不動產銷售顧問工作計劃|不動產銷售顧問工作計劃（推薦十四篇）

發表時間：2022-05-24

不動產銷售顧問工作計劃（推薦十四篇）。

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2020年最新不動產贈與合同模板

贈與人：________________(以下簡稱甲方)

受贈人：________________(以下簡稱乙方)

雙方締結如下贈與合同：

第一條甲方將其所有的不動產依以下各條約定贈與乙方。

第二條甲方會同乙方于______年______月______日進行后記的'不動產移轉登記及轉讓手續。

第三條前條的轉讓系以現有狀況下交付乙方。而自簽約日始至____________年______月______日止，乙方可以繼受為不動產建筑物的出租人。

甲方須將前述房屋租賃合同交付予乙方。

第四條乙方受贈不動產后，應負扶養甲方夫妻之責。但，乙方應自不動產租賃所得租金____________元于每月前交付予甲方。但當甲方夫妻之一生病時、或乙方生子時，雙方可重新酌商前述但書的約定。

第五條乙方如有下列情形之一的時候，甲方可撤銷本合同：

(1)無法履行前述的撫養義務時。

(2)對甲方犯下重大的罪行。

第六條乙方若因前條任一事由遭致撤銷合同時，不得將不動產轉讓，并應立即將之歸還甲方。

第七條根據第二條所述不動產于辦理移轉登記或交付日之前損壞時，則撤銷不動產建筑物的贈與，而僅贈與土地使用權。

乙方可不支付第四條但書中的撫養費。

第八條合同爭議的解決方式：本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；也可由當地工商行政管理部門調解；協商或調解不成的，按下列第_______種方式解決：

(一)提交____________仲裁委員會仲裁；

(二)依法向人民法院起訴。

第九條其他約定事項：

__________________________________________________________________

不動產標示：

（1）土地使用權：

坐落于____________市______街______號。

面積：______平方米。

（2）建筑物

本造房屋二層

面積：一樓______平方米，二樓______平方米。

上列的建筑物正租賃中。

本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份為憑。

贈與人(甲方)：_____________

受贈人(乙方)：______________

______年______月______日

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甲方(贈與方)：___________

身份證號：___________

聯系電話：___________

送達地址：___________

乙方(乙方)：___________

身份證號：___________

聯系電話：___________

送達地址：___________

甲方自愿將其不動產贈與乙方，雙方經平等協商后，達成如下贈與合同：

一、贈與不動產的基本情況

1.不動產位于：___________ 。

2.不動產基本情況：___________ 。

3.贈與方確認本件贈與不動產土地及房屋，在贈與前并無積欠稅金，倘有，贈與方應負責繳清。所有權證明：___________ 。

二、贈與標的登記

甲乙雙方在合同生效后，應當按照合同約定及時到不動產登記管理部門共同辦理不動產轉移登記手續。

三、費用負擔

1.乙方無須向贈與方支付任何費用，但與移交上述房屋有關的費用包括到有關房產管理部門辦理有關手續的費用以及有關契稅應由乙方負擔。

2.首付款______元由贈與方支付，以后的按揭款由_____方承擔。

四、贈與物損毀

因贈與方故意或重大過失致使贈與的財產毀損、滅失的，贈與方應承擔損害賠償責任，以同類財產繼續履行或以等價財產繼續履行。贈與方一般過失致使贈與的財產毀損、滅失的，贈與方不承擔損害賠償責任。

五、贈與物瑕疵

贈與物(是、否)有瑕疵。瑕疵是指贈與物的附義務贈與中，贈與財產有瑕疵的，贈與方在附義務限度內承擔與出賣方相同的責任。贈與方故意不告知瑕疵或保證無瑕疵，造成乙方損失的，應當承擔賠償責任。

六、合同是否附義務

本贈與合同(是、否)附義務的贈與合同。所附義務是：___________ 。

七、合同的撤銷

1.乙方有下列情形之一的，甲方有權撤銷贈與：

嚴重侵害甲方或者甲方的近親屬;

對甲方有扶養義務而不履行;

不履行贈與合同約定的義務;

2.甲方在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。

3.具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，不適用前款。

八、違約責任

在簽署贈與合同時，應明確贈與方的違約責任，如：若贈與方未能按合同約定期限提供所贈，受贈方可以要求贈與方限期提供;逾期仍未提供的，受贈方可向贈與方請求交付相當于合同所指價值的貨幣，約為人民幣______元。

