清除了大量的垃圾、糞便和雜草。同時，對電梯間進行了徹底清洗。經過歷時兩個月的不間斷清理和保潔，使小區逐漸干凈起來了，這次“大掃除”我和清潔工們沒要一分錢補助，事后，為了激勵大家，也為了提高他們今后的工作熱情，正趕上鹿邑逢會，我帶領著全體清潔工去鹿邑游玩了一天。二是治理“亂”，使小區整潔起來。小區中的私搭亂建、車輛亂停放、衣物亂晾曬等現象，嚴重擾亂了小區的正常秩序，是小區治理中的一個難題。表面看，這種在小區中“我素我行”的邏輯是:法不責眾。其實，這是自毀家園的典型表現。針對這一現象，我們對車主進行信息登記，建立臺賬，張貼溫馨提示，在花壇內設警告宣傳牌，加強巡查，及時引導車輛按規定停放，采用軟硬兼施的辦法勸阻或制止私搭亂建和衣物亂晾曬等行為。三是治理“差”，使小區文明起來。對于個別業主亂倒垃圾，從居住樓層往下扔廢棄物，隨地大小便甚至在電梯間里小便、吐痰、仍果皮紙屑，隨意破壞花草樹木等不文明行為，我們積極開展了向不文明行為告別宣傳活動。為了提升業主們的公共文明意識，我們印發了《致小區業主的一封信》、《安全乘坐電梯須知》等宣傳單，呼吁業主愛護我們家園的環境，行動起來，從身邊一點一滴做起，自覺保護環境，讓我們的家園保持“潔、凈、美”，遠離“臟、亂、差”。

三、制定措施、強化考核

一是簽訂目標責任書。好的行為是靠完善的制度來實現。我們分別與保潔員、保安簽訂了目標責任書，進一步規范和明確了雙方的責任和義務，為開展工作提供了保障。這樣不用安排督促了，大家就明白自己該做什么。值得一提的是，10月份我帶領保潔員，對小區樓頂、地面、地下室等衛生進行了徹底清理，1#樓19#樓樓頂清理出的垃圾有50多袋子，地下室平均清理出來的垃圾多達60多車。保潔員們不講條件，發揚不怕臟、不怕累、連續作戰的工作作風值得表揚。二是明確責任主體。一個和尚挑水吃，兩個和尚抬水吃，三個和尚沒水吃的故事大家都知道。為什么會出現這種情況呢？就是因為責任主體不明確造成的，你靠我我等你，結果誰也不去做。為了避免出現這種情況，從5月份開始，我任命了一個保潔綠化科長、三個保安科長和一個后勤倉庫主任，公示了保潔員、電工、水工、物業部的聯系電話，明確了責任主體，在工作中遇到問題，大家不等不靠了。去年夏季雨水大，地下室滲水、積水達5公分深，雨水參雜著糞便非常的臟，我帶著丁科長二話不說，加班加點抽水排污，事后沒要一分錢補助。負責綠化的同志對花草樹木澆水、施肥、打藥、修剪等工作也做到了及時有序。這里特別要提出表揚的是，保衛科的楊宏科長和王國庭科長，他們在小區巡邏的時候撿到一部價值3000多元的手機和內裝有現金1300多元、銀行卡數張的錢包一個、保險柜鑰匙一串，二人毫不猶豫的及時上報領導，同時積極與失主取得聯系，原物奉還給失主，這種拾金不昧的高尚品德，充分展現了他們對業主的高度負責。三是嚴格執行獎罰。實行了績效工資，每個人每月有50元的績效浮動工資，對工作達到要求的給予發放，工作達不到要求的給予扣除。制定了保安、保潔員獎罰制度，對工作先進人員給予表彰獎勵，對落后人員給予處罰，堅決落實兌現。極大地調動了他們工作的積極性。四是加強督促檢查。每月不定期對保潔員、保安的工作進行23次的檢查，對于檢查中發現的問題及時糾正解決，對于做得好的同志及時給予表揚獎勵。向業主公示了工作人員監督電話，接受業主的監督，對于業主的投訴及時作出回應。每月1號定時召開例會，研究部署工作中出現的問題，工作標準用“三個是否滿意”來衡量即：領導是否滿意、業主是否滿意、自己是否滿意。由于措施得力，自5月份以來，小區未發生一起偷盜案件，受到業主們的一致好評，小區的各項工作可以說是月月上臺階。

四、外樹形象、爭創一流

為了提高保安人員的形象，我們調整了保安隊伍，優化了年齡結構，把那些責任心強、吃苦耐勞的同志充實到保安隊伍中。規范了保安人員的行為，為他們添了合體的工作制服。提高了保安、保潔員、綠化人員和后勤人員的待遇，嚴格執行國家用工標準及法定節假日要求。目前，我們物業公司初步實現了人員穩定、人心穩定、崗位分工明確的良好機制。現在，基本做到了安全保衛無間隙，衛生保潔全覆蓋。

宏偉的目標，來自于深厚的實力。我們會一如既往的為業主提供高品質、全方位、人性化的物業服務，把我們的家和盛世物業管理公司打造成為鄲城縣一流的物業管理公司，做強做大我們自己的物業品牌，成為鄲城縣物業管理的標兵。

通過我們不懈的努力，我相信在不久的將來，我們家和盛世小區會變成業主們生活的寧靜港灣，宜居的寶地，美麗的家園！

物業管理述職工作報告 篇2

20xx年，XXXX管理處在公司、分公司的正確領導下，在XXXX各級領導和主管部門的大力支持和細心指導下，全體員工以履行物業管理服務為牽引，以提升服務質量和業主滿意度為目標，堅持“用心管理、真誠服務”的'原則，打基礎求發展，突出公司品質，嚴格按照ISO9000質量體系標準實施一體化管理的綜合服務，強調服務的規范和細節，把物業管理服務做好、做細、做精，全年無一次重大設備、安全事故，業主對服務工作的滿意率達到98%以上，達到了物業服務合同中承諾的服務要求和標準，較好地完成了年度工作任務。

