述職范文|綜合體達標建設工作計劃（合集十四篇）

發表時間：2019-05-04

綜合體達標建設工作計劃（合集十四篇）。

?一?綜合體達標建設工作計劃

隨著城市化進程的加快，商業綜合體成為了現代城市商業發展的重要形式之一。商業綜合體集商業、娛樂、文化、餐飲等多元化服務于一體，成為人們生活中不可或缺的一部分。如何制定一個成功的商業綜合體招商方案，吸引優質商戶入駐，提升綜合體的競爭力和盈利能力，成為了商業綜合體運營者亟待解決的問題。

首先，商業綜合體的招商方案應該明確目標受眾群體。只有確定了目標受眾群體，才能在招商過程中定位商戶類型和品牌風格。例如，商業綜合體所在地區人口以中產階級居多，那么招商方案就可以設定為吸引高品質生活方式品牌的入駐，如高端餐飲、精品購物等。而如果目標受眾群體主要是年輕人，那么招商方案則可以以時尚潮流品牌為主導。

其次，商業綜合體的招商方案應該具備市場調研和競爭分析的基礎。在招商過程中，了解目標受眾群體的消費習慣、消費需求以及競爭對手的情況是至關重要的。通過市場調研和競爭分析，可以確定商業綜合體的定位和差異化優勢，為商戶提供有針對性的服務和營銷支持。另外，對競爭對手的分析也有助于商業綜合體提前做好應對策略，保持競爭力。

第三，商業綜合體的招商方案應該突出自身的特色與優勢。商業綜合體的競爭激烈，只有在眾多競爭對手中脫穎而出，才能吸引優質商戶的關注。因此，在招商方案中，應該清晰地闡述商業綜合體的核心價值和獨特賣點，例如地理位置、人流量、配套設施等。此外，商業綜合體還可以通過舉辦各類文化活動、打造主題空間等方式，增加與商戶合作的誘惑力。

第四，商業綜合體的招商方案應該提供靈活多樣的合作方式。商業綜合體的商戶可能有不同的業態、規模和商業模式，因此，招商方案應該提供不同的合作方式，滿足商戶的不同需求。例如，可以提供租賃、入股、合作經營等多種合作方式，靈活適應不同商戶的經營模式和財務能力。同時，商業綜合體還可以提供靈活的租約期限和租金政策，為商戶提供更加優惠的條件。

最后，商業綜合體的招商方案應該注重服務和支持。商戶選擇入駐商業綜合體，不僅是看重前期的投資和交易條件，更加注重長期的支持和服務。因此，在招商方案中，應該重點強調商業綜合體的服務和支持體系，包括市場推廣、品牌建設、后續管理等。商業綜合體運營者可以提供專業的市場調研、物業管理、人力資源等方面的服務，幫助商戶提升業績和競爭力。

綜上所述，商業綜合體的招商方案應該根據目標受眾群體、市場調研和競爭分析、自身特色與優勢、靈活多樣的合作方式以及服務和支持等方面進行全面考慮。只有制定了一個明確而具體的招商方案，才能吸引優質商戶的入駐，提升商業綜合體的競爭力和盈利能力。

?二?綜合體達標建設工作計劃

深圳市德思勤投資咨詢****

二○○七年六

第一階段是整個推廣過程的背景和基點；

主題深化階段的目的是提升公司的專業形象

公司品牌與項目的結合，進一步強化了公司在城市綜合體領域的領先地位

都市綜合體計劃執行總綱

項目對接項目對接項目對接

第一階段：德勤·城市綜合體與公司品牌推廣

第二階段：話題深化

線索：都市綜合體的概念推廣

線索：城市綜合體市場細分的案例研究

注：中間穿插采訪（詳見附件）

第三階段

德勤·城市綜合體品牌整合及開發商項目廣告（區域項目）

舊城改造下的城市綜合體、商業綜合體、綜合體、地鐵綜合體、旅游綜合體

老綜合體項目——皇崗村改造優秀世紀城項目

商業綜合體項目：南油購物園、華潤中心、寶安區改造綜合體、長沙天健芙蓉盛世、武漢武鍋項目

東莞第一國際及深圳鐵路綜合項目

地鐵綜合體工程——深圳地鐵上部結構工程

旅游綜合體項目——深圳華僑城

、、規劃衛星城的都市綜合體細分及案例

細分：新城中心綜合體、工業綜合體（以工業園區和旅游園區為主）、地鐵綜合體項目、普通住宅綜合體

新城中心綜合體——中航格瀾郡

工業綜合體：成都芙蓉古城、成都、安亭新城、北京華僑城、北京青龍湖

地鐵綜合體：香港杏花村，香港青揚廣場

一般的住宅綜合體——幸福海岸

附錄：“德思勤·都市綜合體”全國戰略啟動儀式新聞發布會方案

、發布會時間：

年日（星期六）上午

、發布會地點：

華潤萬象城（中航）

、發布會目的：

以新聞發布會的大型公共關系啟動本次宣傳推廣行動，高屋建瓴，為后續新聞報道和德思勤的區域品牌演繹傳播提供強有力支撐。

、主辦單位：

深圳市德思勤投資咨詢****

、協辦單位：

世紀經濟報導

、**支持

中國房地產報、深圳報業集團、南方、武漢、長沙、新浪、搜房、房地產、房地產資訊、新財富

、出席嘉賓：

中航集團領導

中糧集團領導

華潤領導

武漢重點項目領導

長沙重點項目領導

長沙**領導

卓越地產領導

華僑城領導

德思勤董事長

…、擬邀請**：

深圳特區報、深圳商報、深圳電視臺、深圳廣播電臺、世紀經濟報道、經濟觀察報、中國房地產報、新浪網、搜房網、房地網、深圳房地產信息網等

、發布會主要議程（待定）

德勤總經理陶忠宣布會議開幕

德勤董事長龍固新在本次大會上作了專題發言

：重點客戶領導演講

： **領導致辭

：發布會結束

、發布會需準備工作

1) 場地的敲定落實（日前敲定）

2) 準備簽到本、胸花、花籃、彩旗、氣球、條幅（含新聞發布會隆重召開的條幅）

?三?綜合體達標建設工作計劃

吉林?世貿廣場由吉林市世貿廣場建設有限公司建設開發的吉林市首個都市中心型大型城市綜合體項目。該項目坐落于吉林市經濟、文化、交通堪稱“三中心”的城市中心區域的江城廣場東側，北至安康胡同，西至__路，南面松花江，東至文廟胡同，處于吉林市城市南北中軸線吉林大街與松花江景觀帶交叉點，已具備城市資源配套比較成熟的特點。主要經濟指標：

容積率：6.4 建筑密度：57% 酒店建筑高度：151.2米(吉林市新地標)

比例分配：

酒店約占項目體量的50% 江景住宅約占30% 寫字樓，單身公寓約占13% soho及其他占7% 示范要點：

1、該項目系拆除改造項目，將“商業活動、城市休閑、江濱文化”融合，打造集購物、休閑、文化、娛樂于一體的現代化高檔次商業中心和高品質新生活區。 2、該項目合理解決酒店、商務辦公、商場、居住等功能的布局，并與景共生。江景住宅與酒店采用相同豎向線條處理，在造型上力求渾然一體。

3、該項目幾棟樓體在空間上遙相呼應，形成對比，在凝聚力和張力的雙重作用下，再加上充分預留的發展空間和3600平方米的城市廣場，將都市綜合體功能進一步強化。

4、該項目建筑本體科技含量較高，在以人為本的前提下基本智能化，江景住宅采用中央新風系統，保持空氣清新，土建方面采用新技術，有效提高工程進度及降低鋼材用量。

5、該項目利用市中心地段、五星級酒店以及項目內商業街區的整合優勢，推出酒店式單身公寓，有效利用資源，滿足不同人群需求，提升了項目自身優勢和未來新價值。

6、該項目前期由營銷團隊牽頭，聯動施工單位、酒店管理公司、物業管理公司、商業管理公司、住宅設計公司，從項目開始統一運作，提出相關意見及設計方案，由營銷部門統一協調，有效規避了開發建設中的矛盾。

專家評語：

房地產的鐵律就是位置決定發展。世貿廣場依托位置優勢，抱著打造百年精品的目的，在城市中心地段開發建設了吉林市首座大型都市綜合體項目。通過拆除改造，占據了城市優質資源，從開始就具備了濃厚商業氛圍與城市景觀完美結合的特質，并注重傳承與融合地方文化，特別是位居江岸，充分利用江河資源，開發了和諧的江岸住宅，加上商業和酒店的配套，完美的詮釋城市綜合體的含義。整個項目造型簡潔、自然，強調參與性，整體感和地標桿感強，同時也填補了吉林市無高檔綜合項目的空白。

