城中村黨員事跡材料(優選16篇)
發表時間：2020-01-27城中村黨員事跡材料(優選16篇)。
?? 城中村黨員事跡材料
L村推進城中村改造的現狀及路徑分析
[內容提要]隨著城市發展，主觀方面，部分城中村居民后代自愿融入現代城市，脫離城中村社會關系?？陀^方面，城中村給城市景觀、交通、治安、防災等方面帶來了不利影響，最終城中村社區將逐漸瓦解，村民融入市民社會，逐漸完成市民化。W市L村作為本次調研的研究對象，雖然在戶籍制度、行政機構、土地權屬、經濟組織等方面仍保留著傳統農村特征和農村管理體制，但因為鄰近市區，交通便利，基礎設施完善，已經具備了實施城中村改造的基本條件。從2007年開始，L村加快了城中村改造的步伐，到2009年底已完成了回遷工作，目前各項基礎設施配套建設、環境美化等后續工作正在進行當中。
本文試通過對L村的個案研究，尋找發現其在推進城中村改造過程中的一些經驗做法及存在的難點問題，針對發現問題建構一套可行的改進措施。本次調研得到了S鎮政府的支持，取得了L村進行城中村改造的一手資料，并通過訪談法對L村情況進行了實地調查，以L村村委成員、部分村民為主要訪談對象，共采訪了10人。報告以實地調查所得的訪談材料和有關數據為主要分析材料。
[關鍵詞]城中村改造L村
一、概況分析
1.社會情況
L村位于……….，距市區約5.5公里，南靠雕山，北鄰黃海，風景秀麗，氣候宜人。3路公交線路延伸至生活小區，城市景觀大道環海路依村而過，交通便利。
全村共有261戶，人口為637人，其中有33戶72人未在村內居?。毁徺I戶口的空掛戶有51戶103人。全村總面積1600畝，其中山巒面積為1300畝，占總面積的81.25%，居民居住面積和工礦用地共80畝，其余為開發商建筑用地。
2.經濟情況
從上世紀80年代開始，L村響應國家“退耕還林”政策號召，將全部390畝耕地用于恢復林草植被，由此除大部分村民仍從事林業、漁業工作外，小部分勞動力逐漸向務工、經商、非農行業轉移。2009年全村總收入4184萬元，人均收入8222元，高于全區農民人均收入的6650元。近三年的總體收入及人均收入呈逐年上漲趨勢，且均高于全區農村的平均水平。
集體資產管理方面，L村現有村辦企業3家，包括輪胎翻新廠、L村建筑隊、3畝的海參養殖池及15畝的村海上養殖廠。另有一處廠房及5000平方米的工業園現對外進行租賃。2009年，實現集體總收入130萬。
二、推進城中村改造的經驗做法
1.制訂有利于舊村居民的拆遷政策，村民資產壯大，贏得了廣泛支持。
與城中村改造最直接、最大的利益關系者是舊村居民，如果不能保障他們的權益，得到他們的贊成，改造工作就無法開展。2007年L村與房地產開發公司簽訂合同對L村共同開發，共拆遷民房212戶。開發項目占地面積261畝，村群眾回遷區用地30畝，并按當時全市最高標準，實行對被拆遷人房屋按照占地面積給予100%的回遷安置政策。這樣一來，舊村居民舊房變新房，且居住面積普遍擴大；舊村居民無需支付額外的費用便可充分享受新社區完善的市政配套設施及優美的居住環境；舊村居民的房屋成為商品房，可直接進入市場自由交易，按每戶平均面積133平方米計算，原舊房價值從原來的約10萬升值到現在的40萬元左右，壯大了村民資產；原村集體在舊村改造范圍內的留用地、工業用地允許免交有關費用納入統一規劃、改造，土地升值的收益歸集體經濟組織，大大激發了村民對于開展舊村改造的熱情。如今村民已回遷到戶，小區水、電、暖氣、燃氣已配套齊全。
村委成員A：舊村改造過程中有這樣和那樣的問題是很正常的，村干部要努力認真地解決好每一個居民的問題，要細致認真地做好拆遷戶的思想工作，使廣大村民充分了解上級的有關政策，認識到舊村改造的重大意義。
村委成員B：村兩委一定要保障好群眾的生活，妥善處理好群眾回遷過程中的各種合理要求，車輛、建材以及少量的需求，兩委會都盡量給予滿足，盡最大努力幫助群眾解決難題，使群眾都能順利回遷。
村民A：每戶村民一套舊房，按照占地面積給予回遷新樓房，所以基本上一套舊房都能變成兩套樓房，給居民解決了沒有錢給子女蓋房結婚的實際難題。
2.充分發揮集體資產為社區成員提供福利的社會保障功能。
2009年底村集體共出資700萬元，由村集體負擔一半，個人負擔一半，為全村男的45周歲以上，女的35周歲以上的村民共265人辦理了養老保險。其中105人參加了職工養老保險；98人參加大齡養老保險；41人參加新型農村養老保險；另有21人在其他單位參加了保險，參保率達到百分百。村集體每年還需40萬元續交保費，由此實現了養老保障全覆蓋，消除了村民的后顧之憂，夯實了舊村改造的群眾基礎。
村民B：沒有農村拆遷改造，村委就沒錢給村里人辦理養老保險，通過舊房改造，解決了錢的問題，居民的老有所養的問題得到了保障，退休老年人基本上每個月可以領到800-1000元不等的退休金，解決了自己吃飯穿衣的問題，減
輕了子女的負擔。
村委成員C：通過農村拆遷改造，村集體的外債和內債已全部還清，壯大了集體經濟，使得集體經濟有后勁，有能力再投資，再創收，農村改造不僅增加了集體收入，居民的個人收入也增加了，每戶居民兩套樓房，自己住一套，向外租一套，既有房住，又有錢花，真正體現了社會主義新農村的優越性。
3.開展村（居）集體產權制度改革，促進集體經濟的可持續性發展。
L村作為首個鎮試點，于近期開展了村（居）集體產權制度改革工作，計劃逐步將村集體經濟組織改制為股份制企業或其他具有法人地位的經濟組織，實現集體資產管理與社會事務管理相分離。改革后的村行政管理職能將由村委會（居委會）承擔，同時將村集體的村辦企業及其他集體資產交由完全市場主體的集體所有制企業管理，使居民變股東。此舉的目的在于克服當前農村集體經濟發展面臨一系列新的問題，主要表現為產權不明晰、集體資產流失、收益分配不公、財務收支不透明、市場競爭主體地位不明確等。改革后的集體經濟由原來的共同共有變為按股共有，產權更加明晰，運作更加規范，更有利于集體資產的管理；集體經濟改為現代股份制企業后，作為一個市場競爭主體與市場對接，一定程度上解決了集體資產盤活、資金籌集、資源配置等問題，能夠有效解決集體經濟發展的體制機制障礙，實現政企分離所有權與經營管理分開，資產管理在每個股東的監督之下運行，做到用好村中的每一分錢，防止集體資產的流失，更加有利于集體經濟的發展壯大。
三、問題及思考
在調查中仍發現了一些存在的問題，集中表現為：目前L村尚未完成“村改居”工作，因此未能真正納入城市化社區管理軌道，許多相關政策信息銜接不暢，造成工作上的被動。如雖然全村符合條件的居民均已納入城鎮居民養老、醫療保險，但在享受城市最低生活保障等補貼方面，農村標準與市區標準仍有差距。并且目前村民對“村改居”及社區建設的認識仍停留在原來的村“兩委”體制上，被調查者普遍認為，“村改居”對他們來說，跟原來沒有什么大的分別，不同的只是掛著的牌子從“村委會”換成了“居委會”。由此可能造成“村改居”后社區管理運行機制不順暢，新社區職責不清，功能模糊，社區服務職能與經濟管理職能混亂等問題。
針對發現的問題，筆者從以下兩個方面提出建議：
1.加強村務公開，落實監督機制，確保各項制度改革中農民的發言權。村委應加快辦公樓及公開欄建設，定期公開
財務、村務，定期召開村委會、黨員代表大會，保證村里每一項重大政策的出臺都要充分吸收村民意見，讓村民明明白白。建立村干部定期報告工作制度及對村干部述職評議制度，每年一次村干部向全體黨員、村民代表述職，由黨員和村民代表對村干部進行民主測評。
2.加快“村改居”，通過社區建設，同步實現村民在意識層面的城市化和現代化。成立L村居民委員會，按照城市社區的規范和要求進行管理，與市區的有關政策進行銜接，保證村民享有城鎮居民應有的權益。完善社區基本配套設施和文化教育設施，通過豐富多彩的社區文化活動和市民教育活動，架起村民向市民轉變的橋梁，增強市民意識和心理適應能力，使村民在思想觀念、生活方式上向市民轉變。
?? 城中村黨員事跡材料
城中村是指在城市發展過積中。因為種種原因沒有被納入城市規劃建設。至今仍然是落后的自然村落面貌，而現已被城市功能區所包圍的土地。這些土地是仍然掌握在當地村集體的集體所有性質土地?，F在我們以勝利村為例。城中村的出現是人類城市發展過程中所無法避免的，是一個世界性的難題。現在全世界都沒有一個解決城中村難題的通行辦法。我國也沒有相關系統的政策來指異城中村的改造，所以“城中村“改造是一個特殊性極強的問越。我們在“城中村”改造過程中必須堅持從當地的實際出發。因地制宜。找出問匙的特殊規律所在。
一、現狀。
梅州市興寧縣（市、區）勝利村位于大坪鎮圩鎮中部。我村轄29個村民小組，在冊戶數293戶，人口1505人；全村總面積2。37平方公里，耕地面積418畝。我村年平均氣溫為21.，年降雨量約為1227.毫米，氣候特征亞熱帶季風氣候。村特色經濟收入有桑蠶，上一年我村農村經濟總收入為754.萬元。近年來，我村發展經濟的措施以及成果：
1、筑水泥路約2.公里；
2、路燈3公里；
3、勝利小學球場。
對“城中村改造的意見:
1、過程中讓村民自主開發。政府提供政策和資金支持。
2、改造過程中相關手續能更快辦理。且相關稅費能得到減免。
3、將改造后的村集體土地轉為田有建設用地。
4、支持“城中村”改造。
二、“城中村”改造是什么。
(一)是以村民自愿開展改造為主。政府給予政策支持和規劃指導的改造。
“城中村“改造不同于征地拆遷。它是村民自愿對所居住的地區進行改造和。居民居住地被城市功能源和沿江風光帶所包貧貧困落后的村容村貌，簡陋破爛的基礎設施和周邊的城市建筑形成了鮮明的對比，所以居民強烈的要求政府對其居住地進行城市化改造。所以在“城中村”改造過程中要充分的給予村民參與權、知情權。
(二)是利益主體由政府到農民的轉變。
“城中村“改造實際上是政府讓利于民的一個方式。通過城中村改造，農民將剩余的土地通過商業運作、開發以后，不能改變村容村貌，更可以從中獲利。進一步解決了失地農民的生活來源問題。以深圳大沖村為例，在二十年里。政府先后征地16次，村集體土地96%被征，剩余的錢返還給農民的宅基地和集體經濟發展月地。通過建設小產權房再出租，不們解決了農民的生活來源問題解決了在深圳務工的民工的住房問題。這也是后面提到的廉租屋。
(三)是對村集體土地自主開發的一個探索。
“城中村”改造不可避免的涉及到村集體土地的開發和使用問題，在現行的政策下，集體土地在“三個不得”的原則下，即不得改變土地性質，不得改變土地in途，不得損害農民的承包權益，允許通過轉包、轉討、出租、互換、股份合作的方式進行開發。如何在現行政策的框架內找到一條對村集體土地的開發路了。是我們進行“城中村”改造必須直接面對的問越，也是必須解決的問題。
(四)是勝利村打造低成木生活區的重要方式。
低成本生活區指的足“城中村”改造后，可以容納大最外來務工人員的安置和管理。根據調查，附近工業園內的企業一般工人的工資在800-1000元，熟練工人的工資在1200元左右，除開發區標準廠房等幾個少數的廠區為工人規劃了住宿區外，其余企業并無安置r人的住宿地，可以預見，隨著沿海地區的密集加工型企業的內遷，大最的密集型產業落戶到附近
