融資平衡方案|融資平衡方案(范本16篇)

發表時間：2024-04-24

融資平衡方案(范本16篇)。

▲ 融資平衡方案

引言：

在市場經濟中，項目融資方案是企業獲得資金的重要途徑。一個好的融資方案能夠吸引投資者的眼球，為項目的順利實施提供強有力的支持。本文將以“項目融資方案”為主題，詳細介紹如何編寫一份具體、生動、有吸引力的融資方案。

一、項目概述

首先，融資方案的第一部分應該是項目概述。在這一部分，我們需要詳細描述項目的背景、目標和規模。例如，如果我們要開發一款新型智能手機，我們需要包括手機市場的趨勢、競爭對手的情況，以及我們的目標市場和銷售預期等內容。通過具體而生動的描述，能夠讓投資者更好地了解項目的價值和潛力。

二、市場分析

第二部分是市場分析。在這一部分，我們需要針對項目所在的市場進行詳細的分析。包括市場規模、增長率、競爭狀況等方面的數據。我們還可以通過市場調研報告、行業數據等來支持我們的分析結論。這樣，投資者會對項目的市場前景有更清晰的了解，同時也能夠看到項目與市場的契合度。

三、項目優勢

第三部分是項目優勢的說明。在這一部分，我們需要明確項目比競爭對手更具有優勢的地方。例如，我們的智能手機具有更先進的技術、更好的用戶體驗，或者更有競爭力的價格。通過對項目的優勢進行生動而具體的描述，能夠讓投資者認識到項目的獨特價值，并產生對項目的興趣。

四、融資需求

第四部分是融資需求的說明。在這一部分，我們需要明確項目所需的資金規模以及融資用途。例如，我們需要多少資金來進行生產、研發、市場推廣等。我們還可以說明將如何使用這些資金，以及預計的投資回報率等。通過清晰地闡述融資需求，能夠讓投資者對項目的投資潛力有更準確的認識。

五、回報方案

第五部分是回報方案的說明。在這一部分，我們需要明確投資者將獲得的回報和回報方式。例如，我們可以提供投資者的權益比例、股權分配方案、分紅方式等。同時，我們還可以說明項目未來的發展計劃，以及增加投資回報的方法和策略等。通過清晰地闡述回報方案，能夠吸引投資者的關注，尤其是對于那些追求高回報的投資者而言。

六、風險與保障

第六部分是風險與保障的說明。在這一部分，我們需要誠實地面對項目所面臨的風險，并提供相應的保障措施。例如，我們可以列舉項目的市場風險、技術風險、競爭風險等，并解釋我們將如何應對這些風險。同時，我們還可以提供項目的抵押物、擔保物等作為保障措施。通過全面地評估和闡述風險與保障，能夠增加投資者對項目的信心和安全感。

結語：

通過以上的詳細介紹，我們可以看到，一份具體、生動且有吸引力的項目融資方案是如何編寫的。每個部分都需要詳細論述，生動具體的描述項目的價值、優勢、市場前景和回報潛力，同時也要誠實面對項目的風險，提供相應的保障措施。只有在吸引投資者的同時，更重要的是為項目的順利實施提供強有力的支持。

▲ 融資平衡方案

活動目標：

通過多種平衡凳游戲，發展幼兒的靈敏、力量和速度，同時提高他們的分析判斷力、思考力和創想能力。

活動準備：

平衡凳10個

活動過程：

一、幼兒坐成一行，面對教師，玩《搶位》游戲。

1、當聽到哨聲后，幼兒快速起立，換坐至相距4米遠的另一排長凳上。

2、聽到語言提示后，幼兒快速站立，再次換位。

3、聽到擊掌聲時，換位。

4、區分有效和無效口令，拍掌三次為有效移動信號。

5、用眼睛來區分，三個手指為有效移動信號。

6、請幼兒用眼看，耳朵聽，腦袋想，有效地區分各種干擾信號，例如口令擊掌1至2次，伸出兩個手指等，但有效信號仍是伸三個手指或擊掌三次。

7、綜合運用各種信號，但只有跺腳才是移動信號。

二、幼兒仍保持原對形，繼續玩平衡凳游戲

1、將平衡凳的數量適當減少，促使幼兒們相互照顧，以便全體都坐在平衡凳上。

1）每次換位后，均減少一個平衡凳，鼓勵幼兒想到他人，能在僅剩的凳面上坐下來。

2）僅剩一個平衡凳時，要求全體幼兒開動腦筋

2 開始不提示，讓全體幼兒嘗試

2 適度提示，以站立姿勢來嘗試

2 提示幼兒應多想到同伴，采取緊貼和側站的方式，增加空間，完成任務。

▲ 融資平衡方案

（一）資金籌措計劃方案

項目融資研究的成果最終歸結為編制一套完整的資金籌措方案，這一方案以分年投資計劃為基礎。

實踐中常有項目的資本金與負債融資同比例到位的安排，或者先投入一部分資本金，剩余的資本金與債務融資同比例到位。

中機院提供的項目資金籌措方案，主要由兩部分內容構成：

1、項目資本金及債務融資資金來源的構成；每一項資金來源條件詳盡描述。

2、與分年投資計劃表相結合，編制分年投資計劃與資金籌措表。使資金的需求與籌措在時序、數量兩方面平衡。

（二）資金結構分析

項目融資方案的設計及優化中，資金結構的分析是一項重要內容。資金結構的合理性和優化由公平性、風險性、資金成本等多方因素決定。

項目的資金結構指項目籌集資金中股本資金、債務資金的形式、各種資金的占比、資金的來源。包括：項目資本金與負債融資比例、資本金結構、債務資金結構。

融資方案的資金分析包括：總資金結構（無償資金、有償股本、準股本、負債融資分別占總資金需求的比例）

資本金結構（政府股本、商業投資股本占比；國內股本、國外股本占比）

負債結構（短期信用、中期借貸、長期借貸占比、內外資借貸占比）

（三）、融資風險分析

1、出資能力風險及出資吸引力

2、項目的再融資能力項目實施過程種出現許多風險，將導致項目的融資方案變更，項目需要具備足夠的再融資能力。方案設計中中機院將考慮備用融資方案，主要包括：項目公司股東的追加投資承諾，貸款銀團的追加貸款承諾，銀行貸款承諾高于項目計劃使用資金數額，以取得備用的貸款承諾。

3、項目融資預算的松緊程度中機院認為項目的投資支出計劃與融資計劃的平衡應當匹配，必要時應當留有一定富余量。

4、利率及匯率風險利率是不斷變動的，資金成本的不確定性，無論采取浮動利率貸款或固定利率貸款都會存在利率風險。國際金融市場上，各國貨幣的比價在時刻變動，這種變動稱為匯率變動。軟貨幣的匯率風險低，但有較高利率。

（四）融資成本分析

1、資金占用成本（借款利息、債券利息、股息、紅利等）

2、籌資費用（律師費、資信評估費、公證費、證券印刷費、發行手續費、擔保費、承諾費、銀團貸款管理費等）。

▲ 融資平衡方案

? ? ? ?企業融資方案

? ? ? ?（一）

? ? ? ?在發達的市場經濟國家，企業融資有兩大主要模式，即以英美為典型代表的證券主導型融資模式（直接融資為主）和以日德為典型代表的銀行主導型融資模式（間接融資為主）。在我國，企業融資已經歷了傳統體制下單一的財政主導型融資方式和轉軌體制下畸重銀行主導型融資方式，但從整體上來看，還沒有形成一種高效率的企業融資渠道。

? ? ? ?【常見融資渠道種類】

? ? ? ?企業融資的渠道可以分為兩類：債務性融資和權益性融資。前者包括銀行貸款、發行債券和應付票據、應付賬款等，后者主要指股票融資。債務性融資構成負債，企業要按期償還約定的本息，債權人一般不參與企業的經營決策，對資金的運用也沒有決策權。權益性融資構成企業的自有資金，投資者有權參與企業的經營決策，有權獲得企業的紅利，但無權撤退資金。

? ? ? ?不同的融資渠道有不同特點：

? ? ? ?⑴ 銀行貸款。銀行是企業最主要的融資渠道。按資金性質，分為流動資金貸款、固定資產貸款和專項貸款三類。專項貸款通常有特定的用途，其貸款利率一般比較優惠，貸款分為信用貸款、擔保貸款和票據貼現。

? ? ? ?⑵股票籌資。股票具有永久性，無到期日，不需歸還，沒有還本付息的壓力等特點，因而籌資風險較小。股票市場可促進企業轉換經營機制，真正成為自主經營、自負盈虧、自我發展、自我約束的法人實體和市場競爭主體。同時，股票市場為資產重組提供了廣闊的舞臺，優化企業組織結構，提高企業的整合能力。