1、綜合體開發處于發展階段，項目主要集中在沈陽、大連和鞍山。

2、遼寧省開發的城市綜合體目前已經超過30個之多，沈陽的項目主要以大型購物中心和住宅為主，大連的項目主要以寫字樓和住宅為主，鞍山的項目主要以中型購物中心為主。

3、沈陽綜合體開發商以外來開發商為主，主要來自香港、上海、江蘇、北京、寧波和深圳，但本土開發商開發的城市綜合體主要是大型購物中心為主。

4、2014年之前，面對大型房地產項目，由于開發理念、資金實力和操盤經驗等方面的因素，由外資企業操作的集商業百貨、住宅、賓館、教育等配套項目于一體的大型城市綜合體項目，相繼投資建設。

5、2014年以來，面對大型綜合復合型的項目，比如城市綜合體，一改靠外商開發或與外商合作開發的方式，在沈陽，內資獨立開發城市綜合體項目引人注目。內資獨立操盤大型城市綜合體項目的現實，無疑標志著內資房地產企業競爭實力不斷增強。

6、遼寧省本土的大型零售商獨資或合作開發城市綜合體項目成為一大亮點，開發的項目主要集中在沈陽和鞍山。

7、鞍山綜合體項目主要以沈陽和大連的開發商為主，開發的項目業態主要以大型購物中心為主。

8、葫蘆島和營口目前有一個城市綜合體項目，處于開發建設中。

2、項目提出的背景和建設的必要性 3、編制依據和原則 4、項目概況

?四?綜合體達標建設工作計劃

讀新農村綜合體有感

新農村綜合體是四川省委在總結新農村建設經驗基礎上提出的新要求，比新農村建設和示范片建設起點更高、標準更高、要求更高。與新農村的特點相比，它們的規模小，輻射人口少，配套設施安排差。

支持樣品，支持更多，形成浪費和閑置；配套設施少且不完善，不利于農民生產生活。新農村綜合體可以解決這些問題。新農村綜合體建設的提出對新農村建設具有重要意義。

農村綜合體的定義，是在場鎮周邊建成的、農戶居住規模較大、產業支撐發展有力、基礎設施建設配套齊全、公共服務功能完善、組織建設和社會管理健全的、能初步體現城鄉一體化格局的農村新型社區。綜合體的公共服務設施，包括道路、院壩、廣場、文體設施、水電氣主干道、污水管道及污水處理、公共服務設施等由群眾主體、**主導進行統一配套建設。

小城鎮主要居住著和服務于不以農業為生的城鎮居民，但又是農民生活的改善地和農資的**地、農產品的集散地。受規模和基本配置的限制，新農合村主要為農民生活和農業生產提供簡單、基本的服務。新農村綜合體規模大，輻射寬，設施較為完善，主要為居住其間的農民和周邊的農民新村提供完備的生產生活服務。

新農村綜合體的布局主要從輻射范圍和輻射能力兩方面考慮。從丘陵地區的現實看，新農村綜合體的輻射半徑應該在3公里左右，輻射人口在7000人左右（常年在外的農民工沒有計算在內）。在具體規劃中，要根據實際情況結合當地情況確定，不能一概而論。

新農村綜合體的布局應考慮現有的基礎。由于農村長期以來不斷的行政區劃調整、人員變遷、民俗改變、公路改道等因素，有的原來具有人氣的聚集點逐漸在消失，有的則在新生在成長。對于有聚集基礎的地方，要考慮新農村綜合體的布局，減少投資，充分利用。

撤區并鄉建鎮改革后取消了鄉鎮建制的鄉**所在地，有一定的地盤，一定的人氣，一定的基礎設施，可以利用起來改造成新農村綜合體。

新農村綜合體的布局應打破行政區域的限制。首先，相當多的新農村綜合體是跨村的。只有穿越村莊，才能充分發揮其輻射效應。

第二，一些新的農村綜合體需要跨城鎮。要根據實際情況，允許新農村綜合體跨越村鎮，充分發揮其輻射作用。

新農村綜合體除了要有新農村的建設內容外，還要有特殊的建設內容。首先，道路應與周圍的小城鎮相連，建設水平應高于通往新農民村的道路。同時，要與周邊能夠輻射到農民新村的道路連接，建設水平高于農民新村內部道路。

二是新農村綜合體內的基礎設施要配套，包括水電氣路、通訊網絡、污水垃圾處理、綠化、商業設施等，基本上小城鎮應有的設施它都應該有。三是健康、教育、文化、體育等社會事業要跟上。但是，每項社會事業的分配規模和等級，都要考慮其功能和社會效益，不能造成閑置浪費。

四是建立公共服務，包括物業管理、治安、糾紛調解和就業服務。五是服務農業能力強，包括農資**、農業技術服務、農產品銷售服務等。**因此，要建立相應的服務設施，由農民專業合作社提供服務。

從當前新農村綜合體建設來看，過去存在幾個問題：

一。掌握與小城鎮、新農村的關系。新農村綜合體是小城鎮功能的延伸，又是農民新村的中心，要妥善處理它們之間的依存關系，不能模糊它們的地位作用，也不能混淆它們的功能定位，否則，會造成建設上的浪費和設施上的閑置。

2。新農村綜合體的規劃建設要與農民新村的規劃建設同步進行。新農村綜合體建設規劃要納入縣域新村建設總體規劃（四川正在開展這項工作），以縣為單位，合理布局，與小城鎮、農民新村互相照應、協調。新農村綜合體建設要與農民新村建設同步進行，協調推進，支持新農村建設。

三。要突出新農村綜合體建設的重點。除新農村綜合體生活設施配套建設外，重點應為周邊農民新村提供服務。農民新村所不能提供的服務是由新農村綜合體提供的；小城鎮沒有考慮到的服務應該由新農村綜合體提供。

建設發展重點是：商業網點、農資、農業技術服務、農產品銷售、醫療衛生服務、教育服務等。

四。新農村綜合體的管理要跟上。新農村綜合體不是一級組織，建設在哪個鄉鎮哪個村就由哪個鄉鎮哪個村進行管理，提供服務。新農村綜合體里面很多服務項目，應培育市場主體按市場規律來營運，如商貿、農資**、農技服務、農產品銷售等。

**不應包辦代替，否則，管不了也管不好，服務不了也服務不好。

新農村綜合體建設雖然存在一些問題，但卻是統籌城鄉發展、建設充滿活力的新農村的最佳途徑。推進新農村綜合體建設，是四川統籌城鄉發展在新的階段下取得新突破的內在要求，是對新農村建設理論和實踐的豐富和發展。推進新農村綜合體建設，符合農村實際，農民高度認同，且已內化為一種價值取向，對四川“十二五”發展和新一輪西部大開發意義重大。

事實再度表明，推進新農村綜合體建設有利于加快城鄉經濟社會一體化，有利于改善農村生產生活環境，有利于更好地聚集和整合各類要素，有利于提升新農村建設的整體水平，有利于加快農村全面小康社會目標的實現。我們有理由相信，源自四川的新農村綜合體建設，必將走出四川，推向全國，創出一條有中國特色的農民幸福發展之路，曙光就在前方。

貴人奇環規09-3

20094510

?五?綜合體達標建設工作計劃

姓名：陳凱倫

學號：***

班級：13建筑學2班

城市綜合體(英文：hopsca ，即：hotel、office、park、shopping mall、convention、apartment，經在英文網絡上查詢考證后，這個說法僅見于國內廣告。

英語中通常用***plex指代這個含義，如marina city ***plex ) 是以建筑群為基礎，融合商業零售、商務辦公、酒店餐飲、公寓住宅、綜合娛樂五大核心功能于一體的“城中之城”（功能聚合、土地集約的城市經濟聚集體）。但是隨著時代的進步，越來越多源于城市綜合體運作模式的綜合體建筑不斷演化出來，它們的功能比狹義意義上的城市綜合體少，根據不同功能的側重有不同的稱號，但是可以都屬于城市綜合體。如：

（1）商務綜合體—一般是cbd,酒店和寫字樓為主導，未有居住物業；（2）商業綜合體—區域中心，以購物中心為主導；（3）生活綜合體—郊區和新城，居住比例高于30%；（4）單一綜合體—一為無住宅、公寓的純綜合體；一為單棟建筑多種功能；（5）綜合體集群—一個以上的綜合體復合體或商圈。

城市綜合體基本具備了現代城市的全部功能，所以也被稱為“城中之城”。

大型城市綜合體適合經濟發達的大都適合經濟發達的城市。在功能選擇上，要突出城市經濟特色。一般來說，酒店功能或辦公樓與購物中心功能是最基本的組合。

城市綜合體與多功能建筑的區別在于，多功能建筑是數量和類型的累加綜合，不構成新體系的生成，局部增減與大局無關。城市綜合體是所有要素的最優組合，存在于一個有機系統中。