工業園，所帶來的低成本務工人的安置問題，必然要在勝利村得到解決。據調查，上灶坪41陳家灣舊盡出租的月租金不過30元，大最的務工人員和小商販就仄住在這里。所以，鯉負江的“城中村”改造，必須為附近工業園的長期發展做好準備。將“城中村”改造為千凈、漂亮、低廉的生活區，不但能為政府解決務工人員的安置問題，更能通過村集體對其加以管 理和約束。
(五)是一項基礎性改造工積，不是點利性質工積。
“城中村“改造是一項政府讓利，群眾受益的公益性荃礎I程，所以無論是41民自主開發還是引進開發商都必須堅持政府贏在環境改造。農民贏在生活環境改善，生活來源得到解決。開發A贏在一定的利潤的多A模式，大家多方共贏，們是ip部不能贏太多。找到一個平衡的契合點。
三、為什么要開展“城中村”改造。
(一)城中村地處城市中心，被城市功能區所環繞，其地理位置A性唯一且尚定，要統一規劃城鎮，只能選擇對城中村進行改造。
(二)城中村是和諧社會裕建的蘋本前提。
解決三農問題的根木出路就是減少農民。讓農民進城。那么巨大的城鄉差距如何得到彌補，城中村改造就是一個契機和示范，他們是否在城市受到公平正義的對待。是和諧社會的基本判據。
(三)龐大的邊緣人群和外來人群的需要合理妥善的安置。
勝利村的特殊地理位置決定了勝利村有著龐大的流動人口。隨著企業的發展，務工人員也會大量的涌入到江，如果勝利沒有足夠合適的房源來安置他們，因素激增，報告中說:他們是社會的弱勢群體。在杜會生活中處于“失語狀態”必將導致杜會的不穩定。一位北大學生在調查“他們唯一可以顯示存在的方式就是犯罪”。所以“城中村”改造勢在必行。
(四)對推進城鄉一體化。整合上次源、集約、節約的利用土地。有非常重大的意義。 在處于黃金地段的城中村中，大最土地資源被浪費使用，通過城中村改造將有限的土地資源進行統一規劃開發，使其發揮出更大的經濟效益。
(五)提高村民素質，改變勝利村精神面貌的根本途徑。
發展的問題。歸根結底就是人的問題，作為勝利村刀鎮居民主休的村民。卻一直處r-閉置落后的狀態。在原村民的新生代中。除部分年青人通過上學當兵走出傳統社會外，仍然以強大的慣性復制桿上一代人的生活方式。只有通過城中村的改造，才能從根本上改變這一現狀。
四、采取何種模式進行“城中村”改造。
(一)采取政府主異，集中安置。整體規劃。整體開發。
該種模式是指由政府牽頭，多個職能部門共同參與。采取征地拆遷的方式將帷個集休土地征收為有建設用地。對農民采取補償安置的方式。征收的土地轉為國有建設用地，規劃部門進行整體規劃后。將土地通過招拍掛方式轉讓給開發商，由政府負責改造后的城中村草礎設施建設，抓一將日常管理納入到城,管理中來。
利：
1、符合現行政策法規，操作得當，后遺癥少。按照征地拆遷的方式無疑是最穩當的方式。上有政策可依，有實踐經驗可用，無論如何都不會出現原則性錯誤。
2、政府主導改造工程。有利于整體規劃和開發。
3、土地通過招面掛，政府從中獲利。
弊:
1、大規模的征地難度大，群眾要求多。意見大，工作非常困難。勝利村多次征地，農民對政策法規熟悉，對征地工作作經驗豐富。抵觸情緒較為嚴重，若依征地拆遷方式征收土地。所需付出的行政成木較高，且容易激化矛后。
2、政府而要投入的資金多。若通過該模式進護村中村”改造，市政府總共需要投入萬元，僅前其一次性投入就達萬元。
3,改造工和成本高，造成“城中村“改造完成后生活成木增加。通過正規手段開發的“城中村’土地，仍然會受到市場的影響，較過高的開發成木。必然易致該地區較高的生活成本，所以只能容納有一定經濟實力的人落戶，收入水平低的務工人員和小商販連和賃都無法承受。這等于將“城中村”改造向他們關死了大門。
(二)采取村民自建、自主開發，政府提供政策支持。
該種模式是指由村支兩委牽頭，村民參與。組建開發公司，對集體土地進行4體開發。村民在現有土地內。選擇部分土地進行核體安置，不改變土地性質。剩余土地或者轉為國有建設用地，或仍然為集體土地，進行整體開，政府加以規劃和控制。
利:
1、村民自主開發，積極性高，群眾阻力小。
2、村民通過自主開發獲利。且能通過開發過程解決日后的生活來源問跌，甚至，可以找到一條致富之路。
3、城中村改造后?？梢晕写迕褡晕夜芾?，減少管理成木。
弊:
1、村民缺少足夠的知識和素質來進行公司組建以及后期的市場運作?，F階段，栗腳村和上灶坪的農民多為普通農民民工和小商販，無論從基本素質還是相關經驗來看。他們都很難具備從組建公司，到土地開發，再到后期的市場運作的能力。
2、村民缺少足夠的資金。農民大都屬于貧困人群。根木無法獨立籌集到足夠的資金，即使通過貸款也不可能達到。
3、大多數村民對城中村改造持有以此溢利的心理，很容易造成改造方向偏失。
村民中普遍的存在兩種認識。一是等I司于拆遷安置，要求政府承諾各種條件和補償。二是認為是一個賺錢的好機會，尤其以部分年青人為主，力主由村民自建，以圖豐厚的回報。
4、政府對村民自建缺乏足夠的控制力。出現問題后，容易產生半拉子工程。村民大部缺乏足夠的責任心。逐利性使他們力求自建自改，們是可以預見自建過程決不是一帆風順的。是一個涉及到各方利益博弈。政策與實際摩擦的復雜過程，甚至會出現反復和倒退的現象。一旦出現問題最先選擇逃避的也許就是發現無利可圖的村民。
5、背集體土地使用的政策。
相關政策:
1、運作集體土地上進行開發的相關政策。
2、給村民湊集基本資金。
3、關稅費的減免。
具體步驟:
1、由村支兩委牽頭，組建房地產開發公司Ae
2、上部門將土地征收。
3、A公司負責村民的補償安置。
4、過招拍掛讓A公司以接近評估價仇的價格獲得安置地外的土地。
5、A公司按規劃進行土地開發，并按規劃部門要求完成基礎設施建設。
(三)引進開發商。村民入股，共同開發，多方共贏。
該模式是指，通過引入開發商與村集體共同組建開發公司。村集體占一定股份。不參與管理，對除了安置地以外的土地進行整體開發運作。這而要將除安置地以外的土地轉換為國有建設用地?？梢酝ㄟ^招拍掛的方式以接近評估的價格將土地轉讓給開發商，再由開發商開發運作，所得利潤需用來對村民進行安置和按規劃進行基礎設置建設和整體環境美化。
利:
1、引進開發商。解決了資金和開發及后期的商業運作的問題。
2、村民通過入股合作的方式獲利，并解決了生活來源的問題。
3、民不花一分錢住上新房，整體環境得到改善。
弊:
1、違背集體土地使用政策。
2、部分村民通過“城中村’改造獲利過多，引起他們部分被征地村民心理失衡，造成不穩定因素。栗腳村有大星的被征地的失地農民。他們只按政策得到了一筆較低的補償款，生活來源并無保障，所以城中村改造必然要而對來自他們的阻力。
3、土地轉為田有建設用地。再以評估價位轉讓給開發商需要打政策的擦邊球。
相關政策:
1、征地拆遷政策。
2、關稅費的減免。
具體步驟:
1、引進一個實力雄厚的開發商，與村集體組成開發公司，村集體占一定股份。不參與管理。
2、開發商將村民的住房按征地拆遷的標準進行贖買。即按征地政策對41民的原住房進行評估后，進行補償，消除村民因原住房的差異對安置產生的矛盾。
3、部門將除村民安置地外的土地征收為國有建設用地。并通過招標、招拍掛等方式以接近評估價位的價格將土地轉讓給開發商?；蛞浴稗r業地產”、“地質災害避險”等名義將 土地劃撥給開發商，或就在集休土地上進行開發。以和憑的名義進行銷件。政策采取“報建不批、違建不究”的態度。
4、開發商在安置地為村民修迎安置房，土地為集體土地性質，村民按人口，分配居住面積。多退少補。
5、開發商按照規劃對土地進行開發，并完成基礎設置建設。
6、村集體對改造后的安置區進行管理。
我們認為，勝利村的“城中村”改造工程應該是一項利民的公益性工程，在“先行先試”的政策范舊內，我們應該大膽的探索對集體土地開發的新方法、新途徑。在以上三種模式中， 第一種模式行政成本過高，且容易激化干群矛后，村民的利益沒有得到更為充分的保障。第 二種模式對村民的要求過商。不符合勝利村實際。第三種模式在思維方式上都有創新，村民 的利益也得到更充分的保障。實現的過程中還可以對各種方式進行更多的探索和創新。
總之， 我們深刻的集訓到，勝利村的“城中村“改造，不僅是對勝利村一個擴容提質的過程，更是 資興在實踐省委省政府的“彎道超車”理念和郴州市“先行先試" 4條政策的一次大膽償試。在改造過程中，我們一定堅持解放思想，實事求是，在調查研究的基礎上，遵循客觀規 律，大膽探索，勇于創新。
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甲方(出賣方)：，性別，民族，出生年月日，家庭住址，居民身份證號，聯系方式。
乙方(買受方)：，性別，民族，出生年月日，家庭住址，居民身份證號，聯系方式。
丙方(連帶責任保證人)：，性別，民族，出生年月日，家庭住址，居民身份證號，聯系方式。
依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔保法》及相關法律法規之規定，甲、乙、丙三方本著平等、自愿、協商一致的原則，就房屋買賣有關事項，達成如下協議：
第一條 房屋基本情況
(一)、甲方自愿將其位于一套及車位一個出售給乙方，集資房建筑面積平米，戶型為*室*兩廳，車位為地下車位，面積以甲方實際取得的為準。指標轉讓價格為人民幣**元。此筆費用在合同簽訂當日已經支付，甲方在本合同簽字確認后視為已經收到。
(二)、房屋坐落:項目名稱，房屋性質為棚戶區改造房，地址。由于該房產及車位正在建設之中，無法確定具體坐落，以甲方實際取得的樓號、樓層、房屋及車位為準。
(三)、房屋權屬情況：
1、房產證：該房產目前未辦理房產證，是否能夠辦理，以甲方所在單位實際辦理情況為準。如不能辦理，甲方按照以下約定承擔責
任：(1)、自房屋交付之日起20xx年之內(包括20xx年)因甲方單位原因無法辦理，乙方有權解除合同(甲方無此權利)，甲方應當返還本合同項下所有款項，包括指標轉讓價款、購房款、物業管理費押金、維修金、滯納金等，但如果屆滿之日，甲方單位正在辦理房產證，乙方則不能解除合同;(2)、自甲方取得房產證之日起3個月內，甲方應當無條件地積極協助乙方辦理房屋過戶手續，如經乙方以電話、電子郵件、信件、口頭通知及其他任何可以到達甲方的方式催告甲方之后，1個月之內甲方仍未予協助辦理，乙方有權解除合同，并要求甲方承擔違約責任(具體詳見違約責任條款)。本合同所指電話、電子信箱、信件通信住址均指前述主體身份中陳述的。
2、土地使用狀況：土地是以劃撥方式取得，土地證編號為，具體證書號以實際取得的土地證書上核載的為準。
(四)、房屋爭議情況
甲方保證所售房屋不存在任何形式的房屋爭議，否則依照約定甲方承擔相應的違約責任。
第二條 成交價格及付款方式
(一)、成交價格：按照甲方欲與其單位簽訂的《買賣合同》第五條的約定執行，目前預購平米住宅，總價格為人民幣**元;車位價格為人民幣**元，共計人民幣**元，上述費用由乙方直接交付給甲方。
(二)、支付方式
(1)付款方式：以轉賬方式支付，轉出賬號為——用戶名：，開戶銀行：**銀行，賬號：;轉入賬號為——用戶名：，開戶銀行：**銀行，賬號：。上述費用由乙方支付給甲方，由甲方直接向集資方按時完全交付。