服務上品質，關鍵在團隊綜合素質的高低。為此，管理處堅持“以人為本，服務至上”的工作理念，強化內部建設，從三個方面打牢基礎。一是抓員工培訓，提升綜合素質。管理處成立以來，一直把員工的培訓作為團隊建設的長期性、經常性工作來做，月有計劃，周有落實。以企業文化為主線，以提高員工的文化素質和業務技能，牢固樹立敬業精神和職業道德，培養吃苦耐勞、遵守紀律、服從的優良品質為目標，通過落實三級培訓機制，學習公司初級培訓教材和崗位練兵，重點抓了、服務禮儀、服務規范和各種業務技能的培訓，通過練姿態，樹立良好的崗位形象；通過練技能，提升我們的服務品質；用班隊列訓練來培養員工的團隊精神，合作意識，取得了良好效果。二是抓制度落實，規范工作行為。按照作業文件，管理處各項工作均有具體落實措施和相應的考核辦法。員工統一著裝、掛牌上崗，按時上下班，請銷假需經管理處領導批準，出勤率達100%；管理處每周分別召開一次例會，在員工匯報工作的基礎上，小結講評前一階段完成任務的情況，同時布置新的工作，提出明確要求。員工分工明確，熟知崗位職責、工作標準和工作規程；建立了完善的檔案管理制度，對收集到的各類資料、圖紙等各類文件分類歸檔完整，有檢索目錄，文件貫徹率達100%。同時，管理處初步實施了計算機化管理，各種聯系函、均有文檔備份。三是抓溝通協調，融洽合作關系。管理處牢固樹立“當好管家服好務”思想，端正態度，時刻不忘自己的服務職能，真正以業主的利益為中心，從業主最關心的事情做起，踏實的做好每一件事。處處尊重XXXX領導和各級教職員工，時時有溝通，事事有報告，每月定期召開評議會，聽取和建議，并及進整改。用我們的真誠和專業贏得了XXXX各級信任和理解，在工作中建立起朋友之情，很好地促進了工作開展。

物業管理述職工作報告 篇3

去年是飛躍發展的一年，上臺階，上檔次的一年，豐收的一年。在這一年里，****物業管理處在公司的領導下，在開發商各級領導的支持下，始終貫徹業主至上的原則精神，根據****的實際情況，在搞好服務的同時理順完善管理工作，初步達到“工程程序化、操作規范化、運用使用化、管理科學化”的管理要求。使小區前期物業管理工作逐步走上規范化的軌道，物業管理工作取得了一定成績，受到小區業主的好評，現將去年工作匯報如下：

一、日常工作目標管理的完成情況：

（一）房屋管理

房屋管理是物業管理的重要內容之一。為了搞好此項工作，我們建立了完善的房屋管理檔案，制定了房屋管理制度，編制了詳細的管理計劃，并責任到人定期檢查。住戶房屋裝修無破壞，外觀統一，無危害房屋結構的行為，空房完好率為95%。

（二）公共設施、設備的管理

為了保證小區廣大住戶的正常生活，在公共設施、設備的管理方面，我們制定了完備的維護、保養計劃和應急方案，做到日常檢查有登記、小型維護有記錄。維修電話24小時有人接聽，全年完成小型檢修工作17次，應急維修工作3次，達到養護設施、設備到位，維修及時，正常運行的管理要求。

（三）綠化管理

為了給業主創造一個優美的生活環境，我們嚴格落實了綠化管理措施，積極配合監督綠化公司，施工及養護工作，針對綠化公司在施工養護過程中出現的問題，及時發出了整改通知與合理化的建議，督促其整改，并在綠化警示牌沒有到位的情況下，制作簡易警示牌、圍欄，加強綠化防護管理工作，使綠地基本無破壞，踐踏及公用現象，綠化完好率為98%。

（四）環境衛生的管理

環境衛生方面，我們針對小區環境逐步完善的情況，大家齊動手定期、不定期組織進行大掃除，制定了嚴格的'保潔程序與考核辦法，并對裝修垃圾實行袋裝化定點堆放，集中清運管理，并加強小區衛生檢查工作，保證了小區的衛生清潔美觀。

（五）小區安全防范工作

小區治安防范及消防工作是物業管理中的重中之重。

為給業主提供一個安全舒適的居住環境，我們狠抓了小區治安消防工作，對保安人員定期進行崗位培訓，智能設備操作培訓、考核，制定了嚴格的崗位考核標準，并堅持每日早操、早會，提高員工的身體素質與日常工作管理，嚴格執行了工作程序、巡崗查崗、巡更制度。要求保安人員認真巡查，文明執勤，禮貌訓導，遇到壞人壞事大膽管理，使去年安全防范工作情況良好。

二、物管工作亮點及創新工作

1、在工作的推動上，明確職責，對工作搞得好的進行年底50—100元的獎勵，對工作中出現錯誤的進行處罰，以此來提高他們工作的積極性。加大督查力度，由衛生員和網格監管員進行日常檢查。

2、推動居民自治。根據轄區小區實際，居委會在“自治”上下功夫，根據各小區的不同情況采用了不同的管理模式，在富民誼園小區成立了居民自治管理模式，由業主每年出資100元，自費請保潔人員3名。二是在已建立正規物業公司和業委會的小區，加強與公司和業委會的溝通，監督。比如今年香洲美廬小區，因祥和物業的退出，業主與物業產生矛盾糾紛，社區積極協調，較好地推動了居民自治，維護了居民自己的合法權益，強化了居民自治的意識和居民自我管理、自我服務的功能。三是對于其他單位樓棟采取社區直接管理的模式進行，社區將各屬網格內的樓棟樓直接交給社區網格員管理。