我們集團這次的主要目標是以南京商業綜合體為研究對象。

調查之前我們先對調查目標做了一些了解。

項目：南京萬達廣場

區位：位于江寧核心地段。面積以百萬平方米的城市綜合體南京萬達廣場為主，聚集了鳳凰文化中心、金鷹河西店等一大批在建企業。

周邊有近20條公交線路，加上地鐵2號線的開通，交通十分便利。

定位：南京萬達廣場可滿足人們購物、休閑、娛樂、交流四大需求。項目包括一站式購物中心、白金五星級酒店、旅游**、寫字樓、高端城市公寓。

既能滿足建鄴區人民的消費需求，又能輻射全市，引起南京商業模式重心的轉移。

現狀：南京萬達廣場下的萬千百貨依經開始依托多種商業業態進行經營。南京萬達廣場在售[西地]70-170平方米公寓，目前最后一批金鋪也在熱銷中，部分鋪位已入駐。

**：南京萬達廣場在售[西地]70-170平方米公寓，均價17000-18000元/平方米，全款享受99折優惠。

南京萬達廣場打響了“新江東”這一新板塊，使其成為南京又一新的商業中心。其商業業態之全，主力店數量之多都或將創造南京商業的新紀錄。

為了進一步了解城市商業綜合體，我們團隊將實地進行問卷調查。

?六?綜合體達標建設工作計劃

學習匯報

—— 初識商業綜合體

當翻開商業綜合體有關書籍，給我的第一反應是：商業綜合體是體量大、高、美觀、華麗、個性的一個建筑組合體。通過相關資料的學習我得出了商業綜合體的定義：

所謂“商業綜合體”是將城市中的商業、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛和交通等城市生活空間的三項以上進行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動關系，從而形成一個多功能、高效率的綜合體。

我第一反應看到的只是表面，其實商業綜合體它包含的東西是非常多的，應該說包括了我們生活的方方面面。它包括經濟、信息、服務等方方面面的內容，是集金融、貿易、商業、文娛、行政和居住等于一體的綜合體。它為我們提供的是高度綜合、高效率、大容量的服務內容。他的存在是一個城市成長的標志。

一個成功的商業綜合體它一定要具備合理的交通流線，個性美觀的建筑主體（包括裙房和塔樓），優美舒適的外部空間，內部空間各個功能分區的有機組合更是吸引顧客消費的主要方法。隨著樓層的提高，其價值也隨著降低，如何提高整個綜合體的商業價值，都需要進行合理的功能布局，以爭取商業價值最大化。

如何才能做出一個成功的商業綜合體的設計？我們必須把所講的那些具備條件細化研究并構思在圖紙上。在我學習過程中總結如下：

一、項目用地的分析

首先我們得了解設計用地的現狀，周邊地塊的建設情況以及周邊地塊的交通情況，樣在設計中就可以結合周邊的環境合理布局(例如：在地塊東部有景觀區，我們在設計可充分利用該優勢設計建筑內部的景觀線。)，合理利用項目可利用的交通，將設計的交通流線和周邊的交通環境聯系起來，形成一個整體。

二、項目規劃設計

1、規劃總平面設計。結合人流、車流方向等因素合理布局地塊，使之和周邊環境相融合。

2、交通流線的布局。有平面和立體式兩種方式。兩種方式有機的結合，將形成運行暢通的交通流線。

平面主要采取人車分流方式為主，其優點是流線清晰，交通干擾相對較少，安全通行性更好，但流線較長，為了保證人流的方便而不利于車流的通行。

立體式交通將人流車流分配在不同的空間高度，大幅度減少了不同交通之間的干擾，提高了空間利用效率和地面交通壓力。

地下車庫出入口、消防車道也應與人流不產生干擾，貨流應設在偏僻的地塊，減少對商業綜合體整體美觀的影響。

3、整體功能布局。在功能配置上做到裙房商場一體化布置，達到商業聚集效應，通過空間整合及業態的功能布局發揮最大的商業價值。

分析項目基地周邊的地塊的建設情況和交通情況，得出項目可利用的交通要素，在此基礎上進行總平面設計和交通流線組織分析，區分辦公、公寓、住宅、商場等功能實體并組織流線和入口，力圖通過合理的總圖布局和流線組織把握好該商業綜合體的復雜性。然后在市場定位和項目規劃設計的基礎上進行商場功能與業態布局，最后進行總體功能分區和平面布局。

三、商業空間的優化設計

1、商業功能組合優化設計。在設計之前，我們必須清楚商業綜合體內部適合集合哪些功能，共功能的比例為多少。以把購物作為主要功能，餐飲娛樂為輔助功能，在進行功能組合優化時我們考慮以下因素：

（1）注意規劃餐飲（即時性消費）、休閑娛樂（體驗性消費）功能。（2）按顧客對象進行樓層功能布局，讓體驗式消費在各種零售業態中完成，同時，休閑、娛樂、餐飲中也要加入零售的元素，使業態變得越來越疊合在一起。

（3）讓商場的環境娛樂、即興娛樂、活動組織、各種展示、演出、聚集會等功能成為氛圍營造的點睛之筆。這樣就要求建筑的公共活動空間的節點如中庭等設計需要綜合考慮。

2、商業動線的優化設計?？傮w考慮商業的業態平衡，使通過所有店鋪的人流量通行達到最大值。

商業動線是指以人流引導為重點目標，通過動線的組織引導消費者從一個購物點至另一個購物點。商業動線分為外部動線和內部動線。

（1）、外部動線的優化設計?？紤]與外部環境（周邊商業、居住區等）的對接，加強其可達性，是消費者可以便捷的進入商業綜合體。同時考慮大量自駕車人流的引入方式，合理布置停車場。

（2）、內部動線的優化設計。主要考慮室內公共交通空間和商業布局問題，通過合理的交通組織和商業布局提高顧客的停留率和對商品的注視率，從而提升商品的銷售率。

內部水平動線的優化設計。盡量不使任何一個店鋪處于顧客的盲點位置，盡量避免出現次級通道，最大化顧客的視線通達性，使同一層的各個店鋪空間都能得到充分展示。

垂直動線的優化設計。可將目的性較強的核心店鋪、旗艦店或餐飲娛樂中心（如主題餐廳、快餐廣場、影院、歌城）設于較高樓層，從而最大程度地吸引垂直向人流，將人流向商業價值較低的樓層吸引，從而提升商場的整體價值。

3、商業空間的優化設計（也稱商業節點設計）。

商業節點設計主要是指位于商業動線的重點部位的設計。因為節點能聚散人流、提升商業價值、提供信息交流以及活躍商業氣氛等作用，因此，通過節點的設計，強化內部空間的視線可達性、方向性和可識別性，引導購物人流，創造別具特色的商業空間及藝術景觀。

（1）、主入口的優化設計。包括入口、人行天橋、廣場、安全疏散口等的設計。

它必須具有明顯易辨別的特征，強烈的商業氛圍和感召力和合適的空間尺度（例如：出入口一般選擇在昭示感較強的城市界面上和靠近公交車站、停車場，并以主力店鋪和特色店鋪組合而成）。

（2）、中庭空間優化設計。中庭既是人流交匯的樞紐，又是引導顧客進入購物中心的活動中心，可以設置供人休息和交往的空間，圍繞中庭可以布置商店和營業廳。設置垂直交通（自動手扶梯），對底層人流向上提升起到很大作用。可布置宣傳欄進行商業宣傳和信息發布。

（3）、休憩場所的優化設計。可擺設凳子、椅子或利用花壇邊緣、小構筑物作為顧客休息的地方。為提高商業價值，可將休息場所設置在較高樓層。

（4）、天橋的優化設計。設置連廊可使各區域連通性更好，從而提高各區域的商業價值。

4、立面識別性優化設計（1）、外立面的優化設計。通常以暖色調為主色調，材質上會采用花崗石和玻璃幕墻相結合。

（2）、主入口標志性和可識別性設計。主入口是人流的聚集點，設計有個性，可識別性的主入口立面，能夠在顧客心中留下記憶。

（3）、色彩、燈光設計。一般采用白色、淡藍色、粉紅色、奶黃色、淡紫色及灰色等做背景色，配以金、銀、黃、橙等鮮艷的顏色作為點綴，突出商業主題。

5、后勤功能的優化設計（1）、停車場的優化設計。停車場要滿足與主要交通流線想通，使顧客直接、便捷的把車挺入車庫，車庫也應與商業區有直接的連接通道，讓顧客直接進入商業區享受服務。

（2）、卸貨區的優化設計。要滿足與人流步行、車行動線分開，減少貨運對整體商業環境的影響。還應做到盡量少占用商業空間，以免降低商業區的商業價值。

商業綜合體的設計不單單只是建筑設計，它還要考慮做它的目的，也就是最大化的實現他的商業價值。

然而，上面那些內容確切的說只是學習筆記，當然，我必須去了解和學習。當真正把設計交到我的頭上，看看這些筆記是不夠的。就像老大說的：你不親身去商業綜合體內去看看，怎么知道他是什么樣的？的確，現實中的東西他就是真實，它真的存在，可以看到，雖然看這些文字的時候會想出一些畫面，但他真的能實際操作嗎？

