按揭借款合同（精品12篇）
發表時間：2024-01-05按揭借款合同（精品12篇）。
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一、有關本合同所涉及之公證及抵押物案/登記/注銷費、律師費、保險費、手續費等費用，概由抵押人負責支付。
二、抵押人如不依照本合同之規定付清一切欠款，抵押權人進行追索而引起的一切費用，概由抵押人負責支付。
三、抵押人需負責繳付當地政府部門對抵押房產所征收的一切費用。抵押人如不繳交而由抵押權人為保障其本身權益而先支付者，抵押權人可將已墊付的費用并人抵押人欠款內，向抵押人進行追索。
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一、抵押人可在本合同執行期內任何一個營業日提前繳付剩余貸款，包括提前全部還清和部分還款，抵押人提前還款需提前一個月以書面通知抵押權人，抵押權人不收取任何無關的費用。
二、抵押人提前還款需首先繳交提前還款日當月份的供款。
三、每次提前部分還款的金額不少于抵押權人之有關規定。
四、部分還款后，抵押人可選擇變更月供款金額或變更供款期限，并以書面通知抵押權人。
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抵押權人(貸方)：_____
聯系電話：_____
地址：_____
郵政編碼：_____
抵押人(借方)：_____
身份證號碼：_____
地址：_____
郵政編碼：_____
聯系電話：_____
擔保人(發展商)_____
地址：_____
郵政編碼：_____
聯系電話：_____
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一、在本合同有效期內，抵押人必須：
1、向抵押權人提供詳實之一切有關文件及資料，并保證有關文件及資料無任何偽造和隱瞞之處。
2、主動依期清還本合同內所有欠款，則抵押人有權繼續享用該房產。
3、按照抵押權人指定之利息率繳付未付欠款，直至該欠款結清為止。
4、向有關部門繳交該房產之任何稅項、管理費、水費、電費及其他一切雜費，保障該房產免受扣押或涉及法律訴訟。
5、準許抵押權人及其授權人，在合理的時間內依法進入該房產，以便查驗。
6、維持該房產之原狀、整齊或完好。
7、在更改住址、通訊地址或聯系電話時，立即通知抵押權人和擔保人，并以書面形式加以確認，如有延誤而造成的損失概由抵押人承擔。
8、在掛失或更改委托抵押權人扣款之活期賬戶時，立即以書面通知抵押權人，如有延誤而造成的損失概由抵押人承擔。
二、抵押人出具委托書委托抵押權人或其代理人代其向當地房地產管理局申領《房地產證》(及)《房地產共有證》)和《房屋他項權證》并辦理該房產抵押備案或抵押登記手續。抵押人之《房地產證》(及《房地產共有證》和《房屋他項權證》)由抵押權人收執。
三、抵押人如需要較長一段時間離開現有通訊地址，而不能親自履行本合同之各條有關規定時，必須委托代理人代其執行本合同項下各抵押人自負。
四、未征得抵押權人書面同意，抵押人絕對不得擅自將房產出售、轉讓、再抵押、抵償債務、舍棄或以任何方式處置該房產。
五、抵押人將該房產出租必須與承租人訂立租約，并征得抵押權人之書面同意，否則該租約無效，且租約內必須訂明：抵押人違;反本合同時，由抵押權人發函日起計30天內，租客即須遷出。
六、如抵押人有任何法律訴訟、仲裁，或法院傳訊，抵押人保證及時書面通知抵押權人和擔保人。
七、抵押權人或擔保人在處理該房產所得款項，除去必須首先支付與該房產或處分該房產之有關費用外，余款不足以償還抵押權人應收之欠款、抵押人必須向抵押權人或擔保人清付不足之款。還有剩余，抵押人有權要求將余款收訖。
八、該房產之保險賠償金如不足額清付抵押權人應收之欠款時抵押人必須向抵押權人清付不足之款，如還有剩余，抵押人有權要求將該筆余款收訖。
九、如抵押人還清抵押權人應收之全部欠款并履行本合同之全部條款后，抵押人有權要求抵押權人將該房產保險賠償金之受益人轉為抵押人名下并將該房產之保險單據交還抵押人收執。
十、如擔保人代抵押人償還抵押權人應收全部欠款，抵押人無條件同意抵押權人將該房產之抵押權益轉給擔保人。