(2)付款步驟：合同簽訂之日，乙方支付甲方購房款及車位款的50%，數額為人民幣**元，上述款項甲方在本合同上簽字確認后視為已經收到(每收取一筆款時，乙方可要求甲方另行出具收據，未出具也視為已收到);該工程封頂時乙方支付購房款及車位款的30%;待甲方交付房屋時乙方支付尾款。乙方按照約定支付相應款項之后，甲方應將其從單位獲得的購房收據交付給乙方，并為乙方出具相應收據。
(3)其他約定：由于該房產為單位集資房，乙方只能以甲方的名義交付相關費用，所開具的票據皆是甲方的名義，甲方不能以票據上的付款人與實際付款人不一致為由主張任何權利，甲方保證在任何情況下皆認可乙方是該房產的實際付款人及所有人。
(三)、稅費承擔：因房屋辦理過戶手續所產生的一切稅費由乙方承擔。
第三條 房屋交付
(一)、交付期限：甲方在實際取得該房屋之后，應當及時將該房屋交付給乙方。房屋交付期限以甲方所在單位承諾期限為準，具體時間為**年**月**日，截止到**年**月**日，甲方仍未能交房，如果是由于甲方單位的原因，則乙方有權解除合同(甲方無此權利)，甲方應當返還本合同項下所有款項，包括指標轉讓價、購房款、物業管理費押金、維修金、滯納金等一切實際支出;如果是由于甲方的原因，則乙方有權解除合同，甲方應當按照約定承擔違約責任(具體詳見違約責任條款)。
(二)、交付方式：甲方以其實際取得的房屋現有狀況進行交付，包括鑰匙及其他設施、設備，如果房屋發生質量問題，由甲方負責與其單位協商，如若發生爭議，由甲乙雙方協商解決。
第四條 違約責任
(一)、購房指標條款的違約責任：甲方如果違反合同約定，將該指標轉賣他人，或者不配合乙方辦理購買該房屋的相應手續，及其他導致乙方不能實現合同目的情況，甲方應當雙倍返還購房指標款和賠償其他實際損失。乙方如果放棄購買，該購房指標款不予退還，其他支出應退還。
(二)、甲方若違反本合同的約定，應當向乙方承擔以下違約責任：
(1)返還本合同項下所有款項，包括指標轉讓價、購房款、物業管理費押金、維修金、辦證稅和費、滯納金等一切實際支出。
(2)賠償合同解除之日該房屋的市場價與購房價之間的差價;
(3)按照銀行同期貸款利率賠償甲方占有乙方資金期間乙方的利息損失;
(4)賠償乙方因主張權利所支付的一切費用，包括但不限于訴訟費、鑒定費、評估費、律師費、誤工費等。
第五條 擔保責任
丙方自愿為本合同提供連帶責任保證，保證期限為自雙方發生爭議之日起2年，保證債權及擔保范圍：甲方因違約所應當支付的所有費用。
第六條 其他約定
(一)、本合同一式三份，甲乙丙三方各執一份，具有同等的法律效力;
(二)、如果甲乙丙三方任何一方因主體資格滅失，本合同項下的所有權利義務由其繼承人概括承受;
(三)、合同附件：
(1)甲乙丙三方的身份證復印件;
(2)轉賬銀行卡復印件;
(四)、如若發生爭議，由房屋所在地法院管轄。
甲 方：__________________ 乙 方： __________________ 簽約日期：________________ 簽約日期：__________________
丙 方：___________________ 簽約日期：
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研究城中村改造工作
昨日上午，市委副書記、市長張維國在市行政中心主持召開專題會議，研究推進市城區城中村改造工作。副市長成佳剛，市政府秘書長程登明，張灣區、茅箭區、十堰經濟技術開發區及相關單位負責人出席會議。
會議通報市城區城中村改造進展情況，分析研究當前工作面臨的困難和問題，進一步明確城中村改造的政策要求、建設規范、責任主體、時間節點、工作專班。據市城改辦通報，市政府已批準18個城中村改造（集中安置）實施方案，其中張灣區12個、茅箭區3個、十堰經濟技術開發區3個。
張維國指出，為民謀利是城中村改造工作的出發點和落腳點，各地要強化民生意識，充分考慮村民利益，注重對村民生產生活、集體經濟發展的安排，完善水、電、交通、學校、醫院等配套設施；要深入細致地做好宣傳講解工作，讓村民充分認識到城中村改造帶來的切身利益，從而贏得大家對工作的理解和支持；要加強領導，形成合力，落實責任，高質高效推進各項工作，讓村民盡快步入幸福生活的快車道。
會議要求，在城中村改造中，安置房建筑面積每戶不超過260平方米（人均40平方米）；要為安置區居民配建人均5平方米的商業門面（按最優惠價格自購）；要免費為村集體配建人均1平方米的商業建筑，作為村集體資產；要優先為安置區居民提供就業崗位，免費提供就業培訓；安置區居民享受城鎮居民養老政策（自覺自愿選擇），享受城鎮居民低保待遇（應保盡保）；安置區居民戶籍原則上應轉為市民戶籍；自建自住、符合政策的房屋按城中村改造政策補償，違法建筑一律按照“三違”整治要求依法依規處理，對極端困難住戶應給予特殊關懷和幫助；安置區居民在教育、衛生等方面享受均等化政策。
會議強調，已啟動的城中村改造項目按計劃推進；尚未啟動的項目要先審批規劃，統一辦理土地手續，規范運作程序，公開進行招拍掛。城中村改造工作由市級層面統籌推進；張灣區、茅箭區、十堰經濟技術開發區成立工作專班，負責組織實施；市城改辦要加強政策及相關工作研究，及時指導三區推進工作，確保3年內徹底完成目標任務（包括今年）。當前，要集中精力推進在建安置工程，保證年底分房到戶。
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來源：盈科律師事務所 最后更新時間：2009年07月13日 已經被瀏覽 165 次 “城中村”，亦稱為“都市里的村莊”，是指在城市高速發展的進程中，由于農村土地全部被征用，農村集體成員由農民身份轉變為居民身份后，仍居住在由原村改造而演變成的居民區，或是指在農村村落城市化進程中，由于農村土地大部分被征用，滯后于時代發展步伐、游離于現代城市管理之外的農民仍在原村居住而形成的村落，這些村落位于城區邊緣，雖然農村被劃入城區，在區域上已經成為城市的一部分，但在土地權屬、戶籍、行政管理體制上仍然保留著農村模式的村落。
“城中村”土地的所有權狀態大體可分為三類：（1）、已“撤村建居”，土地被國家全部征用，農民不再享有集體土地所有權，村已經被城市完全包圍，原農民已全部轉為居民，只是保留著農村傳統的生活習慣。這是通常所說的廣義上的“城中村”，它經過改造已融入城市之中，不再是“城中村”改造的對象。（2）、正在“撤村建居”。土地大部分被征用，土地所有權部分屬于國家所有，部分屬于集體所有，但原農民未轉為居民。（3）、尚未“撤村建居”，但已列入城市框架范圍，土地全部仍屬于集體所有。
城中村改造中最復雜、最關鍵的是集體土地上房屋拆遷及相應補償問題，目前還沒有一個獨立完整的集體土地上的房屋拆遷安置補償的國家級大法。近年來，全國一些省市陸續出臺的有關拆遷的地方性法規、規章中，可以找到涉及城中村集體土地房屋拆遷的相關內容。歸納起來，基本采用以下三種補償安置辦法的其一或組合：
1、“參照法”，即參照城市房屋拆遷進行補償；
2、“征地法”，即先將土地變性質征用，再依國有土地上的房屋補償；
3、“協商法”，即由拆遷主體和被拆遷主體相互商量決定補償。
在城中村改造過程中，盈科土地律師團隊提供的服務包括：
1、提供城中村改造中房屋拆遷補償問題的法律咨詢及服務；
2、提供城中村違法建筑拆除情況下的法律咨詢及服務；
3、為“村改居”過程中出現的法律問題提供咨詢及服務。
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建設現代化都市新區、鞏固全省第一區、跨入全國一流省會城市一流城區的重要舉措，也是改善城市整體形象、提高群眾生活質量、創建全國文明城市的迫切要求。20xx年以來，小店區啟動了“城中村”改造工程，按照全市部署積極開展工作，取得了一定的成績，但也面臨諸多困難和問題。如何科學地開展“城中村”改造，進一步加快“城中村”改造進程，真正使“城中村”改造成為民生工程、幸福工程，我通過走訪市區多個“城中村”，發現城中村普遍存在以下七大問題。
在城中村，廣大租房客的居住地，大部分屬于違章建筑。我在走訪多個“城中村”過程中，發現問題普遍存在。據太原市城中村改造辦公室相關負責人介紹，在城市迅速擴張的過程中，村莊被高樓大廈快速包圍，地價、房價、租價也水漲船高、大幅上漲，受房屋租金和拆遷補償利益驅動，不少村民見縫插針，私搭亂建現象層出不窮、屢禁不止。
城中村的道路、供水、供電、電訊、排水、垃圾處理一般沒有納入城市管理的范圍，各種管道、電線雜亂無章，城市排污不暢，內澇時有發生，垃圾亂堆，衛生死角多，并且缺乏公共綠地與體育等基礎設施。
就在今年夏天，我市創建全國文明城市過程中，后北屯小區終于建起了垃圾池，算是給當地居民解決了一大生活難題。不過和其他大部分城中村一樣，環境衛生問題仍難以根治。碰上雨天，城中村內道路泥濘，污水橫溢。碰上夏天，蚊蠅叢生，空氣質量較差，環境容量超標?！扒缣煳孟墎y舞，雨天濁水橫流”，“室內現代化，室外臟亂差”，成了城中村的現實寫照。
我走訪中發現，到了中午晚上，不少租客習慣于自己在出租屋內做飯，炊煙裊裊。吸煙者，也會將煙頭隨手丟棄，這也帶來了安全隱患。由于城中村內道路狹窄彎曲，導致消防通道嚴重受堵，消防安全隱患突出;住宅缺乏科學設計，沒有考慮抗震要求，建筑質量總體不高，衛生環境較差，極容易引發各類疾病，存在公共安全隱患。
常年居住在城中村的居民，經常遭遇丟自行車、電動車或者手機、電腦等盜竊案。太原市城中村改造辦公室調查發現，由于城中村人口結構復雜，比較低廉的租金吸引了大量外來人口租住城中村房屋，村民、外來人員、居民混合居住，“黃賭毒”等治安問題突出，社會綜合治理壓力很大，在一定程度上構成對群眾生命財產安全的威脅。
由于歷史原因，城中村居民普遍文化程度不高。一方面由于房租收入頗豐，生活富裕，在就業觀念上，普遍存在著高不成低不就的現象，村民大多游手好閑無所事事，形成了一個龐大的租金食利階層;另一方面，與城市居民相比，在城市就業中處于明顯弱勢，村民發展面臨許多困難。
由于城中村的居民仍然固化在集體所有的土地上，基層組織調整難度較大，村居合一這種過渡性的基層組織形式在城中村中普遍存在，一方面，城中村依然保留著農村社區的格局;另一方面，居委會在行使社會管理職能的同時，還承擔部分經濟發展的職能，未能及時適應城市化的要求，徹底轉型不如城市社區的管理模式。
我在認真調研分析的基礎上形成此報告。
根據20xx年太原市公布的“城中村”名錄，我區建成區50平方公里范圍內共有42個城中村，涉及7個街辦1個鄉，涉及城中村人口78963人，27222戶，土地總面積101874.1畝，其中建設用地38097.73畝，農用地63991.32畝。
這些城中村普遍存在建筑安全、火險隱患和環境臟亂差、市政配套設施不完善、治安混亂等問題，也從社會形態上將“城(中村”拒之于城市現代化的發展潮流之外，使“城中村”居民在社會保障、就業、上學等方面無法享受“同城同等”的權益，嚴重制約了小店區產業空間布局的進一步優化和城市功能、形象的提升，與中心城區的功能、人居環境和土地利用價值極不相符，與人民群眾的迫切愿望差距較大。同時，部分“城中村”與周邊老舊小區相交織，基本無可整合閑置用地，建筑密度和容積率較高，流動人口龐大，改造難度很大。