平面布局該怎樣布局,交通流線該怎么引入，功能分區怎么整合在一起，各個功能分區又該怎么設計······學習的東西很多，這些東西必須從實際的方案中去學習、去借鑒。

?七?綜合體達標建設工作計劃

甲方:

乙方:

鑒于甲方良好的投資環境和優質服務，考慮到甲方具備豐富的____資源，加之境內沒有____廠，符合乙方的投資條件，經甲乙雙方多次接觸，現達成如下投資意向:

一、乙方投資600萬元在甲方境內興辦一家年產10萬噸、年產值4600萬元和年創利稅150萬元的____廠，自主經營，自負盈虧，自我管理。

二、租用或征用土地和辦理各種手續證照所發生的費用由乙方自理。

三、乙方在甲方境內所辦____廠應繳納的工商各稅必須在甲方繳納，否則不屬于甲方招商引資項目，相應的服務和優惠政策也就不能享受。

四、乙方開辦的____廠，對環境污染校

五、甲方為乙方選擇廠址提供幫助，并為乙方開辦____廠協助辦理工商注冊、稅務登記、國土、用水用電等手續，負責工農矛盾調處和各級優惠政策落實到位等。

六、本投資意向書壹式叁份，甲乙雙方各執壹份，送縣招商局備案壹份。

七、本投資意向書自甲乙雙方簽字之日起生效。

甲方:____乙方:____

日期:________

農業綜合體投資意向書2

甲方:

乙方:

為發揮各自優勢，搞好招商引資工作，根據乙方申請，甲方初步考察論證，本著自愿、平等、誠實、互利的原則，在友好協商的基礎上簽定如下合作意向，共同嚴格履行。

一、合作項目:

二、合作方式:投資策劃，直接投資或代理聯系第三方投資。

三、實施步驟:

1、乙方根據甲方要求，在_____日內向甲方提供真實準確的項目資料，向甲方上交投資調研策劃費__________元，委托甲方進行投資調研策劃，撰寫出招商引資分析報告，經乙方審核通過后，提供投資商投資決策參考。若乙方已擁有分析報告或自備上述資料。將資料一式五份_____日內交給甲方，并向甲方上交代理費__________元，委托甲方直接代理引資工作。

2、甲方依據投資分析報告，自行調研選擇投資或聯系其他投資單位或個人投資。投資前再次邀請有關專家進行專項考察，根據考察結果具體協商投資合作事宜，簽定有關投資合同或協議，嚴格按協議投資管理運作。

四、投資方到乙方專題考察，費用由乙方承擔。甲方聯系投資商投資成功，根據到位資金額度，依據運城市人民政府招商引資有關規定，收益方一次向甲方支付到位資金_____%的傭金和2%的獎金，同臺交割，互不拖欠。乙方前期上交的策劃費因已代乙方撰寫了有關分析報告不退，代理費可從傭金中扣除。

五、合作期限:_______個月。自乙方上交費用之日起生效。未盡事項，另行協商解決。

甲方簽字蓋章______________乙方簽字蓋章_____

____年_____月_____日______年_____月_____日

農業綜合體投資意向書3

甲方：__________ 法定代表人：__________ 住所地：__________

乙方(投資人)：__________ 身份證號：__________ 住址：__________

鑒于：

一、甲方擬設立基金管理公司作為普通合伙人，與乙方共同成立有限合伙企業，以該有限合伙企業為主體對__________項目(以下簡稱“項目”)進行股權投資，享受項目的收益回報。

二、乙方為具有一定資產及風險識別能力完全民事行為能力人，在詳細了解項目的投資方案后，有意向投資項目。

經甲乙雙方友好協商達成如下一致意見，以茲共守：

第一條乙方同意對項目進行投資，預計總投資額為￥_______元(大寫人民幣：_________)。

第二條乙方為表明投資意向，自愿向甲方交納相當于預計總投資額%的誠意金，即￥_____元(大寫人民幣：__________)。

第三條乙方在本意向書生效后日內將誠意金匯入以下甲方指定賬戶：

開戶名：__________________

賬號：____________________

開戶行：__________________

第四條甲方應在本意向書生效后日內完成成立有限合伙企業的前期籌備工作，并于籌備工作完成后書面通知乙方簽訂合伙協議，乙方應在收到甲方的通知后日內到甲方指定的地點簽訂合伙協議。

第五條乙方應在合伙協議生效后日內足額交納投資款，此時乙方支付的誠意金自動轉為投資款。

第六條若甲方未在合同約定的時間完成有限合伙企業的前期籌備工作的，乙方有權放棄本次投資，并要求甲方全額退還乙方支付的誠意金。

第七條若乙方已支付誠意金并在甲方書面通知簽訂合伙協議前放棄本次投資的，甲方同意全額退還乙方支付的誠意金;若乙方未在意向書約定的期限內支付誠意金或足額交納投資款的，視為乙方放棄本次投資。

第八條甲方承諾，在向乙方退還誠意金的同時，甲方將按照%/年的利率承擔自乙方實際支付誠意金之日至甲方實際退還誠意金之日期間的利息。

第九條本意向書未盡事宜，雙方協商另行簽訂補充協議。

第十條在履行意向書過程中雙方產生爭議的，應協商解決，協商不成的雙方均有權向項目所在地人民法院提起訴訟。

第十一條本意向書一式份，甲乙雙方各執份，均具同等法律效力，經甲乙雙方簽字并蓋章后生效。

甲方：__________ 乙方：__________

法定代表人(授權代表)： __________ 法定代表人(授權代表)：__________

日期：________

農業綜合體投資意向書4

甲方:福清融僑經濟技術開發區管理委員會

乙方:林忠武先生

乙方在福清融僑開發區考察后，認為該開發區的投資環境與企業發展前景良好，擬在該開發區投資興辦企業，甲方表示歡迎。經雙方友好協商，達成如下投資協議:

一、乙方擬投資7000萬元人民幣，興辦金屬五金制造項目，生產沖壓件、華司、磁鐵等電子五金產品。

二、甲方全力幫助乙方協調解決投資過程中遇到的問題與困難。

三、本意向書簽定后，乙方可繼續派員到融僑開發區進一步了解實情，甲方應積極配合并給予大力幫助，促進本項目盡快升級轉化。

四、本協議未盡事宜，雙方可另行協商補充。

五、本協議一式二份，雙方各執一份。

農業綜合體投資意向書5

甲方:____鄉鎮政府

乙方:____廠

鑒于甲方良好的.投資環境和優質服務，考慮到甲方具備豐富的____資源，加之境內沒有____廠，符合乙方的投資條件，經甲乙雙方多次接觸，現達成如下投資意向:

一、乙方投資600萬元在甲方境內興辦一家年產10萬噸、年產值4600萬元和年創利稅150萬元的____廠，自主經營，自負盈虧，自我管理。

二、租用或征用土地和辦理各種手續證照所發生的費用由乙方自理。

三、乙方在甲方境內所辦____廠應繳納的工商各稅必須在甲方繳納，否則不屬于甲方招商引資項目，相應的服務和優惠政策也就不能享受。

四、乙方開辦的____廠，對環境污染校

六、本投資意向書壹式叁份，甲乙雙方各執壹份，送縣招商局備案壹份。

七、本投資意向書自甲乙雙方簽字之日起生效。

農業綜合體投資意向書6

一、項目名稱：

二、謀劃范圍：

三、生產范圍：

四、總投資與注冊資本：該項目總投資____萬美元(折人民幣___萬元，匯率按一：八。三，下同)。其中，固定資產____萬美元，活動資金____萬美元。

項目注冊資本____萬美元(折人民幣____萬元)。其中，甲方出資____萬美元(折人民幣____萬元)，占注冊資本的__%，以________出資;乙方出資____萬美元(折人民幣____萬元)，占注冊資本的__%，以________出資。

五、產品銷售：合營公司生產的產品__%。由__方賣力內銷。

六、技能、設置裝備擺設：

七、利潤分配：甲、乙兩邊按注冊資本中的出資比例分配利潤和分管危害及盈余。

三、生產范圍：

八、合營限期：甲、乙兩邊的合營限期為__年。

甲方：

代表簽字：

乙方：

代表簽字：

?八?綜合體達標建設工作計劃

一、高度重視，組織領導

醫院對火災防控工作高度重視，堅持“黨政同責、一崗雙責、齊抓共管”的要求，在上級主管部門的領導下，由院領導班子及中層以上干部組成的工作組組織開展消防安全專項整治工作，統一部署，明確各科室職責分工，切實加強整治領導組織，以預防和減少火災事故為目標，強化消防安全“六加一”措施，深化消防安全“四個能力”建設，及時消除火災隱患，提高火災自防自救能力，切實維護全院消防安全形勢的穩定。

二、完善制度，明確職責

進一步完善各種安全防火規章制度和責任制，根據實際調整消防安全管理組織架構和人員，逐級落實消防安全責任制，完善完善消防安全管理制度，定期組織開展防火巡查檢查、宣傳培訓，制定滅火應急疏散預案并開展演練。制定珠海市衛生計生系統消防安全專項整治工作方案。

