述職范文|產業園區招商方案(范本17篇)

產業園區招商方案(范本17篇)。

〖一〗產業園區招商方案

〖二〗產業園區招商方案

? ? ? ?第一章 項目背景

? ? ? ?一、文化產業園項目概況描述

? ? ? ?這種變革最重要的標志便是以前在計劃經濟條件下文化產品的生產是“以產定銷”為主變成了“以銷定產”為主，使文化產品的生產進入了跟一般商品一樣的生產、流通、交換、消費過程。這種循環的結果可使其得到源源不斷的資源的支持，產品也能夠極大地豐富起來。當然，它的另一面可能會使文化產品在一定程度上受市場左右，這是難以完全避免的，但兩者也不是絕對的不可以調和。

? ? ? ?二、文化產業園項目目前主要產品或服務介紹

? ? ? ?二、文化產業園簡介資料

? ? ? ?四、文化產業園管理 第二章 技術與產品

? ? ? ?一、技術描述及技術持有

? ? ? ?二、產品狀況 1.主要產品目錄 2.產品特性

? ? ? ?3.正在開發/待開發產品簡介 4.研發計劃及時間表 5.知識產權策略 6.無形資產

? ? ? ?三、文化產業園產品生產 1.資源及原材料供應 2.現有生產條件和生產能力

? ? ? ?3.擴建設施、要求及成本，擴建后生產能力 4.原有主要設備及需添置設備 5.產品標準、質檢和生產成本控制 6.包裝與儲運

? ? ? ?第三章 文化產業園項目市場分析

? ? ? ?文化在經濟發展中起著至關重要的作用，它既是間接的生產力又是直接的生產力。文化首先是由知識、價值觀、信念、社會道德、行為標準等意識形態所構成的間接生產力，當這種意識形態通過一定的傳導方式融入到人力資本與物質資本中去，并通過人力、物質資本在生產中發揮其作用，以此推動經濟增長時，它便成為直接生產力。作為生產文化產品的經濟主體，文化產業正逐漸成為各國經濟新的增長點。中國幅員遼闊，各個地區由于不同的自然、歷史等原因，形成了迥然相異的社會文化氛圍。人們在特定的環境中建造文化創意產業園區，不僅受到當地文化習俗的影響，所建成的園區還是一種當地文化的象征。文化景觀（cultural landscape）指居于某地的人們為滿足其需要而利用自然界所提供的材料在自然景觀的基礎上疊加上自己所創造的文化景物。文化創意產業園區就是一種典型的文化景觀，借助園區這種固化的物質形式，不同類型的文化傳統得以呈現，同時也成為人們超越現狀、快速發展的契機。中國各個區域的文化傳統大不相同，文化創意產業園區作為凝聚、呈現并促進文化的物質形式，其發展策略應依據具體的文化語境而變。因此，分析中國不同文化地理區域內的文化創意產業園區的發展情況，可為園區的差異化發展提供具有針對性的意見。

? ? ? ?一、文化產業園市場規模、市場結構與劃分

? ? ? ?二、目標市場的設定

? ? ? ?三、產品消費群體、消費方式、消費習慣及影響市場的主要因素分析

? ? ? ?四、目前文化產業園產品市場狀況，產品所處市場發展階段(空白/新開發/高成長/成熟/飽和)產 品排名及品牌狀況

? ? ? ?五、市場趨勢預測和市場機會

? ? ? ?六、行業政策 第四章 競爭分析

? ? ? ?我國文化產業發展仍未能形成很大的市場份額，在國民經濟中的排序不高。我國文化產業發展的起點很低，至今還沒有形成大型的、有一定規模的文化產業企業。豐富的文化資源大部分沒有開發，有的是低層次的開發，有的甚至是破壞性的開發。經營管理水平不高，文化資源的商品轉化率很低，文化產品的精神內涵和藝術精致程度也很低，不僅沒有深度開發國內市場需求，而且也很難適應經濟全球化時代的市場競爭。

? ? ? ?一、有無行業壟斷

? ? ? ?二、從市場細分看競爭者市場份額

? ? ? ?三、主要競爭對手情況：實力、產品情況

? ? ? ?四、潛在競爭對手情況和市場變化分析

? ? ? ?五、文化產業園產品競爭優勢

? ? ? ?第五章 產品制造（項目產品、技術及工程建設）第一節 產品制造

? ? ? ?一、生產方式

? ? ? ?二、生產設備

? ? ? ?三、成本控制

? ? ? ?第二節 項目主要產品及規模目標

? ? ? ?一、主要產品質量指標

? ? ? ?二、本項目主要產品特點

? ? ? ?三、本項目主要產品工藝流程

? ? ? ?四、本項目主要產品產能規劃 第六章 文化產業園項目建設計劃 第一節 項目建設主要內容

? ? ? ?一、建設規模與目標

? ? ? ?二、項目建設內容

? ? ? ?三、項目建設布局與進度安排 第二節 廠址選擇

? ? ? ?一、項目建設地點

? ? ? ?二、區位優勢分析

? ? ? ?三、廠址選擇及理由 第三節 原材料保證 第四節 建設工期計劃 第五節 主要設備選型

? ? ? ?第七章 文化產業園項目市場營銷

? ? ? ?一、概述營銷計劃

? ? ? ?二、文化產業園銷售政策的制定

? ? ? ?三、文化產業園銷售渠道、方式、行銷環節和售后服務

? ? ? ?四、主要業務關系狀況

? ? ? ?五、文化產業園銷售隊伍情況及銷售福利分配政策

? ? ? ?六、促銷和市場滲透 1.主要促銷方式

? ? ? ?2.廣告/公關策略、媒體評估

? ? ? ?七、文化產業園產品價格方案 1.定價依據和價格結構 2.影響價格變化的因素和對策

? ? ? ?八、銷售資料統計和銷售紀錄方式，銷售周期的計算。

? ? ? ?九、文化產業園市場開發規劃，銷售目標 第八章 文化產業園項目投資說明

? ? ? ?一、資金需求說明(用量/期限)

? ? ? ?二、資金使用計劃及進度

? ? ? ?三、投資形式(貸款/利率/利率支付條件/轉股-普通股、優先股、任股權/對應價格等)

? ? ? ?四、資本結構

? ? ? ?五、回報/償還計劃

? ? ? ?六、資本原負債結構說明

? ? ? ?七、投資抵押

? ? ? ?八、投資擔保

? ? ? ?九、吸納投資后股權結構

? ? ? ?十、股權成本

? ? ? ?十一、投資者介入管理之程度說明 十

? ? ? ?二、報告 十

? ? ? ?三、雜費支付 第九章 投資報酬與退出

? ? ? ?一、股票上市

? ? ? ?二、股權轉讓

? ? ? ?三、股權回購

? ? ? ?四、股利

? ? ? ?第十章 文化產業園項目風險分析

? ? ? ?一、資源風險

? ? ? ?二、市場不確定性風險

? ? ? ?三、研發風險

? ? ? ?四、生產不確定性風險

? ? ? ?五、成本控制風險

? ? ? ?六、競爭風險

? ? ? ?七、政策風險

? ? ? ?八、財務風險

? ? ? ?九、管理風險

? ? ? ?十、破產風險 第十一章 管理

? ? ? ?一、文化產業園組織結構

? ? ? ?二、管理制度及勞動合同

? ? ? ?三、人事計劃

? ? ? ?四、薪資、福利方案

? ? ? ?五、股權分配和認股計劃 第十二章 文化產業園項目財務分析

? ? ? ?一、財務分析說明

? ? ? ?二、財務數據預測 1.銷售收入明細表 2.成本費用明細表 3.薪金水平明細表 4.固定資產明細表 5.資產負債表

? ? ? ?6.利潤及利潤分配明細表 7.現金流量表 8.財務指標分析

? ? ? ?產業園區總經理崗位職責

? ? ? ?產業園區上市分析

? ? ? ?產業園區招商部崗位職責

? ? ? ?產業園區招商辦公室工作總結

? ? ? ?產業園區物業招商崗位職責

〖三〗產業園區招商方案

?今年以來，園區一手抓疫情防控一手抓經濟發展，聚焦全年目標任務，迎難而上、聚力實干，大抓項目、抓大項目，推動經濟社會高質量發展。全年完成財政收入xx.xx億元，同比增長xx.x%。固定資產投資同比增長xx.xx%。高新技術產業產值同比增長xx.x%。進出口總額同比增長xx.x%。園區榮獲x省“x+x”南北合作共建園區xxxx年度綜合考評第x名、全國“綠色工業園區”榮譽。

????一是招商引資成效顯著提升。

堅定不移將招商引資作為園區“一號工程”，持續加大“走出去”和“請進來”力度，有力實現產業擴容提質。截至年底，園區完成招商引資項目xx個，同比增長xx%；共協議引資xxx.x億元，同比增長xx%。從體量上看，其中xx億元以上項目x個，億元以上項目xx個，xxxx萬元以上項目xx個；從區域上看，其中長三角區域招商項目xx個，占比xx%，珠三角區域招商項目xx個，占比xx%。

????二是平臺引領產業集聚效應更加凸顯。

智能終端產業園xx萬平方米標準化廠房全部建成，產業涵蓋顯示、觸摸、光源、貼合、模組等一批智能制造項目，全年以商招引補鏈項目xx個。智能終端小鎮成功納入x省特色小鎮試驗名單。綠色食品產業園涵蓋肉食加工、飲料加工等一批項目。以馬鋼機械產業園為龍頭代表的機械制造產業，涵蓋環保設備制造、食品機械、工程機械等項目。x泰盛造紙基地熱電聯產、生活造紙、后加工產業園三大版塊陸續建成使用，首條生產線成功開機出紙；熱電聯產項目具備投產條件，初步與xx家企業建立供熱合作關系；即將形成衛生紙、抽紙等全產業鏈條集聚。綠地科技產業園預計年底一期廠房基本完成，已招引xx多家長三角區域企業。xx萬平方米長三角一體化產業園基本建成，中信鋰電池等一批項目即將進場施工。x一帶一路中歐藍莓產業園、x辰樺產業園等一批項目加快建設。

????三是企業發展創新力持續提升。

企業加大技改硬件投入，竹夢光學電子、華興達電子等項目新增一批智能化水平更高生產線，加快推進智能工廠、智能車間建設。企業創新主動性進一步提升，xx有限公司“高效重組表達GLP-x降糖融合蛋白”項目榮獲x省第十屆“創青春”x青年創新創業大賽決賽商工組一等獎。x篤舜智能制造、天富環保碳纖維等一批項目與華東理工大學、廈門大學等高新建立產學研合作關系。積極推薦綠地科技產業園、xx滬聯、華興達光電、篤舜智能申報省級眾創空間、孵化器、加速器、創新中心等平臺。

????四是包保服務成效再上臺階。

建立健全《xx園區項目包保服務實施意見》《xx園區疫情防控期間支持企業發展若干政策實施意見》《xx園區招工工作實施意見》等工作制度。全員亮牌進企服務xxx多個工業項目，幫助解決招工xxxx多人、融資約xx億元、具體事項xxx多件。新開工天富環保（二期）等xxxx萬元以上項目xx個，新投產華釀啤酒等xxxx萬元以上項目xx個。多措并舉化解一批項目遺留問題。

????五是營商環境吸引力不斷提高。

制定《xx園區優化營商環境實施意見》，持續優化園區企業開辦綜合平臺，深化“容缺審批”、承諾制等制度改革。市場活力持續釋放，截止年底，新增各類市場主體xxx多家，同比增長xx%左右。進一步完善《xx園區進一步促進產業發展實施意見》，分門別類、精準滴灌支持產業做強。深入實施“八化”整治提升行動，持續抓好園區“一站兩街三路四區”涉創工作，助力全市文明創建首創首成。積極創建全省“質量強區”。

????六是園區配套服務更趨完善。

全年實施重點城建項目xx個，總投資xx億元?？偼顿Yx.x億元的三級綜合醫院項目順利開工，力爭明年建成。xx萬平方米長三角一體化產業平臺年底全部建成。雪楓小學綠地校區、文化街區衢坊街、五六期安置房等一批配套項目投入使用。雪楓小學xx校區、綠地四星級商務酒店、綠地未來城住宅、幸福苑安置區等一批項目加快建設。西區排澇站、京滬高鐵下穿和一批支路網等項目建成使用。謀劃汴南片區建設，啟動新汴河二橋及機場連接線、碼頭、污水處理廠擴建等一批項目。

????七是社會事業保持穩步推進。

建檔立卡戶全部脫貧。加強貧困戶動態管理，多措并舉防止返貧。深入開展產業扶貧、健康扶貧、光伏扶貧、就業扶貧、安全飲水等系列工程。深入落實河長制，常態長效抓好園區內河流治理。下大力氣整治農村環境治理等一批難題。持續抓好安全生產、秸稈禁燒、衛生計生、食品藥品安全、退伍軍人優撫、城鄉救助保障等工作。

????八是園區疫情防控常態長效。

疫情爆發后，第一時間實現園區、東城行管會、村（安置區）三級包保全覆蓋。全面推廣使用“安康碼”。從嚴管控公共場所。緊盯xx個行政村和xxx多家重點工業企業建立服務網格，xx個基層黨組織、xxxx多名黨員志愿者一線作戰。系統開展防疫智慧體系應急演練。實現新冠肺炎病例“零記錄”。園區志愿服務隊榮獲共青團中央、中國青年志愿者協會抗擊新冠肺炎疫情青年志愿服務先進集體榮譽。