? ? ? ?⑶債券融資。企業債券，也稱公司債券，是企業依照法定程序發行、約定在一定期限內還本付息的有價證券，表示發債企業和投資人之間是一種債權債務關系。債券持有人不參與企業的經營管理，但有權按期收回約定的本息。在企業破產清算時，債權人優先于股東享有對企業剩余財產的索取權。企業債券與股票一樣，同屬有價證券，可以自由轉讓。

? ? ? ?⑷ 融資租賃。融資租賃，是通過融資與融物的結合，兼具金融與貿易的雙重職能，對提高企業的籌資融資效益，推動與促進企業的技術進步，有著十分明顯的作用。融資租賃有直接購買租賃、售出后回租以及杠桿租賃。此外，還有租賃與補償貿易相結合、租賃與加工裝配相結合、租賃與包銷相結合等多種租賃形式。融資租賃業務為企業技術改造開辟了一條新的融資渠道，采取融資融物相結合的新形式，提高了生產設備和技術的引進速度，還可以節約資金使用，提高資金利用率。

? ? ? ?⑸海外融資。企業可供利用的海外融資方式包括國際商業銀行貸款、國際金融機構貸款和企業在海外各主要資本市場上的債券、股票融資業務。

? ? ? ?【直接融資與間接融資】

? ? ? ?一般來說，現代經濟社會中的企業僅僅靠內部積累是難以滿足全部資金需求的。當內部資金不能滿足需要時，企業就必須選擇外部融資。而外部融資中的資金提供者并不參加企業的日常管理活動。這樣就造成了資金的使用者與提供者之間信息不對稱的問題。通常，在企業經營狀況方面，資金的使用者要比資金的提供者擁有更多的信息，資金的使用者就會利用這種信息優勢，在融資過程中損害提供者的利益，使資金提供者承擔過多的風險。在這種前提下，能否成功解決信息不對稱問題，是企業融資成功的關鍵。

? ? ? ?外部融資分為直接融資和間接融資。直接融資是資金使用者與資金提供者直接交易的融資方式。在對資金使用者了解的基礎上，資金提供者才可能轉讓資金的使用權。但資金提供者不可能親自對資金使用者的經營狀況進行了解和判斷，這就要求資金使用者通過信息披露及公正的會計、審計等中介機構監督的方式來提高經營狀況的透明度。

? ? ? ?間接融資是通過金融媒介進行的融資。在融資過程中，金融媒介能夠對資金使用者進行甄別，對其行為進行約束、監督，并能夠以較低的成本完成任務。所以這種融資方式對資金使用者的信息透明度要求較低。因此，間接融資就成為了中小企業主要的外部融資選擇。即便如此，由于中小企業與大企業在經營透明度和抵押條件上的差別，同時中小企業量大面廣、單筆融資額度小、業務成本高等原因，加大了金融媒介對中小企業的融資成本。這種融資成本收益的不對稱，影響了大型金融機構（如國有商業銀行）對中小企業融資的積極性，使他們更傾向于為大型企業提供融資服務。

? ? ? ?從世界發達國家的企業來看，企業到底應該是直接融資比重大還是間接融資大也無定論。90年代以來，英國和美國企業已開始傾向于從銀行借款，而不是通過股票市場來融資。在股票市場最為發達的美國，股票融資也只占整個資金來源的0.8%，企業的資金需求主要是以內部積累為主，其次是債務融資，最后才是發行股票。近幾年來美國新股發行占GNP的比重還在負增長。我國以前在相當程度上忽視了資本市場的發展，當前則存在一種長久壓抑之后的爆發傾向。但國有企業在直接融資、間接融資的把握上，還是應該有一份清醒的認識。

? ? ? ?【大力發展企業債券市場】

? ? ? ?美國經濟學家梅耶斯在其撍承蚶礪蹟中早已證明，公司選擇融資方式的優先次序是先內部融資，再發行公司債券，最后才是股票融資。在我國，已經顯現出過于倚重股票市場而忽視債券市場的傾向，這是與世界各國企業融資的發展大趨勢背道而馳的。從西方發達國家的經驗來看，公司債券融資規模遠較股權融資規模為大，目前這一比例大約為10：1，美國1994年以來股權融資更呈現負增長。

? ? ? ?近年來，我國在股票市場和國債市場迅速發展和規模急劇擴張的同時，企業債券卻沒有得到應有的發展，甚至是急劇萎縮或徘徊不前。其導致的結果是企業融資結構單

? ? ? ?一、機制不健全和功能缺陷，而且與國際企業融資結構潮流即股權融資的衰落和債權融資的興起也不相適應。現在美國債市規模大約是股市的5倍。而亞太新興市場國家，債權融資也日漸紅火起來。在我國目前條件下，企業對發行債券基本上是不積極的?，F行資金供應制度的軟約束，窒息了企業直接融資的積極性，企業發行債券與間接融資相比，無論是融資成本還是負債風險以及運作效率方面都處于劣勢地位：一是發債成本高。二是籌資過程長，運轉和操作過程復雜。三是負債償還期限約束。因此，我們在深化企業改革、建立現代企業制度的過程中，要大力發展企業債券市場，允許企業發行債券，提高企業債券融資比重，以建立合理的企業融資結構。

? ? ? ?對于我國企業撊碓際鴶的特殊情況而言，發債融資還具有更為重要的意義，即迫使企業走建立自我約束機制的道路。由于發行債券是有確定期限和利息界定的，企業到期時就必須如數還本付息，而不能像股票分紅那樣可以暫不分配；而且購買者大多數為居民，欠老百姓的錢是無法賴帳的。這就給企業增加壓力，促使企業改善經營、建立自我約束機制。此外，大力發展企業債券還可以起到正效應作用，如拓寬投融資渠道，讓一些資金盈余單位（國內保險公司每年有1000多億元資金急于尋找運作渠道）投資購買企業債券，從而在某種程度上防止了這些資金盈余單位和大量社會游資由于投資渠道狹窄而只好進入股市炒作的行為。當然，發展企業債券市場，關鍵是要建立健全相關的法律法規和破產制度，并嚴格執法和管理。

? ? ? ?【發揮融資租賃業優勢】

? ? ? ?企業在進行產品研發、設備技改、海內外投資、資產并購、產品銷售、資產管理等生產經營和資本運作活動時，都離不開投融資服務的支持，但傳統的銀行信貸業務已經不能滿足企業的資金需求，企業債券、上市融資手續繁雜，條件要求也高，市場經濟的發展要求投融資體制的運作載體和運作模式必須創新。融資租賃業就是一種新的投融資服務，是一種新的產品營銷、資產管理的運作模式。融資租賃公司就是提供這種服務和運作模式的新的經營載體。

? ? ? ?尤其在能源、交通、石化、冶金、郵電通信等行業，有著很多投資風險小、現金流穩定，投資回報好的項目。這類項目還款期限較長，若商業銀行大量提供長期貸款，將造成銀行長短期貸款的比例失調，一旦出現拖欠，銀行資產的流動性、安全性將受到影響。企業若通過租賃公司籌措資金，開展項目融資租賃，即，租金的償還是根據項目的收益或現金流的百分比提取，達到雙方約定的租金總額或出租方的收益率為止。這樣一來，出租人實際上承擔了一定程度的項目風險，是一種使承租人、出租人、設備出賣人和出資人（銀行、機構投資、信托投資等）多贏的投融資模式。

? ? ? ?在市場經濟成熟的國家，以實物為契約，一手交錢一手交貨的傳統交易方式已發生了很大變化。能不能為客戶提供融資手段，已成為企業開拓市場的一個重要問題。企業與租賃公司合作，采用融資租賃方式促銷設備，由租賃公司承擔用戶分期付款的風險。制造商及時收到銷售資金，可用于擴大生產或投入科研，進一步開發新的產品。制造廠商成立自己控股的租賃公司或者委托第三人作自己的租賃銷售代理，不僅可以及時拿到制造業應該拿的利潤，而且還可維護自己的產品在市場中的流通秩序。因為控制二手設備的市場價格，有利于新產品價格的穩定。

? ? ? ?企業融資方案

? ? ? ?（二）

? ? ? ?20**年1月1日正式實施的《中小企業促進法》必將進一步督促金融機構加大對中小企業的信貸支持力度，進一步改善中小企業的融資環境。事實上從1997年以來，宏觀金融政策已經開始為中小企業拓寬了融資空間。按照中國人民銀行的要求，各國有商業銀行都已設立了中小企業信貸部、商業銀行和城鄉信用社，開始通過制度創新和工具創新，為中小企業開拓融資渠道。目前各地實行和創新出來的中小企業融資方式主要有以下12種：