三、全面排查，綜合治理

抓好院內安全防火檢查工作，做到每周例行巡檢一次。在春節前后分別于1月20日、2月11日及2月22日進行專項檢查，發現安全隱患11處并及時整改，把火災隱患消滅在萌芽中。

（一）開展消防安全專項檢查

結合今冬明春火災防控和歲末年初安全生產大檢查工作，通過召開部署會，利用中層例會等形式，發動各科室迅速開展消防安全隱患自查自糾，加強日常防火巡查，消除火災隱患。一是嚴查消防通道出口。重點檢查了疏散通道、安全出及樓道等，疏散通道堵塞、占用和安全出口鎖閉的，現場督促整改。二是嚴查消防設施器材。重點檢查單位滅火系統、報警系統、給水系統等消防設施是否完整好用；滅火器、疏散指示標志等消防器材是否完好有效等。對消防設施進行專門的檢測及維護保養，及時更換了損壞、過期的消防器材。三是開展消防教育培訓。利用晨會、查房等各類會議開展員工消防安全教育培訓。四是嚴查消防重點部位。重點檢查了供氧設施，氧氣、酒精等易燃易爆危險品存量及存放情況，。重點檢查門診、板房、機房、食堂等容易存在消防安全隱患的部位，并落實防范措施。

（二）開展電氣火災綜合治理專項檢查

重點查找發現電源、電氣及其線路、燃氣線路的使用管理等方面存在的隱患和問題，定期開展電氣安全檢查，檢查是否存在亂拉電線，用電用氣是否安全規范，以及門、窗、電閘是否及時關閉。檢查組針對發現的隱患現場要求負責人限期整改，確保消除安全隱患。因我院門診樓使用年限已久，線路已經老化，存在安全隱患，至20xx年起，我院對老舊線路進行了維修更換，將安全隱患消滅在萌芽狀態。

（三）加強安全隱患整改落實

節前，區衛計系統聯合區公安分局消防大隊對轄區醫療機構開展節前消防安全檢查，區衛計局領導帶隊對我院進行消防安全隱患檢查，我院按照檢查組對我院消防安全工作提出的意見和建議進行整改落實。

四、強化宣傳，加強教育

利用宣傳欄、電子顯示屏宣傳消防安全知識，循環播放消防安全教育視頻。利用各類會議傳達學習了上級下發的關于消防安全相關文件精神，消防安全培訓2次。

?九?綜合體達標建設工作計劃

商業綜合體

這次公司組織上海考察一行，最大的感觸就是，步行在外灘看到最多的就是高聳氣派的商業綜合體。目前商業綜合體作為最流行、最時尚的一種全業態整合的新地產開發模式，越來越被地產開發商青睞。但是對于唐山而言，商業綜合體還是剛剛起步的，發展時間短，比住宅的發展時間要短很多，所以對項目的位置、城市起到的作用、還有本身項目操盤的公司要求非常高，發展過程中也會面臨很多問題。可理解為在功能和布局上強調項目的綜合性和可持續性，不同功能的商業業態具有聚合效應，能夠優勢互補形成一個初步范圍的經濟生態圈。

Hospsca豪布斯卡商業模式即我們所說的城市商業綜合體包括以下內容：商務辦公、居?。ň频?、住宅、居住公寓）、商業、文化娛樂消費、完善的交通通行系統。

其中高檔寫字樓可以提供穩定的客流，星級酒店會吸引高端商務人士，良好的商業形象將提供良好的商業形象，酒店和多種細化業態劃分蘊涵了各種范圍服務內容互為補充，且為辦公和居住提供了完備的配套設施、使得商業綜合體具有很強的抗風險能力。有以下幾點需要注意：

一、合理的交通組織是關鍵 實際是我們所說的動線布置問題

1、城市交通與綜合體的交通關系：

城市中人、車輛、貨物如何快速便捷的到達城市綜合體的問題。

一般商業綜合體體量和投資巨大，所以在規劃時交通必須很好考慮的。

2、綜合體區域內場地交通關系：

車流、人流、貨流在項目區域內如何合理組織和調配，最重要的問題是停車的問題。沒有好的停車環境直接影響商業效果。

3、綜合體建筑物內交通關系：

建筑物內交通可分為垂直交通和水平交通，故分成水平人流和垂直人流。

述職報告之家知識盛宴:

綜合季度工作計劃?|?綜合獲獎工作計劃?|?綜合基礎工作計劃?|?建設工程工作計劃?|?綜合體達標建設工作計劃?|?綜合體達標建設工作計劃

水平人流：盡量保持較長的留置時間，并有激發情趣的景點和適當的休息點。

垂直人流：及時將水平人流輸送到相應樓層，考慮消防和突發事件的影響。

二、綜合體要有明確的主題

這個主題不是簡單而直白的類似“汽車公園”、“建材家居”之類的主題，是類似“公園里的商業，商場的公園”或是“家庭購物、娛樂中心”這一類的主題，是能夠給消費者帶來心里的愉悅，產生購買和消費欲望的重要空間。

三、外立面設計 實現時尚、現代的感覺。

我認為，關于綜合體的個性，除了強調以華麗、炫彩的夜景效果和獨到、搶眼的外立面示人外，更重要的是要挖掘項目的人為因素，要充分的將地塊周邊環境和開放商自身的特點，甚至所在的城市的某種個

性完全地融合在一起，以求得出關于綜合體的深刻內涵;并對此內涵進行客觀的深層建設，以充分體現人文關懷，營造宜人的購物環境，使綜合體人氣日趨旺盛。

四、業態要做全面

一個完整的商業綜合體必須把常用的商業業態做全，只有做全業態才具備滿足客戶和消費者的各種需求的最大可能性。同時綜合體內部各種業態的比例可以較自由地調整，可以便捷地轉換其功能定位，這是一個關鍵的問題，需要在規劃中予以合理的解決。

五、心得

我認為商業綜合體要做大、做強才會有出路，因為只有做到足夠大的體量才有可能做出更豐富的業態來吸引更多的客流，才會具備日后經營中進行業態調整的可能以抵御市場風險。對于咱們啤酒廠那塊地，它明顯有做大、做強的優勢；啤酒廠地塊周邊的環境已經成熟，地塊區域內有非常豐富的人口資源以及較高的購買力，而類似本項目的地塊資源在區域內卻日漸稀缺，不可復制，所以我們可以以此為契機，堅持高起點、大成就，已承擔深遠的社會責任為己任，效仿中糧大悅城、萬達廣場等，做出自己的品牌，擴大社會影響力，提升自己的品牌價值。

?十?綜合體達標建設工作計劃

2017年汽車超市城市綜合體項目可

行性研究報告

編制單位：北京智博睿投資咨詢有限公司

本報告是針對行業投資可行性研究咨詢服務的專項研究報告，此報告為個性化定制服務報告，我們將根據不同類型及不同行業的項目提出的具體要求，修訂報告目錄，并在此目錄的基礎上重新完善行業數據及分析內容，為企業項目立項、申請資金、融資提供全程指引服務。

可行性研究報告是在招商引資、投資合作、政府立項、銀行貸款等領域常用的專業文檔，主要對項目實施的可能性、有效性、如何實施、相關技術方案及財務效果進行具體、深入、細致的技術論證和經濟評價，以求確定一個在技術上合理、經濟上合算的最優方案和最佳時機而寫的書面報告。

可行性研究是確定建設項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進行全面技術經濟分析論證的科學方法，在投

資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關的自然、社會、經濟、技術等進行調研、分析比較以及預測建成后的社會經濟效益。在此基礎上，綜合論證項目建設的必要性，財務的盈利性，經濟上的合理性，技術上的先進性和適應性以及建設條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學依據。

投資可行性報告咨詢服務分為政府審批核準用可行性研究報告和融資用可行性研究報告。審批核準用的可行性研究報告側重關注項目的社會經濟效益和影響；融資用報告側重關注項目在經濟上是否可行。具體概括為：政府立項審批，產業扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設、境外投資、上市融資、中外合作，股份合作、組建公司、征用土地、申請高新技術企業等各類可行性報告。

報告通過對項目的市場需求、資源供應、建設規模、工藝路線、設備選型、環境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究調查，在行業專家研究經驗的基礎上對項目經濟效益及社會效益進行科學預測，從而為客戶提供全面的、客觀的、可靠的項目投資價值評估及項目建設進程等咨詢意見。

報告用途：發改委立項、政府申請資金、申請土地、銀行貸款、境內外融資等關聯報告：

汽車超市城市綜合體項目建議書汽車超市城市綜合體項目申請報告汽車超市城市綜合體項目商業計劃書

汽車超市城市綜合體項目節能評估報告汽車超市城市綜合體項目資金申請報告汽車超市城市綜合體項目市場調查研究報告汽車超市城市綜合體項目投資價值分析報告汽車超市城市綜合體項目投資風險分析報告

