房屋鑒定報告(精選十一篇)_房屋鑒定報告
發表時間：2020-03-20房屋鑒定報告(精選十一篇)。
◆ 房屋鑒定報告
甲方：
房屋進行施工中房屋鑒定，有效評定該房屋的安全程度，明確該房屋損壞責任。經甲、乙雙方共同協商，達成以下協議，共同遵守。
2、房屋的地基基礎的基本情況;
3、房屋的承重結構的基本情況;
4、房屋的圍護結構的基本情況;
5、房屋的垂直度的基本情況;
6、房屋現狀的基本情況(門窗、地面、墻身);
7、房屋鑒定的鑒定意見和處理意見。
自本協議簽定后，乙方根據甲方的通知要求，派出具有專業技能的技術工程師對房屋進行鑒定;甲方填寫《房屋鑒定申請表》，提供地質資料及盡量提供房屋施工圖紙等資料給乙方，乙方收齊甲方提供的相關鑒定資料后，在十五個工作日內，完成該房屋的鑒定項目，并出具房屋鑒定報告給甲方。
第四條 鑒定費用參考粵價函[2004]428號文關于建筑工程質量檢測、鑒定的'收費標準為：建筑結構檢測鑒定30元/ m2，房屋鑒定費為15元/ m2。經雙方充分協商，乙方同意對本協議確定的鑒定項目，按房屋鑒定的建筑面每次 /m2的標準計算收費，本次鑒定總建筑面積暫按 m2計算，總鑒定費用(含稅)暫定為人民幣(￥ 元)。具體建筑面積以現場實測后，雙方代表簽字確認的面積為準。
雙方簽訂本合同之日，甲方向乙方預付鑒定費 元。 乙方完成房屋鑒定后，電話通知甲方到本公司領取鑒定報告書，甲方須將所有鑒定費用一次性支付給乙方后，乙方簽發《房屋安全鑒定報告書》給甲方。
如甲方接到乙方通知后三日內仍不領取屋鑒定報告書，乙方即通過快遞向甲方寄送《房屋安全鑒定報告書》，無論甲方是否簽收，均視為甲方已接收該《房屋安全鑒定報告書》，甲方均應在乙方通過快遞向甲方寄送《房屋安全鑒定報告書》之日起十日內，一次性向乙方付清剩余鑒定費用。
1、乙方未按協議工期提交鑒定報告，從逾期之日起，乙方以本次鑒定費總額為基數，按同期銀行貸款利率標準，向甲方支付賠償費。
2、甲方收到乙方提交的鑒定報告后，如未按期支付乙方鑒定費，從逾期之日起，甲方以本次鑒定費總額為基數，按同期銀行貸款利率標準，向乙方支付違約金。
3. 甲方如拒收乙方制作的《房屋安全鑒定報告書》，均視為甲方已收取《房屋安全鑒定報告書》，從乙方通過快遞向甲方寄送《房屋安全鑒定報告書》之日起，以本次鑒定費總額為基數，按同期銀行貸款利率標準，向乙方支付違約金。如逾期超過30日，從次日起按日向乙方支付本次鑒定費總額1%的違約金，直至付清欠付鑒定費之日止。 第七條本協議自甲、乙雙方簽字蓋章之日起生效。
合同履行中發生爭議時，雙方友好協商解決，協商不成時，提交廣州市仲裁委員會仲裁。
本協議一式 份，甲方執 份、乙方執 份，均具有同等法律效力。
甲、乙雙方就房屋買賣事項，經協商一致，達成以下合同條款：
一、甲方自愿將坐落在 重慶市九龍坡區 渝州路 2小區3號樓 4單元 405室(建筑面積120平方米，儲藏室40平方米，產權證號st1002105420 )房地產出賣給乙方，并將與所出賣該房產的相關的土地使用權同時出賣給乙方(附房產證復印件及該房產位置圖)。
二、雙方議定上述房地產及附屬建筑物總價款為人民幣大寫壹佰萬零二千元整 ;即人民幣小寫100XX元 。
三、乙方在簽訂本合同時，支付定金三十萬元整 ，即小寫300000元 。
四、乙方支付定金之日起 2個月內，向甲方支付首付款(定金從中扣除)，首付款之外的款項通過銀行住房按揭方式交付(有關期限和程序按照所在按揭銀行規定辦理)。
五、甲方保證該房產合法、權屬清楚、有合法的土地使用權(已交納土地出讓金)。
六、辦理房產證手續所產生的有關稅費由 甲方承擔。
七、乙方支付首付款后，甲方即積極配合乙方辦理有關房產過戶手續，待房產過戶到乙方名下之時，乙方應向甲方付清全部房款余額。