三、物管管理工作中的重點難點

書院路一段無菜市場是社區的一個重點、難點問題，先后打了幾次報告，并盡量做安全糾紛的管理。由于社區內有學校，流動攤擔特別多，占道經營也特別嚴重，先后向縣城管局、建設局等相關責任單位打報告要求協助管理。

物業管理述職工作報告 篇4

為加強全區物業服務收費管理工作，全面提升監管水平，切實規范物業服務收費行為，近日，xx省xx市xx城區物價局召開全區物業服務收費工作座談會，全區x家物業服務企業負責人參加了會議。

會議針對當前物業管理中存在不按規定進行價格備案、公示格式和內容不規范，業主和物業服務收費矛盾集中的問題，進行了深入研究和分析，對省市物業服務收費相關政策進行了解讀，就物業管理企業如何實行備案管理、收費公示及涉及物業服務收費方面的投訴和舉報等問題進行了講解和說明，使各物業管理企業明確了有關規定和工作要求。

xxx物業小區負責人作了典型發言，分別就物業服務收費方面的管理經驗進行了交流。區物價局與各物業服務企業簽定了《關于規范物業服務企業價格行為提醒告誡書》，并專門印制下發了《物業服務收費管理文件匯編》。會議要求：

一是認真落實《xx市住宅物業服務收費管理辦法》，加強價格自律，遵守價格法律法規和政策，嚴格履行物業服務合同，做到服務標準與收費標準質價相符。

二是要自覺規范收費行為，建立收費的各項規章制度，及時按規定要求到物價部門進行價格備案。

三是嚴格落實好收費公示制度，各物業服務企業要在顯著位置公示服務企業名稱、服務項目、服務內容、服務標準、計費方式、計費起始時間、收費項目收費標準、收費依據、12358價格舉報電話等。接受業主監督，不得向業主或者物業使用人收取任何未標明的費用。

物業管理述職工作報告 篇5

近年來，我市物業管理朝著法制化、規范化和市場化的方向不斷完善和發展，取得了一定的成績，物業管理的托管規模不斷擴大、物業管理的領域不斷延伸，物業管理服務水平不斷提升。但是，由于管理體制上的不完善、不健全、不順暢，導致部分物業管理區域內社區管理與物業管理相互交叉相互推諉、屬地管理與行業管理脫節等矛盾曰益顯現，一定程度上阻礙了我市物業管理行業的健康發展。物業管理的特點和發展規律要求我們，必須建立一個社區聯動、齊抓共管的新機制才能保證我市物業管理的健康和諧發展，才能讓廣大人民群眾滿意。

物業管理作為一種新興服務產業，在我市經歷了從無到有，從小到大的發展過程。市區的物業管理企業由建市初的1家，發展到現在的47家，物業管理項目共78個，托面積576.75萬平方米，其中住宅面積為424.88萬平方米,占73.67。新建成的各類住宅小區都有專業化的物業管理公司來進行管理，部分大廈區和工業區也引進了物業管理體制。從全方位的小區物業管理，發展到保安、保潔、綠化等專項管理，從房屋本身的維護拓展到家政服務、社區活動、中介咨詢等既有綜合性的，又有專項性的管理。經過多年的努力，我市已有5個住宅小區獲得了“省級優秀物業管理住宅小區”、2個辦公大廈獲得“省級優秀物業管理大廈”、2個工業項目“省級優秀物業管理工業園區”1個大廈獲得國家級“優秀物業管理大廈”。為規范物業行業管理，建立和完善監管機制，我市先后制定了《**市物業管理實施細則》、《**市住宅公用部位公用設施設備維修基金管理辦法》、《**市建設市場信用管理暫行辦法》等一系列規范性文件，使我市的物業管理走上了有法可依，有章可循的軌道，保障了物業管理健康有序發展。總體上講，市區物業管理取得了顯著的成效。

雖然我市物業管理取得了一定的進展，同時我們也要清醒的認識到在具體中還存在著許多問題和困難，由于我市物業管理體制過分單一和薄弱，缺乏物業所在地人民政府的監督和指導，缺少相關政府部門的齊抓共管，使得我市物業管理體制的弊端曰益顯現出來，一定程度上阻礙了物業管理行業的健康發展，主要表現在以下幾個方面：

物業管理述職工作報告 篇6

不知不覺20xx年已過了一半了，我在xx物業管理有限公司工作也快xxxx月了，也是我在社會初露鋒芒的xxxx月。從剛入公司的收取路面停車費到之后轉為管理員都讓我學到了許多在校園里學不到的知識和經驗，也許這些就是理論和實踐結合的成果。

下面我對這半年來從事管理員工作進行總結：

1.處理投訴、糾紛方面

剛為管理員經常遇到一些投訴、糾紛。由于欠缺工作經驗，許多事情總不能很好的處理或解決，而且還擔心自己把事情搞砸。經常遇到問題就跟小林、小陳咨詢好方法、好措施，或者直接反映給上級領導，然后再觀察并學習上級領導對這些事情的處理方法。自己也在不斷的處理投訴、糾紛的過程中總結了一套處理流程：

⑴首先應該給投訴者或者糾紛者作降溫的思想工作;

⑵分析、調查問題的原因;

⑶若問題有涉及物業管理的相關法律法規應該結合物業管理相關的法律法規，然后根據實際情況擬定科學的解決方法;

⑷最后當然是具體方法的落實。并總結每次處理經驗為日后的處理相類似問題做基礎。

⑸投訴、糾紛處理回訪，可以讓我們的工作得到業主的肯定，同時也能縮進我們與業主的關系，方便日后物業管理工作開展。

2.交房、裝修方面交房和裝修方面又可以分為交房、裝修手續的辦理和裝修管理兩方面。

⑴交房、裝修手續方面

再還沒有辦理一份交房、裝修手續之前，我就先跟小陳學習了交房和裝修手續的整個流程并且做好筆記，在給不同的業主辦理交房、裝修手續的過程中不斷的熟悉。

交房：①檢查業主的交房發票，和售樓部開出的交房通知單并回收交房通知單。

②確認業主身份且要業主身份證復印件一張歸檔，讓業主填寫《業主檔案表》，填寫好《用戶手冊》的業主合約(一式3份歸檔2份)讓業主簽字;