????九是黨的建設更加堅強。

深入學習貫徹落實習近平新時代中國特色社會主義思想，xx個黨組織定期學習習近平談

〖四〗產業園區招商方案

建筑工程項目投資(融資)計劃書

充分利用我們的品牌效益和現有市場高湍關系網絡，聯合建筑業；建筑承包商，房地產代理商，融資自然人，建筑機械商，建筑材料商，建設設計商，廣告商共同推廣，實施承辦江蘇省宜興市官林鎮工業集中區，立體綜合開發建筑項目施工利益共嬴工程的勝利開工和竣工。采取一些促銷手段：如與建筑承包商的企業合作，以及與建筑材料商的公司合作推廣江蘇省宜興市官林鎮工業集中區綜合開發建筑項目全程實施。

五、項目合作單位和合作方式(略，商業機密)

六、項目風險

1．系統風險，整個建筑業行業衰敗，或者國家政策出現重大變化。

2．組織項目失敗或建筑質量差。

3．宣傳策劃不到位或市場上出現較多同類建筑。

4．新建公司違約。

七、項目投入、項目預計收入、投資者盈利分配、風險承擔(部分略，商業機密)

1．項目投入。

(1)《江蘇省宜興市官林鎮工業集中區綜合開發建筑項目》。

前期綜合開辦費：約5000-10000萬元，從籌建母公司開始至運作項目營運至開工到建筑工程竣為止，前期綜合開辦費：約10000萬元。

房租，辦公家具與設備，水電，辦公人員：約××萬元。

其他：(差旅、招待等)約××萬元。

合計：約××萬元。

(2)《江蘇省宜興市官林鎮工業集中區綜合開發建筑項目》。高端運作融通費：××××元。文件程序；報批：××××元。跟進：×××元。以上三項每套成本約××元(此項目共計；××元)。合計約：××××萬元。

2．項目預計收入(略，商業機密)。

(1)《開發江蘇省宜興市官林鎮工業集中區綜合開發建筑項目》(略，商業機密)。

(2)《江蘇省宜興市官林鎮工業集中區綜合開發建筑項目》預計工程量(前期為××平方米，逐步發展為××平方米)為×全年預計收入．(略，商業機密)。

3．投資者盈利分配及風險承擔。

采用項目合作股份制，即投資者有權參與該項目建筑工程施工的所有凈收入的分成，分成比例視投資人資金及所愿承擔的風險等情況代同協商確定。

八、法律：知識產權的取得與保護

知識產權與無形資產——權屬的取得是與組織主體人訂合同的法律保障基礎權益，業務符合中國的《法律》、和《合同法》。能夠保護相關的權益。

九、公司管理團隊組成

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總經理×××，男，48歲，項目組織發起人;宋志華簡歷

宋志華男48歲1959年2月4日生于貴州省貴陽市現任美國國際金融聯合投資集團總裁.中國經濟發展研究院院長.經濟學專家.教授.首席研究員.中國管理科學研究院人文科學研究所.組織行為經濟學專家.教授.首席研究員.建筑聯盟經濟總顧問.北京中科歐亞管理科學研究院經濟學教授.中國招商引資經濟顧問.廣州市民間投資協會金融專家.副理事長，組織策劃與施工的工程項目近30多項。

副總經理×××，男，32歲，碩士，注冊會計師。

市場部經理×××，融資自然人，擁有成功融資經歷與經驗。

組建××江蘇省宜興市官林鎮工業集中區綜合開發建筑項目的融資計劃書

一、項目背景

在新世紀之初，如何更好地建設、發展和應用以立體綜合地產開發項目優化體系，使之在社會生活，特別是在經濟領域內發揮更有效的作用，是擺在我們面前的歷史重任。

經驗表明，任何一項新的技術和事物不可能超越歷史和脫離現實而取得發展。我國當前的情況是：應用這種體系正在逐步形成并繼續高速發展，前景喜人，將有無限光明的作為和實現戰略誠功的條件，以及達成合作者之間雙贏的前程輝煌。

雖然如此，我國建筑行業事業的發展與國內房地產產業其他領域的發展相比以及與國外同行業的發展相比，無論在規模、人數、還是在工程管理與服務質量以及設盤與放盤程序優化管理工具，以及地產經營資本手段應用等各方面的差距仍然很大。追其根源，除了總體投入不足，購房費用過高等客觀因素外，關鍵還在于業界沒有能夠實現與(以買方和賣方為代表的)經濟活動主體的廣泛、深入、有效的相互滲透和全面融合。

盡管眾多開發商，服務商和發展商都在極力宣傳，推廣和探索，以及樓營銷及結算價格為主題的體系，但是綜觀我國當前的房地產市場和區域房地產開發商，幾乎都是形式泛濫，收效甚微，對辦廠商家和購房顧客無法起到吸引作用。原因何在?問題的關鍵在于對客觀經濟規律特別是價值規律在現實經濟活動中的作用分析不夠，認識不足、運用不力，缺乏有效的手段，沒有找到正確的切入點和牽引點。

“立體綜合地產開發項目優化體系”正是這樣一種符合價值規律的、易于操作的、有效的手段。近兩年來，發達國家的立體綜合地產開發項目優化體系業務平地而起，發展迅猛。據不完全統計，目前包括一些知名立體綜合地產開發項目優化體系概念，幾乎涵蓋了所有地產商項目品種類。

立體綜合地產開發商業動作的是一種特殊形式，它與常規商業形式的最大區別在于：它把項目商品的定價權從賣買雙方都容易接受的價位，從而極大地調動了買方的購房積極性。立體綜合地產開發形式與傳統的形式相比，其最大優勢在于它打破了空間與時間的限制，使市場乃至整個行業得到了無限的。擴展，產生了質的變化和飛躍。立體綜合地產開發要求所有的參與者要具備較高的商業信用等級，如此才能在生動活潑的交易過程中，潛移默化地

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4培育和提高參與者的社會聲譽和商業信譽水準。

立體綜合地產開發不僅是一種設盤與放盤形式，同時也是一種極佳的療告多角化戰略形式，它充分滿足辦廠商及其購房者對商品的宣傳要求，從而拉動區域市場的競爭力和其他購銷業務的同步發展。

二、指導思想

努力建設和完善以高新科技信息管理與趨勢地產金融為基礎的，適合中國國情并具有中國特色立體綜合地產開發體系及其應用平臺。認真探索和開拓以立體綜合地產開發為先導的、適應買方市場形態的、以社會協作和代理制為基礎的遠程運作形式以及與之配套的售后服務系統。

積極和發展國際間的經濟、科技、文化交流，創建以立體綜合地產開發體系為趨勢金融地產的跨國通道及與之配套的快速反應機制，以滿足國內外投資者日益增長的需求。

充分運用和發揮客觀規律特別是價值規律的杠桿作用，以生動新穎、豐富多彩且簡單易行的形式，匯集和調動購、產、銷乃至金融、儲運、郵政等各方面的積極性，以達到溝通供求、增大內需、市場增溫的目的。

三、項目概況

1．項目名稱：開發江蘇省宜興市官林鎮工業集中區綜合開發。

2．工程名稱：江蘇省宜興市官林鎮工業集中區綜合開發建筑項目。

3．：主辦單位：中國經濟發展研究院

4．：承辦單位：美國國際金融聯合投資集團

5．投資總額：人民幣10000萬元。

6．投資形式：現金、實物及各種服務功能(詳見協議書)。

7．投資比例：由各參加單位商定(詳見協議書)。

四、主要任務

2008年的主要任務如下：

6月中旬到下旬，建立、試運營江蘇省宜興市官林鎮工業集中區綜合開發建筑項目，成立[江蘇宜興志華投資有限公司；屬下設，地產開發公司，物業管理公司，等機構；7月上旬，參加中國招商引資洽談會；9～10月，參加中國投融資洽談會活動(國內)；

10～l2月，組織實施首屆“蘇南杯”立體綜合地產開發項目房地產[樣房交易會(國際)；7月中旬以后，實施大面積廣告制作，在電視及報刊上戰略性發布。

聯合各界同仁，積極研討、發起組織并向國家申報成立“中國新蘇南經濟促進會”和“中國新蘇南經濟發展基金”。

五、效益分析

社會效益：

增強全民金融意識；促進區域發展；刺激社會消費需求；擴大國產商品出口。

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4經濟效益：

房子建安成本

為800－1500元/m2

總收入=拍賣傭金+廣告收入+部分贊助資金

預計2009年常規完成建筑施工總額不少于160000萬元，合計總額約為160000萬元元?？偝邪M按4％計算，可分配利潤預計可達16000萬元(160000萬元×4％=16000萬元)。預計2009年常規內部直接完成建筑施工總額不少于160000萬元，工程利潤按16%計算，(160000萬元×16％=22000萬元)。

六、風險預測

本項目遵循“聯合社會力量，滿足社會需求”、“充分發揮高房地產政策支持與金融高端支持的引導作用，充分運用價值規律的杠桿作用”、“不等、不靠、可大、可小”和“少花錢、多辦事，有什么條件打什么仗”的運營原則。因此，初始投資規模僅為100萬元，且由多家分擔，大部分投入又是投資人已經擁有的設備和功能，現金投入較少。

本項目將搶占多項全國第一，如：開辦第一個大型專業網絡拍賣網站，組織第一次大型網絡拍賣活動等，非常有利于吸引國內外-地產投機商，銷售商、廣告商、贊助商、服務商和廣大消費者。

本項目的特點是準備時間長、運作周期短、參加人員多、成交數量大，只要事先做好安排，堅持“不打無準備之仗”的原則，一般不會有意外情況出現。

本項目是以提供立體綜合地產開發項目優化平臺和相關開發，建設與服務為主的房地產經營業務，并不參加風險較大、競爭較激烈的商品經營活動。這種經營方式和收入構成實際上已避開了主要經營風險。

本項目現因公司需擴大經營，現在尋求大部分資金支持（1-10億），本集團可以部分優良固定資產作抵押，借貸或股權融資。一切以投資方放心為準。

一：借貸，本公司愿以資產作抵押，并付每年百分之二十的利息。

二：股權融資，本公司可以優良資作抵押或股權融資，幾年后，本公司要回購股權，當然，自股權融資以后，參股方同樣可以享受營業分紅和利息。如在此過程當中投資方通過對本公司的了解，有意達成戰略合作伙伴關系，本公司也很歡迎。

因融資在即，誠摯的希望有實力和有興趣的財團或個人聯系商談，本公司可出具一切與抵押物有關的相關資產證明，并可實地考查本公司資產形成情況。

結論：投入小、風險小、利潤也較小，但是周轉快，見效快。宜早下手、早準備、早開張。

七、項目買施單位性名稱：××公司

成立時間、地址、團隊情況、財務狀態(略)

中國經濟發展研究院美國國際金融聯合投資集團計劃制作

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〖五〗產業園區招商方案

為了學習兄弟市州產業園區建設、大企業大集團培育以及中小企業服務體系建設的經驗和做法，5月12日—5月15日，市經信委由黨委副書記、副主任、紀委書記帶隊，組織部分中層干部先后到、雅安等地進行了學習考察。

一、市的經驗和做法

（一）切實加強產業園區規劃引導。先后出臺了《關于加快工業集中區建設的意見》、《關于推進產業園區（工業集中區）大發展的實施意見》等文件，高起點、高標準制定產業園區規劃，全市規劃建設產業園區（工業集中區）12個，完成了發展功能定位。規劃面積183.6平方公里，現已開發面積52.1平方公里，比2008年新增開發面積13.3平方公里。其中：區、經濟開發區為省級經濟技術開發區，區、鹽磷化工循環經濟產業園區、峨市工業集中區為省“1525”重點園區。到20××年，區要創建成為千億產業園、國家級區、科技新城的核心區和帶動區。

（二）著力提升產業園區集聚能力。全市依托區位優勢、資源優勢、產業優勢，在現有產業基礎上，著力延伸和拉長產業鏈條，開展產業上下游和關聯產業招商，初步形成了各具特色的產業園區，并以園連片，形成了三大板塊集聚區，即以區、臨港高新技術開發區、市工業集中區、峨眉工業集中區為代表的電子信息（物聯網）、新能源、現代裝備制造、現代物流等新興產業集聚區；以沙灣冶金建材產業園區、經濟技術開發區為代表的冶金建材產業集聚區；以鹽磷化工循環產業園區、犍為工業集中區、井研工業集中區為代表的鹽磷化工產業集聚區。目前全市入園企業達到1036戶，規模以上企業355戶。20××年實現主營業務收入781億元，完成投資134.7億元，分別占全市工業的66.7%、55%；工業集中度達63%。沙灣冶金建材產業園區、鹽磷化工循環經濟產業園區、峨市工業集中區先后跨入“百億園區”行列。

（三）全力加大招商引資工作力度。堅持招商引資不放松，以“項目”為核心，按照“項目興區、產業強區”的思路，堅持采取多元化立體招商，招商引資工作呈現出“投產一批、在建一批、洽談一批、追蹤一批、儲備一批”的良好態勢。區依托新光硅業、樂電天威，大力發展硅材料及太陽能光伏產業，成功引進拓日新能光伏產業園、邁士通能源技術西部產業基地、瑯盛leD西部生產基地等項目，成為全市高新技術產業的聚集高地。沙灣冶金建材產業園區依托西南不銹鋼公司，延伸不銹鋼產業鏈條，成功承接一大批下游企業、關聯項目，入園規模以上企業51戶，形成了“冶煉—熱軋—酸洗—冷軋—制品”的完整產業鏈。鹽磷化工循環產業園區以和邦、福華、永祥、東汽等企業為龍頭，發展鹽磷化工—硅材料及太陽能光伏—副產物處理循環產業鏈條，引進了科立鑫化工、吉必盛硅材料等17家高新技術企業。