? ? ? ?綜合授信即銀行對一些經營狀況好、信用可靠的企業，授予一定時期內一定金額的信貸額度，企業在有效期與額度范圍內可以循環使用。綜合授信額度由企業一次性申報有關材料，銀行一次性審批。企業可以根據自己的營運情況分期用款，隨借隨還，企業借款十分方便，同時也節約了融資成本。銀行采用這種方式提供貸款，一般是對有工商登記、年檢合格、管理有方、信譽可靠、同銀行有較長期合作關系的企業。

? ? ? ?信用擔保貸款目前在全國31個省、市中，已有100多個城市建立了中小企業信用擔保機構。這些機構大多實行會員制管理的形式，屬于公共服務性、行業自律性、自身非盈利性組織。擔?；鸬膩碓矗话闶怯僧數卣斦芸?、會員自愿交納的會員基金、社會募集的資金、商業銀行的資金等幾部分組成。會員企業向銀行借款時，可以由中小企業擔保機構予以擔保。另外，中小企業還可以向專門開展中介服務的擔保公司尋求擔保服務。當企業提供不出銀行所能接受的擔保措施時，如抵押、質押或第三方信用保證人等，擔保公司卻可以解決這些難題。因為與銀行相比而言，擔保公司對抵押品的要求更為靈活。當然，擔保公司為了保障自己的利益，往往會要求企業提供反擔保措施，有時擔保公司還會派員到企業監控資金流動情況。

? ? ? ?買方貸款如果企業的產品有可靠的銷路，但在自身資本金不足、財務管理基礎較差、可以提供的擔保品或尋求第三方擔保比較困難的情況下，銀行可以按照銷售合同，對其產品的購買方提供貸款支持。賣方可以向買方收取一定比例的預付款，以解決生產過程中的資金困難?；蛘哂少I方簽發銀行承兌匯票，賣方持匯票到銀行貼現。

? ? ? ?異地聯合協作貸款有些中小企業產品銷路很廣，或者是為某些大企業提供配套零部件，或者是企業集團的松散型子公司。在生產協作產品過程中，需要補充生產資金，可以尋求一家主辦銀行牽頭，對集團公司統一提供貸款，再由集團公司對協作企業提供必要的資金，當地銀行配合進行合同監督。也可由牽頭銀行同異地協作企業的開戶銀行結合，分頭提供貸款。

? ? ? ?項目開發貸款一些高科技中小企業如果擁有重大價值的科技成果轉化項目，初始投入資金數額比較大，企業自有資本難以承受，可以向銀行申請項目開發貸款。商業銀行對擁有成熟技術及良好市場前景的高新技術產品或專利項目的中小企業以及利用高新技術成果進行技術改造的中小企業，將會給予積極的信貸支持，以促進企業加快科技成果轉化的速度。對與高等院校、科研機構建立穩定項目開發關系或擁有自己研究部門的高科技中小企業，銀行除了提供流動資金貸款外，也可辦理項目開發貸款。

? ? ? ?出口創匯貸款對于生產出口產品的企業，銀行可根據出口合同，或進口方提供的信用簽證，提供打包貸款。對有現匯賬戶的企業，可以提供外匯抵押貸款。對有外匯收入來源的企業，可以憑結匯憑證取得人民幣貸款。對出口前景看好的企業，還可以商借一定數額的技術改造貸款。

? ? ? ?自然人擔保貸款20**年8月，中國工商銀行率先推出了自然人擔保貸款業務，今后工商銀行的境內機構，對中小企業辦理期限在3年以內信貸業務時，可以由自然人提供財產擔保并承擔代償責任。自然人擔?？刹扇〉盅?、權利質押、抵押加保證三種方式?？勺鞯盅旱呢敭a包括個人所有的房產、土地使用權和交通運輸工具等?？勺髻|押的個人財產包括儲蓄存單、憑證式國債和記名式金融債券。抵押加保證則是指在財產抵押的基礎上，附加抵押人的連帶責任保證。如果借款人未能按期償還全部貸款本息或發生其他違約事項，銀行將會要求擔保人履行擔保義務。

? ? ? ?個人委托貸款中國建設銀行、民生銀行、中信實業銀行等商業銀行相繼推出了一項融資業務新品種——個人委托貸款。即由個人委托提供資金，由商業銀行根據委托人確定的貸款對象、用途、金額、期限、利率等，代為發放、監督、使用并協助收回的一種貸款。()辦理個人委托貸款的基本程序是：1.由委托人向銀行提出放款申請。2.銀行根據雙方的條件和要求進行選擇配對，并分別向委托方和借款方推介。3.委托人和借款人雙方直接見面，就具體事項和細節如借款金額、利率、貸款期限、還款方式等進行洽談協商并作出決定。4.借貸雙方談妥要求條件之后，一起到銀行并分別與銀行簽訂委托協議。5.銀行對借貸人的資信狀況及還款能力進行調查并出具調查報告，然后借貸雙方簽訂借款合同并經銀行審批后發放貸款。

▲ 融資平衡方案

引言：

在現代社會，創業成為了大多數人追求自主發展和財務自由的夢想。然而，要將這個夢想變成現實需要實際行動和充足的資金支持。創業計劃書融資方案是根據創業者的創業項目和需求，制定融資的具體方案，以尋找適合的投資者或金融機構來提供資金支持。本文將詳細探討創業計劃書融資方案的重要性、具體內容以及如何撰寫一份成功的融資方案。

一、創業計劃書融資方案的重要性

一個好的創業計劃對于融資至關重要。融資方案是衡量一個創業者的專業能力以及創業項目可行性的重要指標。通過具體、詳細、生動地描述創業項目的目標、市場、競爭優勢和盈利模式，可以吸引潛在投資者的興趣并獲得資金支持。同時，良好的融資方案還能增加投資者對創業項目的信心，并幫助創業者和投資者建立起良好的合作基礎。

二、創業計劃書融資方案的具體內容

1. 項目概述：對創業項目的背景、目標以及市場進行簡要介紹，包括機會分析、市場規模和發展趨勢等。

2. 產品或服務描述：詳細介紹創業項目的產品或服務，包括功能特點、解決方案、競爭優勢等。要用生動的語言和圖表展示產品或服務的獨特之處，說明其能夠滿足市場需求并帶來經濟效益。

3. 市場分析：對目標市場進行詳細分析，包括市場規模、市場增長率、競爭格局和潛在客戶群體等，以及創業者如何經營、推廣和擴大市場份額。

4. 盈利模式：根據創業項目的特點，具體描述盈利模式，包括產品的定價策略、銷售渠道、收入來源以及成本和利潤預測。

5. 團隊介紹：介紹創業項目的核心團隊成員，包括創業者的背景和專業能力，以及其它關鍵團隊成員的經驗和知識。要突出團隊的實力和專業性，以增加投資者對團隊的信任。

6. 融資需求和用途：明確創業者需要的融資金額和用途，以及融資期限和預期回報。同時，要解釋清楚融資的用途將如何幫助創業項目實現發展目標，并展示投資者可以獲得的潛在收益。

7. 風險和風控措施：誠實并清晰地描述創業項目存在的風險和可能的不確定因素，并提出相應的風控措施和應對策略。這樣可以增加投資者對項目風險的認知，并提高投資的可行性。

三、如何撰寫一份成功的融資方案

1. 專業性：融資方案應該具備專業性和可信度。創業者需要展現深入的市場調研和專業的業務知識，以提高方案的可行性和吸引力。

2. 突出亮點：要突出創業項目的亮點和核心競爭優勢，使投資者能夠清晰地看到其潛力和獨特價值。

3. 簡明扼要：融資方案要表達清晰、簡明扼要，避免過多的技術術語和廢話，以便投資者能夠迅速理解和評估。

4. 客觀真實：要對創業項目的潛在風險和不確定性進行客觀的評估和說明，同時提出可行的風控措施，以增加投資者的信任。

5. 使用有說服力的數據和圖表：通過使用可靠的數據和圖表來支持論點，可以增強方案的可信度和說服力。

結論：

創業計劃書融資方案是一個成功創業的重要環節。制定一份詳細、具體且生動的融資方案是吸引投資者資金支持的關鍵。在撰寫方案時，創業者應該突出項目的亮點和競爭優勢，清晰地陳述項目概述、產品或服務描述、市場分析、盈利模式、團隊介紹、融資需求和風險控制措施等內容。通過合理地展示項目的可行性和經濟效益，創業者可以更容易地吸引到資金支持，實現創業的夢想。