九、不可抗力

1.如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。

2.聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發生通知另一方，并在該不可抗力事件發生后______日內向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續時間的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。

3.不可抗力事件發生時，雙方應立即通過友好協商決定如何執行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續履行合同的能力，則雙方可協商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行后發生不可抗力的，不能免除責任。

4.本合同所稱"不可抗力"是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災、旱災、臺風、地震，以及社會事件如戰爭(不論曾否宣戰)、動亂、罷工，政府行為或法律規定等。

十、爭議的處理

1.本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。

2.因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，由合同各方協商解決，也可由有關部門調解。協商或調解不成的，按下列第____種方式解決：

提交位于(地點)的仲裁委員會仲裁。仲裁裁決是終局的，對各方均有約束力;

依法向所在地有管轄權的人民法院起訴。

十一、合同的解釋

本合同未盡事宜或條款內容不明確，合同雙方當事人可以根據本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關聯條款的內容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。

十二、補充與附件

本合同未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

十三、合同的效力

1.本合同自雙方簽字之日起生效。

2.本合同一式兩份，甲、乙雙方各持一份，每份合同文本具有同等法律效力。

甲方(簽字或蓋章)：___________

乙方(簽字或蓋章)：___________

______年______月______日

簽署地點：___________

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委托人：

身份證號：受委托人：

身份證號：

本人XXX（身份證號：XXX）特委托XXX（身份證號：XXX）辦理坐落在XX市XX棟XX室不動產登記及領證的下列事宜：

1、不動產登記

2、抵押權注銷

3、領證

受委托人在其權限范圍內依法所作的一切行為，接受問詢的行為及簽署的一切文件，委托人均予以承認。

委托人：

20xx年X月X日

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甲方：________________

乙方：________________

雙方締結如下贈與合同：

第一條甲方將其所有的不動產依以下各條約定贈與乙方。

第二條甲方會同乙方于________年____月____日進行登記的不動產轉移登記及轉讓手續。

第三條前條的轉讓系以現有狀況下交付乙方。而自簽約日始至________年____月____日止，乙方可以繼受為不動產建筑物的出租人。甲方須將前述房屋租賃合同交付予乙方。

第四條乙方受贈不動產后，應負撫養甲方夫妻之責。但，乙方應自不動產租賃所得租金___________元于每月前交付予甲方。但，當甲方夫妻之一生病時、或乙方生于時，雙方可重新酌商前述但書的約定。

第五條乙方如有下列情形之一時，甲方可撤銷本合同：

(1)無法履行前述的撫養義務時。

(2)對甲方犯下重大罪行。

第六條乙方若因前條任一事由遭致撤銷合同時，不得將不動產轉讓，并應立即將之歸還甲方。

第七條根據

第二條所述不動產于辦理移轉登記或交付日之前損壞時，則撤銷不動產建筑物的贈與，而僅贈與土地使用權。乙方可不支付

第四條但書中的撫養費。不動產標示：

(1)土地使用權：坐落于___________市___________街___________號面積：___________畝

(2)建筑物本房屋二層面積：一樓___________畝二樓___________畝上列建筑物正租賃中。

本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份為憑。

甲方：________________乙方：________________

日期：________________日期：________________

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委托人：__________

身份證件種類：___________證件號碼：____________________聯系電話：_______________郵政編碼：____________________聯系地址：____________________________________________________________

受托人：____________身份證件種類：___________證件號碼：____________________聯系電話：_______________郵政編碼：___________________聯系地址：____________________________________________________________

委托期限：_____年___月____日至______年___月____日。

現委托人委托___________為合法代理人，代表委托人辦理坐落于____________________________________________之不動產的以下事項：

1、申請不動產登記（不動產權籍調查）

2、領取不動產權屬證書（含：不動產權證書、不動產登記證明、不動產轉移登記聯系單）

3、不動產權籍調查指界、成果確認（需權籍調查的）

4、申請不動產登記資料查詢、復制，并根據申請查閱、抄錄、復制不動產登記資料，或領取查詢結果證明。

5、其他事項：______________________________________________________。受委托人在其權限范圍內依法所作的一切行為，接受問詢的行為及簽署的一切文件，委托人均予以承認。