八、甲方應在1個月 前將該房產交付乙方;屆時該房產應無任何擔保、抵押、房產瑕疵，無人租住、使用;無欠賬，如電話費、水電費、物業管理費、取暖費、入網費、有線電視費等。
九、本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，該方應向對方支付五十萬 元的違約金;一方如不能按規定交付房產或按規定支付房款，每逾期一日，應向對方支付五十元罰金，逾期30日視為毀約;如因政府及銀行規定，本合同涉及房產手續客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理按揭導致合同解除，不適用本條款。
十、交付該房產，甲方不得損壞該房產的結構、地面和墻壁及不適移動的物件，并將抽風機一臺(型號：1005648485 )，空調兩臺(型號：0152468549 )，熱水器(型號：1095874554)，浴霸(型號：1025456985 )，飲水機(型號：1084759264 )，音響兩臺(型號：258695 )，涼衣架，房內燈具，前后門窗窗簾、電腦桌一張，櫥衛設施， 等讓與乙方(含在房屋價值內)。
十一、本協議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。
十二、附加條 款：
1、轉讓過后，甲方不的以任何借口干涉乙方對房屋的修改。
◆ 房屋鑒定報告
天津市傷殘鑒定陳劍峰律師，您好!我是內蒙古興安盟烏蘭浩特人，在天津市河東區一家工廠上班。5月11日下午6時許，我在上班時因機器故障致大拇指斷了，老板出錢在一家武警醫院接好了，可是我的大拇指稍微能動。207月認定了工傷，后經鑒定工傷傷殘等級為8級。住院醫療費2萬余元均由老板支付。停工留薪期一直發我工資，現在上班了好幾個月。受傷前我的月工資為2500元，請問陳劍峰律師，如果我現在提出解除勞動合同，我能得到多少賠償?單位沒給我繳納任何社會保險。
北京陳劍峰律師回復：
如果您現在提出辭職，可以獲得賠償如下：
1、一次性傷殘補助金：賠償標準為11個月本人工資即2500元*11個月=27500元。
2、一次性工傷醫療補助金和一次性傷殘就業補助金合并計算：標準為解除或者終止勞動關系時15個月的天津市上一年度即職工月平均工資(即一次性工傷醫療補助金和傷殘就業補助金為3128元*15個月=46920元)。
以上1、2兩項合計為74420元，這就是您年解除勞動合同時應得到的最低賠償額。因單位未給繳納各項社保，那所有賠償額均由單位支付。
備注一：以上計算所依據的具體法律法規、參考數據和需要注意的幾個問題：
1、國務院2011年1月1日起實施的最新《工傷保險條例》：
第三十七條職工因工致殘被鑒定為七級至十級傷殘的，享受以下待遇：
(一)從工傷保險基金按傷殘等級支付一次性傷殘補助金，標準為：七級傷殘為13個月的本人工資，八級傷殘為11個月的本人工資，九級傷殘為9個月的本人工資，十級傷殘為7個月的本人工資;
(二)勞動、聘用合同期滿終止，或者職工本人提出解除勞動、聘用合同的，由工傷保險基金支付一次性工傷醫療補助金，由用人單位支付一次性傷殘就業補助金。一次性工傷醫療補助金和一次性傷殘就業補助金的具體標準由盛自治區、直轄市人民政府規定。
第六十四條第二款 本條例所稱本人工資，是指工傷職工因工作遭受事故傷害或者患職業病前12個月平均月繳費工資。本人工資高于統籌地區職工平均工資300%的，按照統籌地區職工平均工資的300%計算;本人工資低于統籌地區職工平均工資60%的，按照統籌地區職工平均工資的`60%計算。
2、《天津市工傷保險若干規定》：
第二十四條職工因工致殘被鑒定為五級、六級傷殘的，經本人提出，可以與用人單位解除或者終止勞動關系;被鑒定為七至十級傷殘的，勞動合同期滿或者職工本人提出解除勞動合同的，可以解除或者終止勞動關系。