（四）嚴格實約化供地。嚴格執行工業項目建設用地控制指標，切實做到集約化供地，對進區項目的投資額、投資強度、投資規模及各項用地指標按規定進行審核，對不符合產業要求和投資控制指標的一律壓縮其用地規模，防止圈占土地，達到了既保障合理利用土地資源，又保證了項目的快捷、高效用地的目的。目前市征地拆遷超前，成熟土地（含已征已拆）近2000畝，為下一步園區招大引強打下了堅實基礎。

（五）加大大企業、大集團培育力度。堅持扶優、扶強、扶大的原則，重點支持一批主導產品突出、經濟效益好、科技開發能力強、經營機制靈活的龍頭企業，在土地、資金、能源、運輸、項目建設等方面給予重點支持。力爭通過大力扶持，形成一批帶動產業鏈和區域經濟發展的大企業、大集團。市近11年雖沒有新的上市公司，但積累了一批新的企業，蓄勢待發?！笆濉逼陂g計劃通過資本市場發展，力爭新增5家上市公司。

（六）突出信用擔保體系建設。鼓勵民間投資設立擔保公司。支持非公有制經濟設立商業性或互助性信用擔保機構。積極探索企業間自愿組織互助基金會等互保聯保形式。目前市中小企業擔保公司已達21家。其中，登記備案的有19家，政策性擔保機構7家，商業性擔保公司11家，會員制擔保機構3家，注冊資本金9.2億元。20××年1-4月累計完成擔保額11.2億元，有效解決了部分重點中小企業融資難問題。

二、雅安市的經驗和做法

（一）創新園區發展機制，著力推進產業集群發展。推進園區的體制改革、發展模式和管理方式創新，建立了政府主導、業主開發、政企共建、項目先行等有效的運行模式，支持“飛地工業”發展，建立了“市縣園區共建共榮共享”的園區管理體制機制，增強園區吸引能力。對產業園區、產業集群進行總體規劃，在產業園區中進行規劃集中建園，實行企業集中、產業集中和合作、競爭發展。截止目前，全市形成了機械產業、新興材料和皮鞋產業等三個較大的產業集群。20××年，全市重點產業園區完成工業投資43.35億元。累計入園規模企業戶數310戶，累計完成工業增加值50.82億元，同比增長42.6%。

（二）狠抓項目推進，切實增強發展后勁。深入實施“開放推進年”，堅持“投資拉動、產業支撐”，大力實施重點項目推進計劃，鼓勵圍繞區域優勢和特色資源，抓好一批大項目、好項目的規劃和實施。抓住園區“擴區

調位”的新機遇，積極承接產業轉移，推進項目集中開工建設。今年在雅安市工業園區集中開工的32個重點產業項目涉及投資額124.5億元，是雅安市市級重點產業項目的重中之重，主要涵蓋林產一體化、汽車制造、新能源、化工等重大產業，是雅安實施“項目帶動、投資拉動、加快發展”的又一碩果，為雅安經濟發展培育了新的增長點。

（三）加強自主創新，著力提高競爭實力。堅持優質資源向優勢企業傾斜，深入實施名牌強企戰略，鼓勵企業積極爭創中國馳名商標、中國名牌、著名商標、名牌等，打造名企、名品、名牌，不斷提高企業和產品知名度。組建了國家茶葉產品質量監督檢驗中心（），占地面積20畝。建成后的國家茶檢中心，檢測面覆蓋綠茶、紅茶、黃茶等茶葉深加工產品及代茶飲料等9大類，檢驗參數97個。該中心集產品開發、科技創新、標準研究、咨詢服務、檢驗檢測于一體，將有力提升區域品牌，塑造茶產業形象。

（四）創優服務環境，加大要素保障力度。建立和推行項目落戶產業園區的“綠色通道”，切實加快項目在審核、環評、安評、用地、生產許可證、安全許可證、工商注冊等環節的辦理進度，做到提前介入、快速辦理、保證用地，著力協調解決好企業在生產經營和項目建設過程中遇到的煤、電、油、氣、運、資金、原材料等問題。電力資源等生產要素向園區傾斜，重點抓好電網電力的調配和留電政策的爭取實施，建立水電資源就地轉化的長效機制和與地方經濟發展水平相適應的電價體系。

三、幾點啟示和建議

（一）切實加強產業園區規劃引導，不斷提升產業園區集聚能力。加強科學規劃，堅持高起點、高標準建設，努力提升產業園區科學建設水平。重視產業上下游的延伸和科研，彌補產業鏈中的缺失環節，不斷增強產業集聚力和帶動力。進一步轉變發展方式，切實推進產業園區循環經濟發展。加強土地管理，合理利用土地資源，集約用地，大力支持企業“零增地技改”，建設多層標準化廠房，對想圈地浪費土地資源的企業要予以限制。進一步加大政策支持和基礎設施建設投入力度，在融資擔保、服務平臺、科技創新、高端人才引進等方面，給予政策傾斜。

（二）進一步加大招商引資工作力度，在更大范圍、更寬領域和更高層次上“借力發展”。學習經驗，努力做到“四個轉變”，即從園區規劃為主轉向產業規劃和工業新城規劃并重，從引進企業為主轉向引進企業與培育產業并重，從硬要素服務為主轉向硬要素與軟要素服務并重，從傳統工業園區為主轉向產業園區和高新技術園區并重，使產業園區成為開放的窗口、城市化的主載體、招商的主戰場、經濟的增長點。

（三）堅持走高新技術發展之路，在新興產業上著力創新突破。加快推進高附加值產業快速發展，重點加快培育電子信息產業。電子信息產業不僅具有很長的產業鏈，而且也具有很長的價值鏈。東部發達地區的經驗證明，誰牽住了電子信息及ic這個“牛鼻子”，誰就能搶先駛上經濟轉型升級的快車道。要抓住富士康、戴爾、仁寶、緯創等企業入駐、的重大機遇，積極引進電子等配套型中小企業入駐，配套發展，錯位配套，集群發展，把打造成承接電子信息產業的配套產業基地。

（四）堅持優先發展戰略，著力培育壯大骨干企業。要注重優化產業分工與協作，加強優勢資源整合，引導企業走差異化、專業化發展道路。充分發揮龍頭骨干企業帶動作用，加強自主創新，提升核心競爭力。特別是在上市企業培育方面，在政策、資金、項目等方面向企業傾斜，支持企業盡快上市，做大做強，參與國際競爭，打造國際品牌，進一步提高國際競爭力。

（五）突出擔保體系建設，努力解決中小企業融資難。融資難是制約中小企業發展的瓶頸。加強信用擔保體系建設是解決中小企業融資難的重要渠道之一。應按照政府引導、社會參與、市場運作的原則，建立以政策性擔保機構為主體，以商業性、互助性擔保機構為兩翼的“一體兩翼”融資擔保體系構架，切實加強市、縣區融資擔保機構建設，建立銀行、政府、企業和擔保機構四方合作的融資機制，促進全市擔保業可持續發展。

〖六〗產業園區招商方案

(三)項目支撐不夠。由于目前招商引資政策不夠完善，加之園區基礎設施建設滯后，項目簽約率不高，項目落地不多，項目推進不快?？傮w上看，園區大項目不多，主導產業不突出，特色產業未形成，園區經濟總量小、層次低、競爭力弱。

(四)用地成本增加。去年9月，省委、省政府實施“工業上山，城鎮上山”的政策，按照新的土地政策，需要征收壩區耕地質量補償費，據不完全統計，我市需增加的用地成本麒麟麻黃達37萬元/畝，南海子達28萬元/畝，其它地區達18.7萬元/畝，用地供給成本大大增加，項目推進、落地更加困難，有一部分再談項目推進較為緩慢或停止。

(一)強化考核。根據《決定》提出的要求，我市工業園區實施“三年倍增，五年翻兩番”行動計劃，要對各工業園區實施考核，建議盡快促成市政府出臺(信訪工作調研報告)園區考試實施辦法，逐一落實《決定》的有關政策，激發園區活力，掀起園區發展新景象，以工業園區的“三年倍增，五年翻兩番”推動我市工業的跨越發展。

(三)加大招商引資力度。園區基礎設施建設和招商引資是園區發展的生命線，在加大基礎設施建設力度，筑巢引鳳的基礎上，必須加大招商引資力度。建議市委、市政府促使各縣(市)區出臺招商引資相關激勵機制，確保招商引資取得突破。

(四)召開園區用電工作協調會。隨著入園企業的增多，當前已經出現的電力配套設施的滯后等問題，建議由我委主持，邀請市供電局;縣(市)區分管領導、園區管委會專職副主任、工信局分管領導;縣供電公司是就園區規劃修編后和近幾年發展的情況，電力配套設施中存在的問題和當前急需解決的等問題召開專題座談會進行協調。

一、李莊鄉鋁工業園區基本情況：

另有已簽約落地園區的商丘廣源運輸有限公司即將開工建設，投資5.6億元的商丘廣宇石墨有限公司正在做落地前的各項準工作，投資10億元的電解鋁陰極項目正在洽淡之中。

隨著市、區兩級政府進一步加大招商引資力度，特別是制定了專門的鋁工業園區發展規劃，力爭把鋁加工業作為我市的支柱產業等相關政策出臺后，園區的發展后勁更加有力，園區的發展步伐明顯加快，各種配套設施更加齊備，園區功能更加完善。

二、當前我國鋁加工業發展現狀：

改革開放特別是近幾年以來，隨著我國經濟的持續快速增長，及我國進出口貿易的快速發展，對作為現代經濟和高新技術發展支柱性原材料的鋁材更加需求旺盛，同時國外特別是發達國家對鋁行業的進一步限制，使我國的鋁加工企業如雨后春筍般的快速壯大起來，特別是在廣東佛山，短短一年多時間，競猛增了400多家鋁加工企業，**年來，全世界鋁材加工總。量為3000萬噸，而我國鋁產量為1300多萬噸，占全球總產量的40%還多，但我國的鋁加工企業多屬于高能耗，低附加值的加工企業，在國際上的競爭力不強，很多高精鋁產品仍需進口。同時鋁加工企業存在重復建設，盲目建設情況，出現了局部的產能過剩，真正的高精度鋁板帶，高強度汽車鋁輪，精密鋁鑄件，泡沫鋁、高壓電子鋁箔，優質彩色涂層板、鋁塑復合板管、特種鋁型材、微細球型鋁粉等產品嚴重供不應求，市場缺口仍然很大。

三、鋁工業發展趨勢：

以美、日、德發達國家為代表，鋁加工業在20世紀已完成了優勝劣汰，兼并重組的整合過程，并成立了跨國集團，進行全球性的選擇、生產和經營。其中美鋁公司在全世界設有分支、囊括了高精鋁加工的全部行業，年加工能力為200萬噸，在鋁加工技術上處于全球領先地位。

通過對全球鋁行業縱向、橫向比較，多行業、多角度的分析論證，總體上講在今后一段時間內，電解鋁需求不會增長太多，鋁加工企業數量也不會有太大變化。但隨著經濟的發展，科技的進步對高技術高附加值的鋁產品需求將猛增。因此未來的鋁加工企業在加工工藝上，應向著更加精細化方向發展，在鋁加工裝備上，應向著更加智能化方向發展，在企業建設上，向著更加大而強和專而精方向上發展。

四、金融危機對鋁行業的影響：

**年底，**年初，全球金融危機爆發，加上原材料價格上漲，出口下滑，電解鋁下游行業發展后勁乏力等影響，我國鋁加工企業受到了嚴重沖擊，單就我鄉鋁工業園區內幾家企業來說就損失慘重：神火鋁廠的銷售嚴重下滑，庫存壓力陡增，最后不得不停止過半生產線，直到我省加大戰略儲備和國家率先實現企穩回升，才使神火鋁廠逐步渡過難關;商丘陽光鋁材有限公司生的鋁板也出現了滯銷現象，面對正在建設的冷軋項目，公司高層個別人士基至出現了猶豫思想;商丘東南鋁業的客戶需求減少80%，使其無法正常生產;河南鑫海鋁業公司干脆停產來應對危機。**年底至**年上半年上述四家企業共減少銷售收入近60億元，它們經歷了一次非常嚴重的經濟寒冬。隨著**年下半年我國經濟率先實現企穩回升，同時全球需求開始增長，**年第四季度及今年第一季度，它們的銷售收入分別比第三季度增長了10%和17%，目前已基本恢復到危機前的生產銷售水平。