委托人（簽名）：__________

受托人（簽名）：__________

__________年__________月__________日

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20xx年是不動產統一登記制度在基層落地的關鍵年，實施不動產統一登記從制度層面堵住了房地分割中出現的制度、貸款和稅收漏洞，進一步明晰了不動產權，但也出現了部門銜接、歷史遺留處理等相關問題，如何化解這些問題，讓不動產登記工作真正做到便民利民，筆者認為，在今后一段時間，關鍵要實現不動產登記機構、登記簿冊、依據和信息平臺“四統一”。

一、基本情況

20xx年11月20日，縣委編委會批準在縣國土資源局加掛XX縣不動產登記局牌子，負責全縣不動產登記工作，將相關部門涉及的不動產職責整合到不動產登記局，內設XX縣不動產登記中心，為縣國土資源局事業單位，定編14人。根據我縣實際，縣國土資源局組建工作專班，初步擬定不動產登記辦事流程，印制不動產登記樣表、申請資料、服務指南。并就“人員調配、辦公場所設置、權籍檔案移交、稅費收取、印章啟用、人員培訓、縣政府實施不動產登記公告時間、工作經費、成立不動產登記領導小組”等9個議題提請縣政府專題審議，明確任務，落實責任單位?？h政府決定自20xx年元月1日起，國土資源、房管、林業等部門暫停受理業務。1月11日，XX縣不動產登記局和XX縣不動產登記中心正式掛牌，統一受理不動產登記業務。

二、主要做法

１、整合力量。按照“人隨事走，編隨人走”的原則，從縣林業技術推廣站連人帶編劃入1名，從縣房管局連人帶編劃入2名，國土資源局內部調整5名，8名人員于20xx年12月30日前到崗，迅速開展系統培訓。

２、增設窗口。在縣行政服務大廳設不動產登記服務窗口8個，其中受理窗口6個，收費、繕證、歸檔窗口2個。３、優化服務。完善工作流程，加強制度建設。全員設定A、B崗，確保工作連續性；對招商引資企業、城投公司等重點項目開辟綠色通道，要求在1個工作日內完成；對工業項目的抵押貸款項目、預告預抵押、房產抵押注銷登記、新建商品房轉現登記等業務，在材料齊全的'情況下，做到立等可?。黄渌麡I務要求在5個工作日內完成。截止目前，全縣共頒發不動產登記證書證明XX57本。

三、存在問題

1、部門協調配合待解決。一是與房產部門的業務協調配合中存在數據共享、查詢和補錄工作不到位。原房產登記業務統一劃入不動產登記后（其中，轉移登記仍由房產部門審核），由于未進行房產數據補錄，造成不動產登記系統不能查詢房地產數據?？h政府要求20xx年7月1日起實行不動產數據統一查詢，如此，造成不動產登記機構不能對房產數據的完整性負責。二是國土資源局內部程序亟待簡化。因為我局未設置導詢臺，申請人來大廳登記后，就認為已經受理，實際在受理前還有不動產測繪、土地評估等一系列環節，經常因其中一個環節時間過長，引發矛盾和誤解。

2、不動產登記測繪單位需統一。在不動產登記初期，我們一直按照原有模式，房產測繪和土地測繪一同到現場開展業務，經常因測繪人員不足問題，造成時間長，資料積壓多，影響不動產登記質效；兩家單位收費，不符合不動產登記的便民利民原則。

3、數據整合待啟動。按照部和省廳關于加快推進不動產登記信息管理基礎平臺建設工作的通知要求，20xx年11月底前，我縣必須完成信息平臺建設，與市、省、部對接。當前必須盡快做好以下工作，一是房產數據補錄到不動產信息平臺。二是在地藉核心數據庫內導入不動產信息平臺。三是進一步加強安全防范和日常維護，確保信息平臺的及時更新。

四、建議與思考

1、加快不動產信息平臺建設步伐。一是通過信息平臺建設，實現不動產數據共享與保護，從根本上解決檔案查詢、數據補錄問題；二是通過信息平臺建設，進一步方便群眾，提高辦事效率，申請人只需提供一次資料就能辦理完不動產登記業務，不需再向房產部門提供資料。三是通過信息平臺建設，實現圖、表、證、薄的有機統一，實現數據成果管理和信息安全的需要。