解除勞動合同或者終止勞動關系的職工，由用人單位支付一次性工傷醫療補助金和傷殘就業補助金。具體標準為本市上年度職工月平均工資的5至30個月。五級傷殘為30個月，六級傷殘為25個月，七級傷殘為20個月，八級傷殘為15個月，九級傷殘為10個月，十級傷殘為5個月。
3、除以上各項賠償外，您的工傷賠償項目還包括工傷住院護理費、住院伙食補助費等。
4、以上賠償金額標準按天津市度職工月平均工資3128元為基數計算。
5、請大家注意!因受傷者的本人工資、全國各地職工月平均工資和地方法規規定各不同，故各地賠償標準也不一致。關于各地職工月平均工資，大家可以上網搜索查找或者到當地統計局咨詢。如大家想知道自己所在地的地方法規規定，可以登錄我的網站查找。我的網站地址：(即：北京陳劍峰律師網)和/chenjianfeng1973(即：北京陳劍峰律師的博客)。
6、本賠償標準只適用于天津市各區縣。
黨員，從事律師工作至今，現為北京市騰銘律師事務所資深律師，專業工傷賠償糾紛律師，中國著名工傷賠償法律事務處理專家，尤為擅長工傷賠償糾紛法律事務。曾分別獲得北京市豐臺區法律援助優秀律師、北京市首批法律援助十佳優秀律師、首都奉獻奧運好市民等榮譽稱號。多次應中央人民廣播電臺的盛情邀請，做客直播間，為全國聽眾解答法律咨詢。陳劍峰律師在首都北京從事律師10多年來，接受過《羊城晚報》、《廣州新快報》、《上海法治報》、《北京社區報》、《北京勞動午報》、《北京晚報》、《北京法制晚報》、《法制日報》、《環球時報英文版》、《國際金融報》、鳳凰新媒體、北京人民廣播電臺、中央人民廣播電臺、澳大利亞廣播公司、北京豐臺電視臺、北京電視臺，中國中央電視臺等國內外知名媒體的采訪、專訪、文章刊登或成功案例報道。
社會兼職：中國人力資源開發網勞動政策法規庫專家組成員、中央人民廣播電臺中國之聲《法治中國》、《都市法寶》、《華夏之聲》節目重要嘉賓。
工傷賠償主要成功案例：從業十余年來，成功辦理不少工傷賠償案件，在此僅舉七例典型成功工傷案例：
1、20辦理一起外地來京務工人員，一位年僅26歲的英俊小伙子，因左胳膊在去山東煙臺出差途中遭遇車禍后被截斷造成四級傷殘，單位拒賠的工傷賠償的勞動爭議案，踏實、認真負責和穩健的工作，終使該外地打工者滿意獲賠，賠償獲得的工傷待遇計算到正常死亡時為止，共計一百余萬元。該案的成功代理引起《北京法制報》、《北京勞動午報》、中央人民廣播電臺等多家媒體的爭相報道和采訪。2011年6月27日，《上海法治報》在《律師講述》欄目以題為《駕車出事被截肢認定工傷 公司注銷逃責任 艱難索賠》整版刊登了北京市迪揚律師事務所陳劍峰律師對本案的精彩回顧。
2、辦理的北京市門頭溝區一位37歲的煤礦工人王先生因煤礦坍塌事故造成腰部癱瘓，被評為傷殘四級。單位拒絕賠償他。后經人介紹慕名找到本律師，經過勞動仲裁，使得該工人獲得十分滿意的賠償，賠償獲得的工傷待遇計算到正常死亡時為止也有將近百萬元之巨。
3、辦理的北京市門頭溝區一位工人工傷死亡糾紛案，因單位拒絕賠償便慕名找到本律師代理，經過耐心細致的與單位溝通協調，最終獲賠40余萬元，遇難家屬十分滿意。
4、，一位湖北省武漢市黃陂區來京務工的彭先生，在建筑工地打工不慎摔傷致右股骨頸骨折。因單位不予賠償遂慕名找本律師代理。經過6個月的曲折取證工作和艱難的法律程序，為彭先生認定了工傷、鑒定傷殘等級為8級。通過勞動仲裁，經調解達成協議，單位賠償9萬元。達成協議后，彭先生的女兒欣喜之余從老家武漢電話告訴本律師，9萬元拿到了。
5、20，河南省29歲的崔先生來京務工，因工搬運玻璃過程中被砸傷，致脖子以下全身癱瘓，單位只同意賠償除醫療費之外35萬元左右，單位想私了。崔先生覺得賠償額太低，沒有同意，遂慕名找陳劍峰律師代理。找本律師代理前，崔先生所在單位沒有為其繳納任何社會保險。憑借豐富的辦案經驗，陳劍峰律師和單位溝通談判，單位為其補繳了社保。接著在2011年順利辦理了工傷認定，傷殘鑒定為一級，完全護理依賴等級。并且在年初享受了國家工傷傷殘等級各項待遇，計算到正常死亡壽命，崔先生賠償額累計可達到200萬元以上。