五、當前梁園區鋁加工企業存在的問題：

1、鋁工業園區還沒有形成規模，產品還比較單一。

2、鋁工業園區的道路、電力、排水等各種配套設施還需更加完善。

3、高科技、高附加值的企業少，個別企業存在高能耗與污染。

4、園區內中小企業多，成規模的大企業少，真正深加工、精加工的企業更少。

5、園區內企業存在各自為戰，互不溝通，沒有形成合力，對外缺乏競爭力。

六、對策和建議：

1、制定更加優惠的招商引資政策，進一步加大招商引資力度，力爭使更多鋁加工企業，特別是大企業入駐園區，擴大園區規模，健全產品類型。

2、進一步增強科技是第一生產力的觀念，努力改進企業的生產工藝，向著高、精、尖方向發展。

3、全力以赴搞好園區建設，同時加強對園區服務人員的素質培訓，力爭為落地企業提供更加全方位的優質服務。

4、積極引導、幫助企業努力做大做強，不斷擴大企業在行業中的競爭優勢。

5、協調企業互相交流，取長補短;嚴禁過度重復建設及惡性競爭。

6、實施大項目帶動戰略，培育骨干企業，要努力引進一些鋁加工業的戰略投資者，形成以大帶小，以點帶面的良好格局。

7、提升供識，搶站發展制高點，一定要抓住歷史戰略機遇，克服消極等待、無所作為的思想，積極發揮主觀能動性，走出一條政府引導與市場運作互動，對外開放和深化改革互促，產業開發與行業發展互助的發展路子。要通過大力發展鋁加工業來不斷調整我區產業結構，不斷壯大鋁加工業園的規模，不斷增強其在我區經濟中的支柱性作用。

〖七〗產業園區招商方案

工業園規劃

“臺灣生物科技園”項目規劃

I．臺灣生物科技園簡介，項目名稱

由于本項目是為臺灣生物科技企業設立，故擬定名稱為“臺灣生物科技園”。 （以下簡稱科技園）

，臺灣科技園投資單位為：，公司簡介：

，項目簡介

科技園以天津市科技企業孵化器（位于區內）為依托，享有所提供的研發、生產、經營場所通過孵化器；通訊、網絡、辦公共享設施；系統的培訓和咨詢；政策、管理、法律、金融、融資、營銷等多渠道支持。

科技園將規劃為集醫美區、健康長照區、綜合商業管理區、學術教育區、制造區、科技區為一體的生物科技產業高新區研發中心。它分為六個主要領域。行業類別：醫藥行業、醫療器械行業、醫療美容行業、保健行業、保健行業、農業科技行業。

二、建設背景及意義、科技園選址

臺灣生物科技園落戶天津科天津市科技企業孵化器（以下簡稱孵化器）。城林路作為天津濱海國際機場專用道路

于2012年通車，也帶動了城林路周邊環境和商業價值的整體提升。 , 建設政策環境

2010年9月，《中共天津市委、天津市人民政府關于加快科技型中小企業發展的若干意見》和《天津市科技型中小企業》兩份重要文件“科技小巨人成長計劃”發布。實施。文章指出：“科技型中小企業是加快培育和發展戰略性新興產業的重要載體，是提升自主創新能力的生力軍，是推動創新型城市建設的重要力量。對調整優化產業結構，實現天津又好又快發展具有重要意義?！蓖瑫r，文件還明確指出，要“加強創新創業載體建設……建立健全科技企業孵化器和加速器體系，支持建設生產力促進中心和科技創新戰略”。聯盟，為科技型中小企業創新創業提供良好、全方位的優質服務?！?/p>

截至2011年3月，全國已有40多家科技企業孵化器及相關機構天津、天津40%的科技創業企業在科技企業孵化器中接受孵化服務。到“十二五”末，天津市科技企業孵化器將達到100家以上。2011年，東立區建設科技企業孵化器20家 東麗區政府、區科委n等部門始終高度重視科技載體建設，積極制定各項扶持政策，進一步推動東麗區科技企業孵化器建設發展。

、硬件優勢

孵化器位于河東區和東麗區交界處，離市區和空港開發區很遠

近在咫尺，區位優勢十分明顯。其中城林路為天津機場通道，交通十分便利。孵化器占地畝，房屋建筑面積㎡。有足夠的土地和住房資源。在建的6000平米項目為兩層廠房，稍加改造即可用作辦公室。樓前及東側有大量空地，可用作停車場等項目。其余房屋大部分為倉庫，高約7米。隔斷改造后，可增加使用面積，可用于辦公或生產。

、軟件優勢

科技園所在孵化器隸屬于天津股份有限公司設備研發、生產、銷售及咨詢服務，是天津市大型工貿集團，擁有豐富的行業資源。

3.科技園投資資金投入產出 資本產出

4．科技園中長期發展規劃

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產業園規劃

，科技園項目定位

是集展覽展示、創業孵化、專業人才培訓、商務服務為一體的多功能綜合型產業園區。

、科技園項目規劃

項目分為六個功能區：

綜合商業行政區：園區營造人性化的高品質生活環境，引進科研、生產、辦公、實驗室；白領公寓；展覽中心；商業中心；公共會議室；電腦室、餐廳、健身房等配套服務用房，為員工、投資人、科學家、企業運營提供優質的生活和工作空間。

康養區：與區內醫療資源合作，為老年人提供身體活動、精神認知、生產力、生活滿意度等方面健康、有趣的生活環境，實現了大和諧禮與運 和諧的老年社會。

醫療美容領域：隨著全球人口的持續老齡化，人們對醫療保健的需求不斷增加，再加上現有技術的進步，醫療美容行業將成為全球生產技術的重要組成部分未來。引進臺灣醫美產業發展經驗，建立中國獨立的醫美產業發展平臺。

學術教育專區：邀請國內知名高校設立分校，并聘請國際產學界優秀專業帶頭人任教，以吸引海內外優秀學子，培養未來的高質量生物技術產業。人才實力，在產學研合作下，已成為國家生物技術人才的培養基地。

制造領域：疫苗引進、生化新藥開發、高端醫療設備、現代科學中藥、現代農業技術、民族保健品制造。

技術研發中心：

設立天津生物科技園種子基金，借鑒美國硅谷模式，吸引國際精英創業，讓理念生物技術醫療從概念開發向產業化轉變。

、科技園投資策略或投資模式1.明星企業帶動投資

利用資本、天津科技企業孵化器和天津集團有限公司自有資源，擴大園區知名度，提升園區對國內外企業的集中度。

2、委托合作，協助招商

利用資金開展委托招商，吸引國內外企業入園的良好商業伙伴。 3、鎖定研發信息，重點招商

根據手頭高校科研信息，利用天津大學、南開大學、天津科技大學等高校科研項目開展重點突破性招商引資。

4.利用相關展覽招商引資

積極組織和參與“津博會”和“高交會”，利用會展活動吸引重點發展產業投資.

科技園運營服務策略1．強化園區立體化服務：（1）商務服務

為科技型企業、知識產權、投融資、產品或技術代理管理、市場流通渠道等提供服務，提供企業不同個體所需的業務服務系列解決方案，并將其納入企業數據庫進行跟進和支持。

（2）信息服務第二章：產業園區規劃

21世紀，經濟全球化、城市空間結構調整、區域和空間互動引力變化，以及網絡化的普及使城市區域發展面臨更大的選擇和調整。區域經濟整體優勢和競爭力將隨著外部相對成本優勢和內生集聚優勢的增強而增強。通過產業園區的區位定位、規劃和概念規劃選擇區域經濟活動，可以在一定的優勢區位系統地實現集聚和擴散，高效配置資源，使與基準優勢區域的差異呈現趨同趨勢，表現為區域經濟增長，區域新興吸引力和競爭優勢增強。

工業園區規劃定位——園區規劃定位方法想在園區經營房地產項目的客戶必須回答：

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工業園規劃

?重點關注哪些核心行業？產業價值鏈的哪個環節是主導產業？ ?如何細分目標客戶群？這些目標客戶群有什么好處？ ?公園提供哪些功能？這些功能對客戶的吸引力有多大？ ?如何讓園區繼續發展？

園區規劃定位方法：

創意產業園區規劃方法具有綜合性、科學性、開發性的特點，為客戶帶來滿意的解決方案。步驟是什么？項目區區域宏觀環境分析，產業轉移分析？項目所在城市及項目內部資源分析，相鄰地區競爭對比

？ ，確認主導產業？細化產業及主導產業下的組合方案？非主導產業選擇其他支柱產業

？配置要求

?實施策略：發展模式、財務評估、投資策略與規劃、配套支持第三章：產業園區規劃與規劃方案牛泉產業園一、項目背景：

根據《牛泉鎮總體規劃》，萊蕪市萊城區（2010-2030年）”，牛泉鎮大力實施“工業重鎮”，突出工業龍頭地位，依托工業化帶動城鎮化，增強城市發展后勁。

牛泉鎮企業以鋼材加工、建材和機械加工為主。這類企業主要是資源消耗大的勞動密集型重化工行業。產業結構水平低，科技含量不高，產品附加值小，對環境有一定影響，極易受到國家產業政策的影響。目前工業用地布局混亂，尚未形成完整的工業園區，不能適應工業化進程，不利于招商引資。

根據以上分析，牛泉鎮迫切需要制定綜合性的工業園區規劃，引導全鎮工業化進程。

二。項目概況：

牛泉工業園占地388平方米。規劃區內地勢較為平坦，但地質條件較為復雜。有大面積已開采的鐵礦石，因水位下降形成大面積巖溶塌陷區。規劃區內現有土地以農田為主，已建成項目主要有陽光冶煉公司、來新鐵礦、陽光電力等大型企業，分布在規劃區內。還有兩個村，吉家莊和侯家溝。

三．牛泉鎮工業園區分析：發展優勢區位優勢

該區北接方廈、楊莊鎮，南接新泰市，東接高莊辦事處、鳳城街道辦事處，泰新路、330省道、103省道毗鄰鎮，鎮離萊蕪很遠。 19城，區位條件優越。

b.資源豐富

萊蕪市最大的水系牟文河從鎮北穿過，毗鄰規劃的工業園區，水資源豐富。

牛泉鎮礦產資源豐富，有利于近期的生產加工，促進了整個園區的產業化進程。發展劣勢（） a．產業結構水平低下，產業布局混亂 牛泉鎮企業多為鋼材加工、建材和機械加工。這類企業主要是資源消耗大的勞動密集型重化工行業，產業結構水平較低。技術含量不高，產品附加值小，對環境有一定影響，極易受到國家產業政策的影響。目前工業用地布局混亂，尚未形成完整的工業園區，不能適應工業化進程，不利于招商引資。

b.礦產資源是不可再生資源，必須有控制、有計劃地開采，限制了園區的產業化進程。

C.基礎設施不完善

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產業園規劃

發展機遇（）土地集約利用政策《山東省建設用地集約利用控制標準》中，工業項目建設用地投資強度控制指標分類，不同城市遵循不同的類別標準

工業項目進駐城市時，如不符合城市土地開發強度控制標準，只能轉移到下級城市。牛泉鎮有機會接受一些因品類低而不能進駐萊蕪的工業項目，對此，牛泉鎮政府要把握時機，抓緊機遇，抓好工作。

發展挑戰() a.與周邊城鎮主導產業定位相近

在主導產業方面，相似性賭注萊城區的城鎮人口密度極高。例如，牛泉鎮的機械制造與鳳城街道辦事處類似，水泥與高莊街道辦事處類似。

b.產業結構調整難度大

牛泉鎮主導產業已從鋼鐵加工、建材、機械加工向新能源、新材料產業轉型較長時間，難的。

四。指導思想：

1。抓好上層規劃《萊蕪市萊城區牛泉鎮總體規劃（2010-2030年）》，實現與周邊地塊協同發展。

2、立足長遠，著眼宏觀，整體建設牛泉鎮工業園區，融入山東乃至淮海經濟圈，在充分了解現狀的基礎上，向其他產業學習。集聚先進經驗，充分發揮自身區位和交通優勢，突出科技含量，注重環境質量保護，聚焦二三類產業，打造出口型以產業集聚區為導向，推動牛泉鎮經濟騰飛，實現經濟、社會、環境效益的持續健康發展。

五、牛泉鎮發展目標梧桐試點園區：

以科學發展、和諧發展、創新發展為主題，以調整產業結構升級轉變經濟增長方式為核心，聚焦產業集群，形成一批具有國際競爭力的支柱產業和龍頭企業，構建具有牛泉特色的現代產業體系。通過產業集聚、轉型升級，經過10-15年的努力，將工業園建設成為產業鏈發達、布局合理、特色鮮明、功能完善、環境優美、環境優美的新型工業化集聚示范區。協調發展，成為牛泉示范區。該鎮最重要的經濟增長中心。

經濟增長主要由工業驅動。受全球經濟危機影響，國內外經濟環境發生較快變化，但總的來看，“十二五”期間及較長時期內，基本形勢平穩較快經濟發展和產業優化升級沒有改變。隨著園區新產業戰略的實施和山東省擴大內需促進產業轉型升級相關政策措施的出臺，牛泉產業將進入新的發展階段，支持園區經濟實現可持續發展。在更高的平臺上發展發展。預計“十二五”期間，園區經濟將基本保持15%左右的增長速度

規劃目標

三大轉變必須在規劃產業的發展中實現。

兩極分化中心，適度擴張——實現從（城鎮和市區）邊緣向（城市）中心（一）的轉變。

區域聯動，產業做大——實現由弱到強的漸進式轉變。完善功能，升級建設——實現園區向新城區的轉變。 6、牛泉產業園功能定位：

當前，經濟全球化、世界產業結構調整和科技進步趨勢明顯加快，我國市場供需關系、制度環境和對外開放格局已出現4：創意產業園規劃

文化南京創意南京

——《南京中山創意產業園建設詳細規劃》規劃第1部分理解項目一、區域概況

南京是江蘇省省會，副省級城市。古稱金陵，簡稱寧。地處江蘇、安徽兩省交界處，長江中下游平原東部，江蘇省西南部。位于北緯31°14′～32°37′和東經118°22′～119°14′之間。東