2、規范不動產登記測繪和收費。一是省廳要盡快聯系物價等部門，及時確定不動產測繪收費標準。在現階段應綜合房產和土地測繪收費標準，按下線的70%收取測繪費。二是規范不動產測繪機構。通過備案或者公開遴選2-3家具備不動產測繪資質的測繪單位，實現不動產測繪一次性進場測繪、同時出具測繪成果，一次收取費用，從而起到提質增效的作用。三是進一步明確測繪單位的職責和義務。對測繪單位實行黑名單制管理，規定測繪單位在3個工作日內完成資料整理和出圖，并確保成果質量，及時進行數據更新；在收取費用的同時，也要承擔一定的義務。對涉及農村宅基地的登記測繪實行全程免費，按時完成，確保不能增加農民負擔。

3、提升不動產登記人員素質。一是在系統內部加強業務知識和政策法規的學習，做到人人鉆研業務，努力提高個人素質；二是要加強橫向交流，向先進單位學習、向業務能手學習，學習和借鑒外地先進經驗，努力提升XX不動產登記整體水平。三是嚴格工作紀律，堅決杜絕門難進、臉難看、事難辦的現象發生，對工作人員定期輪崗。三是強化服務意識，加強內部團結，對把握不準的業務，要及時反饋、溝通。

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合同編號：__________________

贈與人：________________________

住所：__________________________

身份證號：______________________

通訊地址：______________________

編碼：______________________

電話：__________________________

受贈人：________________________

住所：__________________________

身份證號：______________________

通訊地址：______________________

編碼：______________________

電話：__________________________

為明確雙方本次贈與不動產行為的權利義務，雙方本著誠實信用的原則，并根據有關法律法規，制訂本協議，以資共同遵守。

第一條贈與財產

贈與人將其所有的________（寫明標的物）贈送給受贈人，其所有權證明為：________（寫明證明贈與人所有權的證據名稱）

第二條贈與財產的狀況

名稱：_________

數量：_________

質量：_________

價值：_________

位置：_________

第三條贈與目的：_________

第四條贈與財產的交付

贈與人會同受贈人于_________年_________月_________日，到_________（寫明具體的不動產產權登記機關名稱）進行贈與的不動產移轉登記及轉讓手續。

第五條手續辦理

受贈人應在_________（寫明具體的期間）期限內辦理所有權轉移的手續，逾期不辦的，視為拒絕贈與。

第六條權利保證

贈與人確認本件贈與不動產土地及房屋，在贈與前并無積欠稅金，倘有贈與人應負責繳清。

第七條費用負擔

第八條贈與的撤銷

贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。

具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，不適用前款。

第九條贈與物的交付

具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，贈與人不交付贈與的財產的，受贈人可以要求交付。

第十條贈與物的損毀

因贈與人故意或者重大過失致使贈與的財產毀損、滅失的，贈與人應當承擔損害賠償責任。

第十一條贈與物的瑕疵

贈與的財產有瑕疵的，贈與人不承擔責任。

附義務的贈與，贈與的財產有瑕疵的，贈與人在附義務的限度內承擔責任。贈與人故意不告知瑕疵或者保證無瑕疵，造成受贈人損失的，應當承擔損害賠償責任。

第十二條贈與的撤銷

1.受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：

（1）嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬；

（2）對贈與人有扶養義務而不履行；

（3）不履行贈與合同約定的義務；

（4）因受贈人的違法行為致使贈與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷贈與，并要求受贈人返還贈與的財產；

（5）_________。

2.贈與人的經濟狀況顯著惡化，嚴重影響其生產經營或者家庭生活的，可以不再履行贈與義務。

第十三條通知

1.根據本合同需要一方向另一方發出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________（書信、傳真、電報、當面送交等）方式傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。

2.各方通訊地址如下：_________。

3.一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_____日內，以書面形式通知對方；否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任。

第十四條合同的變更

本合同履行期間，發生特殊情況時，任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規定的`時限內（書面通知發出_________天內）簽訂書面變更協議，該協議將成為合同不可分割的部分。未經雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。

第十五條合同的轉讓

除合同中另有規定外或經雙方協商同意外，本合同所規定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經征得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三者。任何轉讓，未經另一方書面明確同意，均屬無效。

第十六條不可抗力

1.如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。

2.聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發生通知另一方，并在該不可抗力事件發生后_________日內向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續時間的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。