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抵押權人與抵押人于_________年_________月_________日會同擔保人簽訂本房產授揭貸款合同(下稱“合同”)，抵押人同意以其與擔保人簽訂立房產買賣合同項下之全部權益抵押予抵押權人，賦予抵押權人以第一優先抵押權，并愿意履行合同全部條款;抵押權人向抵押人提供一定期抵押貸款，作為抵押人購置抵押物業之部分樓款、擔保人同意承擔該筆貸款之擔保責任。經三方協商，特訂立本合同。應予遵照執行。
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抵押權人(以下簡稱甲方)：
身份證號碼：
家庭地址：
聯系電話：
抵押人(以下簡稱乙方)：
身份證號碼：
家庭地址：
聯系電話：
為確保甲方與債務人()簽訂的編號為_____________的《借款合同》(以下簡稱主合同)的履行，保障甲方債權的實現，乙方愿意以其所有的(簡稱乙方抵押物)作為借款抵押物抵押給甲方，為明確雙方權利義務，經甲乙雙方經協商一致，特訂立本合同。
第一條抵押財產
1、乙方提供的抵押財產是：(以下稱“抵押物”)。
共有人均同意以抵押物為主合同項下債權提供抵押擔保。
共有人：(簽字)
2、抵押財產的詳細情況以本合同所附“抵押物清單”為準。
3、抵押權的效力及于抵押物及其從物、從權利、附著物、附合物、加工物、孳息及代位物。
第二條擔保的主債權及擔保范圍
1、擔保的主債權為編號為的主合同項下的本金元人民幣(大寫金額)，利息計算方式為，借款期限為自年月日起至年月日止。
2、乙方擔保的范圍為主合同項下本金及利息、違約金、損害賠償金和實現債權的費用。實現債權的費用包括但不限于催收費用、訴訟費、抵押物處置費、過戶費、保全費、公告費、執行費、律師費、差旅費、保險費及其它費用。
第三條抵押物的登記
如果本合同項下的抵押物屬于法律規定需以登記為生效要件，乙方應在本合同簽訂后日內，立即向登記機關辦理本合同項下抵押物的抵押登記手續，并在登記手續辦妥后三日內將他項權利證明、抵押登記證明文件正本及抵押物權屬證明正本交抵押權人保管。
第四條保險
1、乙方應為抵押物投保，保險金額不低于或抵押物的評估價值，保險期限不短于主合同項下債務履行期限，并應指定甲方為保險權益的第一受益人。保險手續辦妥后，乙方應將保單正本交甲方保管。
2、在本合同有效期內，乙方應按時支付所有保費，并履行維持保險的'有效存續所必需的其他義務。
3、抵押人未能投保或續保的，抵押權人有權自行投保、續保，代為繳付保費或采取其他保險維持措施。抵押人應提供必要協助，并承擔抵押權人因此支出的保險費和相關費用。
第五條乙方的陳述與保證
1、簽署和履行本合同是乙方真實的意思表示，并經過所有必須的同意、批準及授權，不存在任何法律上的瑕疵。
2、乙方在簽署和履行本合同過程中向甲方提供的全部文件、資料及信息是真實、準確、完整和有效的。
3、乙方對抵押物享有充分的處分權，若抵押物為共有的，其處分已獲得所有必要的同意。
4、抵押物不存在任何權利瑕疵，未被依法查封、扣押、監管，不存在爭議、抵押、質押、訴訟(仲裁)、出租等情況。
第六條乙方的義務
1、抵押物有損壞或者價值明顯減少的可能，乙方應及時告知甲方并提供新的擔保。
2、乙方應承擔本合同項下有關抵押物的評估、登記、公證、鑒定、保險、保管、維修及保養等費用。
3、乙方應合理使用并妥善保管抵押物，不應以任何非正常的方式使用抵押物，應定時維修保養以保證抵押物的完好，并按甲方的要求辦理保險。
4、未經甲方書面同意，乙方不應有任何使抵押物價值減損或可能減損的行為;不應以轉讓、贈與、出租、設定擔保物權等任何方式處分抵押物。
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轉 讓 方：_________________(以下簡稱甲方)
地 址：_________________
法定代表人：_________________
職 務：_________________
受 讓 方：_________________(以下簡稱乙方)