6、月，河北省劉先生在京務工。單位派其到河北省廊坊市一家單位安裝金屬門，因不慎被嚴重燒傷，面積達85%，一級傷殘等級、完全護理依賴。本案涉及雙重賠償，經陳劍峰律師代理，雙重賠償獲得圓滿成功。本案經過年年底、2011年一整年和20初，大概將近1年半的時間，艱苦的努力、非常曲折的訴訟以及補繳社保等過程，終于得到滿意的結果：判決廊坊公司賠償劉先生人身傷害款47萬元;另劉先生將享受到國家按月傷殘津貼、護理費等工傷傷殘待遇，如計算到正常死亡壽命，劉先生工傷賠償額累計也可達到200萬元以上。
7、除了成功地辦理了大量的代理勞動者索賠的工傷案件外，北京市陳劍峰律師還為不少用人單位或公司企業成功處理過工傷事故。在此僅舉一例2010年(去年)辦理的工傷死亡案例：2010年年初，杭州一家建筑公司在北京承包了一建筑工程項目，一名工人修車時被自己的車輛碾死，為此家屬索賠80余萬元。由于死者才21 歲，未婚無子女，父母親均未滿55歲，按照北京的規定只能賠償20余萬元。由于死者家屬要價太高，公司就慕名聘請本律師出面和家屬進行談判協商。經過一天半的3次艱苦談判，最終將賠償額定格在46萬元，一次性付清。這樣死者家屬也比較滿意，公司也能接受。代理公司和家屬談判，本律師并沒有死板地、嚴格地按照法律的死規定辦，而是考慮到死者是個獨生子、農村的父母親將來的贍養問題等綜合考慮，決定賠償46萬元，雙方均可接受，迅速化解了雙方的矛盾。
北京陳劍峰律師公開發表的工傷賠償原創個人著作：
1、上班時與同事發生口角被打傷，算不算工傷?
2、右腳1-5節腳趾全部截肢能鑒定為幾級工傷傷殘等級?
3、申請工傷認定需要提交哪些材料?
4、工傷職工可以享受哪些工傷保險待遇?
5、我該怎樣解決這起棘手的工傷死亡賠償金的糾紛呢?
7、國家工傷傷殘鑒定5級的賠償標準。
◆ 房屋鑒定報告
請求依法對劉××根據與申請人簽訂的《建設施工合同》所承建的位于××市華聯路的房屋工程質量是否合格進行鑒定。
劉××訴申請人建設工程施工合同糾紛一案，因劉××在為申請人修建房屋時偷工減料，用的水泥含量、鋼筋粗細及密度均嚴重不符合國家標準及設計要求，致使房屋開裂，樓面下陷，工程質量存在重大的問題，根本不能居住。由于該工程并未進行竣工合格驗收，需要對該房屋的質量是否合格進行鑒定，鑒于是否對房屋的質量進行鑒定直接影響到本案審理判決結果，為了能準確查明案件事實，確保判決的合法性、公正性，申請人特請求人民法院委托相關部門對上述請求鑒定事項作出公正合法的鑒定。
◆ 房屋鑒定報告
尊敬的有關部門：
我系本市某小區的一名業主，我住在該小區的XX棟XX單元。我向貴部門提交本份申請，希望能夠對我所居住的房屋進行漏水情況的鑒定，并給予解決方案。
自去年入住以來，我所居住的房屋多次出現漏水情況，給我的生活帶來了一系列的困擾和煩惱。每當下雨天，雨水無法從房屋外排泄，反倒從房頂滲透進來。這不僅給我的家具和地板造成了嚴重的損壞，還會導致墻壁發霉、花磚脫落等令人擔憂的問題。
為了解決這一問題，我先后與小區物業聯系多次，但他們始終未能給出明確的解決方案，并且整修的進展緩慢。盡管有些臨時的維修工作進行了一段時間，但問題并未完全解決，我對物業的處理方式感到非常失望。
此外，我也咨詢了周邊鄰居，發現我所遭遇的問題并非個案，而是該小區多名住戶普遍存在的問題。這不僅對我們的生活造成了很大的不便，也容易引發一系列的衛生問題和安全隱患。
我真誠地希望貴部門能夠對我所居住的房屋進行漏水情況的全面鑒定，并通過專業的方法找出漏水原因。同時，也請貴部門向我提供可行的解決方案，幫助我們解決這一長期困擾我們生活的問題。