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工業園規劃

毗鄰安徽省鎮江市、馬鞍山市和蕪湖市，西接宣州南接安徽省市，北接揚州市。它橫跨長江兩岸，南北最大縱距140多公里，東西最大橫距80多公里。

南京是我國重要的綜合性工業生產基地。南京電子化工生產能力居國內城市第二位，整車制造規模居第三位，機械制造業技術和規模居全國領先地位。南京是華東地區重要的交通通訊樞紐。建立了全方位、立體化、大容量的交通網絡。擁有完整的鐵路、公路、水運、空運、管道五種運輸方式，并擁有現代化的通訊系統。南京地處長江下游廣闊平原，依江傍海，“黃金水道”穿城而過。作為天然港口，南京港已成為遠東地區最大的內陸港口。該市的發展也定位為濱江港口城市。它現在已經成為中國的東部地區。該地區是以電子、汽車、化工為主導產業的綜合性產業基地，重要的交通樞紐和通訊中心。

2。項目背景

根據國家、省、市“十一五”規劃工作總體部署和市委市政府《關于加快發展南京文化產業的意見》產業”，南京市委、市政府制定《南京文化創意產業“十一五”發展規劃綱要》。文化資源是南京最寶貴的資源之一，文化產業是最具發展潛力的資源之一實施文化南京戰略，加快發展創意文化產業，是貫徹落實“三個代表重要思想”、堅持科學發展觀、優化發展戰略的內在要求。產業結構與轉變經濟增長方式的戰略舉措e建設創新型城市，提升城市綜合實力是競爭力和可持續發展的必然選擇。

創意產業不僅是南京發展現代服務業的重要產業之一，也是提高南京現代化水平和核心競爭力的重要支撐。大專院校多，科研院所多，人力資源豐富。人均城市資金已達5000美元。市民對創意產品的需求不斷增長，催生了一些建筑設計、廣播影視、工藝美術、計算機軟件設計、動漫游戲等。廣告設計、服裝設計、表演藝術、出版和工業

南京中山創意產業園位于位于仙林新城區仙河區西南部。東鄰明外郭遺址-土城頭路，南鄰麒麟路。生態廊道的重要組成部分，總用地面積約公頃，規劃用地性質為與工業用地相適應的生態綠地，實際可建設用地面積約51公頃。目標是建設一個突出創意文化和綠色文化的生態綜合體。為創意機構和創意人士提供個性化的硬件設施和軟件服務，促進創意成果的轉化和推廣；引導各類創意設計公司、文化管理公司、信息服務公司、媒體機構、策劃、推廣和咨詢服務機構將齊聚園區。

第二部分工作技術路線一、工作思路

基于以上對項目的理解，本次規劃將秉承以上規劃理念，在項目的基礎上，南京中山創意產業園將建設生態型、復合型、街區型園區，發展成為綜合性、多元化、功能齊全的創意產業園區。具體規劃工作從以下幾個方面進行：

1．正確、全面地分析項目的各種背景和相關國家和地方的政策和戰略部署，為項目規劃提供科學的指導和依據，前瞻性、前瞻性、規劃的可操作性和實用性相統一。

2.研究國內外相關案例，大膽理解和創新，為本項目提供有益參考，從而保證項目規劃的時代性、先進性和科學性。

3.充分了解項目區位條件、區域優勢、區域未來發展模式和方向，以及項目的相關性 有利的當前優勢，高起點、高標準、大膽創意，充分利用結合項目現有的自然風光資源和濃厚的歷史文化特色，確定正確的功能定位，營造優美環境，塑造項目鮮明特色。

4.分析評估項目土地利用和發展現狀，確定土地利用規劃和功能區劃以及各街道的布局。

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工業園區規劃

5.按照分階段實施、有序發展的原則，短期規劃與長期規劃，當前發展與未來發展相掛鉤，與項目周邊情況密切相關，所以即與其他地區協調統一，緊密結合，形成統一的整體。對近期重點發展領域、重點發展產業、重大建設項目的建議，包括政策、產業、交通、土地、經營、管理等方面的具體規劃和措施。

設計方案中充分考慮價值判斷而非實證分析，注重思維的靈活性，考慮采用多種方法，保證規劃的科學性和嚴謹性。提出以下方法：

1．對規劃區進行實地調研，以問卷、訪談等形式收集第一手資料； 2.通過政府文件及相關介紹，第一手資料在數據的基礎上，對規劃區的整體情況進行總結分析，為下一步規劃做鋪墊。

3。采用文獻分析法、比較研究法、利益相關者分析法、系統動力學法、投入產出分析法、分析法、多學科綜合研究法等方法相結合，定性和定量的多種選擇，鼓勵公眾參與完成制定和編制規劃方案。

二。內容重點

基于以上對南京中山創意產業園的理解、分析和規劃理念，本次規劃的內容要點如下：

1。堅持總體原則、生態原則、人文原則、可持續原則、市場原則等，結合鶴區未來發展和整個周邊地區，規劃成為南京是一個開放的窗口對外開放，吸引投資的基地和經濟發展的重要增長點；

2．通過對南京中山創意產業園發展的綜合分析和評價，挖掘項目的潛力優勢和發展價值，考慮形勢，著力提升項目的核心競爭力。深化和完善項目功能定位，提出項目產業發展方向、功能結構和布局；根據當地相關政策和規劃戰略，充分發揮區位優勢，從城市高度確定南京中山創意產業園的功能定位、城市空間發展框架、道路、基礎設施、生態綠地、景觀體系等。概念。 ，環保設計理念和理念；

4.通過科學分析研究，確定規劃區土地開發強度和發展空間，從土地供需關系分析入手，提出土地經營相關措施和政策建議。按功能劃分土地用途，科學布局，合理高效利用現有土地資源；分析性質和承載力，確定建設用地開發規模、各類建設用地合理比例、土地利用指標體系。

三、成就形式

1.設計成果文本文件

正文包括南京中山創意產業園的設計說明、現狀分析、存在問題分析及發展對策、產業發展戰略、設計原則和總體概念、空間結構、用地布局、區域整體空間及發展方案、配套系統規劃、實施時機及方案、主要技術經濟指標、工程量及投資估算等。

2。設計成果圖形文件

提供一組展示圖，圖紙規格為a0（84l×1189），所有展示圖均裝在輕量化板上。

圖紙內容主要包括：（1）位置分析圖；

（2）南京中山創意產業園用地分析圖； （三）南京中山創意產業園區用地規劃圖； （四）南京中山創意產業園分期建設規劃圖； （5）南京中山創意產業園近期建設規劃圖； (6)區域用地規劃結構圖；

(7)南京中山創意產業園綜合交通系統規劃圖；

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產業園平面圖

(8)南京中山創意產業園規劃總平面圖； （9）南京中山創意產業園功能結構圖；

（10）南京中山創意產業園空間景觀結構圖； ; （12）南京中山創意產業園縱向規劃圖； （13）南京中山創意產業園建筑高度控制圖； （14）南京中山創意產業園工程管線規劃圖； (15)南京中山創意產業園 (16)南京中山創意產業園整體效果鳥瞰圖； （17）核心區效果圖； (18) 局部透視圖；

（十九）公共服務設施規劃圖； (20) 建筑草圖的意象； (21) 街景圖像； (22)夜景照明。 3、設計成果電腦文件

所有設計成果均制作成電子文件，文本文件采用2000格式文件；圖形文件使用(r14)和格式文件，圖形不旋轉，指南針垂直向上，在電腦中查到的坐標要和標注的一致，坐標嚴格按照合法土地坐標輸入文件。通用應用軟件制作。以光盤形式提交2套上述電子文件。 4. 提案介紹電子演示文件

本文件提供中文字幕，作為招標設計文件評審時的介紹和演示材料。其他描述設計方案的材料，如錄像帶、幻燈片等，除上述設計成果外，也可根據演示需要附上。 5. 25套規劃文本(a3)

所有規劃圖(a3)均附有裝訂成冊。

※注：結果的主要目的是反映項目的概念，包括說明、圖紙和光盤。其他相關內容可根據節目特點添加。結果的具體形式以甲方出具的任務書為準。 第三部分組織計劃 1. 時間安排計劃

南京中山創意產業園建設規劃詳細時間表如下：

1．完成規劃任務書制定，確定課題專家組成員，制定規劃工作組，部署設計、調研等人員?????????????????? ？？？？？？ ????3 天；

2.組織現場調查和市民問卷調查???????????????????5天；

2. strong> 3. 舉辦策劃研討會???????????????????????? 2 天；

4.分析綜合研究形成初步方案??????????????????15天； 5.在初步方案的基礎上，組織第二次現場偵察?????????????3天； 6. 確定規劃方案，完成圖紙的編寫和繪制??????????????????25 7. 15天的方案審查、修改、定稿； 8. 提交方案及驗收結果。

※注：按照本時間安排，設計一共需要68天，可在此基礎上根據要求協商調整。

二。項目技術人員計劃

通過對本項目的了解和分析，成立了“南京中山創意產業園建設詳細規劃設計”工作組，主要人員配置如下：

1。一名組長，他是設計總監。 （注冊城市規劃師）；

2.四個副組長。 （注冊城市規劃師1人、區域經濟專家1人、高級景觀工程師1人

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工業園區規劃

姓名、注冊人1人中華人民共和國建筑師）；

3．規劃設計師4名，建筑師2名，市政工程師1名，交通工程師1名，水電專業工程師2名，設備專業工程師2名；第五條：高新技術產業園項目經營計劃 高新技術產業園項目經營計劃 鄭州精略智誠企業管理咨詢有限公司經營計劃的申請 1.獲得投資

作為“鑰匙”打開財富之門，商業計劃書主要用于獲取投資資金。一份精心編寫的商業計劃書，可以體現出公司和項目的優勢、潛力、經營理念、商業模式等。完美展示給投資者，從而獲得風險投資家的青睞。風險投資家以股權和債權的形式投資資本，最終退出企業資本體系，獲得高額回報。

二、獲得政府資本投資

國家發改委辦公廳、財政部辦公廳發布通知對“十一五”和《當前優先發展的高新技術產業化重點領域指導意見》（2007年）范圍內的高成長性企業，由風險投資支持。

創業投資不是財政撥款補貼項目。國家資金直接投資、注資，以股權投資的形式投資于企業，委托管理機構行使投資權。

三、獲得銀行貸款

目前一些銀行也涉足風險投資領域，主要投資于債權、股權回購等. 商業計劃書與專業風險投資家要求的基本相同。

四、實現并購

在并購過程中，被收購企業為了體現自身優勢和價值，往往會規劃出完整的商業計劃書，重點分析市場前景、競爭環境、管理團隊、風險控制和財務預測，從而在并購過程中獲得主動權和競爭優勢，最終實現公司的盈利目標。

V.對公司和項目的規劃

一個醞釀中的項目往往是模棱兩可的，通過撰寫商業計劃書和風險投資計劃，可以使一個完整可行的風險投資行為出現在紙上。做初創企業的行動指南和招商引資的“金鑰匙”。

高新技術產業園建設項目介紹

目前，世界高新技術產業的發展已成為世界各國關注和競爭的焦點世界。 21世紀頭二十年是我國經濟發展的戰略機遇期。在這個新陳代謝的世紀之交，機遇與挑戰并存，發展與跨越同行，發展高新技術產業將是我市經濟發展的首要任務。

高新技術產業是以高新技術為核心力量和最重要資源的產業。高新技術產業的定義可以從資金與銷售額的比例，或者科技人員（科學家、工程師）占總勞動力的比例來判斷是否屬于高新技術產業。

《高新技術產業園建設項目經營計劃書》由景略智誠專家團隊權威編制，從技術和產品介紹到市場分析和競爭分析，從市場營銷到

投資描述和退出機制，從風險分析到財務分析，我們將為您提供全面的商業計劃服務。景略智誠資深專家時刻關注國家政策，以更高的視角解讀國家政策變化，為企業提供更有利的建議。第一章高新技術產業園建設項目概況

1．公司簡介說明 2. 公司宗旨和目標 3. 公司當前股權結構 4. 投入資金和用途

5。公司目前主要產品或服務介紹 6. 市場概況及營銷策略 7. 主要業務部門及業績介紹 8. 核心管理團隊

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工業園規劃

九．公司的優勢

X.目前公司以實現目標為目標 增資需求：原因、數量、方式、目的、還款方式 11. 融資方案（集資及投資方式及退出方案） 12. 財務分析 1. 財務狀況歷史數據 2. 財務預測

3.資產與負債 第二章公司介紹 1.項目公司及關聯公司 2.公司組織架構 3.歷史財務運作 4.歷史管理與營銷基礎 5.公司地理位置 6.公司發展戰略 7.公司歷史內控管理

第三章項目/高新技術產業園建設項目產品介紹

1．產品（分類、名稱、規格、型號、產量、價格等） 2.產品特性 3.產品原材料 4.產品加工工藝 5.生產線主要設備 6.核心生產設備

7.開發中/待開發產品介紹8.研發計劃和時間表 9. 知識產權戰略

10.無形資產（商標、知識產權、專利等）11。項目 地理位置及背景 12.項目建設基本方案

第四章高新產業園建設項目產品市場分析 1.產品原材料市場分析

2.目標地區 產品供需現狀及預測（目標市場分析） 3. 產品市場供應情況分析 4. 產品市場需求情況分析 5. 產品市場平衡分析 6. 產品銷售渠道分析7. 競爭對手情況及分析 1. 競爭對手 2. 競爭對手分析