地 址：_________________
法定代表人：_________________
職 務：_________________
本合同由甲方與乙方于_____年___月___日在_______簽訂。
甲方在_________________合資經營企業(以下簡稱"合營企業")合法擁有 百分之_____的股權，該合營企業是_________________于_________________批準成立?，F甲方有意轉讓其在合營企業擁有的百分之_____股權，并且甲方轉讓 其股權已獲得合營企業他方的同意和合營企業董事會的決議批準。鑒于乙方同意受讓甲方在合營企業擁有的百分之_____股權及合營企業董事會也同意由乙方受讓甲方在合營企業擁有的百分之_____股權，現甲、乙雙方經 友好協商，本著平等互利的原則，就甲方在合營企業擁有的百分之_____股權轉 讓事宜達成如下條款：
第一條 股權轉讓價款
甲方同意根據本合同所規定的條件以人民幣_____元將其在合營企業擁有的 百分之_____的股權轉讓給乙方，乙方同意以此價格受讓甲方在合營企業擁有的 百分之_____的股權。
第二條 保證
甲方保證本合同第1條轉讓給乙方的股權為甲方合法擁有，甲方擁有完全、有 效的處分權。甲方保證其所轉讓的股權沒有設置任何抵押權或其他擔保權，并免遭任何第三人的追索。否則，甲方承擔由此而引起的所有經濟和法律責任。
乙方保證依本合同第一條規定的價款，在本合同生效之日起_____天之內向 甲方支付規定的價款的_____%。乙方應將其余的_____%轉讓價款在_____年 _____月_____日之前向甲方支付。
乙方承認原合營企業的章程和合同，保證按原章程和合同的規定承擔甲方在合營企業應享有的權利、義務和責任。
第三條 債權債務的分擔
1.本協議生效后，乙方按其在合營企業中股份比例分享利潤和分擔風險及虧 損(包含轉讓前該股份應享有和分擔之公司的債權債務)。
2.本協議生效后，甲方不再負擔合營企業的任何責任，也不享有合營企業的 任何收益，包括轉讓前、轉讓時乃至轉讓后的收益。
第四條 費用的負擔
雙方同意共同負擔本轉讓合同實施所發生的有關費用，甲乙雙方各自承擔50%。
第五條 違約責任
1.如果本合同任何一方未按本合同的規定，適當地、全面地履行其義務，應 該承擔違約責任。未違約一方由此產生的任何責任和損害，應由違約一方賠償未違約一方。
2.如果乙方未能按本合同的規定按時支付股權價款，遲延一天，應支付遲延部分總價款_____%作為違約金，由乙方向甲方支付。
第六條 合同的變更和解除
發生下列情況之一時，可變更或解除合同，但甲、乙雙方須簽署變更或解除 協議，方可生效。
1.由于不可抗力或由于一方當事人雖無過失但無法防止的外因，致使本合同 無法履行;
2.因情況發生變化，甲、乙雙方經過協商同意。
第七條 適用法律和爭議的解決
1.本合同受中國法律管轄并按其解釋。
2.凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應友好協商解決。協商不成，應提交仲裁委員會，按照申請仲裁時該會實施的仲裁規則進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。
第八條 合同生效的條件
本合同由甲、乙雙方法定代表人或委托代理人簽或蓋章，并經原審批機構批準方予以生效。雙方應于____天內向原登記管理機構辦理變更登記手續。
第九條 其他
1. 本合同正本一式_____份，甲乙雙方各執_____份，合營企業執_____份， 其余由有關政府部門留存。
2. 本合同于____年____月____日由甲、乙的授權代表在____(地點)簽 署。
轉讓方： (簽名/蓋章)代表人： (簽名/蓋章)
受讓方： (簽名/蓋章)代表人： (簽名/蓋章)
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抵押人(以下簡稱甲方)
抵押權人(以下簡稱乙方)：
甲方因公司經營需要，以自有車輛作為抵押向乙方借款，經與乙方協商一致，特訂立本抵押合同。
第一條抵押物的名稱、數量。
名稱：，車號為發動機號為：。上述抵押的車輛為甲方所有。