近年來，我區將“城中村”改造工作納入全區重點工作中，提出“分步推進、以點帶面、量力而行、和諧穩定”原則，全力推進“城中村”改造，同時，積極完善城中村改造政策，研究制定出《城中村改造工作流程》。一些局部改造項目已完成或正在實施，部分村正在編制整村改造計劃。目前，親賢、楊家堡、大馬等24個村已完成村改居工作;親賢、楊家堡、許東等9個村完成集體經濟改制工作;31個村完成了集體土地測量;王村、許西、鄭村等11個村完成133用地規劃編制工作。
今年，我區將楊家堡、許東、鄭村、西攢、橫河5個“城中村”列為全市首批重點拆除村，王村、北張、鞏家堡3個“城中村”確定為20全區重點拆除備選村。楊家堡社區從1月6日開始實施“城中村”改造、周邊舊城改造和親賢北街西段打通三項工程的楊家堡片區改造。片區改造總投資約40億元，建設總面積約110萬平方米，總占地274畝，總拆遷面積60.5萬平米，涉及宅基地350個373戶村民，城市居民住宅225個、14個單位的公產房屋。目前，已與國有土地上14家單位和225戶居民簽訂了補償安置協議并完成了建筑物的拆除。與368戶村民簽訂了協議，正在加緊做剩余5戶未簽訂協議的動遷工作。西攢社區整村拆遷工作于年7月20日全面展開，現已有165戶簽訂了拆遷補償協議，剩余15戶中8戶已有簽訂意向。集體經濟改制已完成清產核資和資產評估工作。鄭村社區部分土地已轉為國有，正在辦理安置用地范圍內剩余的土地轉用手續。從2011年3月起至今已拆除舊村宅基地112戶，拆除房屋面積約2.3萬余平方米，正按自行開發、滾動拆除的模式進行舊村的拆除工作。許東社區已完成集體經濟改制工作，在2011年11月下旬啟動整村拆遷工作。橫河社區集體經濟改制已完成清產核資和資產評估工作。
在重點推進5個重點改造村的同時，其它“城中村”改造也取得明顯進展。協助北營、王村、許西完成城中村改造安置用地規劃的編制、申報及批復工作;協助親賢社區完善城中村改造的相關手續;指導和規范龍城新區移交回我區11個村的手續辦理工作。協助許西完成了南站鐵路宅基地房屋拆遷補償安置方案的制定;指導王村、小馬開展集體經濟改制工作。
我區堅持“成熟一批、改造一批、帶活一片”的原則，按照“政府主導、市場運作、重點突破、整村拆除”的思路，積極推進和探索“城中村”改造的新模式：第一，政府主導，市場化運作模式。由集體經濟改制后的企業，通過招商引資與開發商合作，進行“城中村”改造。以楊家堡整村改造為代表，楊家堡社區與山西恒實平陽房地產開發有限公司合作，由開發商投資對城中村進行開發改造建設，享受城中村改造的優惠政策，實施“城中村”改造。
第二，自主開發，公司化運作模式。由集體經濟改制后的企業自行運作資金，統籌規劃、自主開發、改造建設。以親賢社區城中村改造為代表，按照“滾動拆遷、逐步開發”的方式，開發建設親賢苑、文化苑、百萬莊園、長風畫卷、親賢世紀廣場等大型項目，成為全省“城中村”改造的示范村。鄭村社區“城中村”改造也正按照這種模式加快推進。
第三，項目帶動，集中連片開發模式。通過重點工程帶動，對重點工程、片區建設和涉及的“城中村”改造統一規劃、統一征地、一體開發。由改造村按照城市發展總體規劃進行開發改造建設。如太原南客站建設范圍涉及的北營社區“城中村”改造。
二、小店區“城中村”改造面臨的主要問題：
隨著“城中村”改造工作逐步深入，市、區相繼出臺了一些配套政策，但總體而言，“城中村”改造相關政策還相對滯后，如村改居后的人員理應按城市居民辦理養老保險、醫療保險，但由于社會保障屬于省級統籌，雖經多次研究討論，但至今還未明確相關政策。
“城中村”改造的土地轉用、工程建設需要大量的資金投入，現各“城中村”自身的改造資金嚴重不足。因此，必須采用招商引資的方式引入社會力量來籌集資金，但是，如何確保這部分社會資金能夠享受到“城中村”改造的優惠政策，目前，還始終沒有明確的政策和意見，特別是相關手續辦理上存在極大制約，這在很大程度上阻礙了“城中村”改造工作的順利推進。
目前，太原市在全力推進“城中村”改造的認同上還不一致，沒有形成強烈濃厚的改造氛圍，特別是在政策宣傳上還有欠缺。村干部普遍存在著對“城中村”改造政策掌握的不夠準確，精神領會的不夠透徹，操作步驟不明確，無法做通、做好群眾的思想工作，以及確定切實可行既符合國家政策又能維護村民利益的改造方案。
“城中村”改造中，舊村的拆遷是一項主要的工作，拆遷工作涉及面廣，政策性強，群眾敏感性高，按照現行的拆遷補償安置標準，與被拆遷村民的心理預期差距較大，舊村的拆遷工作進展較慢。因拆遷產生的釘子戶問題已成為拆除工作的瓶頸。
各村在制定整村拆遷補償標準時，不能結合自身實際，存在盲目攀比現象，嚴重影響到拆遷工作順利進行。建議按片區分類制定補償標準，一個片區執行一種補償標準，其他開發收益按股份分紅的形式補貼村民。要實現上述情況，必須在實施整村改造前完成集體經濟改制工作，由改制后的公司作為城中村改造的主體。
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第一條 合同當事人
出租人（甲方）：
承租人（乙方）：
根據國家、省、市有關法律、法規及有關規定，甲乙雙方本著平等、自愿的原則，經協商一致訂立本合同，并共同遵守。
第二條 甲方同意將坐落在 區 路_______街（巷、里） 號____房號的房地產（房地產權證號碼_________）出租給乙方作 用途使用，建筑（或使用）面積 平方米，分攤共用建筑面積 平方米。
乙方因使用需要，可以對房屋進行裝修裝飾，但其設計規模、范圍、工藝、用料等方案應事先征得甲方的同意后方可施工。租賃期滿后，依附于房屋的裝修歸甲方所有。
第三條 甲乙雙方協定的租賃期限、租金情況如下：
注：期限超過20年的，超過部分無效。
租金按 （月、季、年）結算，由乙方在每 （月、季、年）的第____日前按 付款方式繳付次月租金給甲方。
在租賃期內，乙方有下列行為之一的，甲方有權終止合同，乙方應向甲方支付合同總租金____%的違約金，若支付的違約金不足彌補甲方損失的。
第四條 乙方向甲方交納（ 人民幣） 元保證金（可以收取不超過三個月月租金數額），甲方應在租賃期滿或解除合同之日將保證金 （退回乙方、抵償租金）
乙方租賃期間，水費、電費、取暖費、燃氣費、電話費、物業費以及其它由乙方居住而產生的費用由乙方負擔。
第五條 雙方的主要職責：
1、甲乙雙方應當履行《民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《廣東省城鎮房屋租賃條例》、《廣州市房屋租賃管理規定》等有關法律法規的規定和義務，且不得擅自改變房屋規劃用途。
租賃期滿后，如乙方要求繼續租賃，則須提前_個月向甲方提出，甲方收到乙方要求后_天內答復。如同意繼續租賃，則續簽租賃合同。
2、甲乙雙方應當協助、配合有關部門做好房屋租賃、房屋安全、消防安全、治安的、計劃生育及生產銷售假冒偽劣商品的查處工作。
租賃期間，任何方提出終止合同，需提前_個月書面通知對方，經雙方協商后簽訂終止合同書。
第六條 甲方的權利和義務：
1、依照合同約定將房屋及設備交付乙方使用。未按約定提供房屋的，每逾期一日，須按月租金額的 %向乙方支付違約金。
根據《中華人民共和國合同法》及其他相關法律、法規規定，甲乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上。
2、甲方應負的修繕責任
3、租賃期間轉讓該房屋時，須提前 個月書面通知乙方；抵押該房屋須提前 日書面通知乙方。
4、發現乙方擅自改變房屋結構、用途致使租賃物受到損失的，或者乙方拖欠租金6個月以上的，甲方可解除合同，收回房屋，并要求賠償損失。
租賃期間，乙方不得隨意損壞房屋設施，如需裝修或改造，并承擔裝修改造費用。租賃結束時。
第七條 乙方的權利和義務：
1、依時交納租金。逾期交付租金的，每逾期一日，乙方須按當月租金額的 %向甲方支付違約金。
2、乙方應負的修繕責任：
3、租賃期屆滿，應將原承租房屋交回甲方；如需繼續承租房屋，應提前____日與甲方協商，雙方另行簽訂合同。
在房屋租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前_月書面通知對方，經雙方協商后簽訂終止合同書。
第八條 其他約定
第九條 甲乙任何一方未能履行本合同條款或者違有關法律、法規，經催告后在合理期限內仍未履行的，造成的損失由責任方承擔。
在房屋租賃期間，任何一方違反本合同的規定，依據事實輕重，按年度須向對方交納年度租金的_%作為違約金。乙方逾期未交付租金的。
第十條 在租賃期內，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，甲乙雙方應按有關法律規定及時協商處理。
第十一條 本合同一式三份，甲乙雙方各持一份，送一份給街（鎮）出租屋管理服務中心備案。
第十二條 本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，依法向人民法院起訴，或向_________仲裁委員會申請仲裁
第十三條 本合同自雙方簽字之日起生效。
甲方：（簽章） 乙方：（簽章）
法定代表人： 法定代表人：
委托代理人： 委托代理人：
地址： 地址：
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我校位于南上座村中央頻臨乾普路500米處，是一所農村六年制完全小學，校園占地面積5170平方米。現有教學樓一幢，屬建造的磚混結構的'教學用房，占地面積360平方米。平房9間，屬1985年建造的磚木結構的教學用房，占地面積180平方米。除此之外還有1953年建造的土木結構、1976年建造的磚木結構、1985年的磚木結構的平房，用于教工宿辦。
根據省、市批準的資金、規模，結合乾縣王村鎮南上座小學舊址實際情況，將原教室改建為幼兒園活動室，建筑面積900㎡，輔助用房313㎡，共計建筑面積1213㎡，院內增設人工草皮、塑膠跑道、水池、沙坑等配套設施。項目建成后，可容納幼兒200多名，能滿足該地區使用要求。
三、改建項目現狀概況：
1.雙層教學樓一幢，共6個教室，每個教室長9m，進深7m，層高3.6m，磚混結構，水泥地面，瓦屋面，墻面為涂料，門窗為木門窗。無給排水、采暖。照明設施齊全。
2.單層平房9間，每間長9m，寬6m，層高3.6m，磚木結構，磚地面，瓦屋面，墻面為涂料，門窗為木門窗。無給排水、采暖。照明設施齊全。
3.衛生廁所4座，能正常使用。
4.圍墻為磚砌清水圍墻，大門為鐵大門，室外院面全部硬化。
四、總體規劃：
按照要求，我們結合國家有關教學建設規范及周圍環境、鄉鎮規劃要求，確定規劃原則為“功能適用、經濟合理、美觀大方、環境優美”。結合現狀和教育行規，對原有建筑物進行改造，疏通安全通道，充分體現“以人為本”，院內、外均設大量人性化設施和美化設施，為廣大師生創造一個溫馨、舒適、幽雅、整潔的學習，生活空間。
五、改建設計：
無論新建或改造項目，均采取整體調整，行業特色突出，各具特色，使教學建筑功能分區合理、互不干繞、布局緊湊、交通便捷、管理方便，保證特殊房間四周環境安靜、朝向良好，建筑立面充分體現學前教育建筑的個性，并結合四周環境，按照建筑美學規律，使建筑立面淡素清雅，造型別致，美觀大方。