③移交房屋質量保證書和使用說明書和進戶們鑰匙并讓業主在《確認書》(一式2份歸檔1份)上簽收以上3樣東西，且做好質量保證書和使用說明書的領取登記;

④指導業主對其套房進行驗收，并填寫好《質量驗收單》;

⑤首要交房資料整理歸檔。

裝修：①收取裝飾裝修的企業相關資質證書的復印件一份，并根據建設部的《住宅室內裝飾裝修管理辦法》審核施工圖紙;

②填寫《二次裝修申請表》，然后物業公司、業主和裝修公司三方簽訂《裝修協議書》(一式3份各持一份)并跟業主和裝修公司強調裝修過程中應注意的重要事項;

③收取施工押金并發放《施工許可證》

剛開始都是經常對著這些步驟一步一步辦理。

⑵裝修管理方面

裝修管理最重要的是水電和泥水這兩塊木工和油漆一般比較少出向違規情況，下面我對自己在裝修管理的水電和泥水方面進行總結。

水電：檢查衛生間、廚房和陽臺的給排水系統，是否有亂接亂改、是否有跟施工圖紙的設計不一。發現有滲漏水隱患或者其他不合理的地方應該及時通知業主整改;檢查電力系統有無亂接亂改，電力的使用是否有存在安全隱患。

泥水：檢查衛生間、廚房是否有加作防水層;是否有亂砌墻;結構有無按施工圖紙施工。

有效的裝修管理可以把違規裝修抹殺在萌發階段，避免日后不必要的返工，也減少了日后許多由于違規裝修造成的投訴、糾紛;有效的裝修管理可以讓小區的統一美觀，使小區更加規范、更具品味;有效的裝修管理體現了一個物業公司的管理能力。

半年來本人把工作重心都放在處理日常投訴、糾紛和交房、裝修方面而忽略對小區環境衛生的檢查和保潔員的保潔工作的監督還有保安的管理工作。一個小區的環境衛生、秩序和保安的整體形象都是管理員基本的管理內容的而且直接影響著一個物業管理企業的形象，所以下半年本人將在這方便加強管理力度!只有良好的企業想象才能談****物業管理的企業品牌!

物業管理述職工作報告 篇7

物業管理部八月工作主要有：

一、籌劃組織召開了20XX年安全社區建設工作座談會，會上聽取了8個社區匯報的20XX年安全社區創建工作想法及安排。宣讀了服務分公司《20XX年安全社區建設工作安排意見》和《20XX年安全社區創建考核辦法》。明確了20XX年安全建設的指導思想和工作重點，要求8個社區要以安全社區建設為抓手，進一步深化小區安全管理和物業服務管理工作。

要充分利用安全社區創建這一有效載體，實現與物業服務管理的相通共融，推進社區整體建設進步和發展;要切實發揮安全社區建設在生產和生活中的保證作用，打造“安全、健康、和諧”的本質型社區。在安全社區項目確定上，做優優精，要與社區實際相結合，與居民生活相貼近，做到實惠看得見，效果明顯。

二、加強了節期間的各小區物業管理工作督導，促進各社區做好節期間小區環境衛生和除雪工作，讓廣大職工家屬過一個整潔、溫馨、祥和的春節。

三、結合唐山市政府征收垃圾處理費按用水量計算的要求，對唐錢和直屬兩家的自用水量進行了調研并形成了分析材料。

九月安排：

一、結合安全社區建設工作座談會8個社區匯報的思路與安排，深入各社區進行工作檢查與指導，對各社區20XX年安全項目進行梳理和評估，保證項目建設的實效性。

二、籌劃組織召開物業管理工作會議，理順上下物業管理關系，增強物業管理力度，提升物業管理服務水平。

三、結合新變化，開展物業管理基礎情況調研，為下一步小區物業管理工作奠定基礎。

物業管理述職工作報告 篇8

2019年，我處在公司領導及各部門的支持與幫助、同事的齊心協力的奮斗下，按照公司的要求、部署，較好地完成了部門的職能工作。通過一年來的學習與工作，工作模式上有了新的突破，工作方式有了較大的改變，現將物業管理處一年來的工作情況總結如下：

一、管理處的日常管理工作

自公司進行“三定”和分管理處，形成各施其職，各負其責后，對我處來說是一個全新的工作領域。物業管理處是公司住宅小區物業服務形象的一個重要窗口部門，是總經理室領導下的一個日常維護、管理、服務機構，推動各項工作朝著公司既定目標前進的一保障部門。

管理處的工作主要有日常投訴處理、收費租賃、基礎設施設備維修維護、環境衛生、綠化養護、水電維護、安全保衛。有文稿處理、檔案管理、文稿報批轉、會議安排、學習培訓、上級部門檢查及外來單位參觀、指導的迎來送往等。面對繁雜瑣碎的大量事務性工作，強化工作意識，注意加快工作節奏，提高工作效率，冷靜辦理各項事務，力求周全、準確、適度，避免疏漏和差錯，至今基本做到了事事有著落。

二、日常投訴處理維護工作

1.處理投訴方面。

全年共接待處理投訴x起，已處理完成x起，正在處理x起，處理率達x%。其中水電投訴報修x起，房屋維修x起，防盜門及單元門報修x起，投訴x起。

全年投訴主要集中x#樓頂層住戶房屋漏水，x樓業主對x樓工地施工噪音擾民的投訴，x#樓業主對酒店客房晚上的麻將和屋面沒有屋頂花園的投訴。x#樓業主對酒店的油煙、噪音，x#樓對幼兒園噪音、廚房的油煙投訴。其中大多已處理好，但x#樓的業主反映幼兒園的油煙、噪音依然存在，經過與幼兒園負責人協調后，將廚房改移位后，已得到明顯的改善。