4.本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災、旱災、臺風、地震，以及社會事件如戰爭（不論曾否宣戰）、_____、_____，政府行為或法律規定等。

第十七條合同的解釋

第十八條補充與附件

本合同未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

第十九條爭議的處理

1.本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。

2.本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解；協商或調解不成的，按下列第____種方式解決

（1）提交______________委員會_____；

（2）依法向人民法院起訴。

第二十條本合同自_________日起生效。

第二十一條本合同一式兩份，雙方各執一份。

贈與人（蓋章）：___________

委托代理人（簽字）：_______

簽訂地點：_________________

_______年________月______日

受贈人（蓋章）：___________

委托代理人（簽字）：_______

簽訂地點：_________________

________年_______月______日

鑒（公）證意見：___________

經辦人：___________________

鑒（公）證機關（章）_______

_______年________月______日

（注：除國家另有規定外，鑒（公）證實行自愿原則）

附件：不動產標示：

1.土地：坐落于_________市_________街_________號，面積：_________（畝/平方米）

2.建筑物：房屋_________層，面積：一樓_________（畝/平方米），二樓_________（畝/平方米）。

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9.1除甲方同意乙方續租外，乙方應在本合同的租期屆滿后_____日內返還該房屋；如本合同轉為不定期合同的，乙方應在本合同約定的寬限期屆滿后_____日內返還該房屋。

9.2乙方未經甲方書面同意逾期返還該房屋的，每逾期一日，乙方應按______元/日向甲方支付違約金。

9.3除本合同附件另有約定外，乙方返還該房屋時，該房屋及其裝修、附屬設施和設備應當符合正常使用后的狀態。經甲方書面驗收認可后，相互結清各自應當承擔的費用。

第十條解除本合同的.條件

10.1甲、乙雙方同意在租賃期內，有下列情形之一的，本合同解除：

（一）該房屋因公共利益需要被依法征收的；

（二）該房屋因不可抗力原因毀損、滅失，致使乙方不能正常使用的；

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（三）簽訂本合同時，甲方已告知乙方該房屋已設定抵押，租賃期間被處分的；

（四）_______________________________。

10.2甲、乙雙方同意，甲方有下列情形之一的，乙方可書面通知甲方解除本合同，并有權要求甲方賠償損失。

（一）甲方未按合同約定按時交付該房屋，經乙方書面催告后___日內仍未交付的；

（二）甲方交付的該房屋不符合本合同約定或存在重大質量缺陷，致使乙方不能正常使用的；

（三）__________________________________。

10.3甲、乙雙方同意，乙方有下列情形之一的，甲方可書面通知乙方解除本合同，并有權要求乙方賠償損失。

（一）乙方擅自改變房屋居住用途的；

（二）因乙方原因造成房屋結構損壞的；

（三）乙方擅自轉租該房屋、轉讓該房屋承租權或與他人交換各自承租的房屋的；

（四）乙方擅自將該房屋用作單位集體宿舍，或者增加居住使用人，違反本市以原始設計為居住空間的房間為最小出租單位，不得分割搭建后出租，不得按照床位出租，每個房間的居住人數不得超過2人（有法定贍養、撫養、扶養義務關系的除外），且居住使用人的人均居住面積不得低于5平方米等規定的；

（五）乙方利用承租的居住房屋從事違法違規活動的；

（六）乙方逾期不支付租金累計超過____月的；

（七）乙方欠繳應承擔的費用累計超過_____________元的；

（八）________________________________________。

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受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：

1、嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬的;

2、受贈人對贈與人有贍養義務而不履行的，對贈與人有虐待、遺棄、辱罵等行為的`;

3、受贈人不履行本附義務贈與合同約定的義務的;

4、受贈人將該房屋作為夫妻共同財產分割，將該房屋作為私有財產進行抵押或變賣、分割等現象發生的;

5、因受贈人的違法行為或有違反本合同約定的行為，致使贈與人死亡或者喪失部分民事行為能力的、住院治療的，贈與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷贈與，并要求受贈人返還贈與的財產;

6、受贈人拒不承擔贈與人的治療費、贍養費的;

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《納稅人轉讓不動產增值稅征收管理暫行辦法》第五條規定，個人轉讓其購買的住房，按照以下規定繳納增值稅：