1、將教學樓中的電教室改為電子閱覽室。
2、將原有8個教室改為幼兒活動室及休息室。
3、將原有大門從東面改建至西面。
4、粉刷室內外墻壁，張貼幼兒掛畫，營造幼兒活動氛圍。
5、重新硬化校園。
6、重新綠化校園。
7、改造灶房設施。
8、購置幼兒課桌200套。
1、拆除1953年建造的土木結構、1976年建造的磚木結構、1985年的磚木結構的平房。
2、新建：
（1）幼兒活動室7個，餐飲室6間3個，學生食堂2間1個，教室食堂2間1個。
1、教師辦公室30間。
2、教師集體活動室3間3個。
3、行政辦公室3間1個。
4、會議室3間1個。
（二）師資預置：（參照1987年3月9日人勞編（1987）32號）
（三）人員配置：
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一、“城中村”：推進城市化發展中出現的現象
我省已經確定了提前基本實現現代化的戰略目標，加快城市化進程是實現這一戰略目標的必由之路，而“城中村”則是城市化進程快速推進當中出現的現象。所謂“城中村”，是指改革開放以來，由于城市化快速推進而把周邊地區部分村落及其農用地一起納入城市用地的范圍，使大部分農用地的性質由集體所有制轉化為全民所有制，而在征地過程中返還給鄉村的用地和以前的村民住宅用地、自留山等則維持征地前的集體所有制性質不變，在維持征地前的集體所有制性質不變的土地上以居住功能為主、且深受城市影響的農村社區就被稱為“城中村”。近幾年來，隨著城市化建設進程的加快發展，城區范圍不斷擴大，原先城區周邊的村莊，現在區域位置上已成為城區的組成部分，成為一道城市建設發展中的特殊景觀——“城市里的村莊”?！俺侵写濉痹谛姓弦咽浅鞘械姆懂?，屬于街道管理，但“城中村”仍然實行農村集體所有制和農村管理體制?！俺侵写濉鞭r民的土地大部分已經被國家所征用，不再從事農業耕作，其經濟來源主要依靠第二、三產業及土地收益，生活方式也發生了根本的變化，已不再是傳統意義上的農民。
二、“城中村”存在的問題
“城中村”是發展中出現的現象，也給城市發展提供了寶貴的空間，但是，“城中村”也存在著諸多的問題。這些問題主要表現在以下幾個方面：
1、土地利用粗放，土地資產流失由于“城中村”缺乏統一的規劃和管理，造成土地利用率和產出率低下，房屋建筑占地面積大，建筑風格與城市規劃不夠銜接，且往往含有院落和小塊菜地、豬圈等，房屋容積率低，土地利用十分粗放。同時，“城中村”的土地區位條件相對優越，土地的產權又屬于村集體所有，這樣，優越的區位條件和相對于城市低廉的土地價格，使“城中村”中不規范的房地產二級市場特別活躍，導致由于規劃和基礎設施改善而使土地升值的部分國有土地資產的流失。
2、管理體制不順，管理難度較大“城中村”周圍已經被城市社區所包圍，而“城中村”是一種特殊類型的社區，它既像城市又像農村，既不是城市又不是農村。從管理體制上考察，城市社區的管理體制與農村社區的管理體制有較大的區別，它們在“城中村”形成矛盾和沖突，有時又會出現管理上的“真空”，“城中村”的性質使城市管理部門管不到，街道、村、鎮管理又不力。這樣，村集體組織和村民受利益的驅動，亂搭亂建成風，違法違章用地十分普遍，住宅用地嚴重超標。
3、人口構成多元，社會治安堪憂“城中村”的人口構成十分復雜，并不是以前所認為的城鄉二元結構。據調查，“城中村”的人口主要由以下幾個方面構成：首先是當地的原有“村民”（部分村民的戶籍實際上已經成為市民），其次是租用“城中村”村民住宅的城區市民，第三是來自外地、職業構成十分復雜的外來人口。特別應當指出的是，由于租金低廉，“城中村”容易吸引外來人口，出租房中聚居了大量缺乏有效管理且職業構成和宗教信仰十分復雜的人員，因此可能成為滋生“黃賭毒”的溫床和違法事件發生的策源地，這種狀況的存在制約著城市的健康發展。
4、公共設施缺乏，環境問題嚴重“城中村”的基礎設施是與原來低密度的建筑和低密度的人口相適應的，現在由于部分市民和大量外來人口的入住，小企業的開辦，使給水、排水、道路、交通、電力、郵電通訊等基礎設施嚴重不足，超負荷運轉，導致污水橫溢，垃圾亂倒、蚊蠅叢生，空氣質量較差。缺乏統一規劃的凌亂建筑，形成不了統一連續的街景立面，視覺環境很差，城市形象低下；此外，由于村內道路既狹窄又雜亂無章，很容易引發交通事故。
5、村民素質較低，就業問題嚴峻由于“城中村”村民和外來人口素質普遍不高，加上出租等手段獲取收益比較容易，“城中村”村民普遍表現出游手好閑、不思進取的狀態，并缺乏在文化和專業知識技能上進一步提高的能力。另外，“城中村”這種獨特的存在和發展模式使城市居民難以理解村民，而村民本身也缺乏獲取政治權利和社會公正的追求，影響村民的發展和整個社會文化素質的提高。同時，由于土地的征用，“城中村”村民的可耕地大量減少，而村落內的村民由于歷史原因，普遍文化素質不高，但由于有高額房租收入，生活水平富裕，在就業過程中，高不成低
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出租方(下稱甲方)：_________
姓名：_________
性別：_________
身份證號碼：_________
承租方(下稱乙方)：_________
姓名：_________
性別：_________
身份證號碼：________
出生日期：_____年____月____日
甲方愿意將在深圳經濟特區的的房產出租，乙方自愿承組，雙方根據深圳經濟特區市有關房產管理規定，經過友好協商，簽訂合同條款如下：
一、甲方將座落在深圳市房產建筑面積計____平方尺，租給乙方作使用，租期為____年，從_____年____月____日起至____年____月____日止。
二、乙方需繳納每月租金_____幣____元整，甲方應給回收據。每月租金在當月頭五天內交清，交租方式以____支付，交租地點雙方同意在_____。
條 乙方應于訂約時，交由甲方新臺幣_________萬_________千元作為押租保證金，乙方如不繼續承租。
三、簽訂本合同時，甲方應發收據。合同終止乙方已交清租金及其他費用遷出時，甲方應將履約金退回給乙方。如乙方違約造成甲方的經濟損失，甲方有權從履約金中扣除。
條 乙方于租期屆滿時，除經甲方同意繼續出租外，應即日將租賃房屋誠心按照原狀遷空交還甲方，不得藉詞推諉或主張任何權利，如不及時遷讓交還房屋時，甲方每月得向乙方請求按照租金二倍之違約金至遷還完了之日止，乙方及連帶保證人丙方，絕無異議。
四、乙方依約交租，而甲方無正當理由拒收，乙方可到深圳市公證處申請證明，則乙方不負遲延責任。
五、出租房產的維修、房產稅、土地使用費用由甲方負責;每月管理費、水電等雜費由乙方支付。
六、租賃期間，甲乙雙方都不得借故解除合同，如甲方確需收回自用，必須提前兩個月以書面通知乙方，并退回履約金另補償乙方遷讓的損失，如乙方確有事因需退房，須提前兩個月以書面通知甲方。
條 契約期間內乙方若擬遷離他處時乙方應賠償甲方未到期之一個月房租，并應無條件將房屋照原狀還甲方，甲方即同意解除契約另外招租。
七、租賃期間，乙方如對房屋和設施故意或過失造成毀損，應負責修繕恢復原狀或賠償經濟損失。
八、乙方使用房產時，不得擅自改變房屋結構及用途，不得貯存任何違禁品、易燃品、爆炸品等物。同時必須嚴格遵守中華人民共和國法律和特區有關條例規定，遵守社會主義道德。
條 乙方應以善良管理人之注意使用房屋，因乙方之過失致房毀損，應負損害賠償之責。房屋因自然之損壞有修繕必要時由甲方負責修理。如甲方不于相當期限內修繕者。
乙方如需裝修人墻，必須征得甲方同意，并經物業管理部門允許方能施工。否則，后果由乙方負責。裝人墻的格、窗、花、電器等在乙方遷出時可一次過折價給甲方，亦可拆回，但須負責修復原狀。
條 甲乙丙各方遵守本契約各條項規定，如有違背任何條件時，甲方得定一個月以上期限通知解約收回房屋。
九、租賃期間，房產遭到不可抗拒的自然災害導致毀滅，本合同則自然終止，互不承擔責任。
房屋發生重大損失或傾倒危險而甲方又不修繕，乙方可提出退房或代甲方修繕，并以修繕費用抵銷租金。
乙方不按時交租，甲方應及時發掛號催租通知書，如拖欠租金達一個月，或欠交管理費、水電等費達兩個月為乙方違約，合同因違約而告終止。
根據國家有關法律、法規和本市有關規定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎上，就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜訂立本合同。
十一、因乙方違約而合同終止，則甲方有權單方收回房產。甲方在收房時應憑公證處發給的因違約終止合同的證明，通知大廈管理處。
租賃期滿，甲方有權收回全部出租房屋，乙方應如期交還。乙方如要求續租，則必須在租賃期滿前的1個月向甲方提出書面意向或電話協商。
如乙方不交回租賃房產的鎖匙，甲方有權會同大廈管理處人員作證進入自己的房產內，將乙方存放在房內的物品清點拍賣，并用以抵償欠租和其他有關費用，若有余則應交回給乙方。
租金按個月(季)為壹期交付，第一期租金應于20__年 8月 20日前付清，以后的租金按季支付。
乙方表示保證履行合同規定，如有違約，完全自愿接受甲方作出的上述處理。同時保證絕不會提出任何異議。
十二、甲方將乙方存放在租房內的物品拍賣所得仍不能抵償租金、管理費和有關費用時，該等款項應由甲方負責交清，而甲方有權向乙方繼續追索至清償為止。
租金以現金方式支付，活動期為三天，每逾期一天，則甲方有權按月租金的0.5%收取滯納金，如超過15天，則視為乙方違約。
十三、租賃合同期滿或解除，乙方必須依時遷出并將家私雜物全部搬走。若遷出后五天內仍留下箱柜等物不搬清，則作為放棄權利論，由甲方全權處理，報請物業管理部門派員到場作證，乙方不得有任何異議。
乙方在租賃期內實際使用的水費、電費、煤氣費、電話費、小區物管費、有線電視費、寬帶網費、清潔費、小區水電公攤費及其他因居住所產生的費用應由乙方自行承擔，并按單如期繳納。
十四、合同期滿，如甲方的房產繼續出租或出賣，乙方享有優先權。
十五、本合同用鋼筆填寫的文字與打印的文字效力同等，自雙方簽訂并經深圳市公證處公證之日起生效。
十六、本合同如發生糾紛，甲乙雙方應通過友好協商解決，不能解決時即提請深圳市中級人民法院裁決。
十七、本合同共頁為一式三份，甲乙雙方各執壹份，____市公證處壹份，均具同等效力。另由甲方交大廈管理處影印件一份。
未經甲方同意，乙方不得改變租賃房屋的結構，乙方不得將承租的房屋轉租，并愛護使用租賃的房屋及設備。
出租方(簽字)：_______承租方(簽字)：________
______年____月____日______年____月____日
簽訂地點：_________簽訂地點：_________
?? 城中村黨員事跡材料
出租方：________
承租方：_________________________
城中村房屋租賃合同（通用14篇）隨著法治精神地不斷發揚，人們愈發重視合同，合同的用途越來越廣泛，簽訂合同可以使我們的合法權益得到法律的保障。那么正式、規范的合同是什么樣的呢?