8.行業準入與政策環境分析9．產品市場預測第5章營銷1.營銷計劃概述2.銷售政策制定

3.銷售渠道、方式、營銷環節及售后服務4．主要業務關系部門狀況

5．銷售隊伍和銷售利益分配政策6．推廣及市場滲透 1. 主要推廣方式

2.廣告/公關策略、媒體評價

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產業園規劃

VII．產品價格計劃

1.定價依據和價格結構

2.影響價格變動的因素及對策

八、銷售數據統計及銷售記錄方法、銷售周期計算。

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〖八〗產業園區招商方案

摘 要：我國的重化工產業在最近十幾年獲得了快速發展，但是與之相應的環境問題也越來越不容小視。在國家發展循環經濟和節能減排的背景下，對重化工園區布局相關理論和模式的探討和實證研究有著重要的現實意義。本文以廬江龍橋工業園區為例，在分析其工業發展與社會經濟現狀的基礎上，以實現重化工業基地的經濟效益與生態效益的和諧共生為理念，提出龍橋工業園區重化工產業的空間布局模式。

在當前我國面臨著轉變經濟發展方式，節能減排的巨大壓力，重化工業面臨的壓力將更大，節能減排、集約發展，新型工業化的背景下，循環經濟作為一種新的經濟發展模式正在全國推行。國務院工作報告提出加快經濟結構調整，提高能源資源綜合利用水平、效率，提高產品質量和附加值，減少能源資源消耗，向產業鏈高端延伸。作為經濟發展的重要載體——重化工產業園區，如何規劃布局，發展循環經濟型園區將對建設環境友好型社會、促進經濟社會可持續發展具有重要的意義。

2.1重化工產業形成未來經濟發展的重要支撐，但環境壓力同時存在。

隨著我國經濟的持續發展，國內投資和消費的日益增加對重化工產業的發展提供了有力支撐。從市場需求和承接國際產業轉移看，發展重化工業面臨很好的機遇，沿海地區的許多省市政府，都選擇了重化工業作為發展本地經濟的重要推手，同時，我國進入了城鎮化加速發展的時期，基礎設施建設的力度不斷加大也對重化工業的發展形成了巨大的推力。經過改革開放的30年，隨著人均收入的提高，居民消費需求將不再是以輕工產品為主，將在很大程度上集中于汽車、住房等以重化工產品為基礎的產品上，經濟增長對能源、鋼鐵、有色金屬、水泥、化工等高能耗、高污染排放的產品依賴性將會很強。同時，盡管中國制造的商品在國際市場上占有重要份額，但是其競爭優勢的創造是以犧牲環境為代價的。在倡導“可持續發展”、“低碳經濟”、“低碳城市”的今天，重化工業給節能減排帶來了巨大的壓力。

2.2 “十二五”時期，我國重化工業發展發展方向是的高新化、鏈群化、集約化。

以可持續發展為目標，利用高新技術改造和提升傳統重化工業，使其向深加工、附加值高的方向發展。積極推進重化工業由采掘、原料工業向重加工工業方向發展，鼓勵發展重化工業中的高新技術產業、精細化工、機電一體化等產品。

充分發揮重化工業的鏈條長、前后向投入產出效益聯系大的特點，在加速發展重化工業的同時，協同培育重化工業關系密切的上下游產業，通過積極發展重化工的相關聯產業，進一步延伸產業鏈條，開發新的重化工配套產品，提升產品的集群水平，提高資源綜合利用能力。

加快推進節能環保技術進步和循環經濟發展，實現資源的再生利用，降低資源的消耗。變“資源-產品-廢棄物”的單向線增長模式，為“資源-產品-廢棄物-再生資源”的閉環反饋式循環經濟增長模式，利用循環經濟中的3R原則(減量化、再利用、再循環)，實現低消耗、低污染、高效率為基本特征的生產要素的高效利用和循環利用。

“共生”(Sysbiosis)一詞來源于希臘語，其概念首先是由德國真菌學家貝單(Anton Debary)在1879年提出的'。在生態學理論中，共生是指不同物種以不同的相互獲益關系生活在一起，形成對雙方或一方有利的生存方式。丹麥卡倫堡工業出版的《工業共生》書中對其定義為：“工業共生(IS)是指不同企業間的合作，并通過這種合作共同提高企業的生存能力和獲利能力，同時，通過這種的共識實現對資源的節約和環境的保護?！?/p>

工業共生是以共生理論和工業生態學相關理論為基礎，研究不同企業間的合作關系。共生的本質就是企業間的合作，只是這種合作是以副產品的交換為紐帶，以提高資源利用效率和保護環境為目標而已。

何謂重化工業產業鏈模式，即重化工業自身生產規律與相關產業系統相結合形成的產業循環鏈模式。根據工業生態學原理和產業循環經濟理念，通過對園區內物流和能源系統的合理布局與空間組織，模擬形成產業鏈系統中的“生產→消費→分解”等循環途徑，實現產業物質閉合循環和能量的多次利用。因此，可將園區的工業用地劃分為生產型、消費型、分解型、補鏈型等產業類型，強調企業間能量交換與梯級利用，減少企業間的運輸距離，并將同一產業鏈上的企業集中布置。

基于對重化工業園區自然系統的重視，針對不同類型的用地狀況制定相應的生態建設措施。規劃工業用地可劃分出生態工業用地、生態居住用地、生態公建配套用地、生態綠地、生態園地、生態控制綠地等。形成以生態型為體系的土地利用模式。

因此，應將同類的企業相對集中布置，并相應配套污染治理的設施，重視居住區的環境綠化，居住區和工業園之間要以防護林帶或公園綠地隔離，嚴格控制和保護生態園地和綠地，形成開敞式空間綠地，發揮其調節生態和保護自然景觀的作用。

廬江是巢湖的礦產資源大縣，保有資源儲量為6.626億噸，約占全省保有資源儲量的51%，居首位。特別是廬南地區，擁有巢湖一半以上的硫鐵礦資源，龍橋鎮的硫鐵礦占了廬南大部分的硫鐵礦資源。目前，已有安徽新中遠化工、龍橋鐵礦、馬鞭山鐵礦、建瓴新型材料等企業進駐龍橋鎮，硫鐵礦資源開發利用已有一定的產業基礎。同時與周邊鄉鎮礦產資源開發協調發展，將同一產業或相關產業的企業在地域上集聚，發揮專業化的優勢，形成發展要素資源整合的協同效應和集聚效應。

規劃區內現狀用地主要為耕地、林地、水域、農居點及工礦業用地，在靠近鎮區正在建設一座敬老院。地勢南高北低，黃屯圩、永定圩及六聯圩將用地大致劃分四大區域，圩所在區塊地勢較低，現狀除零星的農居點外，基本為耕地。永定圩與黃屯圩之間的區塊地勢較高，形成南北向的狹長地帶，現狀用地除耕地、林地及部分農居點外，主要為新中原化工及制磚廠用地。永定圩西南地塊地勢逐漸升高，農居點分布較多，相對集中，除此外基本為耕地及林地。

總體規劃用地范圍內現狀耕地面積1101.02公頃，占總用地的45.17%;林地面積125.06公頃，占總用地的5.13%;水域面積132.47公頃，占總用地的5.43%;村鎮建設用地836.32公頃，占總用地的34.30%;工礦業用地面積25.52公頃，占總用地的1.05%。

大力發展工業生態鏈和興建工業生態園，按循環經濟的要求建立“三圈”循環經濟體系。一是企業內部循環圈，從源頭上減少污染廢。棄物的生產和排放;二是產業園內部循環圈，通過物流、能流及公用工程的有機聯系，將環境污染和資源消耗減少到最低程度;三是工業園之間以及與周邊地區的循環圈，通過工業園之間以及與外圍的二壩煤化工基地、和縣精細化工基地、銅陵有色等實現產業鏈接，建立戰略合作，達到協調循環發展。

〖九〗產業園區招商方案

一、

產業園招商是促進地方經濟發展的重要手段之一。為了推動本地區產業升級、培育新興產業、提升經濟競爭力，制定一份詳細、具體且生動的產業園招商年度計劃是至關重要的。本文將詳細介紹2023年度產業園招商年度計劃，以期為推動產業發展制定具體指導。

二、背景分析

我市位于國家經濟發展的重要節點，擁有良好的區位優勢和豐富的資源。由于近年來經濟發展相對滯后，市里決定制定一份全面的產業園招商年度計劃，以引導本地區產業向創新、高技術領域轉型升級。

三、目標設定

1. 招商引資總額：本年度計劃招商引資總額為50億元人民幣。

2. 新創企業數量：在本年度中，將培育30個新創企業，并確保每個企業有可持續發展的商業模式。

3. 高技術產業占比：通過招商引資，將高技術產業的比重從目前的25%提升至35%。

4. 產業結構調整：引入20個新興產業項目，以推動傳統產業結構優化與調整。

四、具體措施

1. 建立招商引資專門工作組：設立專門的招商引資辦公室，負責制定年度計劃以及具體的實施細節。同時成立招商引資團隊，由專業人員負責考察、對接和協助企業入駐。

2. 深化市場調研與企業定位：積極傾聽市場需求，結合本地實際情況，深化市場調研，準確定位本地區的產業定位。根據定位結果，確定重點招商領域，明確發展方向。

3. 加強宣傳推廣力度：通過各類媒體、行業博覽會和高峰論壇等渠道，推廣本地經濟發展優勢，吸引更多優質的投資項目。同時，建立起良好的宣傳品牌形象，提升產業園的知名度和吸引力。

4. 改善投資環境：加大對投資企業提供的優惠政策力度，簡化審批手續，提高辦事效率。同時，完善基礎設施建設，提供便捷的交通運輸、通信和能源供應條件，為企業順利落戶提供保障。

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5. 優化服務體系：建立全面、高效的服務體系，提供一站式的招商引資服務。加強對入駐企業的后期服務，提供人才培訓、技術支持和市場推廣等全方位的支持，幫助企業實現快速發展。

五、預計效果

通過以上具體措施的實施，預計2023年度將取得如下成效：

1. 招商引資總額將達到50億元，為地方經濟發展注入新的動力。

2. 培育的30個新創企業將成為經濟增長新動能，為就業提供更多機會。

3. 高技術產業比重提升至35%，促進產業結構優化，提高城市競爭力。

4. 引入的20個新興產業項目將對傳統產業結構進行調整，推動產業升級。

六、總結

產業園招商年度計劃對促進地方經濟發展具有重要的作用。通過具體細致的措施，可以引導本地區產業向創新、高技術領域轉型升級，提升產業結構，增加就業機會，提高城市競爭力。預計2023年度的產業園招商年度計劃將取得豐碩的成果，為本地經濟注入新的活力。

〖十〗產業園區招商方案

現代農業產業園開工儀式主持詞

各位領導、同志們：

大家早上好！

春風送暖,萬物復蘇。在二十四節氣春分節氣到來的重要日子，我們在這里舉行****現代農業產業園二期項目開工儀式。我謹代表鎮黨委、政府，對蒞臨指導我鎮工作的****領導和各位同志的光臨表示熱烈的歡迎!向關心、支持我鎮各項事業發展的各位領導及社會各界朋友表示衷心的感謝!

2020年，我鎮深入貫徹落實區委1號文件精神，立足區位優勢，搶抓******鄉村振興示范帶建設機遇，高質量推進****現代農業產業園二期項目建設。項目的開工建設，為促農增收奠定了扎實的基礎，為提升設施蔬菜產業檔次和市場競爭力增添了新的動力，為“科技支撐有力、鏈條配套完善、群眾抱團發展、合作共贏謀富”的產業振興新模式注入了新的活力。

參加今天開工儀式的領導有：

讓我們以熱烈的掌聲對各位領導、各位同志們的到來表示熱烈的歡迎和衷心的感謝!