鑒定結果出來后，我希望貴部門能夠對物業進行督促，要求他們迅速采取相應的措施進行治理。如有必要，也請貴部門對物業進行處罰，以保障我們的合法權益，維護小區的居住環境。
作為一名有誠信、負責任的業主，我相信貴部門會給予我們公正的處理，并幫助我解決這一持久且困擾我的問題。我將非常感激您對本申請的關注和支持。期待著您盡快給予答復，并協助我們解決這一問題。
謹代表小區XX棟XX單元的多名住戶致以最誠摯的謝意！
敬禮！
申請人：XXX
聯系電話：XXX
住址：XX棟XX單元
◆ 房屋鑒定報告
城市房屋拆遷是一項社會活動，涉及多種法律關系，具有很強的時間性、政策性和計劃性，它活動的每一步都涉及到人與人之間的關系，涉及到拆遷關系人之間的權利義務，涉及到千家萬戶的切身利益，涉及到城市建設的總體布局和城市功能的提高，涉及到社會的方方面面?？傊鞘胁疬w是一個系統的社會工程。之所以如此，筆者就當前城市房屋拆遷工作應注意的幾個問題談談自己的觀點。
一、政府應該從城市房屋拆遷的實施程序中完全脫離出來城市拆遷是一種民事活動。是被拆遷人通過放棄被拆遷房屋及其附屬物，以貨幣形式或產權調換的形式而取得拆遷補償；拆遷人通過對被拆遷人進行拆遷補償而取得拆除被拆遷人房屋及其附屬物的權利的活動?，F行的《城市房屋拆遷管理條例》也明確規定了“縣級以上地方人民政府是負責管理房屋拆遷工作的部門，對本行政區域內的城市房屋拆遷工作實施監督管理?！本褪钦f城市拆遷工作已由原來的政府行為，轉為民事行為，是拆遷人與被拆遷人雙方的民事活動。政府在城市房屋拆遷活動中的法律地位不再是領導者，而是監督者、管理者。因此，政府必須從城市房屋拆遷的實施程序中脫離出來，行使好“三種權利”，即：拆遷計劃權，監督管理權，行政執法權。再不能既當“運動員”，又當“裁判員”，切實履行依法保護拆遷當事人各方合法權益的職能，使城市房屋拆遷完全按照市場規則來運作。
二、拆遷管理部門應該從宏觀上加強對拆遷規模的計劃與控制城市房屋拆遷是一項系統工程，涉及到城市建設規劃，城盤區域發展，城市國民經濟計劃，居民安居樂業，城市社會穩定等重大問題。因此，城市房屋拆遷必須按計劃、有步驟地進行，堅持符合城市規劃的原則。規劃是城市建設和開發的生命線，也是城市房屋拆遷的生命線；規劃是制定拆遷計劃的依據，拆遷計劃又是實施規劃的前奏曲。如果拆遷計劃缺乏科學性，不按規劃定計劃，必然導致拆遷工作濫而無序，難而無策。
三、制定和完善拆遷補償安置政策是當務之急現行《城市房屋拆遷管理條例》已經實施一年的多了，有些地方拆遷仍按原條例辦事，補償安置政策還是以前的，引發了不少上訪、圍攻、堵門、堵塞交通等事件。因此，當前當務之急是盡快制定或完善既切合本地區經濟規律和社會發展的要求，又符合現行條例規定的拆遷補償安置政策。既要防止拆遷人為牟取暴利而任意壓低拆遷補償、安置標準，又要防止被拆遷人漫天要價，胡攪蠻纏。眾所周知房屋拆遷受損失、受影響最大的是被拆遷人。因此，希望相關部門在制定拆遷安置政策時，盡可能在政策上給被拆遷人一個寬松的補償安置的選擇方案，如貨幣補償，產權調換，城鎮廉租房，經濟適用房等。不能采取單一性或類似于單一性補償、安置方案。沒有挑選余地的補償、安置方案，會使城市房屋拆遷工作陷入困境。
四、拆遷人要注意準確定位自己城市拆遷本身是民事活動，民事活動中的拆遷當事人法律地位是平等的。
集中表現在：
1、享有平等的保護自己民事權益不受侵犯的權利；
2、享有在行政裁決和民事訴訟中平等地位的權利；
3、各自都有不服拆遷管理行政行為，并提起訴訟的權利；
4、各自都有權放棄或處分自己權利；
5、都有遵守拆遷法律、法規和拆遷期限的義務；
6、都有接受拆遷行政管理部門依法管理、監督的義務；
7、都有履行拆遷合同約定的義務；