第二條抵押期限、抵押款。
抵押期限為月，自年月日起，至年月日止。
抵押款為元整
第三條抵押情況聲明、暫管和保險
1、清點：本合同生效后一天內，甲、乙雙方共同清點檢查抵押物的數量、質量，并列出抵押情況聲明，經核實無誤后雙方在抵押情況聲明上簽名，加蓋手印，以示認可。
2、暫管：抵押物由乙方負責暫管，一切倉儲及其保險管理費用均由甲方承擔。
第四條雙方的義務及違約責任
1、甲方應保證是該抵押的合法所有權人，今后如因該抵押物的所有權歸屬問題發生糾紛，并因此而引起乙方的損失時，甲方應負責賠償。
2、在本合同簽訂之后，甲方應將與抵押物有關的一切原始單證、票據交給乙方。
3、乙方應妥善保管抵押物，不得遺失、毀損。
第五條抵押物的處分、處分方式
本合同期滿，甲方尚不能還清欠款本息者，乙方有權向__人民法院申請處分抵押物，亦有權將抵押物轉讓、出售、再抵押或其它方式處分。
第六條其它
1、當甲方抵押期限到期，仍因實際困難無法如期償清貸款本息、要求延長抵押期限者，經甲方提出書面申請，乙方審查同意并簽訂補充協議和作為本合同書的附件，可以延長抵押期限。
2、本合同未盡事宜，甲，乙雙方可另行協商，簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等效力，如任何一方當事人不履行合同，對方當事人可根據《民事訴訟法》第一百八十六條之規定向__人民法院申請強制執行。
3、本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執一份。
抵押人：抵押權人：
日期：
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北京：
四大行車貸利率基本一致
記者在北京走訪多家汽車4S店發現，這些4S店主要推薦的貸款行是工農中建四大行，特別是建設銀行被推薦得最多，目前建設銀行1年期、2年期和3年期車貸的總費用率分別為4%、8%和12%。
其他三家銀行中，在北京市場，4S店所提供的工行和中行的車貸2年和3年的總利息率和建行完全相同，均為8%和12%，1年期限的工行略高一些，為5%。
農行1年期的車貸總利息率也是5%，2年期的車貸總利息率在8%到10%之間，根據客戶資質不同，利率有所差異，3年期的為12%。
北京一家4S店經理表示，一年期車貸很少有人做，其實四大行的車貸利率基本一致，主要看客戶在哪個銀行辦理更方便，如果時間急的話，建行的辦理速度略快一些。
北京其他銀行車貸利率普遍略高于四大行，興業銀行1年期、2年期和3年期車貸總利息率分別為5.5%、9.5%和12.5%，招商銀行的分別為5.5%、10.5%和14.5%，不過該車貸利率不是一次性付清利息，而是分到各期支付，投資者可以提前還款。
另據記者了解，交行和民生銀行不是采用總利息率的計算方法，而是直接給一個年化貸款利率，交行最低位為基準利率上浮20%，以目前利率計算約為7.8%到8%，換算到1年、2年、3年總利息率約為4.4%、8.4%、12.4%，都是略高于四大行車貸利率。
民生銀行提供的是10.85%的車貸年利率，相對較高。
上海：
部分銀行需滬牌才能辦理
由于上海車牌需要拍賣，上海的車貸市場更加復雜，有的銀行車貸與車牌掛鉤，2月最新拍賣車牌單價已經超過了10萬元。
記者從工行了解到，該行車貸必須有車牌，一年車貸總利息率為3.91%，2年車貸為7.62%，3年車貸為11.28%，對應的年化貸款利率分別為7.2%、7.3%和7.3%。
農行、中行和建行所給出的車貸需要看車型、個人信用、資質和信用卡等情況，最低的車貸年化利率也都不會低于貸款的基準利率。
總部在上海的浦發銀行給出的車貸利率比較優惠，對于有合作的經銷商，給出的車貸最低利率為基準利率的1.1倍，2年期總利息率對應約為7.1%，3年期對應約10.5%。
招商銀行在上海的車貸政策和車型有很大關系，主要是銀行和經銷商有合作的一些車型的車貸比較優惠，沒有優惠活動的情況下，招行采用統一的1年總利息率5.5%、2年9.5%和3年14.5%，這一貸款利率沒有什么優勢。
部分上海大眾車型有優惠活動，有的采取1年到2年期貸款零利息和手續費，3年期的手續費為5.05%，該車貸政策對應的汽車經銷商需要補貼銀行不少費用。