▲ 融資平衡方案

隨著商業發展的步伐加快，許多企業都面臨著資金需求的挑戰。商業融資方案成為了一種常見的解決方案，可以幫助企業籌集所需的資金，促進企業的持續發展。本文將詳細介紹商業融資方案，并探討其重要性和實施步驟。

首先，商業融資方案是指企業為滿足發展需要融資的計劃和方案。無論是創業初期的企業，還是成熟企業的擴張，都需要一定的資金支持來實現商業目標。商業融資方案是一種策劃性的工具，它可以幫助企業確定融資需求、尋找融資渠道、籌集資金、管理資金使用等方面的問題。

實施一個成功的商業融資方案是非常重要的。首先，它可以為企業提供所需的資金。無論是用于購買設備、擴大生產規模、開展市場推廣還是進行研發，都需要資金的支持。通過商業融資方案，企業可以獲得從幾萬到幾千萬元不等的資金。這將有助于企業實現戰略目標，提升競爭力。

其次，商業融資方案還可以幫助企業降低融資成本。在制定商業融資方案時，企業可以根據自身情況選擇最適合的融資方式，例如銀行貸款、股權融資、債券發行等等。通過充分了解融資市場的特點和規則，企業可以選擇最經濟高效的方式來籌集資金，并且根據需求制定合理的融資利率和還款期限。這將有助于減輕企業的融資壓力，提高融資效益。

那么，如何實施一個成功的商業融資方案呢？首先，企業需要進行全面的資金需求評估。這包括確定資金用途和規模，預測未來的現金流狀況，分析融資項目的可行性等。接下來，企業需要選擇適合自己的融資渠道。這可能涉及與銀行、風險投資機構、股東等建立合作關系，制定融資協議和合同。同時，企業還需要制定詳細的風險控制措施，以應對可能出現的風險。

在實施商業融資方案時，企業需要注意一些關鍵要素。首先，必須制定合理的融資計劃和目標。這需要根據企業的實際情況和市場環境進行詳細的分析和預測。然后，企業需要積極與融資渠道進行溝通和協商。這包括與銀行、投資者、股東等建立良好的合作關系，以獲得更有利的融資條件。最后，企業必須做好資金的管理與監控工作。這包括制定合理的資金使用計劃、建立健全的財務管理體系、及時做好資金的賬務核對等。

總之，商業融資方案在現代商業中具有重要作用。它可以為企業提供資金支持，促進企業的發展。同時，商業融資方案的制定和實施也是一項復雜的任務，需要企業充分了解市場、掌握策劃和管理技巧。只有合理有效地制定商業融資方案，企業才能實現長期的可持續發展。因此，企業應該重視商業融資方案的策劃與管理，并且尋求專業的幫助和建議，以確保方案的成功實施。

▲ 融資平衡方案

我運動我健康我快樂

——2014年10月—12月大班組“體育大課間”活動方案

一、指導思想

《指南》中指出“發育良好的身體、愉快的情緒、強健的體質、協調的動作、良好的生活習慣和基本生活能力是幼兒身心健康的重要標志，也是其他領域學習與發展的基礎”。這表明健康領域在兒童的學習和發展中起著重要作用。為了更好地貫徹《指南》的精神，有效開展幼兒園的體育活動，進一步提高師生體質，培養孩子參加體育活動的積極性，提高孩子對環境的適應能力；為營造良好的戶外運動氛圍，我們將在課間開展體育活動。

本學期，我們將圍繞每月一重點動作，選擇合適的內容、材料，不斷優化幼兒園體育活動，進一步提高對開展幼兒體育活動重要性的認識，真正促進幼兒身心的全面的發展。

二、活動目標

1、通過參與活動，激發幼兒對體育活動的興趣，體驗體育大課間帶來的快樂，逐步形成團結友愛、勇敢機智、遵規守紀的良好品質。

2能積極參與游戲，大膽挑戰新方法，積極解決游戲中遇到的困難，不斷提高游戲水平。

三。通過跨班分享等方式，學習各種動作的要領。重點發展鉆、投、爬、平衡等動作，增強體質。

三、組織機構

策劃指導：吳峰林、曹安玉、趙忻，大團隊全體成員

項目開發：趙忻、劉菊文、各班教師

材料提供、整理：各班老師

拍照拍攝：各班老師

****：鄒珊瑚

資料匯編：鄒江純

四、具體進程及安排

五、平衡游戲場地布置與劃分

六、平衡游戲跨班流動路線：

七、特別事項說明：

1請參照日程安排，及時做好各項工作，確?；顒禹樌_展。

2、請各班老師牢記本班的流動路線，并關注流動時幼兒的安全，帶領幼兒盡量走場地的外圍，避免在場地中間穿行。

3、每輪體育大課間第一次活動時間只練習本班游戲及相關動作，第二次開始進入相應所跨班級進行游戲，每次活動跨三個班級。

4各班教師要加強對幼兒的組織管理，注意安全，不要在野外自由行走、奔跑。確?；顒影踩?、順暢進行。

5、充分調動孩子的活動熱情，有效的利用一切可利用的時間為孩子創造良好的環境，加強對平行班游戲項目的練習。

6、教師要認真觀察、熱心支持、及時指導，注意有計劃、有步驟、有重點，循序漸進，不斷培養孩子的興趣，挑戰孩子的能力，提高游戲的水平，從而也獲得更多自我實現的快樂！

7在活動過程中，要及時記錄觀察記錄和反思，促進教學科研能力的提高。

8所有活動都以健康、衛生和安全為基礎！

9每次活動結束后，請將儀器放回儀器室的相應位置。（負責設備布置的人員從大學七年級開始

六、大五……以此類推）

長沙市教育局幼兒園大班組

2014年10月

附：體育大課間平衡游戲方案

▲ 融資平衡方案

一、公司介紹

1、說明

20xx年4月28日"上饒宏城房地產發展有限公司"已在工商局變更為"江西宏城偉業投資集團有限公司"。以下內容公司名稱暫時仍用上饒宏城房地產發展有限公司。

2、公司簡介

上饒宏城房地產發展有限公司成立于1992年，其前身為上饒縣城鄉綜合開發有限公司。20xx年7月經改制成民營股份制企業，并更名為上饒宏城房地產發展有限公司，公司經營地址在上饒縣旭日鎮信美路4號，注冊資本金為3000萬元，開發資質為貳級，主營房地產開發、經營與銷售。

公司理念是：誠實守信鑄就精品。公司在""的規劃目標是將公司由原來專業做房地產開發為主，逐步建立以房地產開發、旅游與工業的三大產業為核心的經營結構。在未來5年內企業主要解決四大戰略問題：第一是經營結構調整;第二是企業管理改革與管理技術運用;第三是人才引進與培養;第四是開拓大資金融資渠道。

公司董事長兼法人代表王昕辰，從事房地產行業近20xx年，具有豐富的房地產經營管理經驗。公司設有工程部、財務部、營銷服務部、行政部等部門。

公司成立以來，在公司決策層的正確決策下及全體員工的共同努力，主營業務取得了快速發展，先后開發了多個房地產項目，"綠野春天"、"綠野星城"項目開發面積均在10萬平方米以上。"綠野春天"樓盤入選由中國房地產優秀聯盟、江西電視臺聯合推舉的"江西地產十年優秀樓盤"，"綠野星城"被上饒市房管局、上饒市房地產業協會評為"市民最喜愛的樓盤"。多年來，企業為發展需要不斷完善管理體制，更新社會觀念，樹立"以品牌創效益，以質量求發展"的觀念，20xx—20xx年通過ISO9001-20xx質量管理體系認證，20xx年被上饒市工商局評為守合同重信用2A單位，并先后十余次被省、市、縣相關部門授予"先進企業"、"納稅大戶"等相關榮譽稱號。經過近幾年的快速發展，公司在資金實力得到加強的同時，還集中和鍛煉了一批房地產業的專業技術人才，在決策、規劃、設計、施工建設中，成本控制、市場營銷等各個方面積累了豐富的經驗，為企業有效規避、防范和控制經營風險，進一步提高經營管理水平和市場競爭力，奠定了堅實的基礎，企業具有良好的發展前景。

3、公司現狀

資產負債：截止20xx年12月31日,上饒宏城房地產發展有限公司資產總額為人民幣139867871、8元，負債34759233、28元，所有者權益為人民幣105108638、52元。

4、股東實力

股東王昕辰2400萬元，住所：上饒縣旭日街道辦信美路10號5幢103室，身份證號：3623218;