2.收費工作工作。

全年收費工作完成得較好，除了小部分業主有原因拒交費用以及空置物業外，應收的各項費用都已收回。租賃工作也按質按量地完成，能限度地利用資源，盡量盤活資金，為公司創收。

3.日常維護。

今年按照公司年初公司制定的工作計劃，順利地完成xx等基礎設備設施的維護保養和環境衛生、綠化養護工作。

4.環境衛生。

在維護園林綠化、清潔衛生方面，不斷地完善、改變管理方法，盡量地做到園林綠化完好、清潔衛生整潔，全年轄區內未出現綠化蟲害、花草樹木未出現死亡和疫情現象，給轄區住戶營造了一個舒適、溫馨的家園。2019年，我處為公司獲得了愛衛先進單位稱號。

5.水電維護。

主要對轄區內的xx等35棟房屋的水電維護及日常管理工作;全年水電月平均損耗率分別在2.2-2.8%，嚴格控制在允許范圍內;轄區的4個配電房，5臺電梯，兩臺高層加壓泵及消防一體的配套設施運作正常，無安全事故發生。

6.裝修管理。

按照年初的工作部署和計劃，今年裝修管理工作已逐步進入正規軌道，實施了公司統一編制新的裝修服務協議及管理規定，合理的堵住以前未完善的裝修管理漏洞，并實行每日必須到裝修戶現場巡視登記制，做到發現問題及時及時處理，違規裝修現象已明顯減少、下降，未出現因違規而引起的安全事故和大的投訴。

7.安全管理。

今年安全工作總體較好，轄區未發生消防、搶劫事故。但在下半年發生一起小轎車被盜事件，所幸已得到破案，追回被盜車輛。故在安全工作方面不得有半點疏忽、麻痹和僥幸思想，應在對外來人員、車輛的出入管理多下功夫，避免類似或更為嚴重的事故發生。

三、加強學習，提高業務水平

由于感到本部門的擔子分量，而處室部分員工的學識、能力和閱歷與各任職有一定的距離，所以總不敢掉以輕心，要求各員工加強在專業知識方面，多向書本學習、向周圍的領導學習，向同事學習，這樣下來明顯感覺到今年有了一定的進步。經過大家的不斷學習、不斷積累經驗、知識，均已具備了一定的工作基礎，各自能夠地處理日常工作中出現的各類問題，在組織管理能力、綜合分析能力、協調辦事能力和文字言語表達能力等方面，經過一年的鍛煉都有了較大的提高，保證了各崗位各項工作的正常運行，能夠以正確的態度對待各項工作任務，熱愛本職工作，認真努力貫徹到實際工作中去。積極提高自身各項業務素質，爭取工作的主動性，具備較強的專業心，責任心，努力提高工作效率和工作質量。

四、存在的問題和今后努力方向

一年來，我處員工能愛崗敬業、創造性地開展工作，取得了一些成績，但也存在一些問題和不足，主要表現在：

1.管理處多數員工非物業專業人員，許多工作都是邊干邊摸索，以致有時工作起來不能游刃有余，工作效率有待進一步提高。

2.有些工作還不夠過細，一些工作協調不是十分到位。

3.相關的專業理論水平還不太適應公司工作的要求。

4.車輛不斷增多，小區路面都停滿了車輛，給行人、車輛通行存在很大的安全隱患，主要是中心地下停車場滲漏水嚴重，共有125個車位，其中有53個車位漏水，故車主不愿將車停放進去。

5.水電虧損嚴重，主要原因是管線表老化、銹蝕、日常盤查、巡視管理不嚴謹，造成偷、漏、跑、冒、滴現象嚴重。

6.現階段，我處所轄物業基礎設備設施已有很多快過保質保修期，所發生的費用現均為物業、房產、工程公司所承擔。

7.目前，我處所轄的翠竹苑、新興苑物業管理成本較高，存在虧損，主要是物業規模小，投入人力、物力相對較大。此類物業也是公司面臨的一個效益增長在的障礙，不利于公司發展。

在新的一年里，應把提高物業專業管理、服務知識、工作水平作為培訓、學習重點，為公司發展壯大，貢獻應該貢獻的力量。應努力做到加強學習，拓寬知識面。努力學習物業專業知識和相關法律常識。盡量做好新一年的工作!

總結推薦: 物業主任述職匯報.wps

自入職以來，我們學習到了很多的新知識，也認識到了自己的不足。為了提高自己的大局意識，現在也到了我們寫述職報告的時候了。述職報告就是下級向上級書寫的一種行文。那么，要如何寫好一份值得稱贊的述職報告呢？為此，小編從網絡上為大家精心整理了《總結推薦: 物業主任述職匯報.wps》，供您參考，希望能夠幫助到大家。

走過風雨春秋，歷經千辛萬苦，當鮮紅的太陽冉冉升起，終點又成了新的起點。本人自20xx年擔任___管理處副主任職務以來，在公司領導的正確領導及諸位同仁的幫助支持下，我努力適應新形勢新任務的需要，以學習強素質，變壓力為動力，勇于實踐，大膽創新，個人能力和綜合素質有了全面提高和升華，管理處的各項均取得了較好成績。現將20xx年度從以下幾個方面向各位作個匯報。不當之處，請批評指正。