（一）個人轉讓其購買的住房，按照有關規定全額繳納增值稅的，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額。

（二）個人轉讓其購買的住房，按照有關規定差額繳納增值稅的，以取得的全部價款和價外費用扣除購買住房價款后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額。

個體工商戶應按照本條規定的計稅方法向住房所在地主管地稅機關預繳稅款，向機構所在地主管國稅機關申報納稅；其他個人應按照本條規定的計稅方法向住房所在地主管地稅機關申報納稅。

第六條規定，其他個人以外的納稅人轉讓其取得的不動產，區分以下情形計算應向不動產所在地主管地稅機關預繳的稅款：

（一）以轉讓不動產取得的全部價款和價外費用作為預繳稅款計算依據的，計算公式為：

應預繳稅款=全部價款和價外費用÷（1 5%）×5%

（二）以轉讓不動產取得的全部價款和價外費用扣除不動產購置原價或者取得不動產時的作價后的余額作為預繳稅款計算依據的，計算公式為：

應預繳稅款=（全部價款和價外費用-不動產購置原價或者取得不動產時的作價）÷（1 5%）×5%

第七條規定，其他個人轉讓其取得的不動產，按照本辦法第六條規定的計算方法計算應納稅額并向不動產所在地主管地稅機關申報納稅。

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出借人、抵押權人(甲方)：

借款人、抵押權人(乙方)：

乙方因投資需要，向甲方借款作為周轉資金。雙方經協商一致同意，在乙方以其所擁有的不動產，(以下簡稱乙方抵押物)，作為借款抵押物抵押給甲方的條件下，由甲方提供雙方商定的借款額給乙方。不動產：在借款期限內，乙方擁有抵押物的使用權，在乙方還清貸款本息前，甲方擁有抵押物的所有權。乙方一次性向甲方支取保管費________元整，抵押財產共作價人民幣________(大寫)元整，抵押率為________%，在借款期限內，甲方擁有抵押物的擁有權與所有權。為此，特訂立本合同：

一、借款金額、利率、利息

乙方向甲方借款人民幣________元整，(大寫)________。

風險提示：

借款數額肯定要寫的，大家也都會寫，只是要注意數額應該用大寫，并標上幣種。在大寫的旁邊再附注小寫，并寫上小數點。這樣做主要是防止數額被更改。寫清楚了，如果你是借款人，你不用擔心數額被修改。如果你是出借人，不用擔心借款人說數額被你改過。