股東饒賢忠150萬元，住所：上饒縣旭日街道辦信美路4號2幢303室，身份證號：3623217;

股東郭蔚120萬元，住所：上饒縣旭日街道辦信美路4號4幢303室，身份證號：3623217;

股東徐筱鶯120萬元，住所：上饒縣旭日街道辦鳳凰西大道70號13幢402室，身份證號：362321X;

股東繆林鳴90萬元，住所：上饒市信州區尚儀路19號2單元501室，身份證號：3623015;

股東徐文東60萬元，住所：上饒縣旭日街道辦信美路4號2幢302室，身份證號：3623219;

股東周曉明60萬元，住所：上饒縣旭日街道辦七六路9號402室。

5、歷史業績

自20xx年開始先后開發了"育才小區"、"信美別墅區"、"智星樓源"、"綠野春天"及"綠野星城"等項目，"綠野春天"、"綠野星城"項目開發面積均在10萬平方米以上。"綠野春天"樓盤入選由中國房地產優秀聯盟、江西電視臺聯合推舉的"江西地產十年優秀樓盤"，"綠野星城"被上饒市房管局、上饒市房地產業協會評為"市民最喜愛的樓盤"。

6、資信程度

本公司自20xx年-20xx年連續被上饒市工商局評為"2A級重合同守信用單位";被市縣地稅局評為"誠信納稅企業"，信用等級被銀行評為A+級。

7、董事會決議

20xx年4月25日經董事會決議，對本公司準備開發的綠野御龍苑項目進行融資。

二、項目分析

1、項目的基本情況

項目為上饒宏城房地產發展有限公司綠野御龍苑建設項目，建設期限為3年(20xx年7月—20xx年6月)。

項目位于上饒縣新行政中心的核心區，旭日北大道以西，311高速公路以北。本項目用地面積為21493、44平方米。

綠野御龍苑建設項目是上饒宏城房地產發展有限公司在上饒縣建設的現代化商住小區，項目占地21493、44平方米，總建筑面積48719、32平方米。該項目擬建設小高層、高層商住小區，其中：住宅面積36618、85平方米，商業房面積3129、10平方米，社區用房538、44平方米，辦公面積2699、61，架空層332、60平方米，地下建筑5400、72平方米。

2、項目來歷

本項目是在20xx年1月28日在上饒縣國土資源局以競拍的方式獲得土地的使用權。土地現狀已平整，沒有遺留問題。

3、證件狀況文件

目前本項目已有證書為：土地證、用地規劃許可證、工程規劃許可證、施工許可證，具體見附件。

4、資金投入

項目總投資人民幣11692、6萬元，企業籌集81692、6萬元，計劃融資銀行貸款3000萬元。本項目計劃在20xx年10月1日開始銷售，預計第一期銷售住宅均價在4000元/㎡，投入銷售在120xx平方米，一期在3個月銷售回款在3500萬元左右;整個項目的銷售在28個月之內，預計總銷售收入在1、9億元左右。

5、市場定位

本項目總體市場定位為高端產品，中高端價格?？蛻羧簽樽⒅仄放频某鞘芯?，主要集中在30—45之間，企業主、公司的經理階層、小型私營公司決策層、政府公務員，家庭年收入在8萬元以上，有部分灰色收入或者企業分紅的人。他們比較注重健康、家庭生活、樓盤功能及配套設置、樓盤形象定位及創新理念、項目的地段及價格。

6、建造的過程和保證

本項目由本公司參股的江西宏城建設有限公司總承包，按市優標化工程進行施工，主要做到確保工程進度、工程質量、安全文明三個方面。

三、市場分析

1、上饒市房地產宏觀經濟分析

近年來，上饒市房地產開發投資持續增長，開發規模不斷擴大，占固定資產投資總額的比重逐年攀升，成為有效擴大內需、推動上饒市經濟穩步發展的新增長點，為城市發展，居民居住水平的提高做出了巨大貢獻。

⑴、20xx年狀況

進一步發展建筑業抓住中心城市和小城鎮建設的有利時機，進一步促進建筑業的發展，加快建筑新技術和新型建材的應用。20xx年，建成2-3個一級建筑企業。

20xx年建筑業生產發展加快。全年全社會建筑業增加值44、7億元，比上年增長12、9%。全市資質等級四級及以上的建筑業企業完成總產值44、9億元，增長22、4%。房屋施工面積863、8萬平方米，增長61、2%;房屋建筑竣工面積697、7萬平方米，增長87、3%。

⑵、20xx年狀況

大力發展房地產業，深化住房制度改革，實現住宅的商品化、社會化，激活房地產市場。房地產業以發展經濟適用住房為主體，推進危舊房改造工程、安居工程和住宅小區建設，積極發展安居工程和適度發展豪華住宅小區建設，以適應不同收入層次家庭的住房需求。

20xx年建筑業穩定發展。全市全社會建筑業增加值50、63億元，增長12、4%。具有資質等級的總承包和專業承包建筑企業實現利潤1、3億元，增長36、3%。房屋建筑施工面積890萬平方米，增長3%;房屋建筑竣工面積677萬平方米，下降3%。

⑶、20xx年狀況

建筑業穩定發展。全市全社會建筑業增加值42億元，增長4、4%。具有資質等級的總承包和專業承包建筑企業實現利潤4、2億元，增長220%。房屋建筑施工面積1052萬平方米，增長18、2%;房屋建筑竣工面積712、2萬平方米，增長5、2%。

⑷、20xx年狀況

20xx年1-9月全市房屋施工面積5738714平方米，比上年同期增長30、3%。其中，住宅施工面積4773703平方米，同比增長30、3%，商業營業用房施工面積656302平方米，增長10、7%。1-9月，全市房屋新開工面積2034812平方米，比上年同期增長26、9%。其中，住宅新開工面積1736269平方米，比去年同期增長27、8%，商業營業用房新開工面積232679平方米，比去年同期增長28、6%。由于房地產開發投資增長較快，拉動上饒市城鎮以上的固定資產投資繼續平穩增長。

2、房地產市場的分析

㈠、商住用地供求運行情況

1、土地交易情況

⑴、土地成交面積：20xx-20xx年，共成交49宗地塊合計138、87萬平方米，平均每年成交27、77萬平方米。其中：商住用地33宗地塊合計117、03萬平方米;居住用地16宗地塊合計21、84萬平方米。土地成交量以20xx年為最大，特別是商住用地達到58、73萬平方米，而以20xx年為最小總成交量才1、96萬平方米。

⑵、土地成交額：20xx—20xx年土地成交額總額達8、38億元，其中商住用地7、52億元，居住用地0、86億元。

⑶、平均成交單價則由20xx年的309元/㎡上升到20xx年的1190元/㎡，其中商住用地由20xx年的312元/㎡上升到20xx年的2778元/㎡，20xx年是1705元/㎡;居住用地由20xx年的23元/㎡上升到20xx年的1258元/㎡，20xx年是315元/㎡。

2、房產商購置開發情況

20xx-20xx年，房地產開發企業土地購置面積56、98萬平方米，平均每年11、4萬平方米。

20xx-20xx年，土地開發面積116、52萬平方米，平均每年23、3萬平方米。

㈡、房產供求運行情況

1、房產開發投資完成情況

20xx-20xx年，全縣累計完成房地產開發投資23、02億元，平均每年完成投資4、60億元。其中住宅投資累計21、29億元，平均每年4、26億元。在住宅投資中用于經濟適用房8887萬元，平均每年1777萬元。

2、房產投資資金來源情況

近年，總的來看，在房地產開發企業資金來源中:企業自籌資金占47、93%;銀行貸款占32、51%;其它資金(主要是定金及預收款和個人按揭貸款)19、56%。

3、房屋供應情況

⑴、房屋施工面積：20xx年是63、52萬平方米，到20xx年達到了177、74萬平方米，4年增長179、81%。其中住宅則由20xx年的53、34萬平方米增加到20xx年的147、30萬平方米，4年增長176、17%;商用房則由20xx年的6、80萬平方米增加到20xx年的18、78萬平方米，4年增長176、25%。

⑵、房屋竣工面積：20xx年是14、61萬平方米，20xx年達到42、99萬平方米，增長194、28%。其中住宅20xx年是39、87萬平方米，比20xx年的13、10萬平方米增長了204、36%;商用房20xx年是2、07萬平方米，比20xx年的0、87萬平方米增長了137、21%。