今天的開工儀式共有四項議程，下面我們逐項進行：

第一項請****村委會主任****同志介紹****現代農業示范園二期項目規劃建設情況；

第二項請山東******開發有限公司總經理***同志作表態發言；

第三項請*********管理委員會副主任*******同志講話；

第四項請*******，宣布“****現代農業示范園二期項目”開工。

今天的開工儀式到此結束。

謝謝大家！散會！

〖十一〗產業園區招商方案

2010年科技產業園工作總結及2011年工作計劃

2011年工作計劃

2010年，在公司和廠長的正確領導下，科技產業園經過全體員工的努力。努力基本完成了公司下達的生產經營目標。由于種種原因，2010年科技產業園經歷了放假（2月中旬至4月初）和停產（8月中旬至10月底）。也是一些不足之處。為了把2011年的工作做得更好，把2010年的工作總結如下：

I．生產安全工作

截至12月21日，全廠生產情況如下：

1．電鉛車間：生產電鉛噸，生產陽極泥2200噸； 銀回收率%，鉛回收率%，產品質量合格率99%；電鉛平均生產成本為人民幣/噸，累計節約成本1萬元。

2.冶煉車間：2600噸陽極泥、4500噸粗鉛灰、電鉛灰、礦渣； 原銀83噸，锍620噸，煙灰1200噸；鉛回收率98%，銀回收率100%，錫回收率98%，粗銀質量合格率99%；處理陽極泥的成本為每噸10000元。

3.電銀車間：生產電銀138噸，黃金172公斤。 銀回收率達到99%，金回收率達到99%。產品質量合格率98%；電銀平均生產成本2200元/噸，累計節約成本100元。

二、生產及行政管理工作

1．細化分解目標，加強落實考核。 細化和分解目標并逐層實施

去團隊和個人，讓每個人都清楚地知道每個人都有頭上的任務和肩上的壓力。加強工作執行和考核。 4月1日起，全廠舉行車間勞動競賽。通過及時發現和解決問題，車間管理逐步完善。最突出的表現是材料堆滿了標簽。 ，產品質量穩步提高，勞動保險自覺落實，車間衛生狀況大為改善。

2.團隊成員穩定，處處以人為本，實現精細化管理。 從人員考勤、規范操作、勞動效率入手，細化職責，量化考核，達到以制度管人，以制度約束人的目標；二是從每一個手術臺、手術現場的每一個崗位做起。抓住它，建立它，從我做起，從我自己做起，從身邊做起。 ;三是在全廠員工中營造良好的企業文化氛圍，向員工宣傳灌輸企業文化理念和精神，提高員工的責任感、使命感和主人翁意識，努力營造技術精湛的工人隊伍，優秀的操作，勇于拼搏的精神。四是積極開展崗位培訓活動，在比對、學習、沖刺、幫扶的氛圍中，推動工作更上一層樓。

3.完善的質量管理，安全可靠的生產。 質量是我們贏得市場的最終保證。為此，2010年我們在質量管理上不會松懈，積極尋找不足，根據市場反饋及時調整，加大對生產過程的全方位管控，加強對每個質量控制點的監控，明確生產加工過程中各環節的質量責任，增強質量標準意識，提高過程操作的嚴肅性，以標準引導人操作，以考核約束生產行為，確保產品質量穩定提高。 .解決了出現電鉛飛邊毛刺、外觀不合格、陽極板味道低、錫渣、鉛超標等一批質量問題。

4。完善現場管理，規范操作行為。 一是加強對基層管理人員的管理，防止基層管理人員的管理方式簡單粗暴。二是充分發揮基層班子成員的模范帶頭作用，確保員工帶頭做表率。三是合理配置人員，因材施教，發揮專長，促進現場管理正常有序。 ，提高現場管理水平。五、組織領導小組對生產現場的清潔維護工作進行監督管理，對生產過程中的不合理現象進行督促整改。

5.創新設備管理，穩定安全生產。 一是加強對設備的基礎檢查，特別是對水、電、原材料等成本資源的管理和過度消耗的控制，做到獎懲上的節約，做到節約能用。體現在工資上。形成協同效應。二是做好設備安全管理工作。針對目前分配到各車間的維修工、電工無法統一協調調度的情況，分廠及時成立機電維修班，由生產副主任直接指揮調度。三是做好新建項目設備的安裝、調試和維護工作。全年新增大型轉爐和脫硫系統，對車間棚、除塵系統、冷卻系統等進行了維修改造。改造取得了良好的效果和較高的經濟效益，為明年的生產提供了良好的基礎。有力的保證。

6.挖掘潛力，提高效率，創造最佳效益。 從成本控制入手，加大管理力度，合理控制材料消耗，加強廢品回收利用，防止材料流失。同時，以目標管理為動力，識別原料生產加工各環節的潛在效益，以規范化管理為抓手，樹立成本意識，加強對合格率和回收率的管控成品質量率，達到最佳效益。 2010年各車間生產成本均未超標，累計節約生產成本1萬元。

三、后勤服務工作

根據每個時期的不同側重點，狠抓重點和中心工作，確保安全保障，

1.后勤維修：維修后勤樓、辦公樓、質檢樓老化損壞的公共照明系統和供水系統，更換樓道燈泡、燈具、燈座、水閥、水龍頭等了上百次，空調維修次數達到30多次。

2.綠化養護：加大綠化帶內雜草雜物清除工作量，定期修剪，噴藥滅蟲。 針對今年旱災對園區綠化樹木造成破壞后，分廠努力工作卻收效甚微，及時調整管理方式，簽訂了園林綠化合同與外界，以專業的管理，提高樹皮的養護水平。

3.衛生保潔：針對公司三分公司員工搬入公司宿舍后迅速增加的員工數量難以管理，增加了保潔員的工作量，提出了針對各戶的具體管理.懲戒模式倡導健康靠大家的新理念，加強監管，嚴格考核，重點難點集中管理，環衛走保潔。

4.食堂管理：根據公司實際生產情況，3月恢復一樓員工食堂，12月初啟動三分公司食堂，規范采購和招待。就餐流程在嚴格控制成本的基礎上，確保用餐及時、衛生。

5.房屋管理：根據實際住宿人員變動情況，準確扣除物業管理費和水電費。

6.治安治安：治安監督管理始終以“嚴”字為基礎。全年共處理5起違反安全規定的違法行為，并作出其他經濟處罰和扣除。做幾十次。 全班開展密集的軍訓，進一步完善了保安崗位的值守標準和車間內部的安全規章制度，改善了公司的治安形勢，基本保障了公司的和諧穩定。

2011年工作計劃如下：

我。生產計劃：噸電鉛； 300噸電銀； 200公斤黃金； 630噸合金； 6000噸陽極泥（含銀6%以上）、300噸粗銀； 7200噸粗鉛渣。分公司將以飽滿的工作熱情，科學規范的管理制度，切實的執行措施，認真有力的監督整改，確保完成年度生產目標。

二、繼續加強安全生產、環境保護和節能工作，對操作人員進行安全生產培訓，提高操作人員的安全意識，使操作人員掌握一定的自我防護技能，有效地有效降低車間事故率。

三、繼續開展各類勞動競賽活動，激發員工創新、節約能源的積極性，降低生產成本，提高金屬回收率，從而以提高生產的整體效率。

四、加強人性化服務管理，牢固樹立“以人為本、科學管理、優質服務、有力保障”的理念，實施分公司行政和后勤管理，做到準確動員、快速行動的反應體系，強化崗位人員素質標準，提高隊伍整體素質，做到嚴格管理、認真執行。

面對新的一年，我廠將努力圍繞公司下達的生產目標，進一步夯實實物管理基礎，實現各項管理的落實。嚴格保障措施，推動綜合管理再上新臺階，以全新面貌、精細化管理、更好經濟效益向新目標發起新沖刺，取得更大勝利！

科技產業園

2010年12月21日

〖十二〗產業園區招商方案

一、

隨著工業化和城市化進程的加快，產業園區在我國的經濟發展中起到了重要的推動作用。產業園區作為一個擁有一定規模的企業集聚區，其運營管理的好壞直接影響到企業的發展和區域經濟的繁榮。為了保證產業園區的良好運營管理，特制定本方案，詳細介紹了產業園區的運營管理流程和重點工作。

二、產業園區運營管理流程

產業園區運營管理主要包括籌備期、建設期和運營期三個階段。

1. 籌備期

籌備期是產業園區運營管理的起始階段，包括確定園區運營戰略、規劃園區功能布局、招商引資、建設園區運營團隊等內容。

需要確定產業園區的運營戰略，包括定位、發展目標、發展方向等。根據產業園區所在地的資源稟賦和產業特點，確定產業園區的定位，并制定一系列發展目標和發展方向。

要進行園區功能布局規劃，根據園區定位和發展目標，制定園區的功能布局，包括產業布局、基礎設施展建、公共服務設施建設等。

需要進行招商引資工作，通過各種途徑宣傳和推介產業園區的優勢和潛力，吸引符合園區定位的企業入駐。招商引資工作還需要建立起一套完善的政策體系和配套措施，提供給入駐企業一系列的優惠政策和保障措施。

需要建設園區運營團隊，組建由專業人員和管理人才組成的團隊，負責園區的日常運營管理工作。園區運營團隊要具備豐富的行業經驗和專業技能，能夠高效地推動園區的發展。

2. 建設期

建設期是產業園區建設的階段，包括各項基礎設施建設、公共服務設施建設、環境整治等。

要進行基礎設施建設，包括道路、電力、供水、供氣、通信等基礎設施的建設。基礎設施建設要符合園區的功能布局規劃，并嚴格按照相關規范和標準進行施工。

要建設公共服務設施，包括物業管理中心、會議中心、展覽中心、配套餐飲等公共服務設施。公共服務設施要滿足園區入駐企業的日常需求，提供優質便捷的服務。

要進行環境整治，包括園區綠化、污水處理、垃圾處理等環境工程。環境整治能夠提升產業園區的形象和品質，吸引更多的優質企業入駐。

3. 運營期

運營期是產業園區正式投入使用的階段，包括企業招商引資、園區配套設施建設、園區服務提升等。

要進行企業招商引資工作。運營期要繼續開展有效的招商引資工作，吸引更多的符合園區定位的企業入駐。

要加強園區配套設施建設。根據入駐企業的需求，加強園區配套設施建設，包括物業管理、交通運輸、餐飲服務等方面的提升。

要提升園區服務水平。建設高效的園區管理服務平臺，提供各種便民服務，為入駐企業提供一站式的服務。

三、產業園區運營管理重點工作

為了保證產業園區的良好運營管理，在運營期要重點做好以下幾方面工作。

1. 招商引資工作：加大宣傳力度，推介園區優勢和潛力，積極洽談項目，提高項目落地率。

2. 物業管理：建立嚴格的物業管理制度，確保產業園區的安全、公正、方便管理。

3. 管理服務：建設高效的管理服務平臺，提供各種便民服務，增強入駐企業的滿意度。

4. 環境整治：加大綠化、環境保護等方面的工作力度，提升產業園區的形象和品質。

5. 創新創業支持：提供創新創業的支持政策和配套服務，幫助優秀企業快速成長。

6. 公共場所建設：建設一流的公共場所，包括會議中心、展覽中心、培訓中心等，為入駐企業提供良好的交流合作平臺。

7. 產業培育發展：加強與入駐企業的合作，推動產業的培育和發展，提高產業園區的整體競爭力。

四、總結

產業園區運營管理方案是保證產業園區良好運營管理的重要保障。通過籌備期、建設期和運營期的流程，以及重點工作的推進，可以有效提升產業園區的綜合競爭力和發展水平。產業園區的良好運營管理不僅對園區內企業的發展起到促進作用，也對于區域經濟的繁榮具有重要意義。因此，產業園區運營管理方案的制定和落實，必將為園區的可持續發展打下堅實的基礎。

〖十三〗產業園區招商方案

隨著人們對健康意識的不斷提高，健康產業已成為了一個高速發展、市場前景廣闊的行業。為了更好地促進健康產業的發展，建設一座健康產業園就成為了許多地方政府的首選。健康產業園是具有多功能、綜合性的大型產業集聚區，它致力于有機集成核心產業鏈，積極培育各個環節的客戶群體，構建全新的商業模式，推動產業發展，促進地方經濟的繁榮。

一、項目背景

由于社會經濟的不斷發展，人們生活質量的不斷提高，對健康事業的需求日益增加。而健康產業作為一個完整的產業鏈，包括醫藥、保健品、醫療器械、醫療服務、健身器材等多種領域，其市場規模也越來越龐大。為了更好地推動健康產業的發展，提高地方眾多行業的創新能力，推動本地培育健康產業集群的建設，我們擬建設一家健康產業園。

二、項目投資

1.用地：本項目用地總面積2000畝，用于建設園區產業配套設施，為入駐企業提供更便捷的服務和創新環境。

2.投資額：本項目總投資約為100億元。

三、項目優勢

1.政策支持：健康產業是國家重點發展的產業之一，受到了國家政策的高度支持，投資健康產業園能夠享受到國家的政策支持。

2.地理位置：本項目位于國家級開發區，距離交通便利，交通網比較發達。同時，也是一個充滿朝氣和活力的城市，擁有龐大的人口和市場。

3.產業鏈完整：健康產業園可以讓企業進入一個完整的產業鏈環節，從而更好地實現差異化優勢和協同效應。而且，園區規劃合理，布局科學，各環節相互協調，具有明顯的產業集聚效應。

4.服務支持：健康產業園為入駐企業提供全方位的服務支持，包括產業政策咨詢、申報等方面的服務，可以幫助企業在本地開展業務，提高競爭力。

四、招商方案

1.布局規劃：健康產業園將按照現代化的管理模式，科學規劃，陸續推出一批具有強競爭力、高盈利性和良好社會形象的項目。同時，也將充分利用“互聯網+”的資源優勢，創新智慧型園區管理模式，提高園區的服務效能和科技含量。

2.產業定位：本項目將以世界最領先和最具前瞻性的健康產業為基礎，依托本地的健康產業優勢，綜合布局醫藥、保健品、醫療器械、醫療服務等多元化產業。同時，將以創業創新、高端人才引進和人才培養等方面，打造園區的專業競爭優勢。

3.入駐企業條件：本項目歡迎各地擁有具有一定社會影響力的大型醫藥企業、保健品企業、醫療器械企業、醫療服務機構、健身器材廠家、醫學院校等相關企業，為我們的園區提供全方位的專業和支持。

4.支持政策：本項目的每一個入駐企業，在符合國家有關政策及法律法規的前提下，將享受到一系列的扶持政策，包括財政方面的資金支持、稅收優惠、園區租金優惠、人才引進和培訓等方面的特色優惠政策。

五、項目前景

本項目的發展目標是建立一個集醫藥、保健品、醫療器械、健身器材、醫療服務等產業于一體的高端健康產業園區，提升中國健康產業的國際競爭力和品牌形象，為國民健康產業的發展和現代化服務業的建設做出杰出貢獻。同時，也預計在未來的五到十年內，本項目將成為具有強大影響力的世界級健康產業園區。