汽車超市城市綜合體項目行業發展前景預測分析報告

可行性研究報告大綱（具體可根據客戶要求進行調整）第一章總論

1.1汽車超市城市綜合體項目概況 1.1.1汽車超市城市綜合體項目名稱 1.1.2建設性質

1.1.3汽車超市城市綜合體項目承辦單位及負責人 1.1.4汽車超市城市綜合體項目建設地點 1.2汽車超市城市綜合體項目設計目標 1.3汽車超市城市綜合體項目建設內容與規模 1.4汽車超市城市綜合體項目投資估算與資金籌措 1.4.1汽車超市城市綜合體項目建設總投資 1.4.2資金籌措

1.5汽車超市城市綜合體項目主要財務經濟指標 1.6可行性研究依據 1.7研究范圍

第二章汽車超市城市綜合體項目建設背景

2.1宏觀形勢 2.1.1地理、歷史 2.1.2交通 2.2宏觀經濟運行

2.2.1宏觀經濟發展（GDP發展）2.2.2固定資產投資情況 2.2.3人均生產總值 2.2.4人口變化

2.3地區及行業的發展規劃 2.3.1城市總體規劃（2015—2020）2.3.2城市近期建設規劃

第三章汽車超市城市綜合體市場分析與市場定位 3.1汽車超市城市綜合體市場分析 3.1.1汽車超市城市綜合體市場近況 3.1.2汽車超市城市綜合體市場劃分 3.1.3板塊特征分析及小結

3.1.4汽車超市城市綜合體市場總結 3.1.5汽車超市城市綜合體項目機會分析 3.2項目市場定位

3.3汽車超市城市綜合體項目的SWOT分析 3.3.1汽車超市城市綜合體項目優勢（STRENGTH）3.3.2汽車超市城市綜合體項目劣勢（WEAKNESS）

3.3.3汽車超市城市綜合體項目機會（OPPORTUNIES）3.3.4汽車超市城市綜合體項目威脅（THREATS）3.4營銷策略 3.4.1營銷主題 3.4.2廣告創意 3.4.3營銷策略 3.4.4宣傳推廣策略 3.4.5促銷策略

第四章汽車超市城市綜合體項目區建設條件 4.1市區域概況 4.2區域文化特色 4.3區域人居環境 4.4區域交通網絡 4.5基礎條件

4.5.1.自然及氣候條件 4.5.2.基礎設施配套建設條件

第五章汽車超市城市綜合體項目建設方案 5.1總體規劃 5.1.1設計依據 5.1.2規劃設計構思 5.1.3指導原則 5.1.4規劃目標

5.2總平面布置及道路景觀設計 5.2.1總平面布置 5.2.2道路及景觀設計 5.2.3豎向設計 5.2.4技術指標 5.3建筑單體設計 5.3.1平面設計 5.3.2立面設計 5.4結構設計 5.4.1工程概況 5.4.2設計依據 5.4.3基礎設計 5.4.4結構選型

5.4.5主要荷載（作用）取值 5.4.6主要結構材料 5.5公用輔助工程 5.5.1給排水工程 5.5.2暖通工程 5.5.3電氣工程 5.5.4燃氣工程 5.5.5人防設計 5.5.6無障礙設計

第六章汽車超市城市綜合體項目環境影響評價 6.1環境保護執行標準 6.2施工期環境影響分析 6.2.1施工期污染源 6.2.2施工期環境影響分析 6.3項目建成后環境影響分析 6.3.1大氣污染源分析 6.3.2水污染源分析 6.3.3環境保護措施 6.4公眾參與

第七章汽車超市城市綜合體項目勞動安全衛生與消防 7.1衛生防疫 7.2消防

7.2.1消防給水系統 7.2.2防排煙系統 7.2.3電氣消防

第八章汽車超市城市綜合體項目節能節水措施 8.1節能 8.1.1設計依據

8.1.2能源配置與能耗分析 8.1.3節能技術措施 8.2節水

8.2.1水環境

8.2.2綠化景觀用水節水 8.2.3節水器具應用 8.3太陽能利用

第九章汽車超市城市綜合體項目組織管理與實施 9.1項目組織管理 9.1.1項目組織機構與管理 9.1.2人力資源配置 9.2物業管理 9.2.1物業服務內容 9.2.2物業服務標準 9.3項目實施安排

第十章汽車超市城市綜合體項目投資估算與資金籌措 10.1投資估算 10.1.1估算依據

10.1.2投資構成及估算參數 10.1.3投資估算 10.2資金籌措 10.3借款償還計劃

第十一章汽車超市城市綜合體項目工程招標方案 11.1 總則.2 項目采用的招標程序.3 招標內容

第十二章汽車超市城市綜合體項目效益分析 12.1財務評價的依據和原則 12.2成本費用、銷售收入及稅金估算 12.2.1 成本費用估算 12.2.2收入及稅金估算 12.3 財務效益分析 12.3.1項目損益分析 12.3.2項目財務盈利能力分析 12.4盈虧平衡分析 12.5敏感性分析 12.6財務效益分析結論

第十三章汽車超市城市綜合體項目結論與建議 13.1汽車超市城市綜合體項目結論 13.2汽車超市城市綜合體項目建議 1、汽車超市城市綜合體項目位置圖 2、主要工藝技術流程圖 3、主辦單位近5 年的財務報表、汽車超市城市綜合體項目所需成果轉讓協議及成果鑒定 5、汽車超市城市綜合體項目總平面布置圖 6、主要土建工程的平面圖 7、主要技術經濟指標摘要表、汽車超市城市綜合體項目投資概算表 9、經濟評價類基本報表與輔助報表 10、汽車超市城市綜合體項目現金流量表 11、汽車超市城市綜合體項目現金流量表 12、汽車超市城市綜合體項目損益表、汽車超市城市綜合體項目資金來源與運用表 14、汽車超市城市綜合體項目資產負債表 15、汽車超市城市綜合體項目財務外匯平衡表 16、汽車超市城市綜合體項目固定資產投資估算表 17、汽車超市城市綜合體項目流動資金估算表 18、汽車超市城市綜合體項目投資計劃與資金籌措表 19、單位產品生產成本估算表、汽車超市城市綜合體項目固定資產折舊費估算表 21、汽車超市城市綜合體項目總成本費用估算表、汽車超市城市綜合體項目產品銷售（營業）收入和銷售稅金及附加估算表

?十一?綜合體達標建設工作計劃

一、招商引資確認

1、本辦法所稱招商引資是指：從寧城縣區域外，引進資金（含有形資產和無形資產），新上項目，新辦企業和重組現有企業。不包括計劃內國家扶持資金和從國家及區市爭取的政策性資金項目。所引進資金性質的確認，由縣招商引資工作領導小組負責。

2、我縣鼓勵發展的招商引資項目為：符合我縣產業結構調整方向的農副產品和礦產品深加工、加工制造型、勞動密集型企業以及商貿流通、服務業企業和基礎設施項目，特別是具有高（科技含量高、財政貢獻率高、就業率高）、新（新技術、新工藝、新材料、新產品）、快（投資見效快、占領市場快）、好（經濟效益好、社會效益好、生態效益好）特點的項目。

二、目標責任

1、將全年任務分解到全縣15個鄉鎮（街道辦事處、開發區管委會）、66個縣直和中區市直單位，其中鄉鎮完成9億元，縣直和中區市直部門完成2．5億元。

2、繼續在縣級班子開展招商引資專項推進活動，縣級班子領導都要積極帶頭招商。按照縣級領導招商引資重點項目專項推進責任制的要求，每人負責一個重點招商項目。每個招商引資專項推進小組，年內必保引進一個500萬元以上的工業項目。

3、各鄉鎮和縣直各部門的主要領導為本單位招商引資的第一責任人要將招商引資任務層層分解，逐級落實，形成全員參與招商，人人都有招商任務的責任體系。

4、進一步加強對招商引資工作的領導，縣招商引資工作領導小組負責指導全縣招商引資工作，組織對外招商引資活動，定期召開會議，溝通情況，及時解決投資項目中的有關困難和問題。

5、加強督促檢查，由縣招商局負責組織，縣考核辦和兩辦督查室參與，每季搞一次專項督查，半年一次考核，適時舉行拉練觀摩。

三、招商方式

1、平臺招商。發揮工業園區在土地儲備和各種基礎設施配套完善的現有優勢，打破行政區域限制，積極推行“異地辦工業”政策，凡新引進的縣外企業，可以跨鄉鎮向工業園區集中。鼓勵鄉鎮和部門引來的項目落戶到工業園區，對鄉鎮引進園區的項目列入鄉鎮的統計范圍和考核指標，實現稅收歸鄉鎮財政調控。

2、定向招商。瞄準東北、環渤海、長三角和珠三角等發達地區的產業轉移，組建專業招商小分隊，帶項目、定目標、包經費、常年開展上門招商項目推介活動。同時，要選派政治素質高、業務能力強的干部到發達地區掛職招商。