4、房屋需求情況

⑴、一手房房屋銷售面積：20xx-20xx年，5年中以20xx年銷售形勢最為看好創下歷史最高水平達34、45萬平方米，比20xx年的15、95萬平方米增長116、02%;比20xx年的27、24萬平方米還要增長26、44%。其中住宅也以20xx年增幅最大達歷史最高32、25萬平方米，比20xx年增長153、42%，比20xx年增長24、99%;商用房則以20xx年銷量最大3、01萬平方米，后幾年起落不定但都不及20xx年，甚至到20xx年才銷售0、53萬平方米。

⑵、一手房房屋銷售額：20xx-20xx年，5年中累計完成銷售額17、93億元，平均每年銷售3、59億元。其中住宅累計銷售15、75億元，平均每年銷售3、15億元;商用房累計銷售1、72億元，平均每年銷售0、34億元。3、二手房銷售情況：據房管交易中心提供的數據顯示，近年來我縣二手房交易應當說比較活躍。20xx年成交面積達14、89萬平方米超出當年一手房成交量2、16萬平方米，超幅達16、97%;20xx-20xx年4年間每年的成交量雖不如20xx年，但其成交量均超過6萬平方米，最高年份20xx年達9、2萬平方米。

3、競爭對手和可比較案例

本項目處于上饒縣新行政中心核心圈之內，暫無競爭對手。

4、未來市場預測及影響因素

上饒縣房地產市場雖然起步相對較晚，但發展比較穩定，近年來房價也穩中有升。沿海發達城市近幾年才逐漸流行的各種房地產項目規劃的理念及產品設計的一些元素在上饒市場得到了引進，雖然沒有大型城市住宅項目的那種精致和深邃，但對于一個地產市場剛剛起步的城市，本項目的產品還是能夠在當地引起轟動并取得強勁的銷售成果。

四、管理團隊

1、人員構成

公司主要團隊的組成人員的`名單、工作經理和特點如下：

⑴、王昕辰：職務是董事長，國家經濟師，從事房地產行業20xx年，在行業有非常豐富的工作經驗，為人敦厚，領導力很強，善于發現人才與培養人才，善于學習新知識。

⑵、董高鋒：職務是總經理，國家房地產經紀人，從事房地產行業20xx年，在房地產領域擅長房地產投資分析、產品規劃、營銷策劃，在企業現代化管理方面有自己的獨到一面。

⑶、周曉明：職務是財務部經理，國家會計師，從事房地產財務20xx年，在專業知識上善于學習，不斷向上，擅長財務分析、稅務籌劃。

⑷、郟建華：職務是工程部經理，國家二級建造師，從事房地產工程工作20xx年，專業是工民建，在工作中善于學習，不斷進取，注重培養人才。

⑸、繆林鳴：職務是公司副總經理兼營銷部經理，從事房地產工作20xx年，在工作中善于協調關系，辦事效率高。

⑹、黃興爐：職務是人事行政部經理，從事房地產工作20xx年，在工作中思路清晰，善于協調各方關系。

2、組織結構

3、管理規范性

公司在管理上實行現代化企業管理制度，主張"以法管理，以仁領導"的基本方針，以萬科、綠城、恒大等國內一線開發企業的管理模式為學習榜樣，積極引進現代化科學管理技術，以用友軟件公司開發的房地產企業管理軟件進行日常的管理運營。

五、財務計劃

1、銷售收入估算

根據我們對項目附近目前房地產銷售價格的調查，我們對項目的銷售進行估算。

根據市場調查及目前預售情況，住宅按4500元/平方米進行測算;商業用房按6500元/平方米，地下停車位按80000元/個。

計算后項目的總銷售收入約為人民幣1、95億元，其售價情況如下表：

2、成本費用

項目成本費用主要包括經營成本、運營費用、修理費用、經營稅金及附加等構成：

⑴、經營成本：經營成本為開發建設投資按銷售比例(竣工進度比例)進行結轉，總成本為11692、6萬元，各期分別為3507、78萬元、5846、30萬元、2338、52萬元;

⑵、運營費用：運營費用為建設及運營過程中的管理費用等開支，按銷售收入的10%計提，各期分別為585、37萬元、975、62萬元、390、25萬元;

⑶、修理費用：修理費用為日常工器具的修理開支，按每期10萬元估算;

⑷、經營稅金及附加：經營稅金及附加按各期銷售收入計提5%的營業稅，按營業稅的5%及3%的比例計提城建稅及教育費附加，各期分別為315、88萬元、526、62萬元、211、17萬元;

⑸、土地增值稅：土地增值稅(住宅)1%--預征率，(店面)5%--預征率。各期分別為79、94萬元、133、24萬元、53、30萬元。

3、利潤估算

根據測算的銷售收入和成本費用，項目稅前總利潤為人民幣4528、41萬元，稅后總利潤為人民幣3034、03萬元，詳見下表：

4、財務盈利能力分析

本項目測算期3年。

⑴、現金流量分析見《全部投資財務現金流量表》。

根據全部投資財務現金流量表可以測算以下財務指標：

⑵、根據損益表可以測算以下指標：

投資收益率=利潤總額/總投資×100%

=(3034、03/14983、99)×100%

=20、25%

投資利稅率=(利稅總額/總投資)×100%

=(4528、41/14983、99)×100%

=30、22%

5、財務盈利能力分析

銷售面積盈虧平衡點

=成本費用合計/平均銷售單價*(1-5、5%)

=14983、99/0、4322*(1-5、5%)

=32762、31平方米

銷售單價盈虧平衡點

=成本費用合計/可銷售總建筑面積*(1-5、5%)

=14983、99/45148、67*(1-5、5%)

=3136、28元/平方米。

通過上述計算,在銷售面積32762、31平方米的情況下(即銷售面積達到可銷售面積的72、57%時),可實現盈虧平衡。

項目在銷售單價不低于3136、28元/平方米的情況下,可實現盈利。

6、經濟合理性分析

本項目投資收益率為20、25%、投資利稅率為30、22%，經濟效益較好;項目稅后內部收益率20、55%，超過社會平均利潤率10%，抗風險能力較強;項目年交所得稅1494、38萬元，經營稅金及附加1053、67萬元，土地增值稅266、48萬元。由于均為地方稅。因此項目可為地方創造2814、53萬元的財政收入。

通過以上經濟費用效益或費用效果的相關指標分析，本項目從社會資源優化配置的角度來看是合理、可行的。

六、融資方案的設計

1、融資方式：

⑴、股權融資方式

方式：融資方式(上饒宏城房地產發展有限公司)將以融資方項目的股權進行抵押借款

這種投資方式是指投資人將風險資本投資于擁有能產生較高收益的項目的公司，協助融資人快速成長，在一定時間內通過管理者回購等方式撤出投資，取得高額投資回報的一種投資方式。

具體操作步驟如：簽訂風險投資協議書

A、對融資方的債務權進行核查確認

B、簽訂風險投資協議書：確定股權比例、確定退出時間、確定管理者回購方式、確定再融資資金數量及時間、確定管理上的監控方式、確定協助義務。

C、在有關管理部門辦理登記手續

⑵、債權融資方式

方式：投融資雙方簽定借貸合同進行融資，確定相應固定利率和收回貸款的期限。

上饒宏城房地產發展有限公司以借款的方式與投資方簽定的借款合同

2、風險分析：

為雙方的合作打下良好的基礎，保障雙方的權益，維護各自的利益的最大化，保障項目的正常進行，達到合作的深度，并合理的規避化解風險，對項目的風險進行了分析：

A、投資方的投資金及收益風險在項目無法啟動的情況下將一直獨立承擔投資資金成本，及追加資金成本。

B、投資方不能有效監控好管理者的經營從而產生新的債務而產生的連帶風險。

C、破產風險

D、融資者對投資者的信用沒有得到確定而產生無法回購的風險

【述職報告之家ys575.coM】近期爆火:

考察方案范本?|?設備維修方案范本?|?物業服務方案范本?|?供貨服務方案范本?|?融資平衡方案?|?融資平衡方案

E、融資者為掌控全局經營，在回購時利益出讓增加風險。

F、融資者提前回購而付出的資金成本風險。

風險化解方案：

A、資方對是否資金進入后可以完成計劃要進行評估和測算。

B、投資方式對融資方的項目進程進行監控，并按照進程需要分批進行投資款的?？顚Ｓ?。

C、投資方對融資方的相關項目所簽訂的合同進行核審后，評估其付款和還款能力。

D、資方審核融資方的還款計劃可行性，一旦確定后將按還款計劃回款。

3、退出機制：

A、股權方式融資的退出

項目進行中投資退出;

項目完成投資退出一種方式是融資方按時按預定的回報率加本金額度進行現金回購股份，第二種是融資方按投融資雙方約定的價格及相應的物業面積形式回購股份，第三種投資方享受整個項目的分紅;