此外，上海其他多家銀行都是和信用卡業務綁定，例如民生銀行、興業銀行等，車貸的利率要根據投資者所用的信用卡種類、個人資質等信息來判斷，也有一些是和房貸結合，或已經有房貸業務的客戶才做車貸。
深圳：
工行農行各有利率優勢
記者走訪深圳多家汽車4S店和銀行網點后發現，深圳目前的車貸市場，除個別汽車經銷商與銀行有額外補貼協議，絕大多數市場都被工農中建四大銀行所占有，他們給出的'利率也是目前比較低的，但不同銀行的貸款資質要求也不同。
4S店推薦最多的銀行是建行，目前車貸利率和北京相同，1年期、2年期和3年期的總利息率分別為4%、8%和12%，之所以推薦，4S店給出的主要理由是辦理時間快，資質審核要求條件低，基本都能達到。
但記者調查后發現，其他三大銀行所給的貸款利率其實略低于建行，工行目前對優質客戶的1年期、2年期和3年期的車貸總利息率分別為3.58%、7.05%和10.43%，其中，1年期和2年期在深圳四大銀行中都是最低的，因此建議投資者辦理1年或2年車貸首選工行。
農業銀行的3年期車貸最優惠，總利息率只有9.5%，但要求比較高，必須有房產才能辦理，對于符合條件的個人來說，深圳3年期車貸首選農行。
中行的利率政策居中，2年期和3年期的優質客戶車貸利率分別為7.5%和10.5%。
而其他銀行車貸業務方面，據記者了解，交行、浦發、民生、興業等銀行基本不做車貸業務，招商銀行給出的車貸利率是全國統一的1年期5.5%、2年期10.5%和3年期14.5%，這樣的利率水平在深圳也基本相當于不做。
深圳一家中型銀行貸款業務人士表示，中型銀行的資金利率明顯高于四大行，車貸市場又比較小，中型銀行打價格戰也明顯比不過四大行，所以深圳中型銀行基本放棄了車貸的業務，而是更多貸款資源給了貸款利率更高的企業客戶。
幾種貸款買車方式的優缺點【3】
貸方式一之銀行汽車貸款
銀行的汽車貸款業務一般為直客式貸款，即消費者看中某款車型后，不通過經銷商，直接到銀行申請汽車消費貸款。
優點：貸款利率低
消費者可選擇空間大，不論購買何種品牌、何種車型都可以申請銀行貸款，而且銀行貸款的還款方式也比較靈活。
目前，銀行車貸利率為人民銀行基準利率，一般低于汽車金融公司的貸款利率，而且可以享受到汽車經銷商的降價優惠。
缺點：申請門檻高
銀行的汽車消費貸款申請門檻較高，申請難度大。
個人向銀行申請汽車消費貸款時，需提供一系列證明資料，包括購車人戶口本、結婚證、身份證、學歷證明、房產證復印件及居住證明、收入證明原件等，同時還需要車商或者第三方擔保以及質押物。
隨著銀行信貸規模收緊，車貸市場變得冷清，目前部分銀行都暫停了個人車貸業務。
車貸方式二之信用卡分期貸款
信用卡購車分期付款業務，是指持卡人同意支付首付款的情況下，向銀行申請用其信用卡在銀行指定的經銷商購買家用汽車，經銀行核準后，將審批通過金額平均分成若干期，由持卡人在約定期限內按月還款，并支付一定手續費的業務。
優點：手續費率低
信用卡分期購車沒有利息，但有分期手續費，不同銀行之間的手續費率有差異。
例如農業銀行推出的“信用卡汽車分期支付”，首付三成，手續費12期3.5%，24期7%、記者走訪了其他多家銀行，12期手續費率多在3%~5%之間，24期在4%~7%之間，36期在7.5%~12%之間。
其次，信用卡分期購車審批手續相對簡單，除了身份證明及收入證明等基本材料，其中持卡人征信記錄最為重要。
缺點：可選車型有限
每個有信用卡分期購車的銀行都有相應的合作品牌和可以享受業務的車型，因此可供購買的車型有局限性。
此外，同信用卡的使用一樣，分期購車業務的信用卡也是有一定額度的，這取決于持卡者的工作及經濟承受能力。
車貸方式三之無抵押信用貸款
無抵押信用貸款買車，是指貸款申請人通過可以申請個人信用貸款的銀行，例如花旗、渣打、平安、中信等銀行，獲得其無需抵押和擔保的個人信用貸款的款項后，直接去汽車經銷商貸款買車的業務。
優點：額度高、放款快、無需抵押擔保
一般無抵押信用貸款的額度在1-50W之間，具體放款額度根據借款人的月收入來衡量，根據個人信用度的不同，一般放款額度為借款人月收入的8-15倍，并且提交貸款申請材料后3個工作日內即可放款，并且在拿到銀行的貸款后，可以悠然地去任何一家汽車經銷商挑選心儀的汽車，同時貸款無需抵押和擔保也是其主要的優勢。