3、產業招商。發揮現有的主導產業優勢，著重抓好玉米深加工、畜產品深加工、蔬菜精細加工、鐵精粉深加工、膨潤土深加工等資源型產業項目的招商引資，拉長產業鏈條，提升產業檔次；利用現有的中小型加工制造企業基礎，著重抓好嫁接、合作、聯合重組項目的招商引資，促進加工制造型企業做大做強，形成產業規模。

4、以商招商。充分利用我縣外來投資商的優勢和影響力，帶動更多的客商來我

縣投資興業，形成招商引資的連鎖效應和群體效應。今年聘任30名客商為我縣的招商引資信息員。

5、項目招商。切實搞好招商引資項目的謀劃、包裝、開發和推介工作。發改局、經貿局和招商局要依據國家產業政策和外商投資熱點，認真做好項目前期工作，科學論證儲備一批吸引力強、牽動力大、事關全縣發展的項目，確保我縣招商項目庫要保持在150個項目以上。

6、懸賞招商。確定5—10個投資額較大的重點招商項目，實行懸賞招商，每個項目獎勵30萬一100萬元。由縣發改局制定具體方案并組織實施。

四、優惠政策

1、對新引進的生產經營性企業（礦山、采選企業除外）享受國家和自治區關于西部大開發和振興東北老工業基地的各項優惠政策。

2、新辦工業企業（礦山、采選企業除外）固定資產投資額在500萬元以上的，自投產之日起，營業稅地方留成部分兩年內按實繳數20％由財政返還，增值稅、所得稅縣內留成部分兩年內按實際上繳額由財政予以全部返還，第3—5年減半返還企業，用于扶持獎勵企業發展。投資額在1000萬元以上、5000萬元以上的，自投產之日起，除享受上述政策外，所繳納的所得稅享受地方留成部分8年、10年先征后返的優惠政策。

3、新引進的工業項目使用土地，凡符合進駐工業園區條件的招商企業，可實行零地價，具體操作辦法是土地出讓金先繳，待企業投產后由縣財政返還。

4、新引進的固定資產投資1000萬元以上的工業加工類項目和縣里確定的重點工業項目，需依托當地資源的根據國家有關法律規定，優先考慮資源配置。

5、外來投資企業在執行上述優惠政策過程中，遇有特殊情況，經縣招商引資工作領導小組采取“一事一議”、“一企一策”的辦法解決。規模較大、效益較高的招商企業，可給予特殊的優惠政策。

五、激勵機制

1、獎勵范圍：縣內外的自然人、法人和其他組織（包括縣內機關企事業單位及工作人員和外來客商），在招商引資上做出貢獻的，經確認后，均按本辦法有關規定給予獎勵。

2、獎勵標準：按照引進項目的首期固定資產投資額和投產后實際年繳稅金確定一次性獎勵標準。

①投資500萬元以下，納稅50萬元以上的，按投資額的1‰和上繳稅金的2％獎勵；

②投資500萬元（含500萬元）一一1000萬元，納稅100萬元以上的，按投資額的2‰和上繳稅金2．5％獎勵；

③投資1000萬元（含1000萬元）一一20xx萬元，納稅200萬元以上的，按投資額的3‰和上繳稅金3％獎勵；

④投資20xx萬元（合20xx萬元）一一5000萬元，納稅500萬元以上的，按投資額的4‰和上繳稅金3．5％獎勵；

⑤投資5000萬元以上（含5000萬元），納稅1000萬元以上的，按投資額的5‰和上繳稅金4％獎勵。

3、獎勵程序：引資人應當在招商引資事項進入意向協議時報招商局備案，項目實施后申報獎勵確認，并由引資人向投資所在地政府提出書面受獎申請，填寫《招商引資獎勵申報審批表》，提交投資者身份證明、投資企業營業執照、引進資金協議、銀行進帳憑證、設備價值評估報告、上繳稅金證明等有關材料。采取分步授獎的辦法，引進項目開工后，即予以獎金的20％獎勵，建成投產后予以獎金40％的獎勵，實現稅金后予以獎金40％的獎勵。

4、招商引資獎勵實行屬地管理，由項目受益地區或單位提供獎金，縣招商引資

工作領導小組統一組織實施。

5、對招商引資有功人員在政治上重用。對縣屬機關干部在招商引資中取得突出成績的，經組織部門考核后，優先提拔使用，一般干部可提拔為副科級干部或享受副科級待遇，副科級干部可提拔為正科級干部或享受正科級待遇，正科級干部可比照副處級提高工資待遇。

6、將招商引資工作列入黨政目標實績考核的主要內容。對完成任務指標的，年底按鄉鎮（街道辦事處、開發區管委會）和部門的引資實績排序，對成績突出的予以表獎，授予招商引資先進單位稱號，獎金為0．4萬元一一1．2萬元。對未完成任務指標的鄉鎮和部門，單位當年不評為實績突出，個人不評優、不晉級、不提拔。

六、優化環境

1、建立招商引資項目聯席會議和聯合辦公制度，對重點招商項目實行一站式辦公，有關部門當場不能辦結的事項，必須在2個工作日內辦理完畢，需上報審批的必須在3個工作日內會同企業上報上級主管部門。

2、對招商企業實施“一條龍”服務，招商局負責做好外來投資者的咨詢對接、項目推介及相關審批工作；已經達成投資協議的，所需一切證照手續和有關批準手續全部代為辦理；負責協調投資人在生產經營活動中提出的需要有關單位出面辦理的事宜。

3、對重點投資企業進行掛牌保護，實行半封閉式管理，由紀檢監察部門和改善投資環境辦公室監督落實。

4、嚴格控制針對企業的各種行政檢查，任何單位進入企業檢查必須持有縣改善投資環境辦公室簽發的《檢查企業批準通知書》。處罰程序明確為：任何部門首

?十二?綜合體達標建設工作計劃

城市綜合體基本模式目前城市綜合體的商業模式呈現多樣化的趨勢?分為幾個層次

1.光耀東方集團模式?以城市綜合體開發為基礎、投資并購重組為重點、商業運營管理為主線，整合城市商業地產鏈?形成開發、收購、管理的完整體系。

2.萬達商業地產模式?構建大型商業中心、城市步行街、五星級酒店、商務酒店、寫字樓、高級公寓等?集購物、餐飲、文化、娛樂等多種功能于一體?形成獨立的大型城市中心商圈。

辦公、商業中心、公寓模式

4.一站式Shopping Mall模式?集五星級影院、量販式KTV、精品零售、生活超市、時尚餐飲、休閑娛樂等為一體。

模式?集酒店、寫字樓、公園、購物中心、會展中心、文化娛樂中心以及公寓為一體的模式。

智慧城市綜合體4+1體系架構 1.智能感知

用視覺采集和識別、各類傳感器、無線定位系統、RFID、條碼識別、視覺標簽等頂尖技術，構建智能視覺物聯網，對城市綜合體的要素進行智能感知、自動數據采集，涵蓋城市綜合體當中的商業、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛和交通、燈光照明、信息通信和顯示等方方面面?將采集的數據可視化和規范化?讓管理者能進行可視化城市綜合體管理。具體來說?就是以打造智慧城市綜合體為目標?實施智能交通、智能管理、智能公共安全、智能旅游、建筑節能等系統的綜合集成?通過構建城市綜合體的智能交通指揮系統、停車誘導系統、智能車庫系統，完善智能交通信息平臺，實現城市綜合體交通信息的智能感知和自動采集，實時交互路況信息以及車輛管理信息，建設基于物聯網的泛在交通智能感知和調度系統。同時圍繞以提高生活品質、方便百姓生活為目標，推動物聯網技術融入日常生活領域，在城市綜合體的智能家居、智能社區、智能醫療保健等領域開展綜合系統集成?推進智能抄表系統、智能周界安防、特殊人群實時監護?構建智慧城市綜合體舒適的人居環境。大型城市綜合體的智慧能耗管理至關重要?通過構建智能視覺物聯網?推進智能電網、智能物流以及食品安全溯源系統等的綜合集成?通過采用射頻識別技術、定位技術、自動化技術以及相關的軟件信息技術的系統集成?對智慧城市綜合體進行智慧能源管理。而圍繞生態監測、保護?將無線傳感器網絡技術、地理信息技術等應用到智能視覺物聯網，當中，可構建

生態環境監測系統，對城市綜合體的水資源、大氣環境、地下管網和林生態安全監測試點進行綜合監測。

簡而言之?建成之后的智慧城市綜合體將融合云計算、互聯網、通信網和物聯網?無限延伸智能感知能力并在持續演進的云模式統一平臺上?構建綠色智慧城市綜合體。

2.互聯互通

通過中國電信、中國移動、中國聯通以及廣電網絡或城市綜合體專網?實現相互商業、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛和交通、燈光照明、信息通信和顯示等系統的相互接駁，互聯互通，打通信息孤島，實現社會各層面縱向與橫向之間的互聯互通。

具體來說?包括幾個層面的互聯互通

(1)城市綜合體的規劃、建設、運營、管理等各方的互聯互通?