B、債權方式融資退出

項目進行中投資方退出，可以用違約金的形式控制;

項目完成投資方退出，按時還本付息。

▲ 融資平衡方案

曾國藩的官越做越大，但他上上下下、左左右右、里里外外，平衡得天衣無縫、妥妥帖帖。

曾國藩官大了，家族也備受矚目，稍不留神，便容易被人打開缺口，或被對手利用，被奸人算計。但曾國藩與家人保持了密切的聯系，保持著必要的溝通。一方面暗示對手，你別打我家人的主意，別濫殺無辜；另一方面也讓信息上傳至皇上，傳至皇室各類人，使他們得知曾國藩的思維動向、心理動機，不讓他們對他產生疑惑、疑慮。

曾國藩努力把自己打造成一個“正常人”，普普通通、有七情六欲的人，是沒有反心，沒有謀害別人之心，更不會篡權奪位的人。他一門心思在當一個正常人、正經人，他拜托各方不必多疑。

曾國藩有身子癢的毛病，偶有小疾，家中人也一樣偶有患疾。曾國藩便講究調理，調情緒、調藥方子，修身養性，不主張把本錢耗盡，以致油盡燈滅，這個道理他明白得很。所以他平衡客觀與主觀的關系，平衡身體各器官的穩定，就是調理人生“油與燈”的關系，很有眼光。

曾國藩還平衡同僚部下、各種名流鄉紳間的關系，平衡與百姓的關系，達到一種無欲無求、無霸氣、無陰霾之氣、無淫蕩氣的形象，深得人心。

▲ 融資平衡方案

農家樂融資方案需要根據農家樂的實際情況進行制定，以下是一些可能的方案：

1. 尋求政府支持：政府可能會提供一定的資金支持，以支持農家樂的發展?？梢韵虍數卣块T咨詢相關的情況。

2. 尋求金融機構的支持：農家樂可以尋求金融機構的支持，例如銀行、信用社等，提供貸款、擔保等。農家樂需要根據自身的實際情況，選擇合適的融資方式和條件。

3. 尋求風險投資公司的支持：風險投資公司可能會對農家樂進行投資，并支持農家樂的發展。需要與風險投資公司進行充分的溝通，了解其投資方式和條件。

4. 尋求天使投資者的支持：農家樂可以尋求天使投資者的支持，他們通常具有更高的風險承受能力，并且愿意為農家樂的發展提供資金。需要與天使投資者進行充分的溝通，了解其投資方式和條件。

5. 尋求農民合作貸款：農家樂可以向農民提供合作貸款，農民可以提供土地、勞動力等作為抵押，向農家樂提供資金。需要制定合理的還款計劃，確保農民的還款能力。

6. 尋求政府補貼：政府可能會提供一定的補貼，以支持農家樂的發展。需要了解當地政府提供的補貼政策和條件，并根據自身的實際情況選擇合適的補貼方式。

以上是一些農家樂融資方案的建議，具體的方案需要根據農家樂的實際情況進行制定。

▲ 融資平衡方案

一、公司情況:

XXXX地產開發有限公司，注冊資本20xx萬元，股份組成：XXXX87%，XXXX13%，股權結構簡單。四級資質，無訴訟。

二、項目情況

項目位于XXXX最中心成熟商業區，緊鄰XXXX第一中學、XXXX第三小學和XXXX醫院，也屬于典型的學區房，配套設施齊全。XXXX為XXXX州府所在地，中國西部百強縣（市）、XXXX十強縣（市）行列，全國最大的三七種植和加工基地，XXXX人口370萬，XXXX常住人口50萬。

三、主要經濟指標

總占地：95畝，總建設：403331㎡

具體面積：住宅251286.98㎡，商業：151231.17㎡，車庫：2244個

形象進度：項目分兩期開發，一期占地面積38,947.24㎡，建筑面積217,618.00㎡主體工程已基本完工；二期占地面積24,365.00㎡，建筑面積185,713.00㎡，剛開始做樁基工程。

四、資金投入及負債情況

項目實際投入賬面10.35億、賬外1.5億（拆遷額外補償約1億元，其它支出約5000萬元），合計11.85億，包括股東投入4億，工程墊資2.6億，十四冶借款投入9700萬元，銀行借款2400萬元，社會借款1000萬元，銷售回款3.94億。

后期投入測算：一期配套設施建設投入1.12億，二期工程款投入8.3億，合計9.42億。

五、當前資產估值

二期土地36.6畝，保守按550萬/畝，價值約2億（城區棚戶區改造拆遷成本一般地段400-600萬/畝，較好地段600-800萬/畝，甚至超過800萬/畝。）

一期未售商業86,948.89㎡，市場法評估，保守按均價13000元/㎡，價值約11.3億。

住宅和車庫不計，合計價值13.3億。

六、利潤分析

剩余可售金額33億

住宅9.56萬平方米（已扣除回遷安置2.3萬平方米后）*4500 元/㎡=4.3億，

商業13.3萬平方米*20000 元/㎡=26.6億

車庫2244個*10萬/個=2.2億

一期開發成本已達10.35億元，還需投入1.12億；二期成本（不包括融資費用）8.3億元，稅費3.5億，成本合計23.27億元。（數據取自財務盡調報告）

項目總利潤：33億-23.27億=9.73億，

我公司利潤9.73億*51%=5億

七、合作交易方案：

貴集團公司占股51%，XXXX占股49%，原股東已投入4億，按股份占比多貴集團公司投入4.16億，（用于歸還工程墊資1.6億、XXXX借款9700萬元、銀行借款2400萬元、社會借款1000萬元、土地稅費1100萬元、拆遷補償1500萬元以及一期工程水、電、消防、門窗等施工達到交付條件），公司注冊資本增至4082萬元。項目后續建設資金貴集團公司投入，項目利潤按股份占比進行分配。

▲ 融資平衡方案

? ? ? ?蘭州市萬戶小微企業融資工作實施細則

? ? ? ?第一章總則

? ? ? ?第一條為深入貫徹落實《蘭州市萬戶小微企業融資工作實施方案》精神，加快解決小微企業融資難、融資貴的問題，結合本市實際，特制定本細則。

? ? ? ?第二條本細則所稱小微企業融資工作，主要是依據《蘭州市萬戶小微企業融資工作實施方案》，為小微企業提供不超過50萬元的無抵押信用融資貸款。

? ? ? ?第三條本細則所稱小型、微型企業指符合國家四部委2022年頒布的《中小企業劃型標準》（工信部聯企業〔2022〕300號）規定，在蘭州市依法設立，符合國家產業政策和環保要求。

? ? ? ?第四條重點扶持有貸款需求，無抵押、在銀行未建立信用合作關系的從事加工制造、科技創新、創意設計、軟件開發、文化旅游、居民服務、農產品產銷加工、特色食品生產、民族手工藝品加工等生產型、實體性、生產性服務業小微企業。從事國家限制類、淘汰類產業的小微企業除外。

? ? ? ?第二章扶持政策

? ? ? ?第五條對經各縣區推薦，由市工信委、市擔保中心和合作銀行審核有貸款需求的小微企業，可獲得不超過50萬元的銀行無抵押信用貸款。

? ? ? ?第六條貸款期限原則上不超過2年。

? ? ? ?第七條貸款利率按人民銀行同檔期貸款基準利率上浮不得超過20%。

? ? ? ?第三章貸款業務基本要求

? ? ? ?第八條借款企業申請信用融資貸款，應符合以下條件：（一）申請企業法人代表或者實際控制人，年齡在18周歲（含）以上，55周歲（含）以下，在蘭州市范圍內有固定住所，有完全民事行為能力的中國公民（不含港澳臺居民），并符合以下條件之一：

? ? ? ?1、擁有本地戶籍；

? ? ? ?2、無本地戶籍，在本地繳滿社保滿兩年；

? ? ? ?3、無本地戶籍，且在本地擁有本人（含配偶及未成年子女）名下住房或商用房（經濟適用房、工業用房、集體性質的自建房等除外）、且房產建筑面積不低于50平方米。

? ? ? ?（二）企業有固定經營場所，合法經營，產品有市場、有效益；具有穩定的、按時足額償還貸款本息的能力。（三）借款企業法人代表或企業實際控制人（含配偶）在金融機構無不良信用記錄。