8、都有履行法院對拆遷糾紛所作的已發生法律效力的判決、裁定的義務。
總之，拆遷人無論是手握大權的政府機關，還是腰纏億元的開發商，在拆遷中他與平民百姓的身份是平等的，法律地位是平等的。而現在有些開發商或拆遷人在拆遷中不能準確的定位自己，故意夸大拆遷的行政意義。有的不是與被拆遷人平等協商，而是把申請行政強拆或申請法院強拆放在前提，有的該測算補給被拆遷人的，而漏算、少算、甚至故意不算。這結真讓人們百思不得其解。
五、要注意加強拆遷隊伍素質的培養和教育從當前拆遷市場來看，能勝任城市拆遷工作的拆遷企業還為數不多，他們除了機構的功能不健全，自有資金缺乏，抗風險能力差等原因外，主要還是隊伍不適應拆遷工作市場化運作的要求，技術、經濟、管理人員明顯缺少，尤其缺少能熟練掌握與拆遷相關的法律、法規、政策以及其他拆遷業務知識的人，缺少有一定社會閱歷、工作經歷，且知識淵博的、資深的、善做思想工作的人。城市房屋拆遷工作是做人的工作，是危險性很大的工作，是利益沖突最突出的工作，因此，建議城市房屋拆遷管理部門不僅要嚴格房屋拆遷許可證的頒發，還要加強對拆遷人員的資格培訓，盡快培養一批能掌握拆遷政策法規、熟悉拆遷業務、接受群眾監督、遵守職業道德的拆遷業務骨干充實到拆遷隊伍中去，實行無證不上崗的制約機制。
六、要穩妥應對城市房屋拆遷工作中出現的新問題現行《城市房屋拆遷管理條例》已經在原條例基礎上作了較大的、切合實際的修改。
但是社會又進步了，經濟又發展了，很多新情況新問題又表露出來，如：
1、對私營企業、外資企業等私有廠房、設施的拆遷，如何補償和安置？
2、企業拆遷后，職工解除合同的損失誰補償？
3、對征用已拍賣、出讓、租賃給個人或股東使用的土地的剩余使用年限的經濟補償誰承擔？
4、對惡意違章搭建、搶種搶植企圖套取拆遷補償的，如何處罰？
5、拆遷計劃制定后，拆遷地塊上的建筑物、種植物的現狀保全工作由誰完成？
6、拆遷中房地產評估機構如何確定和監督？
等等，這些問題已經給城市拆遷工作帶來了影響。立法部門應盡快修改、制定《城市房屋拆遷管理條例》或補充辦法外，建議當前各地應根據實際情況制定相應的政策。使拆遷中的私有企業財產權、職工收益權和其他土地使用權都得到有效的保護，使他們的損失減少到最低限度。同時，加大對借拆遷之機套取拆遷補償的違章搭建、違法種植等違法行為的制止力度，確保城市拆遷與管理工作有序進行。
◆ 房屋鑒定報告
作為房屋的所有者，我深知保持房屋安全、舒適的重要性。為了確保我的房屋沒有任何潛在的安全隱患，我進行了一次徹底的房屋自查，并將在本報告中詳細介紹自查過程和所發現的問題以及解決方案。
第一章：電氣系統檢查
在開始自查過程時，我首先檢查了房屋的電氣系統。我仔細檢查了電線和插座，確保它們沒有任何破損或暴露的電線。我還測試了插座和開關的工作狀態，確保它們能夠順利工作。
在自查中，我發現了一個插座的電線有破損，這可能導致電流泄露和火災危險。為了解決這個問題，我立即聯系了一位專業電工，對插座進行修復和更換。
第二章：防火安全檢查
房屋的防火安全是至關重要的。在自查過程中，我檢查了所有的火警器和滅火器，并確保它們都處于良好的工作狀態。我還檢查了房屋的可燃物儲存和火源，以確保它們安全合理。
我發現家中儲存的柴油存在嚴重的泄漏問題，這不僅對環境有害，也會引發火災。為了解決這個問題，我立即清理了泄漏并妥善安裝了儲存容器，確保柴油儲存安全。
第三章：水源和管道檢查
房屋的水源和管道系統對于舒適的生活至關重要。在自查過程中，我檢查了水龍頭、水表和水管的工作狀態，并確保沒有任何漏水或堵塞的問題。
在自查中，我發現衛生間的馬桶出現了持續的漏水問題，這不僅浪費了水資源，還可能導致樓下的天花板出現水漬和變形。為了解決這個問題，我立即聯系了一位水管工人，對馬桶進行了修理，并更換了老化的密封圈。