(2)建設城市綜合體市民卡?實現公交、地鐵、出租、商場消費、門禁、醫療等系統的一卡通?

(3)實現不同城市綜合體之間信息的互聯互通?提升百姓生活舒適度。

3.協調共享

智慧城市綜合體能實現商業、酒店、公寓、寫字樓等建筑的資源協同共享，價值相互提升提升城市綜合體的整體商業價值。通過采用智慧城市綜合體管理平臺系統?建立綜合管理、決策、融合協同、共享服務一體化信息平臺，全面支持城市綜合體各級部門的決策辦公，提升辦公效率，同時，通過提供各類公共信息服務，方便市民商業、居住、休閑、娛樂等等活動，增強市民的生活便捷性和幸福感。

4.綜合體運營

除了構建城市管理、應急指揮調度系統、安防監控系統、環保監測系統、節能控制系統、醫療監控系統等系統之外，在城市綜合體建設和運營過程中。開發商關注的核心問題是，如何通過運營使城市綜合體的商業利潤最大化貝爾信采用獨有的智能視覺物聯網技術。其核心技術包括；

(1)智能視覺技術

(2)智能視覺中間件技術

(3)城市綜合體綜合管理平臺技術。通過這三大技術構建城市綜合體客流統計的完整解決方案?功能包括

客流數據預處理?根據原始數據與采集點(設備)的對照關系,對客流數據進行處理,建立客流數據與樓層,區域,門店的對照關系,計算各個統計指標項目的數值

固定時段客流統計報告?根據系統設置(固定時段長度),統計各個樓層,區域,門店的客流量情況,輸出數據表格,折線趨勢圖,分布餅狀圖,對比直方圖

時段客流統計報告:分別以小時,日,周為單位, ,統計各個樓層,區域,門店的客流量情況,輸出數據表格,折線趨勢圖,分布餅狀圖,對比直方圖

自定義時段客流統計報告?根據用戶隨機設置時段,統計各個樓層,區域,門店的客流量情況,輸出數據表格,折線趨勢圖,分布餅狀圖,對比直方圖

營業分類客流分析報告,以時段客流統計結果,按各個樓層,區域,門店的營業分類屬性匯總分析各個營業分類的客流情況, 輸出數據表格,折線趨勢圖,分布餅狀圖,對比直方圖

客流情況分布分析報告, 以時段客流統計結果,按照用戶隨機選定的區域,樓層,門店,營業分類進行橫向的數據分析,產生數量對比分析,比例對比分析, 輸出數據表格,折線趨勢圖,分布餅狀圖,對比直方圖

客流流量排名統計,以時段客流統計結果, 根據系統設置(統計排名位數)提供客流量最大/小的樓層,區域,門店的排名統計;提供客流量最大/小的時段排名統計,輸出數據表格,折線趨勢圖,分布餅狀圖,對比直方圖。

應用遠景

在搭建了上述構建智慧商業必需的、基于智能視覺物聯網的視頻分析系統之后?結合3DGIS可視化管理平臺技術，通過對城市綜合體不同的樓群、不同的樓層以及不同功能的樓內建筑進行可視化建模，可以構建基于3DGIS可視化管理平臺的智慧城市綜合體。其應用遠景表現在如下方面：

(1)提升城市競爭力

通過現代高科技的手段?配合像大屏幕投影、環繞屏幕等設備?將整個城市綜合體項目真實的展示在客戶面前，大大提升城市綜合體的整體檔次和實力?使項目在市場上更具競爭力。另外，項目周邊片區的規劃也可以通過3DGIS可視化管理平臺展示出來，把項目模糊的未來投資潛力真實的展現在客戶面前?提升整個城市綜合體的潛在附加值。

(2)聚集商圈的人氣

可視化打破傳統模式的被動性，讓購物者能通過鏈接到3DGIS可視化管理平臺的視頻終端或手機，可查看綜合體各個不同商業樓宇的三維地理信息，在借助于現場安裝的各類監控攝像頭?通過身臨其境的體驗?提高購物者的興趣。

(3)可視化管理

城市綜合體集酒店、寫字樓、公園、購物中心、會展中心、文化娛樂中心以及公寓為一體通過一體機、大屏幕或環幕等?物業管理人員利用3DGIS可視化管理平臺能對城市綜合體進行在線管理。同時?也可作為領導視察、應急指揮和調度以及險情處置的平臺。

(4)綜合集成采用VIDC云單元主機技術?可以把停車場管理、停車誘導系統、樓宇自控系統、火災消防與報警系統、安全防范系統、通信辦公系統、機房環境監測系統等綜合集成為IBMS系統?與3DGIS可視化管理平臺一起?嵌入VIDC主機之中?實現貝爾信的“智能感知、互聯互通、協同共享、城市運營”理念?為城市綜合體創造安全、環保、節能、舒適、高效的生活休閑和購物天地。

智慧城市的創新型應用分析智慧城市是指通過各種途徑和機制匯聚智慧、發揮智慧為經濟社會發展提供強大的支持。目前國內對智慧城市的理解有偏見，認為只是利用現代通訊技術、傳感技術和信息技術來促進和提升城市化建設。實際上智慧城市除了前面內容之外，更重要的是怎樣匯聚更多的人才，建立更好的意見表達機制，實行更科學的發展規劃。那么，“智慧城市”的創新應用主要表現在哪些面？

(1)智慧城市是新一代信息技術在公共服務領域的新探索。面向企業與市民，智慧城市建設的目的是提升公共服務能力與普遍性、平等性，物聯網、云計算、移動互聯網等技術應用使信息采集、信息處理、信息提供自動化、智能化，引發公共服務模式的變革，將深刻改變城市居民生活方式，提升生活品質。如，北京、上海、吉林等地政府都已經開展了與移動運營商的合作，基于手機開展新興的便民服務嘗試。

(2)智慧城市是新一代信息技術條件下城市管理模式的改變。云計算、物聯網等新一代信息技術能夠推動城市管理和運行領域的跨部門創新應用，對改善城市運行效率、提升城市承載能力具有關鍵作用。北京、沈陽、蘇州、寧波、武漢等地已經在公共安全、城市交通、生態環境、城市管理等領域開展示范應用工程，建設示范應用基地，重點突破、以點帶面、逐步深入的進行智慧城市的建設。

(3)新一代信息技術與其它要素在智慧城市系統中共同發揮作用。信息技術是智慧城市建設中的核心要素，但智慧城市建設是一個復雜的系統工程，需要信息技術與體制機制、資金、人才等資源要素有機結合并共同發生作用。如在智慧城市建設的核心內容信息資源整合共享工作中，部分體制機制相對靈活的城市則進展較順利。[2]

?十三?綜合體達標建設工作計劃

綜合體消防工作計劃：如何保障生命財產安全

隨著城市化的不斷推進，綜合體建設正在朝著更高、更大、更復雜的方向發展。綜合體不僅是一個區域內居民的聚居地，更是商業活動、社交娛樂等多重要素的綜合體現。然而，綜合體的復雜性和多元性也為消防安全帶來了更大的挑戰。因此，制定一份完善的綜合體消防工作計劃尤為重要。

一、消防安全調研

在制定綜合體消防工作計劃之前，需要對該區域進行消防安全調研。通過對綜合體內建筑結構、人員流動、使用情況進行調查，了解人員疏散、防火隔離、防火設施等系統的完善程度，做出詳細評估，為后續消防工作提供依據。

二、制定消防管理制度

根據制定的消防安全調研結果制定消防管理制度，其中包括防火安全規程、二次供水、消火栓水力計算等方案。并對消防設施和器材的使用進行詳細說明，設立專門的消防管理團隊負責綜合體內的消防安全工作，確保消防設施和器材的日常維護與檢查。

三、加強消防安全宣傳與培訓

開展消防宣傳和培訓是預防火災和減少火災損失的重要措施。消防宣傳可以通過電視、廣播、宣傳欄等方式進行，向消費者普及消防安全知識，提高消費者對消防安全的意識。并定期組織員工進行消防演習，提高員工應對火災事故的應變能力和抗壓能力。

四、落實監管責任

消防安全事關人民生命財產安全，必須保持高度關注，對綜合體消防安全進行及時監督和處理。建立健全應急預案和值班制度，安排專人負責日常消防安全工作。對違反消防安全規定的行為，依法進行處罰，并對監管責任落實情況進行定期報告和聽證。

五、完善應急預案

在制訂應急預案時，要考慮到各種火災、狂風暴雨等自然災害的可能性。應急預案包括日常監管、值班、指揮調度等方面，確保綜合體內人員的生命和財產安全得到保障。在消防安全預警時及時進行警示和疏散，避免火災蔓延造成更大的損失。

在綜合體消防安全管理中，“綜合性”是最為重要的一個詞。消防工作必須嚴密組織，科學分配、實行全員參與，及時有效予以落實。只有從消防管理、消防宣傳、監管責任、應急預案等多個方面都能得到嚴格落實，綜合體安全才能得到保障。