借款期內的利率及計息方法，按照中國人民銀行的規定執行。

二、債務履行期限

本協議約定債務履行期限自________年______月______日至________年______月______日止。

三、還款方式

乙方于________年______月______日一次性全部歸還甲方借款________元整。(小寫：________)。

四、甲方的權利和義務

1、甲方應按照本協議的約定足額借款給乙方，但因乙方原因造成遲延的除外。

2、甲方有權了解乙方的資信狀況。

3、在本合同有效期內，乙方如發生分立、合并，由變更后的機構承擔或分別承擔本合同項下義務。乙方被宣布解散或破產，甲方有權提前處分抵押物。

五、乙方的權利和義務

1、乙方有權要求甲方按照本協議的約定發放借款。

2、乙方應按本協議的約定歸還借款。

六、抵押人的陳述與保證

1、抵押人具有民事權利能力和完全民事行為能力，能以自身名義履行本協議的義務并承擔民事責任。

2、簽署和履行本協議是抵押人真實的意思表示，不存在任何法律上的瑕疵。

3、抵押人在簽署和履行本協議過程中向債權人提供的全部文件，資料及信息是真實，準確，完整和有效的。

4、抵押人對抵押物享有充分的處分權，若抵押物為共有的，其處分已獲得所有必要的同意。

5、抵押物存在任何瑕疵，未被依法查封、扣押、監管，不存在爭議，訴訟(仲裁)等情況。

七、抵押人的義務

1、抵押物有損壞或者價值明顯減少的可能，抵押人應及時告知抵押人并按抵押權人的要求提供新的擔保。

2、抵押人應承擔本合同項下有關抵押物的評估，登記、公證、鑒定、保險、保管、維修及保養費用。

3、抵押人應合理使用并妥善管理抵押物，不應以任何非正常的方式使用抵押物，應定時維修保養以保證抵押物的完好，并按抵押權人的要求辦理保險。

4、未經抵押權人書面同意，抵押人不應有任何抵押物價值減損或可能減損的行為;不應以轉讓、贈與、出租、設定擔保物權等任何方式處分抵押物。

5、抵押人應配合抵押權人對抵押物的使用、保管、保養狀況及權屬維持情況進行檢查。

6、乙方應按甲方要求，對質押財產中的________辦理財產保險，并將保險單交乙方保存。投保期限應長于主合同約定期限。如主合同經雙方同意延長期限的，甲方應辦理延長投保期限的手續。保險財產如發生意外損失，所得賠償金應由甲方到________銀行辦理專項存款，并將存款單交由乙方保管。

7、在本合同有效期內，乙方如需轉讓抵押物，須經甲方書面同意，并將轉讓所得款項交________銀行專項存儲，存款單交由甲方保管，或者以該款項提前清償債務。

八、有下列情形時，抵押人應立即書面通知抵押權人

1、抵押物的安全、完好狀況受到可能受到不利影響;

2、抵押物權屬發生爭議;

3、抵押物在抵押期間被采取查封、扣押等財產保全或執行措施;

4、抵押權受到或可能受到來自任何第三方面的侵害。

九、出現下列情況之一時，甲方有權依法定方式處分抵押財產

1、主合同債務履行期限屆滿或經延期后仍未履行債務;

2、債務人死亡而無繼承人或繼承人放棄繼承的;

3、債務人被宣告解散、破產的.。處理質物所得價款，不足清償債務的，甲方有權另行追索;價款償還債務還有剩余的，甲方應退還給乙方。

十、違約責任(違約金)

乙方如逾期歸還甲方借款，則乙方應賠償甲方違約金人民幣________(大寫元整，(小寫：________)。另甲方有權以每逾期一日按當日銀行貸款利率的________計算利息。如逾期到________日后仍無法履行還款義務，則甲方有權將抵押物依法處置，處置所得用以清償借款本金、違約、利息及相關處置費用等，如有余款則交由乙方。

十一、爭議協議

本協議項下依下列第________種方式解決，爭議期間，各方仍應繼續履行未涉爭議的條款。

(1)向抵押人所在地有管轄權的法院起訴;

風險提示：

借款合同糾紛的訴訟時效為2年。如約定還款期限的，訴訟時效從借款到期次日開始計算。到期有催討的，從催討次日重新計算，但須保存催討的證據;沒有約定還款期限的，債權人可以隨時提出還款主張，不受兩年訴訟時效的限制，但提出還款主張后兩年內沒有繼續主張的，視為超過訴訟時效，法律不予支持。

(2)由________仲裁委員會依申請仲裁時該會現行有效的仲裁規則仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方具有約束力。

十二、協議生效

本協議經甲、乙雙方鑒定后借款發放之日并辦理抵押登記后生效。

十三、本協議正本一式________份，抵押人、抵押權人各執________份，抵押物公證、登記部門各________份。具有同等法律效力。

風險提示：

為了確保簽名的真實性，應要求當事人提供身份證復印件，而且復印件上還應當讓債務人簽字。最好有借款人按手印，因為身份證也有假的，如果有蓋手印會更好。尤其是在簽名潦草的情況下更是如此。

十四、抵押人已通讀上述條款，抵押權人已應抵押人的要求作了相應的說明，抵押人對所有內容無異議。

抵押權人(簽字蓋章)：

抵押人(簽字蓋章)：

共有人(簽字蓋章)：

日期：

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xxxx年，中心將緊密圍繞市委、市政府各項工作部署，充分發揚“馬上就辦、真抓實干”等優良作風，以推進創新發展、優化營商環境為驅動，高質量推進不動產登記事業發展，爭當新時代推動x高質量發展的排頭兵，全力以赴為推動我市高質量發展落實趕超、加快建設創新開放綠色幸福的現代化城市、打造中國幸福第一城做出積極貢獻。

一、全力推進創新發展，帶動不動產登記質效提檔升級。深入推進“互聯網+不動產登記”，實現依申請的一般不動產登記業務均可在網上辦理，并增設實體大廳網上辦事服務點，方便企業群眾就近核驗領證。進一步推進司法協助執行遠程查控一體化建設。加強不動產登記自助終端應用，積極探索在更多有自助需求的場所設立自助服務點。建設xx小時不動產登記自助服務區。深化“一趟不用跑”和“最多跑一趟”改革，實現xx項以上業務“一趟不用跑”，推進使用CA認證的不動產登記電子證照，并推進信息查詢更便捷高效。