根據《中華人民共和國經濟合同法》及有關規定，為明確出租方與承租方的權利義務關系，經雙方協商一致，簽訂本合同。甲方應于本合同生效之日起____日內，另甲方將樓道鑰匙____把，入戶鑰匙____把，車庫搖控鑰匙____把，儲藏室鑰匙____把。
第二條租賃期限
租賃期共_____年零___月，出租方從_____年___月___日起將出租房屋交付承租方使用，至_____年___月___日收回。
第一條房屋座落、間數、面積、房屋質量
乙方保證甲方室內家具、電器及其他生活用品完整不缺失損壞，如有損壞乙方負責維修，甲方不承擔維修費用。期滿后交給甲方房屋中的所有家具、電器及其他生活用品完整并可正常使用。
1、承租人擅自將房屋轉租、轉讓或轉借的;
2、承租人利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的;
3、承租人拖欠租金累計達____個月的。
租賃合同如因期滿而終止時，如承租人到期確實無法找到房屋，出租人應當酌情延長租賃期限。
如承租方逾期不搬遷，出租方有權向人民法院起訴和申請執行，出租方因此所受損失由承租方負責賠償。
合同期滿后，如出租方仍繼續出租房屋的，承租方享有優先權。
第三條租金和租金的交納期限
租金的標準和交納期限，按國家_____________________的規定執行(如國家沒有統一規定的，此條由出租方和承租方協商確定，但不得任意抬高)。
第四條租賃期間房屋修繕
修繕房屋是出租人的義務。出租人對房屋及其設備應每隔___月(或年)認真檢查、修繕一次，以保障承租人居住安全和正常使用。
甲方愿將其位于_小區_號樓_單元_樓的房屋租給乙方。租期_年，租金_元。房租于簽訂協議時付清。房租逾期未付，甲方即刻收回房屋。
出租人維修房屋時，承租人應積極協助，不得阻撓施工。出租人如確實無力修繕，可同承租人協商合修，屆時承租人付出的修繕費用即用以充抵租金或由出租人分期償還。
房屋只限乙方使用，乙方不得私自轉租、改變使用性質(如做集體宿舍等)或供非法用途。乙方如有違約。
第五條出租方與承租方的變更
1、如果出租方將房產所有權轉移給第三方時，合同對新的房產所有者繼續有效。
2、出租人出賣房屋，須在3個月前通知承租人。在同等條件下，承租人有優先購買權。
3、承租人需要與第三人互換住房時，應事先征得出租人同意;出租人應當支持承租人的合理要求。
第六條違約責任
1、出租方未按前述合同條款的規定向承租人交付合乎要求的房屋的，負責賠償_________元。
2、出租方未按時交付出租房屋供承租人使用的，負責償付違約金_________元。
3、出租方未按時(或未按要求)修繕出租房屋的，負責償付違約金_________元;如因此造成承租方人員人身受到傷害或財物受毀的，負責賠償損失。
甲方對出租房屋及其設備應定期檢查，及時修繕，做到不漏、不淹、三通(戶內上水、下水、照明電)和門窗好。
4、承租方逾期交付租金的，除仍應及時如數補交外，應支付違約金_________元。
5、承租方違反合同，擅自將承租房屋轉給他人使用的，應支付違約金_________元;如因此造成承租房屋毀壞的，還應負責賠償。
條 乙方必須遵守當地暫住區域內的各項規章制度。按時交納水、電氣、收視、電話、衛生及物管等費用。水、電、氣底數各是：水____噸，電____度。
第七條免責條件
房屋如因不可抗力的原因導致毀損和造成承租方損失的，雙方互不承擔責任。
第八條爭議的解決方式
本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決;協商不成時，任何一方均可向工商局經濟合同仲裁委員會申請調解或仲裁，也可以向人民法院起訴。
乙方擅自將承租房屋轉給他人使用，甲方有權責令停止轉讓行為，終止租賃合同。同時按約定租金的___%。
第九條其他約定事項
第十條本合同未盡事宜，一律按《中華人民共和國經濟合同法》的有關規定，經合同雙方共同協商，作出補充規定，補充規定與本合同具有同等效力。
本合同期滿時，乙方未經甲方同意，繼續使用承租房屋，按約定租金的___%。
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本合同正本一式2份，出租方、承租方各執1份;合同副本___份，送____________________單位備案。
出租方(蓋章)_________________________
地址：_________________________
法定代表人(簽名)：_________________________
委托代理人(簽名)：_________________________
開戶銀行：_________________________
帳號：_________________________
電話：_________________________
電掛：_________________________
郵政編碼：_________________________
簽約地點：_________________________
承租方(蓋章)：_________________________
地址：_________________________
法定代表人(簽名)：_________________________
委托代理人(簽名)：_________________________
開戶銀行：_________________________
帳號：_________________________
電話：_________________________
電掛：________
_________________
郵政編碼：_________________________
簽約地點：_________________________
鑒(公)證意見_________________________
經辦人_________________________
鑒(公)證機關_________________________
(章)
簽約地點：__________________________________________________
簽約時間：________年________月________日
有效期限至________年________月________
?? 城中村黨員事跡材料
買受人(乙方)：_________身份證號碼：_________通訊地址：_________郵政編碼：_________聯系電話：_________
根據《中華人民共和國民法典》及其他有關法律、法規的規定，甲方所購住房業已具備上市出售條件。
甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方購買甲方出售的住房事宜，訂立本合同，以資共同遵守。
第一條 甲方同意將坐落在省市區(市)路幢單元戶的住房(房屋所有權證號：土地使用權證號：);房屋結構為：，于年月竣工，建筑面積共
平方米出售給乙方。
乙方對甲方所出售的房屋已充分了解，愿意購買上述房屋。
該房產建筑面積的計算以土地房屋權屬證書記載為準。
第二條 甲、乙雙方同意，上述房屋的成交價為人民幣(大寫)元。
本合同簽訂之日，乙方向甲方支付人民幣(大寫)
元作為購房定金，定金的性質和罰則按照《民法典》相關規定執行。
第三條 甲、乙雙方同意，自本合同生效之日起
日內，將上述房屋價款分次付給甲方，購房定金將在最后一次付款時沖抵房價。
具體付款日期、金額和方式由雙方約定。
第四條甲方應于接收到第期購房款后將房屋交付給乙方。
第五條 甲、乙雙方同意，在房屋實際交付之日前，根據有關規定應交付的與房屋有關的費用(包括水、電、煤氣、供暖等)由甲方負責繳付;若甲方未按約定繳付所產生的后果由甲方負責，與乙方無關。
該房屋應由個人繳付的共有部位和共用設施維修費用由甲方負責向原公房出售單位或物業管理單位結算。
第六條 雙方一致同意，房屋所占用范圍內的土地使用權及共用部位維修基金本息隨本買賣合同之主物一并轉移給乙方。
買方與毗鄰房產共同享有使用住房共用部位共用設施設備(如走廊、梯級、通道、供電、供水、排水、共用天線等系統)。
第七條 本合同生效之日起，若發生與甲方有關的產權糾紛或債權債務等，由甲方負責清理，并承擔民事責任，由此給乙方造成的經濟損失，由甲方負責賠償。
乙方取得合同標的房屋登記過戶前，甲方不得以該房屋另行轉讓或設定財產抵押，甲方因涉及司法強制執行，標的房產被查封、凍結、拍賣的，乙方依據本合同和相應付款憑證，自取得交付之日起，依據國家相關法律規定，取得物權期待權，甲方應予積極配合。
第八條 本合同簽訂后，甲乙雙方應忠實履行合同義務，遵守相關國家法律和法規規定。
違反合同約定的一方，應當依據本合同及相關規定，承擔包括但不限于繼續履行或解除合同、定金罰則、違約金責任、賠償損失等相關違約責任。
乙方不能按期向甲方付清購房價款或甲方不能按期向乙方交付房屋，每逾期一日，由違約一方向對方支付購房價款萬分之的違約金。
任何一方逾期日以上未履約的，視為悔約，違約方應按本條第一款的規定承擔責任，但雙方另有約定的除外。
第九條 甲、乙雙方在辦理上述房屋買賣交易過戶手續時所需交納的稅費，由甲乙雙方按本地房產管理部門的規定承擔。
第十條 雙方如在合同履行中發生爭議應協商解決，協商不成的，按下列第(_________)種方式解決(只能選擇一種)：
(1)向仲裁委員會申請仲裁。
(2)向該房屋所在地人民法院起訴。
第十一條 就本合同未盡事宜訂立的補充條款，為本合同不可分割之部分，與本合同具有同等效力。
第十二條 特別約定
1、買方取得該房產后，自行管理和維修、養護，保證房屋安全使用。
2、買方使用該產業時必須遵守國家法律、法規及有關規定，遵守社會公德和維護公共利益。
3、買方取得該房產后，不得擅自改變住房的使用功能和房屋建設結構，不得拆改上下水管道、供電設備、公共電視天線、通信和煤氣等管線;不得更改建筑物外觀藝術造型，嚴禁在房頂、陽臺及公共地上搭建。
買方若有違反本條規定，賣方有權責令其恢復原狀、補償由此造成的一切經濟損失或承擔法律責任。
第十三條 其他事項。
第十四條 本合同及其補充條款經雙方簽字或蓋章后生效。
本合同連同附件一式三份，甲、乙雙方各執一份，房產交易管理部門一份，均具有同等效力，在雙方各自持有的協議存在不一致時，以房屋產權部門保留的協議為準。
(以下無正文，為合同簽署頁)
甲方(簽章)：_________乙方(簽章)：_________
身份證號碼：_________身份證號碼：_________
地址：_________地址：_________
聯系電話：_________聯系電話：_________
委托代理人：_________委托代理人：_________
簽訂日期：_________簽訂日期：_________
簽訂地點：_________簽訂地點：
附件1：不得拆除的裝修和附屬設施項目內容。
附件2：房屋平面圖。
?? 城中村黨員事跡材料
為全面落實市委市政府關于城中村改造工作的指示精神，進一步推動城中村改造工作，加快我區城鄉一體化進程，政協XX區委員會對我區城中村問題進行了深入的調研。20**年5月下旬至7月，調研組深入到城中村以及居民家中，通過現場看點、聽取匯報、情況介紹、座談討論和發放調查問卷等形式，對城中村發展及管理工作產生的困難和問題進行了詳細了解，對存在問題的原因進行了深入分析，并就如何解決城中村管理工作中所遇到的困難和問題進行了探討研究。現將我區城中村的基本概況、存在的問題及解決措施綜合報告如下：
一、XX區城中村的基本概況及改造必要性
1、基本概況。XX區位于XX市湘江西濱，以湘江主航道為界，劃江而治，區屬現有86個城中村(含四個鎮)，農業人口228493人，耕地面積144450.26畝。如不含四鎮則我區共有城中村35個，農業人口66190人，耕地面積13796.65畝。XX區的城中村大體有三種類型：一是已成型的城中村，處于城市建成區內部，村集體土地基本被城市建設征用，自身發展沒有太多的空間和余地，如銀盆嶺村、望岳村、茶場村等;二是發育型的城中村，處于城市建成區與城郊的結合部，與城市建成區緊密相連，與城市建設用地相互嵌入，大規模的開發建設正在實施或已完成，如五星村、茶子山村、黃鶴村、青山村等;三是潛在的城中村，處于城市建成區外圍，還有較多農用地，基本保留鄉村特點，是城鄉一體化推進的重點區域，急需進行規劃控制和建設引導，如聯絡村、中塘村和四鎮的51個村等。本次調研選取了西湖漁場、茶子山村、銀盆嶺村、付家洲村、岳華村和望岳村六個較典型的城中村進行了調查。
2、存在的問題。XX區城中村目前所存在著的問題有如下幾類：
違章搭建多。在城市迅速擴張的過程中，村莊被高樓大廈快速包圍，地價、房價、租價也水漲船高、大幅上漲，受房屋租金和拆遷補償利益驅動，村民見縫插針，私搭亂建，諸如填平補齊、新建擴建、接高翻建等形式多樣的違法強建、亂建現象層出不窮，屢禁不止。