一、高標準，嚴要求，不斷加強學習，提高綜合素質

要做好新形勢下的物業管理，人員的素質是關鍵，而提高素質的主要途徑和手段就是學習。在學習上，我始終能夠擺正心態，做到虛心向公司領導和同事學習、向書本學習、向實踐學習。每個星期按時參加公司統一組織的學習，認真作好每堂課的筆記、寫好心得體會。今年10月，博學堂文化傳播有限公司及實踐家王海倫博士到公司講座，他獨辟蹊徑的見地，深入淺出的講解，讓我豁然開朗，獲益匪淺。課后，我自費花錢購買了他推薦的《決策力》、《絕對成功》等系列叢書及光碟，并利用空閑時間認真研讀，同時作了學習筆記。我能積極參加公司開展的各種學習實踐活動，在各種學習會上主動發言，并結合實際，對公司的發展、廣場的定位進行認真思考。去年3月，在公司領導的關心和林總帶領下，我有幸到長沙著名物業小區唯一星城、美林景園及萬家麗建材市場參觀考察。并對考察進行了認真和思考，回來后向公司領導作了詳細匯報，一些好做法、好經驗，我實行“拿來主義”，大膽借鑒，在___管理處有了具體體現。如從長沙萬家麗的商位布局中得到啟發，我們對廣場二層商位布局作了重新規劃，進行了合理調整，使招租有了重大突破。又如裝修管理施行現場巡邏監督制，杜絕了違規裝修等。

二、整規章，建制度，不斷強化管理，提高領導和服務水平

和諧有序的環境，離不開規范科學的管理。管理出戰斗力，管理出效益。首先，我從加強內部管理入手，不斷強化人員的服務意識和責任意識。年初，根據崗位職責要求，我對管理處的各項規章制度進行了一次統一整理和規范，并組織了全體員工進行了集中學習，重申了各項紀律要求。堅持和完善了周一例會制度，會上，對上一周進行認真，查漏補缺，對本周進行超前計劃，合理安排。加大各項制度的執行力度，對違背制度規定的，堅持按制度辦事，嚴格獎罰兌現。

為加強在水一方小區的物業管理，我們于去年4月組建了在水一方物業管理辦公室，對辦公室進行了規范布置，建立了一系列管理制度，設立了24小時投訴電話，使小區從一開始接管就步入了規范、有序的運作軌道。

管理就是服務。服務第一，業主至上。中我是身體力行這么做的。如在招租中，我要與形形色色的人打交道，甚至要面對一些人的無理取鬧和侮辱謾罵。每當遇到這些情況時，我總能想到公司的服務宗旨，努力克制自己，將淚水往肚里吞，始終面帶微笑做好解釋。我相信，雨過就會天晴，付出就有回報。在我與管理處同仁的共同努力下，如今___武陵城廣場呈現一派和諧、融洽的商業新景象。

三、勇求索，勤開拓，不斷推動，提高成效

租賃是管理處各項的重中之重。___武陵城廣場自20xx年6月28日開業以來，由于前期宣傳不力等原因，武陵城廣場一層B、C區及二層的招租幾經陷入困境。當時我針對招租一直受阻的實際情況，我進行了認真分析，及時查找原因，加班加點制定了較為合理的商鋪新布局圖，并主動與房產公司協調，爭取了租賃優惠政策。同時，一改過去坐等式的租賃方式，實行了兩項措施，激活了“一池春水”，即建立了租賃信息跟蹤表，實行專人上門招租。由于這兩項措施的實行，招租收到了積極的效果。截止到20xx年底，在房產公司原招租的基礎上，我們出租廣場一、二層商位達6000多平方米，五六層商位達5700多平方米，整個廣場商位出租率達95；出租倉庫及住房達3200平方米，出租率達100。三角坪招租也有了新突破，出租房屋達1000多平方米。在水一方門面招租開局良好，接管理次月對外出租門面達300平方米，并在短短3個月內，不向公司增援一兵一卒，管理處完成在水一方交房及裝修入住達70多戶。

為減少收費中存在的漏收、跑單、呆帳現象，增強人員的責任意識，管理處建立并實行征收責任制，將責任落實到人。調動了員工的積極性和主動性，每年物業管理費及租金收繳率在95以上。20xx年，管理處完成租金收入200余萬元

2025總結推薦物業主管述職報告.doc

作為公司的員工，我們只有在工作中尋找樂趣，才可以把工作推動到極致。為了反饋工作質量，我們現在要好好寫寫我們上一階段的述職報告了。述職報告是企業人員對自己的成績、缺點，問題所做的設想以及自我評價。那么，你知道怎么寫具體的述職報告內容嗎？下面是小編精心收集整理，為您帶來的《2025總結推薦物業主管述職報告.doc》，但愿對您的學習工作帶來幫助。

各位領導，各位同事：

大家好！

今天我站在這里向大家作述職報告。說實話，這是我參加工作以來第一次參加這樣的述職報告會，沒有絲毫的經驗，正如我半年前加入天安的隊伍，對物管行業沒有絲毫的經驗一樣。應該說，我下面的述職報告沒什么條理可言，更多的是在談自己的感受。

我自認為是一個很喜歡計劃和總結的人，但慚愧的是，寫這份述職報告有點讓我傷腦筋：原因之一，我為公司做出的貢獻太少了，遠遠的不夠，實在是拿不出手；原因之二，當真正更多地認識一個企業、一個行業的時候，當真正開始全面而深入的理解她并和她相伴的時候，你會發現自己張不開這個口了，說不出話，自身的能力和水平在她面前顯得那樣的蒼白。不可能再有初出茅廬時的那份張狂，一知半解的那份幼稚。如果在這里畫一個圈，圈中好比是你學會的知識，圈外就是你尚未掌握的，你會發現，隨著圓圈變得越來越大不會的東西也變得越來越多。這就是我現在的感覺。

有一句我經常提起的話：這個世界上唯一不變的東西是變化，與其逃避，不如欣然面對?？上驳氖?，對我而言，這半年的變化讓我感到滿意，應該說這是豐富而不乏精彩的半年。

3月底，我從北京只身來到深圳，和許多懷揣夢想的年輕人一樣，內心是興奮而忐忑不安的。興奮的是，這是一座我喜歡的城市，充滿希望和活力；忐忑的是，我的路該從何走起我真的看不清楚。