? ? ? ?（四）借款企業法定代表人或企業實際控制人必須承擔個人無限連帶責任保證。

? ? ? ?（五）符合貸款銀行的其他條件。

? ? ? ?第四章貸款程序

? ? ? ?第九條貸款申請按照屬地化管理，其貸款程序為：（一）小微企業向所在縣（區）工信部門提出貸款申請，并按要求填寫小微企業貸款申請書（附件1）；

? ? ? ?（二）蘭州新區、高新區、各縣區工信部門對受理的企業申請資料進行初審，對符合申請條件的，出具同意推薦函并加蓋公章后上報市工信委。

? ? ? ?（三）市工信委對全市小微企業貸款申請匯總后，分別向市擔保中心和貸款合作銀行出具推薦函。

? ? ? ?（四）合作銀行按照市工信委提供推薦函受理申請并組織貸前調查，確定貸款額度并反饋市擔保中心。

? ? ? ?（五）市擔保中心按照市工信委推薦名單結合合作銀行反饋信息對企業進行審查評估，最終確定同意擔保額度，同時聯系企業繳納保證金及辦理其他事宜，企業繳納保證金后向合作銀行出具擔保函。

? ? ? ?（六）合作銀行在接到市擔保中心擔保函后，組織放款事宜。貸款發放后，貸款銀行將發放情況分別報送市工信委、市擔保中心，按市擔保中心有關要求提供相關資料，由市擔保中心存檔并向各縣區工信部門反饋發放貸款企業名單。

? ? ? ?第五章貸后管理

? ? ? ?第十條貸后管理職責：

? ? ? ?（一）市工信委全面統籌協調貸款工作，根據市擔保中心、各縣區工信部門、合作銀行反饋的貸款業務開展情況，修改完善實施方案和實施細則。

? ? ? ?（二）市擔保中心具體實施貸款擔保后的監督管理工作，建立和維護借款人基礎臺帳；組織相關人員對借款人的生產經營情況進行動態管理，監督檢查及分析反饋；督促貸款的及時歸還，催收逾期貸款。

? ? ? ?（三）縣、區工信部門對本轄區的借款人生產經營活動和資金使用情況實施動態監督及反饋，建立借款人聯系制度，對貸款項目進行定期走訪；協助督促貸款的到期歸還。

? ? ? ?（四）貸款銀行依照信貸資金管理的相關規定，到期催收借款；對借款人生產經營活動和貸款用途進行跟蹤檢查，與擔保中心保持溝通順暢，發現問題及時解決。

? ? ? ?第十一條代償程序：

? ? ? ?（一）經催收無效的逾期貸款，由貸款銀行向市擔保中心提出書面代償申請。（二）市擔保中心對銀行代償申請予以審核，經確認符合代償條件后，先行扣除企業繳納保證金，按照簽訂的《蘭州市小微企業融資工作協議書》協議，啟用風險補償金予以代償，并將代償結果報市工信委。

? ? ? ?第十二條其他貸后管理

? ? ? ?（一）貸款期內，市擔保中心和合作銀行應及時關注貸款使用情況；在貸款到期前一個月，部署貸款催收工作。對提前還清全部貸款本息、經營狀況良好且仍有貸款需求的企業，可優先受理再貸款申請或適當擴大貸款規模。

? ? ? ?（二）借款人如未按期償還貸款本息，即視為逾期。貸款發生逾期后，貸款銀行和市擔保中心通知借款企業在十五日內，清償貸款本息和由此產生的其他費用，并通知縣、區工信局協助催收。

? ? ? ?（三）對惡意拖欠借款的借款人，除進行債務追償外，銀行和擔保中心應將其納入不良信用記錄，在借款人所在轄區進行公布，并訴諸法律解決。

? ? ? ?第六章風險補償金及保證金管理

? ? ? ?第十三條市擔保中心負責風險補償金及企業保證金的日常管理，并按合作銀行放貸情況，上報市工信委適時調整各合作銀行存入額度。

? ? ? ?第十四條政府風險補償金由市工信委申請，市財政預算安排。萬戶小微企業信用融資工作完成后，由市工信委會同市財政另行安排風險補償金剩余資金。

? ? ? ?第十五條企業保證金按照《蘭州市小微企業融資工作實施方案》規定，待企業償還貸款后將企業保證金及產生的利息全額退回。

? ? ? ?第七章附則

? ? ? ?第十六條本細則由市工信委負責解釋。

? ? ? ?第十七條本細則自發布之日起施行。

▲ 融資平衡方案

導語：在現代社會中，企業的發展和壯大需要資金的支持與投入。而投融資方案便是一個深度規劃和布局企業資金運作的重要環節。本文將詳細闡述投融資方案的意義與要素，并結合實際案例進行分析。

第一部分：什么是投融資方案？

投融資方案是指企業根據自身需求和特點，通過對當前和未來市場環境、競爭態勢以及內外部資源狀況等進行綜合分析和評估，制定出一套行之有效的資金投入和融資計劃的商業策略。它是企業發展規劃的重要組成部分，對于企業的成長和成功至關重要。

第二部分：投融資方案的意義

1.明確企業目標：投融資方案可以幫助企業明確發展目標，為企業未來的資金運作提供方向和依據。通過制定細致的投融資方案，企業可以為未來資金的安排和運用避免盲目決策。

2.確保資金的可持續流動：投融資方案可以幫助企業合理安排資金的流動和使用，確保資金的可持續性。通過合理設置投資和融資的時間、規模和方式，企業可以保證在不同階段有足夠的資金保障。

3.降低融資成本：通過對投融資方案的制定，企業可以選擇更加適合自身的融資渠道，從而降低融資成本。合理的選擇融資方式可以在保證融資順利的同時，降低融資的利息和費用。

4.優化資本結構：投融資方案可以協助企業優化資本結構，提高財務效益。通過合理配置內外部資本，調整關聯公司的股權結構，企業可以降低負債率，提高償債能力，實現資本的最優化配置。

第三部分：投融資方案的要素

1.市場分析：投融資方案的制定必須基于全面深入的市場分析。通過對市場需求、行業發展趨勢、競爭格局和消費者需求的了解，可以為企業的資金投入和融資計劃提供準確的依據。

2.財務規劃：投融資方案需要充分考慮企業的財務狀況和規劃，包括資產負債表、利潤表和現金流量表的編制和分析。企業應根據自身的資金需求和償債能力，制定合理的資金運作方案。

3.風險控制：投融資方案制定時必須從風險角度進行全面評估和控制。企業需要評估市場風險、資金風險、經營風險等，并制定相應的應對措施，以降低風險對企業的影響。

4.融資方式：投融資方案需要選擇合適的融資方式。例如，企業可以選擇股權融資、債券融資、貸款融資、政府補貼等多種方式，根據自身情況和需求選擇最為適合的融資方式。

第四部分：案例分析

以某互聯網公司為例，該公司擬通過投融資方案實現業務拓展和市場份額的提升。該公司通過對市場調研和競爭對手的分析，確定了資金需求并制定了投融資方案。在財務規劃中，該公司考慮了資產負債表、利潤表和現金流量表等因素，確保資金的流動性。同時，在風險控制方面，公司設置了投資風險預案和緊急資金應對措施，減少了市場波動和資金缺口對公司發展的影響。最終，該公司選擇了股權融資和政府補貼的方式進行資金籌措，提高了資金的利用效率和經營效益。

投融資方案是企業成功發展所必不可少的一環。通過合理規劃和配置資金，企業可以有效降低融資成本，提高資本效益，實現長期可持續發展。因此，企業應密切關注市場動態和內部需求，制定全面詳實的投融資方案，以應對市場競爭和實現企業目標。

▲ 融資平衡方案

案例：

我公司通過汽車租賃公司融資租賃一輛汽車，首期付款為9萬元，后期三年每月付租金7500元，三年期滿后車輛過戶到我公司，租賃公司已把收付款及后期三年的租賃費36萬全部一次性開具17%增值稅品名：租賃費，的發票，請問我公司財務如何做賬，三年期間的汽車費用燃油費過路費維護費可以報銷嗎?另外三年期滿后過戶租賃公司表示可能以二手車市場估價開普通票過戶，請問會計怎么處理?

解答

三年期間的汽車費用肯定可以報銷。但是一次性開票的這個事似乎不是特別正確。

融資租賃的做賬比較麻煩，租賃開始日：

借：固定資產——融資租入固定資產(租賃資產公允價值與最低租賃付款額現值孰低)

未確認融資費用

貸：長期應付款——應付融資租賃款(最低租賃付款額)

首付款之外的手續費、律師費、差旅費、印花稅、購置稅等，計入租入資產價值：

借：固定資產——融資租入固定資產(初始直接費用)

貸：銀行存款等

每次付款時，

借：長期應付款——應付融資租賃款

貸：銀行存款