環境衛生差。城中村基本上沒有圍墻，無法實施封閉式的物業管理。外來租戶較多，人員雜亂，環境管理較差，并存在著各種安全隱患。此外，各類設施薄弱，公共綠地與體育等基礎設施缺乏。成為城市衛生死角，城中村的農民期望改善居住環境，問卷調查中有57.6%建議安置小區應與周圍環境相協調，統一規劃，配套設施的同步建設。同時在回答有關改造方案，你最關心的問題是什么?時，有24.2%的人選擇了新住房的戶型及周圍環境。
管理難度大。城中村往往缺乏統一的科學管理和規范化指導。XX市在近幾年快速城市化過程中，政府在取得城市發展需要的土地后，基本上將城中村事務原封不動留給村委會自己解決。一個城市兩種管理制度，城市與城中村各執行一套管理制度，城中村并沒有真正納人城市統一的管理中。因此，即使現在村委會變居委會后，他們依然執行傳統的管理模式，既要負擔本村的基礎設施和公共服務設施的建設，又要維護本村的計劃生育、社會福利、社會治安等社會管理職能。在傳統的村落組織結構和管理思維下，管理難度很大。
村民期望高。XX區城中村居民因為有房屋出租等優勢，家庭收入比較城市一般家庭而言，并不低。調查發現村民在回答 您家庭每月的收入時，12人選擇1000元以下，占36.4%;13人選擇1000元2000元，占39.4%;6人選擇2000元5000元，占18.2%;1人選擇5000元，占3%;同時據西湖漁場干部反映，該區多數家庭的年收入往往都高過10萬。在這種情況下，他們對于改造的期望較高，并且期待在改造后能夠獲得比原來更高的收入。此外，對于改造中的各項費用，比如社保，城中村居民通常都希望由政府或開發商買單，而不愿意自己出錢。這也給城中村改造帶來較大的難度。
遺留問題多。從調查情況看城中村普遍存在著原60號令征地拆遷中遺留的規劃安置地沒有落實問題，安置房建設經費短缺問題，未安置農民數量仍較多的問題，另外村集體資產如何處置，村民改市民后工作出路，社保資金缺口巨大等問題如何解決都困擾和拖累著城中村改造前進的步伐。
3、改造的必要性。
城中村改造是城市土地高效利用的要求。城中村的村民建筑常以單家獨戶為主，占地面積大.建筑密度高，造成了土地占有率高但利用率低的緊張局面。另外，很多城中村占據了城市的優越地帶，但在綜合開發上卻遠遠落后于周邊地帶，這是對土地資源的極大浪費。在現代城市生活中，人們不但注重生活環境，也很重視人文環境，城中村不僅從外觀上看是城市的敗筆而且內部社會治安差，人口素質低，普通市民往往不愿與之為鄰，導致城中村附近的土地房屋等資產的價值也倍受影響而有所貶值。我國是土地資源稀缺的國家，城市正從粗放的外延式擴張走向內涵式集約發展。改造城中村，盤活效率低下的城中村土地已經成為歷史的必然，合理改造城中村將會大大促進城市土地潛力的提高及城市經濟的發展。
城中村改造是加快推進城市化進程的需要。我國正處在城市化進程的加速期。城中村的改造不同于舊城改造。宅基地、自留地、祖屋、出租屋以及各種違法建筑，形成了各種各樣的土地房屋關系。村民、集體、開發商以及全社會的利益交織在一起，錯綜復雜，所以城中村問題被稱為是城市化進程中最大的難題。因而，加快城中村的改造將為城市化發展提供良好的發展環境。
城中村改造是加強城市精神文明建設的需要。城中村村民雖然居住在城市中，但大都沒有正式工作，且文化水平不高，生存技能缺乏，多靠出租屋的收入作為經濟來源，部分居民整天無所事事。有的變得貪圖享樂、不思進取，待原有的拆遷補償款用完后，將重返貧困，成為新的社會問題。另外，由于他們主要依賴于房屋出租，這樣也就造成了城中村屢禁不止的違法建筑問題。同時城中村的出租屋由于散亂、容易成為藏污納垢之地，與城市的形象格格不入，同時也影響城市精神文明建設。
城中村改造是減少集體資產消耗的需要。城中村公共基礎設施建設和維護還沒有完全納入城市體系，大部分城中村居民還沒有享受到城市居民的社會保障。公共設施維護、村民生活補助、養老保險、醫療保險等各項公共福利支出大部分由村集體經濟支付，進而使得集體資產不斷的被消耗。城中村改造后，集體資產會量化并且以股份制公司的形式經營、壯大，集體資產不斷的增值。同時，政府再承擔本身應當承擔的公共福利支出，使得村集體經濟發展的壓力進一步減少，客觀上壯大了集體經濟，增加了城中村股民的收入，提高了股民的生活水平。
關于城中村現狀及改造的調研報告關于城中村現狀及改造的調研報告城中村改造是構建和諧社會，提升人民幸福感的需要。城中村物質和社會形態存在的問題已經給城市經濟、社會可持續發展帶來了不利影響。這些問題的存在使城中村與城市其他區域構成強烈反差的區域，成為社會問題的高發區。如果不及時進行改造，城中村有可能成為未來的貧民窟。因此，對城中村的改造有利于實現城市物質形態的現代化，有利于實現城市社會管理的現代化，有利于解決城市治安、衛生和環境等社會問題，有利于提高城市綜合競爭力。
二、XX區城中村改造所面臨的困難
1. 政策時效性問題。在城市擴張中，對農村土地的征用往往不是一次性到位，而是分階段進行、歷時數年甚至更長，于是，在同一個村由于不同時期多次征地，導致所實施的政策不一致。有的按5號令，有的按60號令，有的按103號令。政策的變遷是順應時代的發展和城中村改造的發展而做出的調整，是必要而合理的，但是在執行過程中出現了一個村在拆遷過程中使用了三種政策標準，使得按5號令拆遷和按60號令拆遷的村民，也期望在這次拆遷中獲得103號令的政策待遇。
2. 安置土地落實問題?？傮w上來看，目前的城中村改造對象往往是最具有開發價值的土地已經開發完畢，而留下的邊角余地開發價值不大，不少村已經出現兩安用地都難以落實的情況。如西湖街道根據60號令已拆遷地應補償的土地是320畝，已經劃歸街道167畝作為生產安置用地，還有153畝土地沒有劃歸街道;茶子山村政府應劃34畝生產用地沒有落實;岳華村兩安用地應批531畝，已批351畝，尚有179畝沒有落實。
3.資金缺口問題。根據基層干部自身的初步核算，西湖街道社會保障資金需要3.2億元，濱湖小區改為高層建筑建設資金缺口1.8億元;茶子山村的拆遷補償金，政府還拖欠1.2億元;銀盆嶺村安置房建設缺口1億元。其中最突出的是部分城中村因為面積較小，維持現狀的開發強度，也難以達到改善城市環境的要求。而要維持這種起碼的城市環境標準，不僅開發商無利可圖，業主也不易接受。這也使得引進開發商建設的困難加大，而且村民自身的能力有限，如果要徹底改造就需要政府大量投入。
4.資產量化問題。村改居農民全部轉為市民后，在這種不明晰的產權制度安排下，原村級集體資產歸誰所有，成為廣大農民群眾最關注的問題。不論集體資產屬于集體成員還是屬于集體組織，但將集體資產歸屬追蹤到個人時，集體資產應屬于集體組織全體成員所有。但就一個具體的村而言，集體經濟組織有多少資產，特別是可計量的經營性資產如流動資產、長期投資、固定資產、無形資產等，每個集體經濟組織成員又擁有其中的多少股份，集體經濟組織成員并不清楚。因此有人形象地描述村民與集體資產的關系是人人所有，人人沒有，玻璃箱子，看得見摸不著。意思是說，雖然集體資產集體所有，但并沒有規定集體資產屬于哪些具體成員的，各個成員又擁有多少，就好像玻璃箱子里面的金錢，隔著玻璃看得清清楚楚，但就是摸不到。村民一方面擔心集體資產被平調流失，多年來辛辛苦苦創造積累的財富一夜付之東流，另一個方面又擔心今后集體資產的經營效益，怕福利沒有保障。在本次調查中就有60.6%的村民關注拆遷過程中的違法行為;
5.拆遷問題。調查顯示，96.9%的村民表示支持城中村改造。但由于城中村是在城市總體規劃內仍然保留和實行農村集體所有制、農村經營體制的農村社區，村民在城中村改建中害怕失去已有的既得利益，69.7%和72.7%的村民表示分別對補償安置的方式和標準和房屋拆遷后的生活來源存在疑問，因此，對城中村改造抱消極態度。由于城中村居民文化程度普遍不高，長期生活在相對封閉的村落文化環境中，對社區管理、城市觀念、城市生活方式產生一種抵觸情緒，阻礙了城中村的改造進程。相當部分城中村居民只看到城中村改造給他們帶來租金收入和股份分紅減少等短期利益損失，而看不到城中村改造給他們帶來的長遠好處，從而對城中村的改造有抵觸情緒。一些村民依戀故土、怕變求安的思想和對改革后生活出路問題的諸多憂慮，使村民害怕變化安于現狀，存在對改造的恐懼，抵制甚至對抗情緒，這種思想成為城中村改造工作的巨大障礙。最重要的是城中村的村民害怕政府承諾不兌現。有些村莊就算同意改造，也會擔心政府承諾不兌現，經濟損失得不到合理的補償。農民的后顧之憂不除，阻力自然大。因此，城中村改造面臨著村民的意愿與改造最終目的相悖的困境。
三、XX區城中村改造的對策建議
鑒于前述提出的城中村存在的問題和困難，建議結合城中村的改造具體情況采取以下措施：
(一)建立城中村改造的長效機制，穩步扎實推進城中村改造。
1、建立改造長效機制。隨著城市建設范圍的不斷擴大與發展，應建立健全長效的城中村綜合改造工作機制，為改造工作的順利進行提供保障。建議進一步健全機構，成立城中村問題的長期性機構，簡化辦理全市城中村綜合改造的規劃、用地、拆遷及其建設手續;加強與區、村城中村綜合改造部門的交流;對區、村城中村綜合改造部門實施行業管理和業務指導;完善城中村綜合改造工作的長效投入機制，加強對城中村綜合改造資金的監督管理，落實各項優惠政策，加大對村民轉居民后的社會保障投入。
2、加強城鄉統籌規劃。城中村改造絕非一時一地之事，而是伴隨著城市化過程中所出現的必然產物。因此，城中村改造應當樹立長遠的目標，在新的城市化過程中，就應當避免出現那種利用價值高的土地開發殆盡，而農民則局促于一小塊土的城中村死角現象。這些死角現象，歸根結底，終究需要政府加大投入才能改造。這次調研給我們的啟示是，我區應當加大城鄉統籌規劃，盡可能實現整村開發，整村改造。這樣做，表現上看，初始投入較高，但最終來看，要比留下最后的死角再讓政府來買單的做法，其實節約了巨大的資金和人力、物力。這樣做，對于各方來說，是一個雙贏的結局。總之，統一思想，充分認識城中村改造工作的重要性和長期性，加強城鄉統籌規劃，用以指導我區未來的城市建設進程，這也是建設大河西先導區的重要方針。
3、引導村民樹立正確的權利和義務意識。目前城中村部分村民的心態不是很健康，還不能適應規范化的城市社會管理要求。他們一方面期盼拆遷，一方面期待一夜暴富;得錢可以，出錢不行;小區封閉式管理可以，出物業管理費不行。這種心態對于城中村改造的順利開展構成嚴重的障礙。對此，一方面要加強村民的教育，引導村民樹立正確的權利和義務意識;另一方面，也要求政府不能手軟，針對極個別態度惡劣，影響很壞的典型，應當嚴格依據法律程序處理，避免法外妥協，從而給其他人樹立壞榜樣。
(二)多方籌集資金，做好土地文章，力保城中村改造順利穩步推進
1、加強市場引導、完善投資機制，促進政府、村集體、開發商等多元化的資金籌措格局的形成。要本著宣傳引導、注重實效、推向市場的原則,吸引有資質、有信譽的知名大企業介入城中村改造，推動XX市城中村改造工作的開展。優先鼓勵采取市場出讓土地的方式來推進城中村改造。這樣做的好處在于，相比較村集體自我改造，其資金實力雄厚，規劃設計更能夠滿足城市建設需求，同時也減少政府的負擔。鼓勵村集體自身籌措資金開發或者與開發商聯合開發，最大程度實現城中村改造中的農民利益。公益性拆遷則由政府負擔。
2、做好土地文章，充分發掘村級土地的儲備。針對所有60號令承諾的兩安用地尚未落實或者雖然劃撥但未建設的城中村(西湖街道等)，應當按照103號令執行，將兩安用地收回，和其他村(岳華村、望岳村等)可開發的土地一起進入市場。通過盤活土地，提高土地利用率，改變土地利用結構，讓村集體經濟壯大，讓老百姓受益，城中村改造才能順利進行。
一是要靠村集體主導。在二元體制下，城中村實際與城市管理相脫節，所以確定城中村改造的主體非常重要。如果由開發商主導城中村的改造，其矛盾會變得非常尖銳，改造工作會變得非常被動。若由村集體充當改造主體，村民的障礙問題可以迎刃而解，村集體代表村民利益，改造之后村民是最大收益者，村民就會有動機參與和出謀劃策，有利于改造工作的推進和項目實施的合理化，所以坐地主體在城中村改造中有其社會必要。
二是要靠土地資產經營。在城中村改造中，拆遷安置補償，改造工程實施都需要資金支撐。實踐證明，當前最可行的辦法是利用村集體土地發展村集體經濟，由政府出臺政策，置換土地或變換集體土地為國有土地，用土地和房屋抵押貸款，以土地換資金的方式進行城中村改造，從土地運營中解決村民的社會保障和村集體經濟發展的資金困惑，又以集體經濟的收益解決村民的生存生活問題。
三是要靠完善政策保障。城中村改造完全依賴政府是不現實的，只能出臺相應的優惠政策，如土地性質變換、產權確認、拆遷安置、社會保障、審批稅費、土地出讓等政策，只有政策出臺了，改造的主體才會變得多元化，村民的參與熱情和市場的投資熱情才會與日俱增。
(三)立足具體情況，穩步開展改造工作
首先，應盡快起草、制定《XX區農村集體資產管理辦法》。《辦法》應該包括以下內容：
1、明確農村集體資產的法律定義。一般包括以下幾項內容:(1)法律規定為集體經濟組織所有的土地、魚塘、牧場、水面等自然資源，農村的宅基地、自留地;(2)集體經濟組織投資形成的房屋建筑物、構筑物、交通工具、機械設備、農田水利設施以及教育、文化、衛生、體育等設施;(3)集體經濟組織所有的積累資金和債權，以及通過公共積累、投資投勞所興辦的集體企業資產;(4)集體經濟組織在股份制企業、股份合作制企業、聯營企業和中外合作、合資企業中按照協議及章程規定屬于集體所有的資產;(5)接受國家、經濟組織、社會團體及個人無償資助的資產;(6)集體經濟組織出資購買的股票、債券、國庫券等有價證券;(7)集體經濟組織所有的無形資產及待界定資產;(8)依法屬于村集體經濟組織所有的其他資產。