第四章：樓梯和欄桿安全檢查
作為一座多層住宅，樓梯和欄桿的安全至關重要。在自查過程中，我檢查了所有樓梯和欄桿的結構穩定性，并確保它們沒有任何松動或損壞。
在自查中，我發現了一個樓梯踏板松動的問題，這可能導致人們摔倒受傷。為了解決這個問題，我立即聯系了一位專業的木工，對松動的踏板進行了修復，并加固了整個樓梯結構。
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通過這次詳細的房屋自查，我發現并解決了一些潛在的安全隱患，確保了房屋的安全和舒適。我將繼續定期自查，并盡最大努力保持房屋的良好狀態。
我希望通過這份自查報告的分享，能夠提醒其他房屋所有者重視房屋安全，并進行必要的檢查和維護。畢竟，只有保持房屋安全，我們才能夠真正享受家的溫馨和舒適。
◆ 房屋鑒定報告
一、申請人(單位)
申請人(單位)地址
聯系電話
聯系人 身份證
二、被鑒定房屋基本情況
房屋名稱 房屋地址
原設計用途 建 筑 面 積 建造年代
結構類型 層數 產權所有人
產權證編號 備注
三、申請鑒定內容
申請人承諾：本人(單位)已詳知《申請須知》所有內容愿按鑒定要求提供有關技術資料，按規定承擔所需費用，并保證提供的資料真實可靠，因提供的資料
與房屋實際情況不符，導致鑒定結論與實際不符，本人愿意承擔全部責任。
此致
敬禮！
申請人：
日期：
◆ 房屋鑒定報告
危險房屋鑒定收費標準
三類房屋鑒定收費標準 | 每平方米1.8元(≤60平方米 300元) |
二類房屋鑒定收費標準 | 每平方米2.25元(≤200平方米 400元) |
一類房屋鑒定收費標準 | 每平方米2.7元(≤200平方米 500元) |
一棟房屋中有多種類型房屋的，按房屋類型分別計價收費。非住宅的房屋安全鑒定收費可在此標準的基礎上上浮20%。 |
被鑒定的房屋面積超過起始價規定的面積標準時，先按起始價收費，超過起始價計費面積的部分按每建筑平方米1.8～2.70元計收，兩項收費之和為該房屋的安全鑒定收費額。
文件依據：京價(房)字[2002]第309號
房屋安全鑒定特殊情況下的收費標準
(一)一、二類房屋中樓房居民戶裝修房屋的鑒定按三類房屋鑒定的收費標準收費，其建筑面積按使用面積乘以1.33 計算，鑒定中涉及毗鄰房屋結構安全的鑒定收費需另議。
(二)被鑒定房屋無圖紙資料的，可在相應工程類別規定的收費標準基礎上增加收費，但增加的收費最高不得超過房屋安全鑒定費總額的30%。
(三)古建筑安全鑒定收費按一類工程收費標準乘以2.0系數計算;
(四)建筑物層高超過4米的，鑒定費乘以1.2系數計算;
(五)在有毒和高溫等特殊環境中的房屋安全鑒定，按鑒定費的20%增加收費;
(六)對于經濟適用住房的安全鑒定，鑒定費按以上標準減半價取;對于定期成批量例行房屋安全鑒定，鑒定費按以上標準的40%收取;
(七)委托方需要加急提前做出鑒定報告的(現場檢測后三日內做出鑒定報告)，按鑒定費的20-30%增收加急費;
(八)本辦法僅限于現場常規檢測，不包括工程檢測，如需進行工程檢測的，檢測費由雙方協商確定。
一、住宅：
1、住宅500平方米以內(磚木)：1.8元/平方米;
住宅500平方米以內(混合)：2.3元/平方米;
住宅500平方米以內(框架)：2.8元/平方米;
2、住宅500-2000平方米(磚木)：1.3元/平方米;
住宅500-2000平方米(混合)：1.8元/平方米;
住宅500-2000平方米(磚木)：2.3元/平方米;
3、住宅2000平方米以上(框架)：1.1元/平方米;
住宅2000平方米以上(混合)：1.3元/平方米;
住宅2000平方米以上(框架)：1.8元/平方米;
二、非住宅
1、非住宅500平方米以內(磚木)：2.3元/平方米;
非住宅500平方米以內(混合)：2.8元/平方米;