缺點：貸款利率較高
相比其他貸款方式，無抵押信用貸款產品的額度一般比較高，還款利息根據還款期限的不同，無抵押信用貸款比其他貸款產品一般要高出30%左右的利息。
但由于目前許多白領只差車款，不差利息的情形。
因此這類貸款產品深受白領們的追捧。
車貸方式四之汽車金融公司貸款【4】
目前，汽車金融公司直接放貸也是汽車貸款中的主流形式，通用、豐田、大眾、福特都有自己的汽車金融公司，消費者可以直接通過汽車經銷商向汽車金融公司申請貸款。
優點：審批流程快
通過汽車金融公司貸款買車比銀行貸款方便，一般提供房產證明和收入證明即可。
貸款審批過程也比較快，最快可當天提車。
其次是還貸方式靈活，汽車金融公司所提供的貸款利率視貸款年限而定，還會根據購車人的首付比例的情況，調整利率。
通常的規律是：貸款期限越短、首付越高，貸款利率就越低。
缺點：可選品牌少
并不是所有的汽車廠商都有自己的汽車金融公司，因此如果想要的品牌沒有汽車金融公司，就無法通過其辦理貸款，并且選用汽車金融公司貸款，車價優惠和利率優惠不可兼得。
貸款買車4項注意【5】
1
就貸款購車的注意事項，易貸中國提醒各位借款人要注意以下方面：
貸款購車暫不適合月收入6000元以下的家庭。
貸款購車后，除了按月償還貸款本金和利息以外，燃油、維修、停車、路橋、養路費等養車費用每月為1500元左右，供車與養車的月均支出在3000-4000元之間，因此，購車人應具有較高的家庭收入。
2
謹慎看待零首付、低利率等優惠。
一些汽車商和貸款中介機構以所謂的零首付、低利率甚至免利息等作為促銷的手段，其實，有些優惠是“羊毛出在羊身上”，他們會以提高車價、增加手續費來“彌補損失”。
另外， 選擇優秀的網上貸款平臺可有效兼顧貸款方便、優惠與車價之間的關系。
3
莫忘按時償還貸款本息。
按照銀行規定，貸款人應提前在結算賬戶中預存分期償還的本金和利息，否則，銀行會收取一定的滯納金
4
如果資金允許可以考慮提前還貸。
購車人隨著收入的增加，如果貸款期內提前具備了還款能力，可考慮提前全部還貸或部分還貸，這樣既能盡早取回被抵押的發票等購車手續，成為真正的“車主”，還能充分利用家庭的富余資金，做到科學理財。
汽車貸款費用【6】
車貸款' >汽車貸款費用除了首付之外，還需要考慮哪些費用，盡管目前汽車貸款方式選擇增多，但是并不意味著所有人都適合貸款買車，顯然相比較全額付款而言，選擇汽車貸款的成本費用會更多。
汽車貸款費用明細如下：(僅供參考)
1.購車首付費用----(一般為車價的40%，事業單位或大公司高收入客戶可適當放寬到30%)。
2.新車保險費用----(具體包括交強險、第三者責任險、車輛損失險、全車盜搶險、座位險、自燃險)。
3.公證抵押費----800元(辦理車輛的公證抵押)。
4.上牌費----300(辦理上牌，選擇自行辦理的免收)。
5.履約保證金----30萬以下的車輛收取 3000元(按揭完成后該款項全額退還)。
6.資信擔保費----杭州地區一般按照貸款額度的1%收取。
(杭州 紹興 湖州 嘉興費用有所區別)
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一、對本合同任何條款，各方均不得以口頭形式或其他形式修改、放棄、撤銷或終止。
二、在本合同履行期間，抵押權人對抵押人任何違約或延誤行為施以的任何寬容、寬限或延緩履行本合同享有的權益和權力，均不能損害、影響或限制抵押權人依本合同和有關法律規定的債權人應享有的一切權益和權力。
三、本合同不論因何種原因而在法律上成為無效合同、或部分條款無效，抵押人和擔保人仍應履行一切還款責任。若發生上述情況，抵押權人有權終止本合同，并立即向擔保人和抵押人追償欠款休息及其他有關 四、抵押權人向抵押人和擔保人討還欠款時，只須提供抵押權人簽發之欠款數目單(有明顯錯誤者例外)，即作為抵押人和擔保人所欠之確數證據，抵押人和擔保人不得異議。
五、未盡事宜，按照_________及有關法規執行。
第十一條 本合同按中華人民共和國法律訂立，并受其保障。
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購買方(甲方)：_______________