就在這時候，我與天安結了緣，而且緣分不淺。是一個近乎巧合的機會，對我而言這種巧合的幾率不足萬分之一，讓我這名物管的門外漢踏入了天安的大家庭，老天真是對我眷顧有加。我倍感幸運，我尋到能讓我改行的一條路，開始了一份充滿挑戰的工作，也開始了一段穩定的生活。在這里，我十分感謝諸位領導對我的認可與賞識。

6月1日，我正式上班，任職高爾夫管理處物業主管。稍微有點好笑，我當時真的不知道物業主管是干什么的?？傊?，不知道干什么就跟著干吧，金經理開始沒對我提任何要求，委派李明發指導我，就這樣我的物管工作是從拜師學藝跑現場開始的。

最開始的一個月，每天四棟樓外加停車場，閑余就跟著設備工、維修工巡視設備房、打下手，和一線的同事廣泛溝通交流。那個時候，我沒有電腦用，下班后就坐在辦公室借用同事的電腦上公司內部網看資料，稍微夸張點說，那個時候我把自己能夠看到的紙張的、網絡的資料統統看遍了。我本著“到處走、到處看，不懂就問、不會就學”的態度來要求自己，邊走邊看，邊學邊用。我相信一句話：工作是在工作中學會的。我的現場管理能力也是在這個過程中得到了提高，而提高的代價是跑壞了兩雙鞋。深圳的夏天我算是領教到了，每天身上衣服總是濕濕的，就沒有干的時候，臉上總是一層鹽。相比而言，我們的一線員工真的是很辛苦！可他們的要求其實并不高，今天在這里述職的主管層和基層管理人員相信和我一樣都有這樣的體會，我們真的應該為他們再多做點什么。

最新總結: 物業主任述職報告(示范版)

自入職以來，我們一直在努力地提高自己的溝通能力，以便把工作做得更好。為了提高自己的大局意識，我們現在也該用心去寫好自己的述職報告了。述職報告就是下級向上級書寫的一種行文。那么怎么才能寫出更好的述職報告呢？小編特地為大家精心收集和整理了“最新總結: 物業主任述職報告(示范版)”，希望能對您有所幫助，請收藏。

述職報告在敘事說理過程中，要有適度的感情色彩。不妨看看物業小區主任年終述職報告。

20xx年對三島國際花園來說是困難與艱辛并存，收獲和輝煌同在的一年。在物業公司的正確領導下，經過全體員工的銳意進取、不懈努力，克服種種困難，取得了較為滿意的工作成績。按照確定的計劃，基本實現全年的工作目標。全體員工敬業愛崗、克服困難、努力工作，促進了各項工作的落實，較好的完成了年度工作目標。我公司4月份才接管該小區，這也是我司對外承接的第一個樓盤，在各小區物業管理中，我不斷地總結經驗和教訓，吸取好的地方，改進管理?，F將一年來的工作總結如下：

一、愛崗敬業，勤勤懇懇，努力完成各項工作任務

時刻緊記自己的崗位職責，有責任心，指導并協調員工相互工作關系，掌握小區最新的基本情況，指導各主管日常工作事務，上報日常工作情況，對XXXX公司和三島國際花園始終忠誠和熱愛。

（一）組織辦公室人員和保安對小區內前期遺留的一些問題進行了全面的清理整治

1、組織了保潔人員對樓盤至上而下從屋頂到樓道及地下車庫進行了全面的清理保潔，清理垃圾達到3大卡車，使得小區的面貌有了很大的改觀。

2、元一物業在撤離時拆除及破壞了一些用電設施，如電動車充電線路，造成業主無法充電動車的電，我及時派工程人員安裝了充電電線。

3、因移交的資料不全，組織客服人員逐戶核對摸底，積極收取了管理費提高收費率，達到95%，完成了公司下達的各項指標。

4、由于前物業撤離時拆除了所有的提示牌，我司也及時制作了提示牌。同時還在前后門制作了宣傳欄。為了提供方便并在大門入口處安裝了3張的公園椅。

（二）因本小區的裝修垃圾堆放點原定在地下車庫，造成地庫的灰塵較大，組織服務中心進行了改造，將二次裝修垃圾場外移到區外。

（三）組織工程處耗時十個多月恢復了小區的景觀噴泉系統、小區的音響系統、8個樓道門禁系統、修復并啟動了后門道閘系統、更換恢復了8個的攝像探頭、修繕了3臺的污水泵、疏通了3處的地下排水主管道、更換樓道聲光控開關50個、200個樓道照明燈、修復了大門的破損的路面、搶修了3處的直徑80的自來水主管、及修復了大門的16個地燈、更換了片的消防面板。

（四）由于元一物業日常疏于對綠化的管理，造成了綠化帶中的植被的部分的死亡，組織服務中心購買了苗木進行了補植補種。但更為嚴重的是中心花園的一株價值十萬名貴的樹木受長期未養護，造成枯枝葉黃瀕臨死亡，組織開展了補救措施，為樹木打點滴補充營養液。

（五）由于地下車庫及消防通道時常亂停放車輛，造成了業主的意見較大也成為了投訴的焦點，指導服務中心在通道處加設了路障及路墩，加上安防人員有效的引導，卓有成效。

（六）由于元一物業撤離時歷史遺留的小區外圍洗車場及停車場等問題，社會閑雜人員的威脅等因素，我領導服務中心不畏威脅頂住壓力，并在公司的大力支持下得到了妥善的解決：洗車場得以清除，外圍停車場的收回自主管理。在我們的管理下收回了停車費萬元。

（七）由于是新組建的隊伍，人員的素質參差不齊，組織培訓學習，結合隊伍的自身情況，制定了相關的培訓計劃，并落實實施，全面學習了公司的各項服務規范、企業文化、各種生活文化知識和專業技能，在學習的同時既加強了工作水平和服務質量，又陶冶了員工情操。通過培訓學習，隊伍的服務質量進一步的提高，服務水平更進一步的加強。