非住宅500平方米以內(框架)：3.3元/平方米;
2、非住宅500-2000平方米(磚木)：1.8元/平方米;
非住宅500-2000平方米(混合)：2.3元/平方米;
非住宅500-2000平方米(磚木)：2.8元/平方米;
3、非住宅2000平方米以上(框架)：1.3元/平方米;
非住宅2000平方米以上(混合)：1.8元/平方米;
非住宅2000平方米以上(框架)：2.3元/平方米;
◆ 房屋鑒定報告
甲方：xxx
乙方：xx房屋安全鑒定中心
經協商，甲乙雙方達成如下協議：
一、委托事項
甲方委托乙方對其所屬房屋進行安全鑒定。委托評估見房屋安全評估委托書。
二、甲方的權利和責任
1、甲方有權根據授權委托書的內容要求乙方提出明確的鑒定結論和處理意見；
2、甲方應向乙方提供待評估房屋的原始資料，如實介紹房屋的使用、維修和加固情況，并配合乙方進行現場勘察和檢查。
三、乙方的責任和權利
1、乙方應在甲方正式委托之日起30個工作日內完成評估工作，并向甲方出具房屋安全評估報告。
2、乙方有權根據協議要求甲方獲得房屋安全鑒定費。
四、付款條件
1、經雙方核算，預計評估費用為xx元，大寫：xx萬元整。
2、甲方應在本協議生效之日向乙方支付房屋安全鑒定保證金，金額為總金額的60%。
3、余額在收到評估報告時結清。
違約責任
1、乙方未能在約定時間內向甲方提交房屋安全鑒定報告的，每延期一天，乙方應向甲方支付鑒定費總額1%的違約金，協議繼續履行。
2、如果甲方在報告發出后七天內收到，則視為違約，押金作為違約金支付給乙方。
本協議一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。
如有未盡事宜，雙方可協商解決，協商不成可依法向人民法院提起訴訟。
不及物動詞本協議自簽字蓋章之日起生效。
甲方：xxx 乙方：xxx
簽字蓋章： 簽字蓋章：
日期： 日期：
◆ 房屋鑒定報告
法院房屋評估申請書
房產評估申請書
申請人: ，(性別) ， 年 月 日，漢族。 住址: 省 市 區 大街 號 單元 號。 身份證號: 聯系方式: 被申請人: ，(性別) ， 年 月 日，漢族。 住址: 省 市 區 大街 號 單元 號。 身份證號: 聯系方式: 申請事項: 請求法院對爭議房屋坐落于 市 區 號，建筑面積 平方米的房屋委托相應的評估單位進行評估。
事實與理由: 申請人與被申請人(案由)糾紛一案，已由貴院立案?，F因雙方就爭議房屋的價值無法達成一致，故申請法院委托相應的評機構對坐落于 市 區 號，建筑面積 平方米的房屋價值進行評估。
此致 人民法院 申請人: 年 月 日
◆ 房屋鑒定報告
申請人，______________，男，漢族，現年55歲，住鄢陵縣柏梁鎮滕崗村4組。
申請人，______________，女，漢族，______________年______________月______________日出生，住址同上，系_______________妻子
請求事項，
1、請求對申請人住房損失進行鑒定。
2、請求對申請人房屋損失原因進行鑒定。
事實及理由，
申請人_______________、_______________訴梁鳳枝等損害賠償糾紛一案訴至鄢陵縣人民法院，貴院已經立案。本案的被告梁鳳枝等的行為已經對申請人家庭住房造成損壞，現已不能入住正常生活。根據我國有關法律規定，為維護申請人的合法權益，申請人申請對自家房屋做損失鑒定及損失原因鑒定。
此致
申請人，________________
_________________年_________________月_________________日
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