地址：_______________
身份證號碼：_______________
電話/bb機/手機：_______________
代理方(乙方)：_______________
總部地址：_______________
電話：__________
購買方(甲方)：_______________
地址：_______________
身份證號碼：_______________
電話/bb機/手機：_______________
代理方(乙方)：_______________
總部地址：_______________
電話：_______________
傳真：_______________
經甲乙雙方協商，自愿達成如下協議：
一、甲方經過對市(建筑面積㎡，其中附屬面積㎡)的詳細考察，確定購買該房屋，并全權委托乙方代理購房事宜。
二、乙方代理甲方購買該房屋的單價為元/㎡，實付房款(小寫)元，(大寫)拾萬仟佰拾元(含傭金，不含交易稅費及按揭費用)。
三、簽訂本合同時，甲方即付認購金元，并于______年____月____日前來辦理按揭申請手續和交清首期房款元。否則按甲方棄權處理，并不得要回認購金。
四、甲方要求乙方擔保并代理向銀行申請二手樓宇按揭服務，要求貸款金額為元，還款期限為年(以銀行實際批核為準)。
五、甲方須如實填寫按揭申請材料交由乙方遞交按揭銀行，若銀行同意按甲方申請的按揭事項，甲方必須及時到銀行辦理按揭手續，并簽訂《房地產買賣契約》，同時繳納過戶時政府規定應由買方交納的.稅費以及按揭貸款之評估費、_____費、抵押登記費、_____、公證費。
六、若甲方不供房款超過三個月，乙方有權協助按揭銀行處分該房屋。
七、若發生下列情形之一時，乙方須將認購金扣除評估費和總房款的____%的手續費后二個工作日內退還甲方。
a、按揭銀行不同意為該房屋的交易提供按揭服務;
b、按揭銀行同意提供貸款的額度或年限，低于甲方要求的貸款額度或年限而導致該房屋實際不能成交。
八、本合同一式二份，甲乙雙方各執一份，簽名或蓋章即時生效，均具有同等法律效力。
甲方(簽章)：__________
乙方(簽章)：__________
代理人：__________
經辦人：_______________
_____年_____月_____日
_____傳真：_______________
? 按揭借款合同
抵押權人：_________（貸款人）
抵押人：_________（借款人）
擔保人：_________（擔保人）
第一條總則
抵押權人與抵押人于_________年_________月_________日會同擔保人簽訂本房產按揭貸款合同（下稱“合同”），抵押人同意以其與擔保人簽訂之房產買賣合同項下之全部權益抵押予抵押權人，賦予抵押權人以第一優先抵押權，并愿意履行合同全部條款；抵押權人向抵押人提供一定期抵押貸款，作為抵押人購置抵押物業之部分樓款。擔保人同意承擔該筆貸款之擔保責任。經三方協商，特訂立本合同，應予遵照執行。
第二條貸款內容
一、貸款金額：_________幣_________元整。抵押人在此不可撤銷地授權抵押權人，將此筆貸款全數以抵押人購樓款名義，存入售房單位賬戶。
二、貸款期限從_________年_________月_________日至_________年_________月_________日共_________月。
三、貸款利率：月息_________‰ 。如遇國家利率調整，貸款利率相應調整。
第三條還本付息
一、本合同項下之貸款本金及其相應利息以分期付款等額償還的方式還本付息。期數_________每期應繳付本_________息_________（不包括利率調整帶來之應繳金額變動），首期還款日_________。
二、抵押人必須在抵押權人處開立存款賬戶，抵押人并不可撤銷地授權抵押權人，對與本抵押貸款有關之本息和一切費用，可照付該賬戶，若因此而引致該賬戶發生透支，概由抵押人承擔償還之責。
三、如果抵押人未能按規定及時繳付本息時，抵押人必須立即補付期款及逾期利息。抵押權人并有權在原利率基礎上，向抵押人加收20％以上的罰息。抵押人所欠利息，按日累積計收。