六、總結

健康產業園的建設，將對當地的經濟發展起到極大的推動作用。通過有效整合各個環節的資源和要素，建立完善的服務機制，加強政策、創立財稅等方面的配合和聯動，可以對健康產業的發展做出貢獻，促進企業的發展壯大，提高本地的經濟競爭力，最終實現共贏。

〖十四〗產業園區招商方案

經濟的發展，離不開產業園區的合理規劃。近年來，越來越多的地方開始意識到園區招商的重要性，也開始著手進行園區建設。但全員出動、指標層層分解、廣撒網等方式，收效往往差強人意。如何才能打造一個園區，使之規模化、產業化，從而帶動當地產業聯動，經濟發展，是各個地方都在探討的問題。

第一計：把握區域的產業規劃

每個地方，都有其獨特的產業，比如上海重點發展金融產業，杭州是電商圣地，義烏是小商品之都，深圳主打科技……每一個地方都有最適合其產業發展的規劃，在打造一個園區的時候，首先應了解當地的產業資源，上下游配套。

那怎么才能知道當地的主打產業是什么，通過區域產業大數據分析技術，分析該區域集中經營的企業，都是從事什么業務，規模如何，是否形成產業集聚，通過大數據分析后，就可以從一個個數據中，判斷該區域的核心產業是什么，最欠缺的產業是什么了。

第二計：園區的規劃和定位

對于一個產業園區來說，前期的定位和規劃，代表著這個園區發展的天花板在哪里，是否能夠實現可持續發展。了解了區域的產業情況之后，就要針對區域的產業規劃，對園區進行定位。

比如愛就投通過平臺的大數據技術，發現泰州姜堰聚焦新能源、智能制造兩大主導產業以及大健康、電子信息兩大戰略性新興產業，這就使得我們在打造園區時，需要圍繞這幾大產業體系進行產業規劃。

第三計，差異化定位發展

當然，是千篇一律，還是差異化發展，是園區需要思考的問題。經過綜合大數據分析，我們發現泰州曾經被稱為應急產業之都，有非常深厚的應急產業基礎。

于是根據當地該產業上下游配套情況，我們打造了中國泰州智能應急產業園，在短短幾個月內，吸引了超過130家企業落戶納稅。

第四計，頭雁效應

雁群在遷徙之時，飛行的隊伍中一只大雁會借助前一只大雁的羽翼產生的動力而飛行，這樣會更省力。在園區招商的過程中，這樣有著典型帶頭示范作用的頭雁企業是不能少的。一個頭雁企業甚至可以帶動非常多上下游配套項目落戶園區。

在實際招商過程中，愛就投通過大數據遴選除了各行各業的優質頭部企業，通過吸引頭部企業入駐來打造頭雁效應，吸引該企業上下游項目入駐。

第五計，龍頭效應

“外來的和尚會念經，但未必能念好經”，有時候與其側重外部企業的引入，不如先嘗試扶持本地企業成為龍頭，帶來產業集群效應。扶持當地企業或已落戶企業成長，做大做強，輔導企業掛牌IPO，從而吸引更多潛力企業入駐，形成主體產業園區。

第六計：政策返利補貼

“天下熙熙，皆為利來；天下攘攘，皆為利往”，沒有足夠的利益，企業憑什么要背井離鄉，遷移到其他地方？所以同時通過稅收、土地、貼息貸款、科技獎勵等手段，吸引潛力企業落戶，也是一個方法。

但是不同的企業，對于政策的需求是不同的，比如在實際操作過程中，我們發現很多智能制造企業，需要搬遷設備，對于設備補貼、廠房補貼等方面有需求，于是我們通過大數據匹配技術，為企業匹配適合其企業發展的園區，滿足企業的差異化需求。

第七計：筑巢引鳳，人才不可少

企業發展，需要人才，產業發展，同樣離不開人才的供給，不少地方已經開始筑巢引鳳，吸引人才，誰的速度快，效率高，誰就能搶占人才高地。

但絕大多數企業，對各個地方的人才政策是不清楚的，為了方便企業匹配查詢，愛就投大數據，也對人才政策及人才匹配方面，做了一些研究，可以幫助企業匹配適合的人才集聚園區。

第八計：產融互動

要吸引企業落戶，推動園區發展，就離不開資本的力量，通過資本杠桿撬動合伙伙伴和社會資源，助推產業快速發展是非常有效的手段。

那資本怎么來？很多企業落戶后，還面臨著出門找投資的。困擾，實際上如果園區能夠為企業匹配產業基金、投資公司，讓企業和資方都能自主做選擇，企業發展機會事半功倍。

第九計：會展招商

顧名思義就是舉辦各類線下活動，比如展會活動，創業大賽等，通過一系列活動提高園區的知名度，吸引潛在企業，擴大招商選擇范圍。

通過線下活動吸引的項目，園區也可以對此進行大數據分析，分析什么樣的企業對該園區感興趣，什么樣的企業有落戶意向，以后招商也可以重點對這類項目進行突破。

第十計：開放市場

企業發展最看重的就是市場了，如何將產業園區內的項目，捆綁銷售給擬落戶企業，或者推動園區企業之間的協同發展，聯動發展，是需要研究的課題，這有利于降低招商難度，提高效率。

第十一計：委托第三方進行招商

術業有專攻，當招商面臨瓶頸時，可以嘗試委托第三方進行招商，發揮專業招商機構、相關行業主管單位及行業協會的信息整合和人脈資源優勢，通過建立合作關系進行委托招商，拓寬招商的視野，提高招商的針對性。

第十二計：網絡招商

網絡招商也就是網絡營銷，從建立自有網站，到進行廣告投放，進行網頁廣告、搜索引擎、友情鏈接、自媒體等種種方式進行線上傳播。

第十三計：大數據招商

對于各地政府而言，最困難也最重要的招商方式，就是大數據招商。以愛就投股份為例，愛就投的大數據招商系統，囊括了1.6億的項目信息，通過人工智能篩選審核的項目接近3000萬個，通過對各地園區的區域產業數據分析，愛就投股份可以精準地對各地經濟發展進行多維度畫像，匹配對接數據庫的項目資源。

當然，招商引資方式千千萬，大數據開敲門，當然最最重要的一點，就是服務和信譽。只有通過優質、高效、主動的服務，才能營造良好的營商投資環境，只有講誠信，重誠信，才能解決企業落戶的后顧之憂。

〖十五〗產業園區招商方案

招商推介會實施方案

為進一步加強對外交流和合作，引進更多的資金、技術和人才，實現資源優勢互補，促進經濟加快發展，xxx決定，舉辦xxx招商推介會。為確保推介會的成功舉辦，特制定此方案：

一、指導思想

堅持以擴大開放、增進交流、加強合作、促進發展為目標，深入挖掘xxx的精髓，彰顯xxx歷史地位，凝聚xxxx力量，提升xxx的知名度和影響力，進一步加大招商引資力度，吸引國內外客商投資興業，實現以文促經的目的，推動xx經濟全面協調可持續發展。

二、推介會安排

主辦單位：

會議時間：

會議地點： 參加人員：

三、會議議程

會議由xxx主持。

1、重要嘉賓xxx致辭。

2、招商主要負責人XXX招商推介。

3、招商企業XXX負責人發言。

3、參加招商代表講話。

4、活動

四、組織領導及分工

（一）組織領導

成立推介會組委會，組成人員如下： 主 任：xxx 職務 副主任：

成 員：

組委會下設辦公室，辦公室設在xxx，辦公室主任由xxx同志兼任，副主任由xxx、xxx同志兼任，負責協調、督導、落實各項工作。設會務接待組、項目推介組、宣傳報道組、安全保障組。

（二）工作分工

1、會務接待組：組長，副組長。成員由 組成。xxx牽頭，活動路線勘定，會場布置，來賓接待，車輛及食宿安排，禮儀人員等服務工作；起草主持詞及講話；xxx牽頭，確定參會人員名單；胸卡制作；審定、印發邀請函及會議資料；安排活動等。未盡事宜，由會務接待組協商解決。

2、項目推介組：組長。副組長。成員由 xxx等組成，負責擬定推介會發布的招商項目，設計制作招商資料；邀請企業參加會議，并將參會人員名單報組委會辦公室。

3、宣傳報道組：組長xxx。副組長xxx。成員由xxx等組成，負責整個活動的統一對外宣傳報道工作；聯系邀請有關新聞媒體；編寫和印發宣傳標語及各種宣傳資料等。

4、安全保障組：組長。副組長。成員由 等組成，負責期間的信安全保衛和食品安全等工作；現場醫療救助、電力供應保障等工作。

注：各組要根據自身工作職責，結合工作實際，分別制定詳細的實施方案，并于xx月xx日將實施方案報送組委會辦公室。

六、工作要求

（一）高度重視，加強領導。這次推介會是一次大型招商引資活動，對加強我x與xxx的合作，擴大我xx的影響，促進實現招商引資工作目標，提升招商引資水平具有極為重要的意義。各有關部務必高度重視，加強領導，狠抓落實，確?；顒訄A滿成功。

（二）精心組織，周密策劃。各相關部門要按照統一部署，精心組織，制訂詳細工作計劃，做到責任、任務落實到人；要通力配合，團結協作，認真細致，扎實工作，確保推介會各項工作有條不紊推進。

（三）嚴格紀律，樹立形象。參會部門和工作人員必須服從安排、聽從指揮。要儀表端莊、舉止文明、談吐得體,展示 出良好素質。

〖十六〗產業園區招商方案

1、組織對項目的分析和定位，掌握招商進度，分析招商過程中出現的問題。

2、項目所處地理位置及商業行情進行市場調研。

3、項目定位及價格的準確判斷，對業態分布進行分析。

4、對招商過程中可能出現的困難做出相應的預案，并對招商過程中出現的'問題提供建議性處理方法。

5、擬定招商租賃協議及招商合同。

6、及時反饋市場最近動態及競爭對手運營情況。

7、根據項目推進進度選擇戰略合作伙伴，對主力店及各類專業市場大商家實施招商，與大商家簽訂意向合作協議或合同。

8、根據公司計劃和項目實際情況，廣泛接觸各類零售類商家、餐飲類商家、休閑娛樂類商家，收集整理商家資源并備案。

9、根據相關規定，努力爭取更多的大商家進場，與其協商租賃招商事宜。

10、與相關部門密切協作，做好經營商戶進場、裝修、調整、退場工作。

11、協助工作收取經營商戶的租金及其他相關輔助工作。

12、隨時了解經營商戶信息及經營動態，積極為其提供力所能及的服務工作，與商戶建立良好的業務關系。

〖十七〗產業園區招商方案

新外灘。復興城項目營銷策劃方案

項目招商方案

一、招商目標

? 2005年1月1日開業時，開業率達到80%以上

二、招商計劃安排

1、招商時間計劃

第一階段：招商準備期 計劃時間 天，即 年 月 日―― 年 月 日 第二階段：首期招商階段 計劃時間 天，即 年 月 日―― 年 月 日 第三階段：次階段招商 計劃時間 天，即 年 月 日―― 年 月 日 第三階段：開業時間

年 月 日

2、招商宣傳推廣計劃

宣傳推廣分為招商推廣期和商業街開幕二部分。A、招商推廣期

（1）招商推廣期：制作大型戶外牌和指示牌引發客戶興趣。

（2）制作招商宣傳書，樓書僅側重于購房的投資回報等方面，招商宣傳書則能詳細說明項目的定位、各項條件、招商條件申請等。

（3）報紙廣告/新聞發布會：單憑招商人員對項目推廣是不足的，必須有廣告力量才可擴大客戶網絡的范圍、增加幅蓋面。（異地招商）

（4）郵寄宣傳：主要針對以下幾類商戶 ? 經確定為可引進的目標客戶 ? 經報紙廣告吸納的客戶

? 在海口各大商場、專業市場營運的客戶。

（5）公共汽車：增加項目知名度，對境內招商具有很強作用。

B、商場開幕期（開業慶典方案）

三、招商隊伍策略

1、招商部的布置及安排（有別于銷售中心，最好在市中心繁華地段設一臨時招商處）

2、招商人員的設置：-新外灘。復興城項目營銷策劃方案

1、樓層分布及商戶組合

2、樓層布局商業一覽表

3、賣場設計建議

七、租金及招商條件方案

1、同類項目租金及出租情況（市場調查）

2、租金調整比例：以續年遞增 5%～7%

3、租金制定：（暫按商鋪銷售價格10%定價）。

4、租賃期

? 最短一年（主要臨步行街的鋪面，以短期租約出租）? 以二年期或三年期為主 ? 個別主力店則以四年或以上

5、裝修期 ? 一個月

6、定金、保證金

? 簽訂《商鋪租賃意向協議》時，支付3個月租金做為定金 ? 簽訂正式《租賃合同》時，已交定金轉作保證金

7、綜合管理費

? 綜合管理費按20元/月/平方米，其中物業管理費15元/月/平方米，商業管理費5元/月/平方米（最終定價以政府有關部門核定和市場運作推廣的實際情況而定）。注：按建筑面積計算。? 商鋪水、電費按每戶實際用量計算

8、免租期

1、一般租戶： 1～3個月，按具體情況而定。

2、主力店：以3～6個月為主，在實施時可分別在第1、2、13、14、25、26月行使免租期。

3、餐飲類及大型商戶（面積500平方米以上）：以2個月免租期為基礎，招商時應以市場情況來定。

八、招商策略

1、業權分散情況下招商方案

? 售后返租（統一招商，統一經營、統一管理）-

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