二、持續優化營商環境，打造一流不動產登記服務。簡化登記手續，推進不動產登記和稅務系統直連，進一步提速增效。持續壓縮辦事時限，將x類一般不動產登記業務壓縮至xx小時內辦結，一般企業抵押登記業務壓縮至xx分鐘內辦結。對登記系統進行升級改造，提升系統可靠性、適應性、兼容性、地理覆蓋度。

三、強化不動產登記信息化建設，夯實提速增效數據基礎。完善不動產登記系統建設，完善不動產登記圖庫、宗地一張圖及其與地籍信息掛接，建立圖、屬、檔一致的電子數據庫。推進不動產登記檔案數字化，基本完成土地登記存量檔案數字化。推進不動產登記資料及時掃描入庫，實現業務一辦結即可查檔利用。積極與數據匯聚共享平臺、大數據共享平臺對接，加快推進更多數據互通共享。

四、全面完成我市拆遷安置房項目辦證計劃，保障群眾合法權益。

五、推進自然資源統一登記，服務綠色投融資發展。在全面總結試點工作經驗的基礎上，主動適應自然資源登記工作新形勢，以自然資源統一確權登記為基礎，協助制定自然資源權籍調查工作流程，明確登記申請材料，統一登記程序，完善自然資源登記系統，推進自然資源統一登記工作順利開展。

六、堅持控房價和促銷售兩手抓，促進房地產市場穩健發展。根據中央關于“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，堅持“一手抓控價、一手促發展”，促進房地產市場平穩發展。嚴格落實中央、住建部、省、市各項房地產市場政策措施，精準把握調控工作，穩定市場預期，保障合理需求。繼續與房管、物價、市場監管等職能部門積極協作，加強在售樓盤的巡查和監管工作力度，保障房地產市場規范有序發展。密切跟蹤市場動態，及時掌握情況，研究對策防控市場風險，促進市場穩健發展。

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尊敬的領導：

您好！感謝您一直以來對我工作的關心和指導。今天，我寫這封檢討書，反思自己在不動產管理工作中存在的問題，并表示誠摯的懺悔和決心改正。

我明白作為一名不動產管理人員，我應該具備扎實的專業知識和技能。但是，我承認在某些方面還存在不足。比如，在辦理不動產登記時，我沒有細致地核對相關材料，導致出現一些錯誤和瑕疵。同時，在不動產評估方面，我沒有深入研究市場行情，對房產價值評估不夠準確。我意識到這種粗心和不盡職的態度給工作帶來了隱患和風險，給領導和客戶造成了不便和困擾。我非常抱歉，并表示將加強學習和提升自己的專業素養，以提高工作質量和效率。

我承認在處理不動產交易過程中，我曾經違反公司的管理規定和操作流程，給不動產交易環節帶來了一些紕漏和風險。比如，在合同簽訂環節，我沒有嚴格履行審查和核對的職責，導致后續出現一些合同糾紛。在過程監督方面，我沒有及時與各方進行溝通和協調，導致一些不必要的誤解和糾紛。我深刻意識到自己的失職和不負責任給公司和客戶造成的損失和麻煩，對此我深感歉意。我保證今后將嚴格遵守公司的管理規定和操作流程，在每個環節都認真履行職責，確保不動產交易的順利進行。

自覺將個人的事業和公司的利益統一起來，我愿意主動承擔更多的責任和義務，全方位地為公司貢獻自己的力量。我將加強自身的能力培養，學習先進的管理理念和方法，提高自己的綜合素質和修養。我將積極參與公司的各項工作，并主動關注市場情況和行業動態，為公司的發展和壯大出一份力。

通過這次反思和檢討，我對自己的錯誤有了更深刻的認識，同時也認識到了自身的不足和需要提高的方面。我誠懇地請求領導給我一個改正錯誤、重振雄風的機會。我相信，在領導的正確引導和幫助下，我能夠不斷進步，成為一名合格的不動產管理人員。

請領導監督、指導和幫助我，讓我更好地為公司服務。

謹上

不動產管理人員：XXX

日期：XXXX年XX月XX日