第四條提前還款
一、抵押人自愿提早繳付本合同規定之部分或全部款項時，需提前1個月以書面形式通知抵押權人并經認可，且應給予抵押權人相等于該部分或全部款項1個月利息之補償金。
二、在下列所述之任何情況下，抵押權人有權要求抵押人立即提前清還部分或全部實際貸款額，及／或立即追討擔保人。
1．抵押人及／或擔保人違反本合同之任何條款。
2．抵押人及／或擔保人有不正當或違法經營。
3．抵押人及／或擔保人發生任何之重大變化而影響其履行本合同條款能力。
4．抵押人舍棄抵押房產。
第五條手續費及其他費用
一、抵押貸款手續費：抵押人應按貸款金額的3‰繳付手續費，在貸款日一次性付清。抵押權人在任何情況下都不予退還該筆手續費。
二、抵押貸款文件及保管費：抵押人在貸款日一次性付￥_________元整。
三、公證費用及抵押登記費用：有關本合同所涉及之公證及抵押等費用，全部由抵押人支付。
四、由于抵押人及／或擔保人的原因引致抵押權人采取正當行為而引起的費用，概由抵押人及／或擔保人負責償還，且該項費用自發生之日起至收到之日止，同樣按日累積計收利息。
第六條房產抵押
一、本合同項下的房產抵押是指抵押人與擔保人簽訂之“房產買賣合同”內抵押人全部權益抵押，包括：
1．房產物業建筑期內（售房單位發出入伙通知書日期之前）抵押人之權益抵押。
2．售房單位發出入伙通知書后抵押人之房產物業抵押（見附表）。
二、抵押房產物業登記：
1．物業建筑期之購房權益抵押應向深圳市房地產權登記處辦理抵押備案。抵押人之“房產買賣合同”及由售房單位出具之“已繳清樓價款證明書”等交由抵押權人收執和保管。
2．物業建成人伙即辦理房產物業抵押登記，抵押物業之《房產權證書》由擔保方負責辦妥并交由抵押權人收執和保管。
三、抵押房產物業的保險
1．抵押人須在規定時間內，到抵押權人指定的保險公司并按抵押權人指定的險種投保。保險標的為本合同項下之抵押房產。投保金額不少于重新購置抵押房產金額之全險。在貸款本息還清之前，抵押人不得以任何理由中斷保險，否則由此引起的一切費用及損失，概由抵押人承擔。
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2．保險單上必須注明抵押權人為保險第一受益人，且不得附有任何有損于抵押權人權益和權力的限制條件，或任何不負責賠償之金額（除非經抵押權人書面同意），保單正本由抵押權人執管。
3．若上述保險賠償金額數，不足以賠付抵押人所欠抵押權人的欠款時，抵押權人有權向抵押人及／或擔保人追償，直到全部收回。
4．倘該房產在本合同有效期內受到損壞，而保險公司認為修理損壞部分符合經濟原則者，則保單項下賠償金將用于修理損壞部分。
四、抵押之解除：該抵押人依時清還抵押權人一切款項，并履行合同全部條款及其他所有義務后，抵押權人即須在抵押人要求及承擔有關費用之情況下，解除在抵押合同中對有關抵押房產的抵押權益，并退回抵押物業之“房產權證書”及“房產買賣合同”，另具函深圳市房產地權登記處將該項抵押物之抵押登記予以注銷。
五、抵押物之處分
1．抵押人逾期30天仍未清繳全部應付款項或抵押權人按本合同規定要求抵押人立即提前歸還部分或全部欠款而不得時，抵押權人即可通過拍賣、轉讓、出租抵押物等形式行使其處分抵押物之權力。
2．抵押權人處分抵押物所得價款在依次扣除處分該抵押物而支出的一切費用、所欠之一切稅款及抵押人根據此合同一切應付之費用及雜費后，扣還抵押人所欠貸款及應付利息。如有余款，抵押人將其退還抵押人或其他有權收取之士，如不足，抵押權人有權另行追索抵押人及／擔保人。
3．抵押權人于運用其權力及權利時，而令抵押人受到不能控制之損失，抵押權人概不負責。
第七條抵押人聲明及保證
抵押人在遵守本合同其他條款的同時，還作聲明及保證如下：
一、向抵押權人提供一切資料均真實可靠，無任何偽造和隱瞞事實之處。
二、未經抵押權人同意，抵押人不得將上述抵押房產全部或部分以任何形式處置。如上述抵押房產之全部或部分發生毀損，不論何原因所致，亦不論何人之過失，均由抵押人負全部責任，并向抵押權人賠償由此引起的一切損失。
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