（八）為了豐富小區業主的文娛活動增進鄰里之間的感情，夏天開啟了游泳池、并組織開展了“九九重陽尊老愛老”活動。取得了一致的好評。

二、關愛員工，從點滴做起

作為部門的一把手，關愛職工，在公休日、節假日，主動加班加點，讓職工得到更多的休息時間，從生活上給予他們更多的關愛。經常與員工談心交流，了解員工工作、生活、福利、學習等方面，善于發現問題并及時解決。

三、做好服務，全心全意為業主

為更好地實現“真誠、善意、精致、完美”公司服務理念，經常與職工們一起奮戰在第一線，始終堅持“想業主之所想，急業主之所急，幫業主之所需”，把業主的困難當成自家的難事，誠心為業主服務。

四、總結教訓、彌補不足，以利再戰

一是安防人員的整體素質問題。

二是小區車輛的管理問題。

五、年工作計劃

一是全面完成幼兒園物業費的提價

二是全面落實溫泉系統的開通

三是啟動維修資金修復消防系統及二次供水池

四是繼續加強內部管理，強化服務意識，提高物業服務質量，為業主創造更好的生活環境。

總之，20xx年，在公司正確的領導下，順利地完成了各項工作，但我的工作與上級的要求還有差距，需要進一步總結經驗。新的一年意味著新的機遇新的跳戰，今朝花開勝往昔，料得明日花更紅，在以后的工作中我將更加努力工作，將自己的工作能力提高到一個更高的檔次。結合我們社區的實際，深入解放思想、搶抓機遇，扎扎實實的開展各項工作，改正不足，努力創建一流的小區，為居民營造一個居民自治、管理有序、服務完善、治安良好、環境優美、文明和諧的和諧生活環境。

總結范本: 物業主管轉正述職匯報模板

作為公司的正式員工，我們要不斷學習與進步，把工作做得更好！為了對后續工作有所幫助，我們就要在花時間去寫一份述職報告了。述職報告就是向上級領導呈送的總結性報告。那么，怎么才能讓寫的述職報告更加全面呢？下面是小編為大家整理的“總結范本: 物業主管轉正述職匯報模板”，希望能對您有所幫助，請收藏。

尊敬的領導：您好!

一年來，在房產處各級組織和領導的關心和幫助下，在各兄弟單位的理解和支持下，xx小區物業管理處經營班子和全體員工經過不懈的努力，實現了年初預定的目標?，F將xx小區物業管理處xx年各項工作總結如下：

一、經營管理情況

完善各項規章制度，建立內部管理機制，管理處經營班子始終把提高物業服務水平、擴大服務范圍、由內部服務逐步走向外部服務、爭取從市場中獲取效益當做今后可持續性發展的必由之路。而要實現這一目標，優質服務是根本的基礎所在，為此，我們本著實事求是的原則建立了一系列適應市場經濟發展需要和公司發展需要的一系列規章制度，并加大檢查落實力度，使各項工作有計劃、有方法、有依據、有目的的穩步展開;同時，堅持“以人為本，誠信服務”的原則，改善服務態度，提高服務質量，“想業主之所想，急業主之所急”，各類服務人員認真履行職責，恪盡職守，熱情主動，文明禮貌，公正廉潔，及時處理業主報修及投訴等事項，維護業主的合法權益。針對沉陷區業戶的特殊情況，制定了一系列服務辦法，堅持按照全市最低物業費標準0.2元/㎡/月向住戶收取費用，并且物業服務費用收支情況公開。對于不在物業管理范圍內的維修工作，施工單位維修不到位的，管理處也都無償給予及時修繕，物業報修電話公開。管理處嚴格按照物業服務合同約定的內容向業主提供服務，規范物業服務收費，提供質價相符的服務，杜絕“收費不規范、承諾不兌現、服務不到位”等現象，提高行業誠信度。

二、物業管理費用收取情況

管理處上下團結務實，服務意識顯著提高，物業公司只有不斷提高服務質量，才能限度的滿足商戶和業主的需求，才能穩步提升物業收入，樹立良好的企業形象。通過管理處全體員工的汗水澆灌，xx小區上半年的工作扎實而富有成效，xx年度共收取物業管理費用二十六萬余元，其中長新小區二期住宅的物業費收取率超過70%，網點的物業費收取率也超過了50%，物業管理人員深入到每家每戶，認真聽取住戶的意見與建議，積極采納并完善。

三、具體維修工作情況

在小區的基本建設及維護方面，管理處維修班積極響應管理處領導和公司的指導方針，努力地把每一項任務完成，認真地對待臨時出現的問題。在即將過去的這一年里，管理處辦公室的報修電話每天接連不斷，然而，維修班的同志們始終懷著一顆火熱的心，沒有因為休假而停下手中的工作，也沒有因為天氣炎熱而延誤工作進程，大家不分上班還是下班，不論白天還是黑夜，都是盡早趕到現場并認真完成。在工作中，他們無論多臟多累，干到多晚，卻毫無怨言。一年來，維修班處理各類維修共計20xx余項，保證了小區業戶有一個舒適安全的生活的環境。

20xx年是公司快速發展、碩果累累的一年，無論是經營效益還是企業品牌，都充分得到社會、市場、業戶的認可，公司領導也因為他們卓越的貢獻得到社會的高度評價。作為元豐物業的員工，我們深感自豪和信心，當然我們也倍感壓力，那就是公司快速發展對管理處的要求、公司品牌對物業管理服務品牌的品質要求。

新的目標、新的任務、新的挑戰。面對機遇和挑戰，我們有理由相信在公司的支持、關愛、幫助下，通過全體員工的精誠努力，協同奮進，開拓進取，xx物業xx小區管理處未來發展前程似錦，在跟隨公司發展的同時xx物業管理公司以及公司全體員工將得到更大的發展，實現公司和員工價值的化，實現公司經濟和員工事業的可持續性發展。

述職人：xxxxx

20xx年x月xxx日