關于城中村現狀及改造的調研報告各類報告2、明確集體資產產權量化到個人的基本原則。我們認為，在處理這個問題時應堅持四個原則:一是必須保持農村社會穩定;二是不能贊成農村集體資產流失或分光吃凈;三是要照顧到社區絕大多數農民的切身利益;四是應盡量避免不負責任的擱置問題。應當將集體資產產權量化到個人作為一個基本的原則。同時要對股權設置的原則、貢獻股的比例與集體股的比例、收益用途以及使用主體等重大問題予以明確。
3、健全資產經營公司法人治理結構。對農村集體經濟組織的性質至今沒有比較統一的明確的規范，因此立法中農村集體經濟組織的問題最主要的是解決其性質問題。農村集體資產量化到個人為建立健全有效的法人治理結構創造了條件。股東代表大會的主要作用是選舉董事會和監事會的成員，批準董事會的年度預算、決算方案，以及重大投資決策。董事會的主要職責是決定公司的經營計劃和投資方案，制訂公司的年度預算、決算方案，決定公司內部管理機構的設置和基本管理制度，聘任或者解聘公司經理。董事長應由董事會選舉產生，總經理由董事會聘用，徹底改變村黨委書記兼任董事長的政企不分格局。這有利于強化集體資產營運的有效監督，減少集體資產的流失。
4、規范農村集體資產的管理方式。農村集體資產既不同于國有資產，也不同于城鎮集體企業的資產。根據它所具有的社區性、廣泛性、復雜性等特殊性質，農村集體資產管理必須按照民主、公開的原則，社區全體農民參與監督管理與社區集體經濟組織代行管理相結合進行。因此，為防止集體資產的流失，辦法中應特別強調建立健全社區農民的四項監督管理制度:一是民主管理制度，即成員(代表)大會制度，凡涉及集體資產運營等與群眾利益密切相關的重大事項，都必須按權屬關系經成員(代表)大會討論決定;二是民主決策制度。在社區內部建立主要由農民代表組成的集體資產管理機構，作為社區農民參與資產管理的日常決策機構，也是成員(代表)大會的日常機構;三是民主理財制度。在社區全體農民選出成員代表大會基礎上，由成員代表選出若干名成員組成民主理財小組;四是農村集體資產管理公開制度。在規范管理的基礎上，明確集體資產的用途，合理設置貢獻股的標準，為集體資產尋找最佳的投資途徑，形成集體經濟發展的新優勢，實現集體資產的保值增值。
其次，根據本區各村的實際情況，制定最佳的改造方案。目前，全國各地城中村改造大概有五種模式：政府統征儲備模式。即由政府將城中村集體土地統一征收為國有土地，對城中村進行拆遷改造，對拆遷戶進行妥善安置，騰出土地的收益用于彌補城中村改造支出，如我區西湖漁場可采取該種模式進行城中村改造;市場開發運作模式。即由開發商融資改造，政府主要負責編制控制性規劃，對改造項目用地進行招、拍、掛;社區自主改造模式。即對經濟條件較好，村民比較富裕的村莊(社區)由社區自行或與居民入股聯營組建經濟實體聯營聯建，政府進行指導協調，相關部門依法監管;村(企)、村(園)共建模式。即由企業園區出資對村莊進行改造，村莊騰出土地用于企業園區發展，這一模式主要用于工業園區、物流園區、科技園區和生態園區附近的村莊;土地整理村莊治理騰村換地模式。比較適宜于離城鎮和交通干線較遠的地方。XX區各個城中村應該根據怎樣的模式改造，要因村制宜，在資金籌措多元化、資金利用市場化、基礎設施社會化上找出路。
最后，抓住機遇，順應發展，推動本區城中村改造步伐。城中村的改造不僅包括前期的拆遷，還應當包括后期的小區公共基礎設施建設，物業管理等方面?，F在已經建成的安置小區在XX區數量較大，普遍缺乏物業管理，基礎設施薄弱，致使已經村轉居的村民仍然享受不到城市小區的好處。因此，在城中村公共物品和服務的供給上，政府必須向城中村提供一定數量和質量的公共物品，但政府供給不一定必須采取政府直接向居民供給的形式。由于物業管理企業有著與業主全天侯接觸、溝通、交流的特點，政府可以將大量的事務性的工作通過有償委托的方式由物業管理公司完成，這樣即可以在不增人增編的情況下把政府的基層工作做好，減輕基層領導的工作量，還可以使企業取得一定的效益，有利于創造政府、業主和物業公司共贏的局面，實現政府對基層的高效管理。
四、總結
城中村是中國城市化進程中的一個必然現象,有其長期的歷史原因和社會原因,在城市建設的不斷發展過程當中，城中村改造成為城市發展的焦點，因此徹底解決城中村問題也將是個漫長的歷史過程，是項長期性的工作。在進一步的城市進化進程中，需要建立有效政府監管機制，加大對城中村改造項目招商引資活動的扶持力度,加強城市一體化管理，同時根據可持續發展戰略去強調生態體,強調人與自然的融合,并尊重歷史和文化的發展,以最快、最優的方式進行城中村的改造,實現XX區、XX市乃至全國城鄉結合的繁榮新局面。
?? 城中村黨員事跡材料
一、小店區：(38個)
親賢、楊家堡、大馬、塢城、北張、王村、狄村、寇莊、許西、許東、西峰、龍堡、南坪頭、黑駝、老峰、崗頭、道把、大吳、西吳、北營、鄭村、莊兒上、小吳、北畔、窯子上、黃陵、東峰、紅寺、嘉節、范家堡、李家莊、鞏家堡、大村、小店、橫河、西賈、西攢、薛店。
二、晉源區：(28個)：
南城角、北瓦窯、梁家寨、龐家寨、五府營、南瓦窯、鵝歸店、周家莊、新村、南大寺、北大寺、長巷、小站、晉祠、金勝、北阜、董茹、武家莊、南阜、城北、西寨、木廠頭、賈家莊、古寨、義井、南堰、北堰、吳家堡、棘針。
三、尖草坪區：(23個)：
西流、大東流、小東流、新村、趙莊、西留莊、西村、下蘭、南固碾、北固碾、東張、趙道峪、新城、新店、光社、圪垛、南寨、上蘭、土堂、呼延、大留、三給、攝樂。
四、萬柏林區：(22個)： 前北屯、移村、瓦窯、大王、后王、小井峪、大井峪、下元、沙溝、閆家溝、神堂溝、流、南社、彭村、后北屯、南寒、北寒、東社、小王、新莊、南上莊、南屯。
五、杏花嶺區：(16個)： 中澗河、柏楊樹、七府墳、東澗河、南、丈子頭、享堂、傘兒樹、耙兒溝、剪子灣、道場溝、小棗溝、敦化坊、楊家峪、淖馬、長江。
六、迎澤區：(10個)： 郝莊、郝家溝、雙塔、王家峰、東太堡、棗園、店坡、馬莊、新溝、水峪、趙北峰。
七、經濟區：(7個)
南畔、南黑窯、城西、下莊、圪塔營、化章堡、楊莊。
八、高新區：(2個)殷家堡、小馬。
九、龍城新區
新莊、西吳、小吳、范家堡、紅寺、加節
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出租房：(甲方)
承租方：(簡稱：乙方)
地址：電話：
為了發展特區的經濟建設，提高單位或個人房屋的使用率，現根據國家和省、市的有關法規，經甲乙雙方充分協商，一致同意簽訂租賃合同，合同條款如下：
乙方不得隨意損壞房屋設施，如需改變房屋的內部結構和裝修或設臵對房屋結構影響的設備，需先征得甲方書面同意，投資由乙方自理。退租時。
一、甲方將座落在深圳市區路(村)街(坊)號的房屋，建筑面積M2，(房廳或間)出租給乙方，作使用。
甲方將座落在深圳市區住宅幢號的房屋。建筑面積M2，(房廳__或間)出租給乙方，作使用。
二、租期從一九年月日起至一九年月日止(即：年月)。
三、乙方每月(季)向甲方繳納租金人民幣元整，并于當月(季)初天內交清。
四、房屋租賃合同生效后，乙方應向甲方交付三個月房租元，作為履約保證金，合同期滿后退還給乙方。
五、出租房屋的房地產稅、個人收入調節稅、土地使用費、出租房屋管理費由方負責交納;水電費、衛生費、房屋管理費由方負責交付。
在房屋租賃期間，水、電、煤氣、供暖等費用由乙方支付，并由乙方承擔延期付款的違約責任。
六、乙方必須依約交付租金，如有拖欠租金，每天按租金額20%加收滯納金;如拖欠租金達三個月以上，甲方有權收回房屋，并有權拒絕返還履約保證金。
租賃期間，任何方提出終止合同，需提前_______個月通知對方，經雙方協商后簽訂終止合同書。
七、乙方不得擅自改變房屋的結構及用途，乙方因故意或過失造成租用房屋和配套設備的毀損，應負恢復房屋原狀或賠償經濟損失責任。
租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規定，按年度須向對方交納年度租金的50%作為違約金。乙方逾期未交付租金的，每逾期____日。
八、甲方應負責出租房屋的正常維修，或委托承租方代行維修，維修費在租金中折算;若甲方拖延維修或不作委托維修造成房屋毀損，乙方不負責任，并負責賠償乙方的經濟損失。
條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協議中未規定的事項。
九、租賃期間房屋如因不可抗力的'自然災害導致毀損，本合同則自然終止，雙方有關問題可按有關法律處理。
甲乙雙方均不得借故解除合同，如甲方要收回房屋，必須提前三個月書面通知乙方并取得同意，同時應雙倍返還履約保證金;如乙方需退房。
乙方先支付半年租金和壹千元押金給甲方，合計人民幣伍仟伍佰元整(5500元整)，剩余租金于20__年11月10日前全部結清。
十一、租賃期間，乙方未經甲方同意，租賃期屆滿或解除合同時，乙方需按時歸還房屋給甲方，如需續租，須提前三個月與甲方協商，若逾期不還又未續租。
甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛;有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，甲方均在交付房屋前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任，由此給乙方造成經濟損失的，由甲方負責賠償。
十二、本合同如有未盡事宜，可經雙方協商作出補充規定，補充規定與合同具有同等效力。
十三、本合同如在履行中發生糾紛，應通過甲乙雙方協商解決;協商不成，可請房屋租賃管理部門調解或起訴人民法院處理。
甲、乙雙方自本合同簽訂之日起，由乙方支付甲方壹千元整(1000元整)作為押金。如乙方對房屋內家電、家具及房屋其他設施造成損壞。
十四、本合同可經公證處公證，合同一式份，甲乙雙方各執一份，公證處一份，稅務部門一份，房屋租賃管理部門一份，均具有同等法律效力。
長虹寸電視機1臺(20__元);美的電冰箱1臺(1500元);美菱洗衣機1臺(500元)，有線電視機頂盒1個(300元)。
出租人：(簽名蓋章)
承租人：(簽名蓋章)
年月日簽訂于深圳
經辦單位：(簽名蓋章)
經辦人：
年月日
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依據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規之規定，買賣雙方本著平等、自愿、協商一致的原則，就房屋買賣有關事項，達成如下協議：
乙方購買甲方合法擁有的坐落于 甘肅 省 清水 縣 上邽 花園小區 4號 樓3 單元 601室、建筑面積 90.17平方米(以產權證登記面積為準)的房產一套,包括雙方協商留下的12.45平方米地下室及部分家具。
1. 雙方議定上述所有房產出售價格為 335000.00 元(小寫)， 叁拾叁萬伍仟元整(大寫)。
2. 合同簽訂之日，乙方先預付甲方定金人民幣 10000.00 元，并約定在甲方兩證辦齊之日乙方一次性付清其余325000.00元房款，甲方將土地使用證、房產證、房門鑰匙及地下室鑰匙全部交予乙方，房產即歸乙方所有。
經雙方協商辦理房產過戶手續所需繳納的一切費用由乙方承擔，甲方配合提供所需資料，但不承擔任何過戶費用。
1.甲方保證出售房產符合國家房產上市的規定，并保證產權清晰，無抵押、查封和任何糾紛，保證所提供的材料真實有效，不含虛假內容，若有違反上述約定造成的責任由甲方承擔。
2.甲方應在交房當日結清之前所用一切費用(包括水費、電費，物業管理費、暖氣費等)，交接后發生的費用由乙方承擔。
甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應書面通知甲方，乙方之前所付的購房定金10000.00元歸甲方所有;若甲方中途違約，應書面通知乙方，并在退還乙方10000.00元定金的基礎上，另付給乙方違約金10000.00元整。
第六條、本合同一式三份。甲乙雙方各執一份,見證人存留一份。
第七條、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。
甲方(蓋章)：__________________ 乙方：_________________________
代表人(簽字)：________________ 身份證號碼：____________________
_________年________月_______日 _________年________月_______日
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